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楼主:天涯浪客

[行情讨论] 不需要赌房价涨跌，老实收租就好。 [复制链接]

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-2-4 04:01 来自手机 |显示全部楼层

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deanza 发表于 2023-2-4 02:55
求教悉尼哪里的公寓还可以入手？安全好打理，租金高。

穷人区租金回报都挺高的，你自己找个喜欢的区看房就好了。我的投资房差不多都是十年前买的，我的方法很简单，锁定一个区，每周看房，看上一年，少说也能看200到300套房子，肯定能找到5套以上的租金高，物业费低的房子。

足迹最穷地产投资人

ken1huang

银靴族

发表于 2023-2-4 06:53 来自手机 |显示全部楼层

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很多房东现在的老租客的租金都没有那么高，因为一年只能涨价一次，算了，太平就好

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-4 08:51 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2023-2-4 05:53
很多房东现在的老租客的租金都没有那么高，因为一年只能涨价一次，算了，太平就好 ...

租客稳定最重要，以比市场价稍微低点的租金，换得一个长期稳定的优质租客；

租金一年也只能涨一次，对于现有的好租客，建议每次加租最好不要超过10%，加太多的话，会有很多负面影响。

坚持不懈的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-2-4 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2023-2-4 05:53
很多房东现在的老租客的租金都没有那么高，因为一年只能涨价一次，算了，太平就好 ...

看房东的决心了，赶走租客，重新招租。相比于下班之后再做一份兼职，直接换掉租客大幅加租好像是跟轻松的选择。

足迹最穷地产投资人

laosun

皮靴族

发表于 2023-2-4 09:59 |显示全部楼层

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我发现论坛里成天唱空的人心态都有问题，急赤白咧不从容

臭脚

银靴族

发表于 2023-2-4 10:06 |显示全部楼层

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这么高利率，租金和利息能打平就行

miss鱿鱼

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-4 10:10 |显示全部楼层

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华仔你去年可不是这么说的呀，去年你还说房价肯定涨

2013whyregister

皮靴族

发表于 2023-2-4 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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高租金的都是新房，很正常，老unit能租个2000，算是新闻

fademark

铜靴族

发表于 2023-2-4 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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反正我刚加了40%的租金

Ray911

草鞋族

发表于 2023-2-4 10:57 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2023-2-4 10:52
反正我刚加了40%的租金

恭喜

fademark

铜靴族

发表于 2023-2-4 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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Ray911 发表于 2023-2-4 10:57
恭喜

正常市场价，10年前买的旧公寓了，没什么压力

fademark

铜靴族

发表于 2023-2-4 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2023-2-4 06:53
很多房东现在的老租客的租金都没有那么高，因为一年只能涨价一次，算了，太平就好 ...

都等着到期涨价呢，虽说一年一次

fademark

铜靴族

发表于 2023-2-4 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-2-4 08:51
租客稳定最重要，以比市场价稍微低点的租金，换得一个长期稳定的优质租客；

租金一年也只能涨一次，对于 ...

加10%是不可能的，再好的租客，租金也要在市场价区间

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-2-4 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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miss鱿鱼发表于 2023-2-4 09:10
华仔你去年可不是这么说的呀，去年你还说房价肯定涨

大胸，你还是专心写大字报吧，别整那些没用的。

足迹最穷地产投资人

csk123

银靴族

发表于 2023-2-4 11:23 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-2-4 03:01
穷人区租金回报都挺高的，你自己找个喜欢的区看房就好了。我的投资房差不多都是十年前买的，我的方法很简 ...

穷人区租金回报都挺高的

感觉这不一定，像liverpool, parramatta, west ryde之类的大部分公寓租金也很低，空租率很高，房价还万年不涨。看到正现金流的基本上是大海捞针。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-2-4 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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csk123 发表于 2023-2-4 10:23
穷人区租金回报都挺高的

感觉这不一定，像liverpool, parramatta, west ryde之类的大部分公寓租金也很低 ...

麻烦你再看一下我写的。就看一个区，liverpool好了，每周看房，看一年，看上300套，找不到租金回报高的？

足迹最穷地产投资人

achilles

银靴族

发表于 2023-2-4 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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确实
但租金的玩法只适合单价便宜，多套的情况。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-2-4 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2023-2-4 10:29
确实
但租金的玩法只适合单价便宜，多套的情况。

还有一点，可以用十倍杠杆，而不用自己还钱。适合像我一样的穷人。

足迹最穷地产投资人

csk123

银靴族

发表于 2023-2-4 12:11 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-2-4 10:27
麻烦你再看一下我写的。就看一个区，liverpool好了，每周看房，看一年，看上300套，找不到租金回报高的？ ...

liverpool和parramatta曾经都看过，租金好的价格高，回报率看似很高的有，但是详细读物业报告发现马上要收special levy了。偶尔有漏，还没回国神就下市了。

能否分享一下如何高效判断真正回报率高的公寓的窍门，谢谢

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-2-4 12:26 来自手机 |显示全部楼层

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csk123 发表于 2023-2-4 10:23
穷人区租金回报都挺高的

感觉这不一定，像liverpool, parramatta, west ryde之类的大部分公寓租金也很低 ...

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1774159

可以看看Olympics pk那边,670K 不知道周租能否670

csk123

银靴族

发表于 2023-2-4 12:49 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2023-2-4 11:26
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1774159

可以看看Olympics pk那边,670K ...

租金再高也敌不过物业费的高

ken1huang

银靴族

发表于 2023-2-4 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2023-2-4 10:52
反正我刚加了40%的租金

你是哪个区，多少钱的租金涨到多少钱？我觉得我是百分之十都涨得租客勉勉强强

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-2-4 13:27 来自手机 |显示全部楼层

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csk123 发表于 2023-2-4 11:11
liverpool和parramatta曾经都看过，租金好的价格高，回报率看似很高的有，但是详细读物业报告发现马上要 ...

只看一个区才能有效果，不要到处看，没必要。

我买房那几年，每周看房，5年只看一个区，我所有的投资房也都在一个区。租金判断千分之一原则，50万的房子租金要500一周以上，低于就不要看了。

我2014年买的三房公寓，322户型，43万，租金当时460一周。我朋友在同一条街同时买了一套2房公寓57万投资，租金470一周。所以不要说是同一个区，就算同一条街，下的功夫不一样，结果自然不一样。