资深broker的感觉，房子要涨还是很困难啊。

oz2009

想这么多没啥用的，我们不谈对错，只谈pattern. 这个framework设计好的绝大部分的人都是非常辛苦的赚钱来勉强生活，包括买房。要突破就要赌，当然失败也正常。房价涨跌不以我们意志或者消费情况为转移的。谁可以看到机会，敢于冒风险，就有机会在财富上有突破。

fj000000

五年内估计涨不起来

Pippa

楼主，现在银行联网，那些在银行用自住房名义分别贷款的操作还行吗？前几天看到有网友这样操作

thekensai

香菇 发表于 2023-2-1 12:59
昨天新闻说调查显示95%的人在申请贷款的时候都提交了假资料，要是后面在这一块做文章，那更惨 ...

最多做做样子一阵风就过去了，前两年不是嚷嚷了一下嘛，最后也就是让nab的一个三哥顶着屎盆子进监狱待几年，现在大家还不是假贷款满天飞

天涯浪客

你要这样想，10年足迹平均年薪是多少？现在是多少？

隐秘天空传闻，现在低于20万的都属于贫困人口，感觉房价还要涨？

tasy

chcfy 发表于 2023-2-1 14:54
Re #20  

駕車駛出內街.....

能否告知所属在黃金村哪个区?
你的描述感觉那个区生活很方便.

波风鸣城

涨不涨就看工党批多少签证
去年半年批了30万，多多少少了托了点房价
rba加息，政府在拆台

天涯浪客

Pippa 发表于 2023-2-1 15:17
楼主，现在银行联网，那些在银行用自住房名义分别贷款的操作还行吗？前几天看到有网友这样操作 ...

行不行要试一试才知道？赌一把呗。

maxinfang

波风鸣城 发表于 2023-2-1 16:46
涨不涨就看工党批多少签证
去年半年批了30万，多多少少了托了点房价
rba加息，政府在拆台 ...

人工太贵 人工成本不控制 加息是不会停的
会陷入恶性循环

chcfy

tasy 发表于 2023-2-1 16:34
能否告知所属在黃金村哪个区?
你的描述感觉那个区生活很方便.

Re #36  

無謂給地產經紀做宣傳啦！

hellochina

Pippa 发表于 2023-2-1 16:17
楼主，现在银行联网，那些在银行用自住房名义分别贷款的操作还行吗？前几天看到有网友这样操作 ...

貌似可以。我原本自住房在ANZ，买了新房之后跟Westpac贷的款。两家银行都给了我自住房贷利率

NZAUS

Pippa 发表于 2023-2-1 16:17
楼主，现在银行联网，那些在银行用自住房名义分别贷款的操作还行吗？前几天看到有网友这样操作 ...

这个一直可以

Pippa

hellochina 发表于 2023-2-1 19:00
貌似可以。我原本自住房在ANZ，买了新房之后跟Westpac贷的款。两家银行都给了我自住房贷利率 ...

还能这样啊。谢谢科普

NZAUS

作为不资深broker，我觉得悉尼的市场两极分化，公寓很难，但是热门区的house特别是公寓换house的刚需热门区和一些区的置换型house只要加息一停，就会开始缓慢上涨。具体的还是区by区，case by case。其实现在贷款如此严的，但是能贷下300w-400w的大有人在。

BesteverCPA

其实这个问题很简单，任何市场都要看供需关系。

你就问问你身边的人，如果华人最著名的那些区，好房子降价10%，会有多少人动心去买，打个比方，EASTWOOD,如果300万的房子，270万卖，有多少人会去看，会去抢。。。。。

什么时候你看到就算好区的比较好的房子就算降价10%都没有华人或者亚洲人去抢，那才是房价开始进入熊市的时候。

现在的市场就是，没房子的人都在唱衰，然后一看到好房子就进场争夺。。。。像极了当年读书的时候那些同学，一边说着考试从来不复习，不在乎成绩，一边在晚自修用力的做卷子。。。

seashell.qd

NZAUS 发表于 2023-2-1 19:47
作为不资深broker，我觉得悉尼的市场两极分化，公寓很难，但是热门区的house特别是公寓换house的刚需热门区 ...

