还好去年没置换，今年墨再跌个10%吧拜托

马马杜

v26v26oo 发表于 2023-1-27 14:54
木桶能装多少水不是由最长那块木板决定的，而是最短的那块。

同样道理，房产市场价格不是由最能扛的人说 ...

是的, 所以我的就不卖了, 你就去买85万的好了, 我管不了市场还管不了自己的房子啊? 除非你能杠赢我100万的房子85万卖你...

v26v26oo

马马杜 发表于 2023-1-27 15:56
是的, 所以我的就不卖了, 你就去买85万的好了, 我管不了市场还管不了自己的房子啊? 除非你能杠赢我100万 ...

我说的和你争的观点根本不是一回事…

v26v26oo

v26v26oo 发表于 2023-1-27 15:58
我说的和你争的观点根本不是一回事…

我只是想阐述房产市场价格趋势形成的原因

至于你自己想卖100万也好，1000万也罢，只要有人买单，多少钱都可以挂

马马杜

v26v26oo 发表于 2023-1-27 14:58
我说的和你争的观点根本不是一回事…

我的观点不是很明确么? 同一条街上肯定有人卖85万的房子, 但肯定也有很多100万以上的房子, 这是每个房子condition不同决定的, 你非要说整条街都是85万的均价, 那你就去买85万的好了啊, 100万的房子也不是你目标, 人家也不会卖你...

香菇

事实是市场上置换房和downsizer的房子多的都看不过来……

cks

置换的话，自己房子也跌呀！

flyinfree

马马杜 发表于 2023-1-27 15:56
是的, 所以我的就不卖了, 你就去买85万的好了, 我管不了市场还管不了自己的房子啊? 除非你能杠赢我100万 ...

话也不是这么说，虽然同一条街上因为地块大小，房屋建筑标准不同略有差异，但是大致上一个成交价是可以作为评估房产的参考的。。。去年你一条街上人人都是卖一百万甚至有的达到1百五十万的（可能双层或者大地块啥的）。

但是即便你不卖或者挂着一百万不动，但是只要有人抗不住卖了八十五万，又或者好几人也是卖了差不多的数，那么，对不起，你的房价，无论卖还是不卖，在一个价值衡量标准上，你的房产的真实价值就是和85万这个级别是看齐的。

Byronbay

墨尔本的问题就是城市的气质和档次不如悉尼 有实力的人即使先来了墨尔本 最终还是会选择去悉尼

如果把悉尼比作六星度假resort 墨尔本就好比宜必思 性价比高 但不会引人入胜

几乎没有高端房产市场 整体房价就很难撑起来 反正都没有view 大平原地区大把的地方盖房子 样子都差不多

悉尼除了贵 其他方面完胜 但是贵不是它的问题 是人的问题

如果完全没有财务方面的烦恼 移民一代目真没啥理由值得安家在墨尔本

马马杜

flyinfree 发表于 2023-1-27 15:15
话也不是这么说，虽然同一条街上因为地块大小，房屋建筑标准不同略有差异，但是大致上一个成交价是可以作 ...

买房出价唯一的标准就是自己吧, 自己觉得值多少就出多少了, 所以市场在火爆的时候才这么"感性"的出价, 下沉的时候这么多"崩盘"的价格, 你不买我不买, 明天还能降两百, 银行估价是另一说了, 有人就是很喜欢这个房子, 明知道银行估价不到还是要拿下也有的....毕竟房子除了投资更大的意义在于居住, 况且独栋house每个房子情况都不一样, 又不是公寓同一个楼批量同模子建出来上下几十套一样的, house的价格更多只能参考并不是唯一标准了...

oldqin

香菇 发表于 2023-1-27 16:02
事实是市场上置换房和downsizer的房子多的都看不过来……

最近downsize 的房确实比较多

flyinfree

马马杜 发表于 2023-1-27 16:23
买房出价唯一的标准就是自己吧, 自己觉得值多少就出多少了, 所以市场在火爆的时候才这么"感性"的出价, 下 ...

既然是市场交易就一定存在一个合乎大致标准的“市场价格”，即便这个价格是随日波动的，但总有轨迹可寻。

而你说的“唯一标准就是自已想法”，这个是唯心的，结果就是，要么你就永远作为观众看着，反正只要你认为你不买，这房价就没意义，但是只要有别的人出价成交了，这个成交价就存在着意义。又比如你要卖房，开了价，市面上没人愿意接，你这个要价一日不成交，一日就不存在意义，即便你自已认为不卖也无所谓，但是，没成交的价格，无论是出价还是要价，都是没什么用的。

v26v26oo

马马杜 发表于 2023-1-27 16:02
我的观点不是很明确么? 同一条街上肯定有人卖85万的房子, 但肯定也有很多100万以上的房子, 这是每个房子c ...

我最夸张的看到过一个房子，挂的价格比周围差不多的房子贵50%，估计也是和你一样自信，结果挂了2年半都没卖掉，也没撤广告，每次都能搜到，广告费不知道花了多少，很神奇！

马马杜

v26v26oo 发表于 2023-1-27 15:31
我最夸张的看到过一个房子，挂的价格比周围差不多的房子贵50%，估计也是和你一样自信，结果挂了2年半都没 ...

证明人家压根不想卖啊, 挂网上又不影响人家住着, 广告费交一次只要不成交就可以永远挂着平台不会继续收费的, 中介费不成交也是不用交的, 过了独家期可以随时换中介没成本, 还可以自己亲自开放不需要中介, 您是没卖过房吧? 劳烦不了你操心...但你想比周围低50%的心态去捡人家的房子就不如洗洗睡了吧...

