Land Tax太高了

nanami666

今天听2gb， 也在讨论这个事情， 有个鬼佬找律师， 花了4-5万打官司， 最后赢了，今年是不给涨了。但是明年照样继续涨， 除非你耗的起每年都打官司。

雾沉半垒

peterpengau 发表于 2023-2-2 14:19
自住怎么也要交地税？

land tax和land tax surcharge不一样，后者所有外国人都要交，只有公民和一年内澳州境内呆了200天的PR才不算做外国人

maxinfang

我投资房 也突然 地价飙 想想就烦 直接要交11500
涨了3500 地价涨了快40% 见鬼了！！！

happyheros

maxinfang 发表于 2023-2-2 13:27
我投资房 也突然 地价飙 想想就烦 直接要交11500
涨了3500 地价涨了快40% 见鬼了！！！

退税时候可以用11500作为expense

maxinfang

happyheros 发表于 2023-2-2 14:31
退税时候可以用11500作为expense

嗯 被这么割还是怕的 毕竟涨上去 难下来

happyheros

maxinfang 发表于 2023-2-2 13:32
嗯 被这么割还是怕的 毕竟涨上去 难下来

那肯定，投资者被割得好惨

idlepoison

其实早上车的应该也没啥把

毕竟房价涨了这么多了

可怜的只是去年高点接盘的

kawara

maxinfang 发表于 2023-2-2 13:32
嗯 被这么割还是怕的 毕竟涨上去 难下来

加倍转嫁到房客身上好了，顺便晚餐再给自己加只龙虾

maxinfang

idlepoison 发表于 2023-2-2 14:35
其实早上车的应该也没啥把

毕竟房价涨了这么多了

看租金涨幅了。。。。澳洲为了避税 最适合的应该是
一套house 不断升级 买个极品老外区的老公寓 压住地税 才是长期持有最好的方法

idlepoison

maxinfang 发表于 2023-2-2 14:37
看租金涨幅了。。。。澳洲为了避税 最适合的应该是
一套house 不断升级 买个极品老外区的老公寓 压住地税 ...

其实也可以考虑直接养老金交满....

maxinfang

kawara 发表于 2023-2-2 14:35
加倍转嫁到房客身上好了，顺便晚餐再给自己加只龙虾

其实是去年下半年已经涨过了 中介说一年才能涨一次
准备赶走租客 弄成分租了 学校附近 现在一房难求
还是帮助帮助 我们中国人留学生吧 给他们提供一个住所

peterpengau

雾沉半垒 发表于 2023-2-2 14:25
land tax和land tax surcharge不一样，后者所有外国人都要交，只有公民和一年内澳州境内呆了200天的才不 ...

哦哦，明白了，哈哈，外国人啊，那就交吧！

Jade19

这大地破房价格下跌，还要每年交地税，利息又高，维护也不便宜… 这个得亏多少，最后万一不翻倍就白费神了

maxinfang

idlepoison 发表于 2023-2-2 14:39
其实也可以考虑直接养老金交满....

其实我原本的 策略 是
自住房 可以装潢升级 住的舒服 大一点也没事
投资房买个55-60自己退休时搬进去 地理位置方便又安静 但维护超低的townhouse 或者 terrace
平时又不用打理太多 利用率高 面积不用大 但是灵活性比较高的 以防子女 孙儿来看我的时候没地方住
退休时 卖掉自住房的钱还清养老投资退休房贷款 多出来的做个downsizing大装潢
然后卖自住不用交 captical gain  剩下的 该给子女的给掉 这样 super用完 正好直接领pension…
奈何 投资方 地税那么高 那我每年不是负扣税完 大概1w 考虑到以后还会继续上去
20年 就20w呢。。

水小米

peterpengau 发表于 2023-2-2 14:19
自住怎么也要交地税？

Land Tax Surcharge,新州独有

海外或者没住满200天的PR都要交

jayne

Land tax 也很坑。如果两个人联名买，如果地价100万，扣掉90多万Threshold, 按税率算出总金额，然后两人分摊。而不是有人认为的，每人50%份额，地价50万每人，每人90多万threshold exemption, 两人都不用交. 特意打电话问了Revenue NSW. 新州太坑了。还有那个surcharge, 为什么要适用到政策出来之前的房子？完全是抢钱

