有房贷的朋友们，月供占税后净收入多少？

红泥小火炉

格美 发表于 2023-1-25 12:52
我自己的原则，日常用度除外，每个月的70%还银行，2年无收入的情况下，offset的余额可以支撑2年。 ...

70%确实高，但offset有足够的积蓄才是重点

gycyc

这贴绝对能倒着计算出个人收入

flyinfree

八八 发表于 2023-1-25 12:34
三个房，2333+2996+2548
一年要十万左右

先不提收入，你能买得起，也供得起，怕是两个投资房也能回血一半多吧，这样看来，你一年自已只要掏几万而已。

akaka

算百分比没意义，得算扣除房贷以后的可支配额吧。月入20000的家庭即使供房花掉50%还能剩10000呢照样吃香喝辣。月入只有4000的家庭供50%就只剩2000生活很勉强了。

flyinfree

vivic2333 发表于 2023-1-25 12:28
我的情况：贷款40万，固定2年利率，每两周还款800，工资税后4000. 两年后到期利率是多少还不知道。
房贷占 ...

目前房贷月供数量不到我每月税后收入的五分之一，不到家庭总收入的八分一。。。但是。。。咱们每个月还是基本没净存啥（如果不拿我每个月为爱好买的各种钱币啥的折算成钱）。。。

当然，目前在看房中，准备升级了，正在忧虑万一买房后，只有我一个人能供的情况下，在利率长期保持6%左右时，我个人能撑多久的问题。。。总觉得要保守点，不要激进。。。。

红泥小火炉

dingyipu 发表于 2023-1-25 12:41
你把几个选项编辑好，我帮你发投票吧

谢谢版主。

这个投票我想的是要有四个前提：
1。offset无存款或者少量存款，因为有大量存款甚至fully offset就没有参考价值了；
2。这里说的收入包括所有收入，现金或非现金，工资或房租或生意或父母亲友帮衬，都算进去的总月净收入。但需要是现金流，也就是每月的稳定收入。一年开两单，一单吃半年的不能算数。年终bonus这种也不能算，因为不是固定金额，也不是每月都有；
3。如果是家庭，按照家庭收入来计算，哪怕还贷只是一方承担。
4。有无Dependant不在考虑范围内，但欢迎回帖讨论，否则选项过多。因为每个Dependant的开销情况不一样，比如多个子女或一个子女，残疾，老人，病患，等等这些无从比较。有的家庭一个子女的开销就远大于其他家庭3个子女的开销，病患残疾的开销更是无法考量。

关于选项我本意想列出以下几个分类：
月供占净收入30%以下
月供占净收入30%－50%
月供占净收入50%－70%
月供占净收入70%以上

个人觉得这个投票会对想要趁现在房价低而购入或者置换的群体有帮助，对自己的负担能力有一个思考和对照。虽然每家的情况不同，利率也在不断攀升，但只要参与投票的人数够多，还是应该能透露一些信息吧。

暂时想到这么多，如有遗漏欢迎补充。

红泥小火炉

gycyc 发表于 2023-1-25 13:07
这贴绝对能倒着计算出个人收入

所以如果是我发起，会是匿名投票
而且我问的只是百分比，而不是金额

红泥小火炉

akaka 发表于 2023-1-25 13:15
算百分比没意义，得算扣除房贷以后的可支配额吧。月入20000的家庭即使供房花掉50%还能剩10000呢照样吃香喝 ...

收入过高的话，通常房贷并不会占比很大，所以不需要考虑
收入过低的话，能有高房贷说明要么有大量现金积蓄作为首付，要么有人担保帮忙还贷款（父母亲友），否则银行不会贷给你。如果是低收入低贷款，这个帖子正好可以参考。

这两种属于极端情况，我觉得不太能代表大多数

红泥小火炉

flyinfree 发表于 2023-1-25 13:17
目前房贷月供数量不到我每月税后收入的五分之一，不到家庭总收入的八分一。。。但是。。。咱们每个月还是 ...

每个家庭的家庭收入是截然不同的，我这个投票本意不是想看家庭净剩多少钱，因为这里有对生活质量追求的不同，无法考量

ndtsman

期待看结果

flyinfree

红泥小火炉 发表于 2023-1-25 13:31
每个家庭的家庭收入是截然不同的，我这个投票本意不是想看家庭净剩多少钱，因为这里有对生活质量追求的不 ...

那不如说还完月供后，每个月净余多少钱作为可用家庭支出不更好？

这样别管你房贷多少钱，就看你有多少是可以花的。

红泥小火炉

flyinfree 发表于 2023-1-25 13:38
那不如说还完月供后，每个月净余多少钱作为可用家庭支出不更好？

这样别管你房贷多少钱，就看你有多少是 ...

哈哈，这就是我回避的点。我觉得单看金额不能说明生活质量。我想看的是房贷开销给人到底带来多少压力。毕竟对于很多老百姓来说，住房开销是主要开销，就算是没有住房压力的群体，也可能有投资房。而房产以外的开销，每个家庭差得实在太多。

因为有的人一百块也能过一个月，有的人一万块一个月也觉得很拮据。有的人根本不想有净剩，想把钱都好好利用起来，比如投资，或者即兴消费

而且净剩额很多人根本算不清楚，因为很多开销很难说是一次性开销还是长期开销，也很难说未来会不会变化。三个月省下来的钱，下个月可能就突发情况一下子花掉了，所谓省着省着，窟窿等着。。。

所以长期稳定的占比，我觉得相对容易统计一些。

flyinfree

红泥小火炉 发表于 2023-1-25 13:46
哈哈，这就是我回避的点。我觉得单看金额不能说明生活质量。
因为有的人一百块也能过一个月，有的人一万 ...