能贷下300-400万的应该是做生意的吧，普通打工的估计不太容易。这个群体在你那里占多少比例呢？

wooweb

格美 发表于 2023-1-31 21:18
我们刚移民来的时候，网上大把分租房间的，都是刚买房子的夫妻，贷款压力大，不得不分租。

记得当年搬家衔 ...

房产投资是有门槛的，不是所有人适合，尤其是house

iamssgg

各位landlord，是该支持工党的时候了，工党移民多

sunnycoder

认同，利率就是资产世界的重力，利率决定一切

现在的利率和房子价格让大部分人买不起，而对于买的起的人又没有任何投资价值

momohan

身边也有资深broker, 15年了。 人家坦诚的说了自己的问题： 没有人咨询它什么样房子合适买， 合适投资。也不太会和他探讨房事的涨跌原因，甚至成功的投资者找他也不是分享投资经验，只是问他能贷款多少钱安全， 能待多少， 要买什么房子， 买哪里为什么都没有说，直到拿到合同，直接干活就好。 他很谦虚的说， 对于借贷， 银行产品， 文件要求 我是专家。 对房产， 我是个外行， 和油漆工，水管工，租房管理中介一样， 我只是这个大行业里面的一个从业者， 水管工懂水管，我懂的是银行政策和金融产品而不是房产。

NZAUS

seashell.qd 发表于 2023-2-1 21:05
能贷下300-400万的应该是做生意的吧，普通打工的估计不太容易。这个群体在你那里占多少比例呢？ ...

肯定是少数，普通打工的能贷200万左右的有一大批

cwb1000

ilovefamily 发表于 2023-2-1 13:02
很多房子不是200w啊。。200w以下的房子还是蛮多的。。

老喜欢拿墨尔本的烂房子或者维州犄角旮旯的房子说事

cwb1000

说的很对 10年前后要买100的房子都觉得是豪宅

悉尼麦迪

teeneric 发表于 2023-2-1 16:05
你所說的是房子貸款的條件設定，但這個設定是人為的。主要看人工漲幅，如果平均年薪都20萬，那房子必然再漲 ...

平均年薪20万？

悉尼麦迪

NZAUS 发表于 2023-2-1 23:23
肯定是少数，普通打工的能贷200万左右的有一大批

果然足迹 吹牛上天了 我就告诉你 普通打工。google amazon普通吧？里面的mgr普通吧？现在这个时候能贷款150万牛逼了。在你这 感觉澳洲人人年薪几十万刀

flyinfree

悉尼麦迪 发表于 2023-2-2 01:04
果然足迹 吹牛上天了 我就告诉你 普通打工。google amazon普通吧？里面的mgr普通吧？现在这个时候能贷款1 ...

以足迹标准来算，单人三十万，夫妻五十万+，这不是妥妥的嘛。。。

反正咱是来看大神们表演的。。。。拖着大伙的后腿，深感自责

谙旎

家庭留4000就可以啊？我一直以为贷款额至少要留税后的50%-60%。感觉是不是被误导了很多年呀

NZAUS

悉尼麦迪 发表于 2023-2-2 01:04
果然足迹 吹牛上天了 我就告诉你 普通打工。google amazon普通吧？里面的mgr普通吧？现在这个时候能贷款1 ...

夫妻两个啊，到了40岁很多都是年薪10几万啊，再按投资算

就到处看看

当年200万的房子在东区下北，当年7%的利率一般人也是买不起的，国内地产也没暴涨，没多少人能上车

ilovefamily

cwb1000 发表于 2023-2-1 23:23
老喜欢拿墨尔本的烂房子或者维州犄角旮旯的房子说事

你看，以前就让你秀一下你的海景豪宅你不秀。。这回得秀秀了吧。。让我们看看你那悉尼高大上社区的高大上house啥样？哈哈。。。