过来人给说下一月份悉尼房价这么涨是正常的吗

刮胡刀

1月份买个没大毛病的房子真的是要用抢的

背影

都在抢房，好的房子根本就等不到拍卖就成交，参加了两次电话silent auction最后成交价都很高，不参加吧别人一定买走，要参加吧，中介都是人精，干不过。

随风山鸡

sportswen 发表于 2023-2-2 16:22
去年附近7 Marella Avenue, Kellyville, NSW 2155
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw ...

说啥都晚了。。我要早知道这情况，那去年九十月份就买了，哪会等到现在。

随风山鸡

maxinfang 发表于 2023-2-2 16:21
那就简单 拿到预算 从预算20%以下 price guide 的house 一家家看过来
找到适合的 去拍就是了 叫到自己预 ...

对，我们现在就是这么看的。

michael128

国门开放后，大概2000万中产或者富人急着要移民或者已经有了身份的急着逃出来定居，国内大城市的房子卖了在这边买个房还不是很简单？而且新移民对于interest rate没有那么关心。

随风山鸡

vcsg 发表于 2023-2-2 16:22
从去年10月到现在，我脸都快被事实打废了，能自住的房价就是没大跌，只能咬牙诅咒再加息2%肯定崩盘。如果 ...

同羡慕????我看去年十二月WPH一个1.75卖的五房，简直是我们的dream house。可是当初以为1.8以上没出价。咬咬牙1.75我们也能拿下。可惜了。

TomJackJerry

现在1.6的预算，如果你收入不是太低，同样收入去年中加息前妥妥能买1.8-1.9没压力。这个价位买什么宝琴山轻松啊。

随风山鸡

michael128 发表于 2023-2-2 16:33
国门开放后，大概2000万中产或者富人急着要移民或者已经有了身份的急着逃出来定居，国内大城市的房子卖了在 ...

根据我们的看房经验，国人其实还好。也许是我们看的区的缘故，大波大波的印度人看房，而且参加的几个拍卖都是印度人拿下了，国人有参与但都没竞争过印度人。

mycatandfish

随风山鸡 发表于 2023-2-2 16:11
好的好的 感谢鼓励。主要是看房看的有点心力憔悴了

没事的看到快受不了的时候就能找到房子了，黎明之前总是黑暗的

Quinny

自住今年一定要下手了，即使不是底也离底不远，别指望能在最低点买入，买房子看来看去大半年就过去了

随风山鸡

TomJackJerry 发表于 2023-2-2 16:35
现在1.6的预算，如果你收入不是太低，同样收入去年中加息前妥妥能买1.8-1.9没压力。这个价位买什么宝琴山轻 ...

去年年中还套在公寓里，快年末才卖掉的。公寓真是太坑爹了。

随风山鸡

mycatandfish 发表于 2023-2-2 16:39
没事的看到快受不了的时候就能找到房子了，黎明之前总是黑暗的

感谢！

随风山鸡

Quinny 发表于 2023-2-2 16:39
自住今年一定要下手了，即使不是底也离底不远，别指望能在最低点买入，买房子看来看去大半年就过去了 ...

我们从来也没想过抄底。。反正自住，今年无论如何也要下手了，不然真的怕上不了车了。

企鹅男孩

随风山鸡 发表于 2023-2-2 15:56
1.6左右吧。比较尴尬的预算。少一点可以直接去黑镇看，不至于纠结。多一点可以多点选择。 ...

自住的话，1.6就去kellyville，north Kellyville, Beaumont hills这些区看看，可能地小点，但房子会新很多，而且这个预算还是有挑选余地的。1.6在baulkham hills，castle hill，wph基本只能买很破旧的房子。山区的这些区之间没有什么大的差别，自住还是选择房子本身好点的住着舒服。

Pippa

从潜在买家的角度（比如楼主）看，房价有升幅，没有错。从持有卖家角度看，房价在跌，也没有错。通胀这么厉害，房子的表面价格肯定不是负数。但这个涨幅跟利率上升的速度和频率一比较还是弱啊，造成了市场两方完全不一样的感受。如果房子的表面价格是负数呢？呃，上一位买家高位接盘买贵了。

Pippa

随风山鸡 发表于 2023-2-2 16:34
同羡慕????我看去年十二月WPH一个1.75卖的五房，简直是我们的dream house。可是当初以为1.8以上没出价。 ...

就是这个道理。自住房的买家现阶段只需要考虑在自己最大预算内能不能找到最理想的房子，而不是降低预算去寻找理想房子。两百万以下买WPH太值得了。

5222e

michael128 发表于 2023-2-2 16:33
国门开放后，大概2000万中产或者富人急着要移民或者已经有了身份的急着逃出来定居，国内大城市的房子卖了在 ...