总有刁民要害朕

SOSHELPPLZ 发表于 2023-2-2 11:11
我260万买给父母的房子，现在地价评估也是260万，
一年要交10万刀的land tax surcharges,

260多万不就给26000一年么 怎么交出10万的？难道你这房子买在你爸妈名下了？

wenni1

260*0.04

InTheEnd

SOSHELPPLZ 发表于 2023-2-2 12:11
我260万买给父母的房子，现在地价评估也是260万，
一年要交10万刀的land tax surcharges,

厉害，税比一个人一年工资都高

mea

2020年的时候我看过Bankstown 的房子，房子开价130万，州政府给的地价估值也是130万。
顺着铁路线向市区的沿线，尤其是大地破房，都是这个情况。经过这一轮暴涨也只是稍稍有点差距。这种情况在内西区也非常普遍。
在悉尼有两套投资房的话，你肯定会感觉到地税的痛，

maxinfang

mea 发表于 2023-2-2 16:57
2020年的时候我看过Bankstown 的房子，房子开价130万，州政府给的地价估值也是130万。
顺着铁路线向市区的 ...

那是一定的呀 所以投资房也不能买太多house 地税交不起

All_Black

利息还没降下来，地税又来了，接着，council rates, 保险，维修，一项不拉的都来

除掉租金收入，算算每个月往房子里要放多少钱

又回到了老话题，现金流

xmax300

LANDTAX再加上利息，各种费用，澳洲房子的统计平均涨幅也就是7%-8%，这个house的投资的收入会有多少

SOSHELPPLZ

happyheros 发表于 2023-2-2 14:18
260万的4%=$104,000, 就是海外投资者需要缴纳的land tax surcharge。
还有就是每年都需要缴纳。
...

不是海外投资者，pr的自住房

没住满200天，就每年都要按评估地价交4%
因为是自住房，这个支出也没抵扣，实打实要交10万/年 地税附加

LENNY_DONG

新洲只认澳洲国籍

维州PR 和澳洲国籍都没事，纯海外人士不在澳洲比较惨

SOSHELPPLZ

LENNY_DONG 发表于 2023-2-2 19:55
新洲只认澳洲国籍

维州PR 和澳洲国籍都没事，纯海外人士不在澳洲比较惨

因为维州要加别的税

去年报纸上在讨论维州要对农场，还有土地性质改变加收50%的税

虽然还没实施，但是能看出政府想加税的方向

happyheros

SOSHELPPLZ 发表于 2023-2-2 18:53
不是海外投资者，pr的自住房

没住满200天，就每年都要按评估地价交4%

这比较惨，只能交了。

LENNY_DONG

SOSHELPPLZ 发表于 2023-2-2 19:09
因为维州要加别的税

去年报纸上在讨论维州要对农场，还有土地性质改变加收50%的税

REZONE TAX

农场转居民的地的数量是有限的

比起NSW对PR的海外居住者收SURCHARGE简直九牛一毛

阿德莱德的流氓

maxinfang 发表于 2023-2-2 14:37
看租金涨幅了。。。。澳洲为了避税 最适合的应该是
一套house 不断升级 买个极品老外区的老公寓 压住地税 ...

也就是说，一套house，一套公寓，是极限了咯？

maxinfang

阿德莱德的流氓 发表于 2023-2-2 20:51
也就是说，一套house，一套公寓，是极限了咯？

普通人 单靠工资 我觉得 就是这样最好
公寓和townhouse 让我担忧 的是strata 退休后 不可控
terrace or duplex 利用率高 低维护 但他的问题是 楼层多 和未来的退休前地税的不可控 可能会增得很凶 最好的是楼下一层平时够用 厨房卧室花园 楼上有阁楼或者 2客房 有家人来的时候可以住上面 这种房子位置离附近facility 都超近也方便 这是我现在选的 有闲钱稍微内装一下 也是可以提高退休生活品质的