马马杜

flyinfree 发表于 2023-1-27 15:31
既然是市场交易就一定存在一个合乎大致标准的“市场价格”，即便这个价格是随日波动的，但总有轨迹可寻。 ...

咱们还是分开自住房和投资房来说吧...投资房可能更适用于您说的市场均价决定的情况, 自住房房东投入的成本和心思会在成交价上有市场价差别的体现...不多但还是会有的.

香菇

这个大白是去年山顶买房的吗……告诉你一个非常难过的事实，很多17年山顶买房的人去年卖房，除去持有成本和交易费用也就勉强不亏……墨尔本的房子不像悉尼。我最近有看到一套房子从15年hold到现在，只加了10万卖，还倒欠了政府7万多的地税……更要命的是现在还没有人愿意买……当然我相信既然是投资房，房主当然宁愿交international land tax也不愿意降价咯。

everlove_

就算跌了，比你有实力的买家多了去了，好房子你能竞争得过？

马马杜

香菇 发表于 2023-1-27 15:52
这个大白是去年山顶买房的吗……告诉你一个非常难过的事实，很多17年山顶买房的人去年卖房，除去持有成本和 ...

我买卖房没有停止过啊,我一直都在市场上, 我17年第一套没怎么赚确实是真的我承认, 第二套19年买的享受了一波疫情的红利, 2021年底两套都卖了, 现在没有投资房, 我为什么要难过?

香菇

马马杜 发表于 2023-1-27 17:04
我买卖房没有停止过啊,我一直都在市场上, 我17年第一套没怎么赚确实是真的我承认, 第二套19年买的享受了 ...

那你肯定比我们更能理解市场了，19年买房跟23，24年买房是不是会有相似之处呢。既然现在没有投资房看戏吃利息就好啦。管他们爱卖不卖，爱买不买，最终市场都会给出答案的

benzchen

香菇 发表于 2023-1-27 17:15
那你肯定比我们更能理解市场了，19年买房跟23，24年买房是不是会有相似之处呢。既然现在没有投资房看戏吃 ...

要是2023/2024继续跌的话，那墨尔本的房价的大趋势不是从2017年就一直往下了吗。。。

马马杜

香菇 发表于 2023-1-27 16:15
那你肯定比我们更能理解市场了，19年买房跟23，24年买房是不是会有相似之处呢。既然现在没有投资房看戏吃 ...

我就是路见不平, 灌水路过而已,  持币入场的大有人在, 试问在座有实力的大家, 有谁不想在难得的市场低位入手, 静待开花结果呢???

香菇

马马杜 发表于 2023-1-27 17:23
我就是路见不平, 灌水路过而已,  持币入场的大有人在, 试问在座有实力的大家, 有谁不想在难得的市场低位 ...

这个真不好说，我明显能感觉现在市场上很缺买家。既然现在是下行周期刚开始，大部分买家还是持币观望而不是入场

马马杜

香菇 发表于 2023-1-27 16:30
这个真不好说，我明显能感觉现在市场上很缺买家。既然现在是下行周期刚开始，大部分买家还是持币观望而不 ...

持币观望和持币入场不是一个意思么? 只是大家都有自己的预判而已了, 市场永远不缺买家, 有人的地方就有居住需求,  现在加息通道, 大家都人云亦云说楼市要大降, 变得更保守甚至想take advantage买房而已了, 我也承认现在是健康的楼市调整期, 但市场真不缺持币的买家...

香菇

benzchen 发表于 2023-1-27 17:22
要是2023/2024继续跌的话，那墨尔本的房价的大趋势不是从2017年就一直往下了吗。。。 ...

也不算，单看房屋价格不明显，但是把交易和持有成本算进去。房价不涨5%基本就是亏钱

Jokeeatcandies

墨尔本的地产应该是全世界500万人口以上的城市里最垃圾的

香菇

马马杜 发表于 2023-1-27 17:33
持币观望和持币入场不是一个意思么? 只是大家都有自己的预判而已了, 市场永远不缺买家, 有人的地方就有居 ...

对的，这个是真的，持币的人很多，就是银行不放贷，持币的人口袋都太浅了。当然我看的只是入门级房产，所以我是感觉目前没啥对手，只是在大势看跌的时候我不愿意出溢价去买房。因为对我来说没有等待成本，我相信很多买家也是这么想的

马马杜

香菇 发表于 2023-1-27 16:42
对的，这个是真的，持币的人很多，就是银行不放贷，持币的人口袋都太浅了。当然我看的只是入门级房产，所 ...

太多这样的买家的大家都是观望入场, 投资和自住不同, 投资永远追求利益最大化, 自住更看重居住要求和个人喜好, 无论什么时候入场都可以, 只要等来自己心意的房子, 所谓的借贷能力真不是事, 您看看broker有多火就知道了, 试问会有多少个用真实收入贷款的老实华人买家? 那还不如开uber了还学人家炒什么房...

flyinfree

香菇 发表于 2023-1-27 17:30
这个真不好说，我明显能感觉现在市场上很缺买家。既然现在是下行周期刚开始，大部分买家还是持币观望而不 ...

缺买家不一定，但是买家没有蜂拥而至是肯定的，而且市场上也缺挂牌的房子。

我在想，要么现在是在筑底了，要么是大伙在等一个行情明确的信号。

木木山高

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-27 17:40
墨尔本的地产应该是全世界500万人口以上的城市里最垃圾的

老铁，这句话太扎心了，哈哈哈哈

flyinfree

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-27 17:40
墨尔本的地产应该是全世界500万人口以上的城市里最垃圾的

只看HOUSE应该OK，墨村那是太多公寓了。

emotion123

flyinfree 发表于 2023-1-27 16:51
只看HOUSE应该OK，墨村那是太多公寓了。

悉尼公寓也不少啊。。。