个人+投资专业人士分析：2月11号将正式引爆下行市场，数据事实说话

dmxgaji

coolangatta 发表于 2023-1-31 10:02
如果你是准备下跌趋势抄底，然后在网上唱空吓得一批人赶紧割肉，方便你投资，那我是支持你这么做的。
...

我只是客观表明趋势，别人想怎么样与我无关，从我之前的帖子看到，我是最早预测美联储澳联储会提前加息的。之前看了我的，早都高位抛了赚到了吧

没有到底之前我是不会抄底的，这个过程一般相当漫长，时机好了我也同样会在论坛说

jas123

想多了，如果你是搞建筑的你就知道现在建设成本有多高

https://www.abc.net.au/news/2023 ... inflation/101892534

很遗憾的告诉你，澳洲2023年预测即将有400万个签证过来/回来

然而新房开工量即将是过去10年最低，就算一些已经预售了的项目也都随着开发商/建筑商破产而停止或者无限期延迟。

就算政府现在想处理房屋短缺问题，最少需要3-4年才能有足够的新房出来 但是人口暴涨已经马上要来了

反观压制房价的唯一因素-利息，目前虽然RBA虽然还有加息的空间但是这个空间已经不多；尤其是美国已经把通胀控制下去了

cornmarry

jas123 发表于 2023-1-31 11:40
想多了，如果你是搞建筑的你就知道现在建设成本有多高

https://www.abc.net.au/news/2023-01-28/building- ...

400万个劳动力过来 建筑成本还会高吗

人工成本下去了，盖楼很快啊

xq052b

jas123 发表于 2023-1-31 11:40
想多了，如果你是搞建筑的你就知道现在建设成本有多高

https://www.abc.net.au/news/2023-01-28/building- ...

400W签证，真的假的

全澳村才2400W人，今年一下子要进来1/6？？？

jas123

cornmarry 发表于 2023-1-31 11:44
400万个劳动力过来 建筑成本还会高吗

建筑成本高不光是在人工，还有材料

钢筋为例，已经比2、3年前涨了50%左右

地板，玻璃，大理石，窗帘这些都涨了平均30%以上

而且悉尼为例，一个新的楼盘从DA批下来到完工一般需要3-5年 但是400万签证马上就来了

jas123

xq052b 发表于 2023-1-31 11:47
400W签证，真的假的

全澳村才2400W人，今年一下子要进来1/6？？？

https://minister.homeaffairs.gov ... -for-christmas.aspx

不会全都是移民或者TR，会有旅游签证之类的

不过预测移民会到达30万:

https://www.theguardian.com/aust ... ts-ex-official-says

自游自在

时间会告诉我们正确答案的

明月悠悠

jas123 发表于 2023-1-31 11:48
建筑成本高不光是在人工，还有材料

钢筋为例，已经比2、3年前涨了50%左右

400万会不会包括已经在这里的呢？

香菇

房价要涨，现在hold不能卖，不然未来跑不赢通胀。房价要跌，千万要hold不能卖了让人捡漏，我就好奇，到底啥时候才能卖房……

後方之水

香菇 发表于 2023-1-31 12:21
房价要涨，现在hold不能卖，不然未来跑不赢通胀。房价要跌，千万要hold不能卖了让人捡漏，我就好奇，到底啥 ...

房子恒久远，一栋永流传

haifang

dmxgaji 发表于 2023-1-31 09:58
Twitter上看到的，corelogic的

他这数字不对，% Change MoM 应该是1.7%

cornmarry

jas123 发表于 2023-1-31 11:48
建筑成本高不光是在人工，还有材料

钢筋为例，已经比2、3年前涨了50%左右

现在建筑行业很多材料价格都在降，因为开工少了。

你看下建筑主要那些材料价格指数就知道了

最近反弹主要是中国开工

Diamelia

dmxgaji 发表于 2023-1-31 10:09
还卖房市场呢，那2021年是啥

成交量少，更要看全盘大数据了，否则你说涨，我说跌，谁信啊

你這說的有點奇怪啊，比如一月一共就賣了20套房子，你全盤“大數據”再怎麼大能大過20套？
人家11樓說的沒錯啊，1月沒什麼成交量，就算Corelogic 算的“大數據”也是根據這僅有的20套成交量（假設一月一共成交20套）來的吧？

ilovefamily

zhuzhu007 发表于 2023-1-31 10:15
你说的大胸，是中庸大学兄吗？

每次周期都有空军领军人物出现，大胸就是其中之一。。中庸是这次周期空军代表人物。。
以前还有aract，可是买房上岸了。。你不是早知道吗。。

zhuzhu007

ilovefamily 发表于 2023-1-31 13:45
每次周期都有空军领军人物出现，大胸就是其中之一。。中庸是这次周期空军代表人物。。
以前还有aract，可 ...

你这绕了一圈儿，还是没有说清楚大胸到底是不是中庸大学兄的简称啊。我混论坛晚儿，别欺负我不知道哈

ilovefamily

zhuzhu007 发表于 2023-1-31 14:44
你这绕了一圈儿，还是没有说清楚大胸到底是不是中庸大学兄的简称啊。我混论坛晚儿，别欺负我不知道哈 ...

不同时期的人物，是不是马甲或小号，你得问中庸去了。。

carolyn

zhuzhu007 发表于 2023-1-31 14:44
你这绕了一圈儿，还是没有说清楚大胸到底是不是中庸大学兄的简称啊。我混论坛晚儿，别欺负我不知道哈 ...