是这样的，一个朋友之前住公寓，然后突然去年年底上车买了2.xm的房子，公寓因为价格问题没卖，然后问朋友怎么下的手，后面万一利息涨了怎么办，人家说国内卖房接爸妈住过来就行了，后来想想也是人家首都买个房子这边负担个2－3m的自己贷款的额度根本不受利息影响很多，所以。。。

TomJackJerry

随风山鸡 发表于 2023-2-2 16:41
去年年中还套在公寓里，快年末才卖掉的。公寓真是太坑爹了。

那就是不lucky了，公寓这五六年以来却是坑爹，还好现在租金厉害。

所以说加息对大多数想买自住house上车的人不一定是好事，眼看着没有好房源，自己的借贷能力一天天下降，降了20%至少，house却没有跌那么多。另外说句不好听的话，去年你1.8预算看WPH也是想多了，那会宝琴山north rocks到是能挑一挑。

随风山鸡

TomJackJerry 发表于 2023-2-2 17:14
那就是不lucky了，公寓这五六年以来却是坑爹，还好现在租金厉害。

所以说加息对大多数想买自住house上车 ...

去年我们看了这个，148A Victoria Road, West Pennant Hills, NSW 2125。1.75。 所以是有可能的，别说三房了。

sunnyclh1211

去年11月是加息恐慌最大的时候，大家都很谨慎。 而12月开始加息放缓了，而且其他国家也是放缓，而且国门开放，连中国都放开了，所以现在反而抢的多了

danielweng

TomJackJerry 发表于 2023-2-2 17:14
那就是不lucky了，公寓这五六年以来却是坑爹，还好现在租金厉害。

所以说加息对大多数想买自住house上车 ...

是的，没有好房源是无解的

TomJackJerry

随风山鸡 发表于 2023-2-2 17:25
去年我们看了这个，148A Victoria Road, West Pennant Hills, NSW 2125。1.75。 所以是有可能的，别说三 ...

如果现在你看的每套房子最后成交价都比你预算高不少，那你只能换区看了。周末只能坚持下去，下手要果断。山区m2沿线，metro沿线都关注一下。实在不行买个老砖房装修翻新。很旧的房子竞争少，但是翻新还有现金和时间成本。刚需预算实在不够又不想换太远太破的区，考虑一下非全新双拼。祝好运了

haymoon

随风山鸡 发表于 2023-2-2 16:00
你看看这个房子。30 Craigmore Drive, Kellyville, NSW 2155 里面我去看过，比照片旧不少，inspection re ...

确实比去年低价微微涨了点，既然风向有转迹象，看到合适的就果断拿下，看房挺累的，祝好运

Blackburnian

yolanda1234 发表于 2023-2-2 16:29
附近几所房子拍卖，价格都不高，甚至有流拍的，感觉还得跌一阵子

Baulkham Hills，Winston Hills，Castle Hill，Kellyville和WPH附近?

haymoon

随风山鸡 发表于 2023-2-2 17:25
去年我们看了这个，148A Victoria Road, West Pennant Hills, NSW 2125。1.75。 所以是有可能的，别说三 ...

说起来看了下CH的房子，下面这个性价比很高，才1.5。后面稍微改动一下加一个厅和卧室，完美！就是交通不太方便

31 Blackett Drive, Castle Hill, NSW 2154

InTheEnd

随风山鸡 发表于 2023-2-2 16:39
根据我们的看房经验，国人其实还好。也许是我们看的区的缘故，大波大波的印度人看房，而且参加的几个拍卖 ...

看来印度人购买能力惊人啊

InTheEnd

随风山鸡 发表于 2023-2-2 17:25
去年我们看了这个，148A Victoria Road, West Pennant Hills, NSW 2125。1.75。 所以是有可能的，别说三 ...

这个房子是很爽啊

111雪娃娃

随风山鸡 发表于 2023-2-2 17:25
去年我们看了这个，148A Victoria Road, West Pennant Hills, NSW 2125。1.75。 所以是有可能的，别说三 ...

这个房子离两条高压线都不远啊。这个可能是影响价格原因

Steven1008

地价大涨 房价不会降了

水小米

随风山鸡 发表于 2023-2-2 16:00
你看看这个房子。30 Craigmore Drive, Kellyville, NSW 2155 里面我去看过，比照片旧不少，inspection re ...

去年比这个好的也才 1.65 也是大卫卖的
https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-140382515