也不一定啊，正常来说，收入高的和收入低的都会买各自能够承担得起的房子，月供在三分一到一半之间都算正常。

但是如果有些人是用假收入贷的款买的豪宅，在现在高利率下，天天住着百万以的房子却要分房出租，天天啃泥啥的，这还不如一个普通人家过活呢。

红泥小火炉

flyinfree 发表于 2023-1-25 13:49
也不一定啊，正常来说，收入高的和收入低的都会买各自能够承担得起的房子，月供在三分一到一半之间都算正 ...

“月供在三分一到一半之间都算正常”，这个不一定啊

“假收入贷的款买的豪宅”，敢这么做能这么做的，往往是有大量积蓄的。或者根本就是为了投资，不是自住。

onlyyou

要是投资房呢
那就全部净收入加上租金， 看看占比列多少，是这么算吗

红泥小火炉

onlyyou 发表于 2023-1-25 13:56
要是投资房呢
那就全部净收入加上租金， 看看占比列多少，是这么算吗

是的，只要是稳定月收入就要算进去

红泥小火炉

hellochina 发表于 2023-1-25 12:08
自住房贷本加息是税前收入的10%；投资房买得早，现在都是租金在cover利息和各种开支，不过利率再涨的话就要 ...

这可以再买一套了，不过可能不是马上

红泥小火炉

dingyipu 发表于 2023-1-25 12:41
你把几个选项编辑好，我帮你发投票吧

麻烦版主发好帖子之后通知一下？我去看投票

格美

红泥小火炉 发表于 2023-1-25 13:03
70%确实高，但offset有足够的积蓄才是重点

是啊，房子交割后如果offset账户里没有余额，我心慌

offset有足够2年的支付底线，基本生活除外以后，收入减掉基本生活费后的70%的还贷款，余下的都是与提高生活质量相关的花费，可松可紧。

不过呢，知道很多人是尽量还银行贷款，我是不大提前还贷款的，收入提高也不提前还，只是不断增加的offset余额，70%是买房子前给自己的最大额度。

红泥小火炉

格美 发表于 2023-1-25 14:26
是啊，房子交割后如果offset账户里没有余额，我心慌

offset有足够2年的支付底线，基本生活除外以后 ...

我也觉得超过70%，除非几乎fully offset，否则没有必要。
至于交割后offset里留多少钱，可能就要看每个人的心理抗压能力了

adamfuzhou

40%以内，不然就千万别贷，这个极限了。还有其他开销。

adamfuzhou

流金岁月76 发表于 2023-1-25 12:56
5000生活费一个月，一年就是6万，很多人的税前收入也达不到这个数。

能贷到210的，一定有银行信得过的经济收入。这个不能对比哈

红泥小火炉

adamfuzhou 发表于 2023-1-25 14:36
40%以内，不然就千万别贷，这个极限了。还有其他开销。

家庭大人口多的，确实40%不少了。
但如果是夫妻两个人，自己赚自己花，40%有点过于轻松了吧？

adamfuzhou

红泥小火炉 发表于 2023-1-25 14:44
家庭大人口多的，确实40%不少了。
但如果是夫妻两个人，自己赚自己花，40%有点过于轻松了吧？ ...

LD的朋友圈，小孩上学，先卷一遍，然后我自己还要抽烟喝酒。得想开点，老了什么都玩不动了。

红泥小火炉

adamfuzhou 发表于 2023-1-25 14:40
能贷到210的，一定有银行信得过的经济收入。这个不能对比哈

如果会贷款超过200万，只靠工资收入，年收入肯定不能低于三四十万。要么就是有其他抵押吧。
这样的家庭，积蓄应该也不会少，开销更不会小

红泥小火炉

adamfuzhou 发表于 2023-1-25 14:46
LD的朋友圈，小孩上学，先卷一遍，然后我自己还要抽烟喝酒。得想开点，老了什么都玩不动了。 ...

哈哈，有小孩子的，40%确实差不多了

流金岁月76

adamfuzhou 发表于 2023-1-25 14:40
能贷到210的，一定有银行信得过的经济收入。这个不能对比哈

我的意思是说，5000一个月的开销虽说不多，但也不少，想节约也是可以省很多钱的。这个人觉得5000一个月花费日子过的好艰难的感觉。

yatimmy

我能问一下楼主，offset里的钱占到总贷款的多少算多呢？

Pippa

红泥小火炉 发表于 2023-1-25 14:48
如果会贷款超过200万，只靠工资收入，年收入肯定不能低于三四十万。要么就是有其他抵押吧。
这样的家庭， ...

如果包括了投资房的贷款，不难做到啊，因为投资房有租金收入的

adamfuzhou

流金岁月76 发表于 2023-1-25 14:54
我的意思是说，5000一个月的开销虽说不多，但也不少，想节约也是可以省很多钱的。这个人觉得5000一个月花 ...

明白理解，就是有钱了还哭穷，那是有点不好。有本事跟富豪比。大家聊聊天，放轻松哈