对 就是他

dmxgaji

jas123 发表于 2023-1-31 10:40
想多了，如果你是搞建筑的你就知道现在建设成本有多高

https://www.abc.net.au/news/2023-01-28/building- ...

别在那里瞎扯了，首先真正能拿到PR并且买房的有几个？然后加拿大是不是移民国家，比你澳洲接收的移民只多不少，为什么多伦多还是崩盘了 ？

dmxgaji

xq052b 发表于 2023-1-31 10:47
400W签证，真的假的

全澳村才2400W人，今年一下子要进来1/6？？？

听他瞎扯

dmxgaji

jas123 发表于 2023-1-31 11:03
https://minister.homeaffairs.gov.au/AndrewGiles/Pages/visa-backlog-slashed-in-time-for-christmas.a ...

30万算什么，去看下加拿大进了多少人，多伦多照样崩盘

澳洲牧羊人

做梦去吧，崩盘，你们这些人可真能纸上谈兵，投资房早就崩了不讨论，布里斯班悉尼不清楚情况不说，就说墨尔本的自住房，哪里跌了，半点没跌，只要是拍卖会现场有5户以上的，哪个不是严重溢价出售，而不到5户的，谁愿意买，还引爆呢，帖子留着让你看墨尔本2月11的情况，我就要买2月11的房子
https://www.domain.com.au/20-yal ... vic-3173-2018289472
我就看上这套了，不超过138我就买，超过145肯定不要，你看看涨还是跌
一天到晚崩盘崩盘，崩了半天，想买的全部都在涨了

jas123

dmxgaji 发表于 2023-1-31 15:09
听他瞎扯

https://minister.homeaffairs.gov ... -for-christmas.aspx

是不是瞎扯你自己看吧

jas123

dmxgaji 发表于 2023-1-31 15:10
30万算什么，去看下加拿大进了多少人，多伦多照样崩盘

加拿大和澳洲不一样，一来那边开工量非常非常高 供应高自然房价低：

https://www.bnnbloomberg.ca/new- ... -november-1.1834137

相反澳洲正经历严重短缺:

https://www.abs.gov.au/media-cen ... de-further-november

https://www.abc.net.au/news/2023 ... ing-homes/101858172

其次加拿大已经完全禁止海外人士购买了

https://www.abc.net.au/news/2023 ... -property/101821128

maxinfang

jas123 发表于 2023-1-31 15:12
https://minister.homeaffairs.gov.au/AndrewGiles/Pages/visa-backlog-slashed-in-time-for-christmas.a ...

400w 真的是很多人 不过应该包括旅游 和其他所有签证

dmxgaji

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-31 14:12
做梦去吧，崩盘，你们这些人可真能纸上谈兵，投资房早就崩了不讨论，布里斯班悉尼不清楚情况不说，就说墨尔 ...

我一直说的是大盘中位价跌（所有区所有房），从去年历史最高点跌20%经济学上可以成为崩盘，你找一 个区个房拿来说话有意义吗？大盘跌，又不意味着所有区所有房子都要跌，你咋不拿个海边稀缺资源来说呢？如果按照个例，之前那么多割肉帖子你随便找找，我都能说是暴跌

股票大盘暴跌时候，照样有大涨的个股，有啥奇怪的。能否读题仔细些

jas123

maxinfang 发表于 2023-1-31 15:24
哥 你这个事60w 吧 400w 真的是很多人

不是60w，应该是430w

https://www.afr.com/work-and-car ... 3%20million%20visas,and%2064%2C000%20temporary%20skills%20visas.

"A record 4.3 million visas were processed in the past seven months, providing much-needed relief to businesses suffering chronic skill shortages and education institutions readying for an influx of new students."

dmxgaji

jas123 发表于 2023-1-31 14:34
不是60w，应该是430w

https://www.afr.com/work-and-careers/education/backlog-of-visas-shrinks-but-n ...

这是所有的签证，旅游 学习等等，疫情期间签证都中断了

PR和疫情之前是一样的

澳洲海外人士买房一样要交高额税费，除了富豪，没几个人这么干

明月悠悠

jas123 发表于 2023-1-31 15:12
https://minister.homeaffairs.gov.au/AndrewGiles/Pages/visa-backlog-slashed-in-time-for-christmas.a ...

原文说的是processed 400万, 拒签的应该也在里面，应该还有相当部分是已经在澳洲的申请者。有多少是全新的申请者，原文看不出。还有这400万是工党上台以来处理的，其中好些或许去年早就到澳洲了。

jas123

dmxgaji 发表于 2023-1-31 15:37
这是所有的签证，旅游 学习等等，疫情期间签证都中断了

PR和疫情之前是一样的

其中30w是移民这个是近十年的新高，另外学生签现在大概有30%最后会选择留下来：

https://andrewnorton.net.au/2021 ... students%2C%20state,skilled%20former%20international%20student%20total.

所以我判断现在房价虽然下跌但是已经接近底部

一来 人口增加必定增加需求（但是供应明显不够）
二来 建筑成本就在这,如果售价达不到某个价格就没人开发
三来 美国加息估计已经到尾声，因为美国通胀已经下来了：

https://menafn.com/1105492051/Co ... aller-Fed-Rate-Hike

四来 现在公寓租金回报已经高了很多（基本5%左右），部分地区甚至接近6%；倒是house感觉后劲不足 （不过历史上，house涨幅一直高于公寓）

水小米

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-31 15:12
做梦去吧，崩盘，你们这些人可真能纸上谈兵，投资房早就崩了不讨论，布里斯班悉尼不清楚情况不说，就说墨尔 ...

这个大平层看着不错啊