2023新年伊始，悉尼上北豪宅拉开下跌序幕。

SRMO

业主抗不住了？是自主还是投资？

zhuyixiangja

刚刚买房，看不得这种帖子

crybaby

没后院不符合豪宅

guggj007

看着什么都有，但是。
还是希望业主能卖个称心价格。
上一任赚钱了

eguan88

SRMO 发表于 2023-1-23 08:54
业主抗不住了？是自主还是投资？

有可能就是搞house flipping的，入了装修完转卖个高价结果...

ip14

有兴趣的看看vaucluse有多少house在上市，密密麻麻的。
想跑的远不止上北的业主

deqing

一年就卖呀，这也太快了，当时怎么测试的收入还贷比例

悉尼麦迪

zhuyixiangja 发表于 2023-1-23 09:58
刚刚买房，看不得这种帖子

买了房不要看了 我都看少了 今年啥情况 大家其实都清楚

Crystal2609

ip14 发表于 2023-1-23 10:17
有兴趣的看看vaucluse有多少house在上市，密密麻麻的。
想跑的远不止上北的业主 ...

还真是，Vaucluse现在有好几十个house在出售呢。

Haymarket

等腰斩的时候来一套

失忆空间

ip14 发表于 2023-1-23 09:17
有兴趣的看看vaucluse有多少house在上市，密密麻麻的。
想跑的远不止上北的业主 ...

刚看了一下还真不少。奇怪的是，同样是豪区，整个mosman就没多少在卖的。啥原理。

ip14

失忆空间 发表于 2023-1-23 12:43
刚看了一下还真不少。奇怪的是，同样是豪区，整个mosman就没多少在卖的。啥原理。 ...

我猜可能是Mosman去年跌惨了，业主不大愿意卖。
上东去年跌的不如Mosman猛，今年开始加速

toshibalin

失忆空间 发表于 2023-1-23 12:43
刚看了一下还真不少。奇怪的是，同样是豪区，整个mosman就没多少在卖的。啥原理。 ...

一个是quick money 一个是old money,我记得有个房子近亿卖给了玩比特币的小伙子

bats

失忆空间 发表于 2023-1-23 11:43
刚看了一下还真不少。奇怪的是，同样是豪区，整个mosman就没多少在卖的。啥原理。 ...

证明mosman的owner杠杆没那么大？

mea

下跌是因为有成交，不成交就不会跌。

fff0613fbw

同情房东，只有华人接盘，成网红房了，谁买谁傻子。。谁还敢买。。

asschemer007

失忆空间 发表于 2023-1-23 11:43
刚看了一下还真不少。奇怪的是，同样是豪区，整个mosman就没多少在卖的。啥原理。 ...

上东算是澳洲最顶级的毫区了，那里豪宅的房东基本都是企业家，投资家等，这些人普遍都很有前瞻性，如果接下来房地产会一路走低的话，他们肯定会抛售房子，把钱用在更值得投资的领域；

相比之下，Mosman就稍逊一筹，大部分都是本地居民，虽然都比较富有，但应该会很保守…

从这里也看出，很多富人已经不太看好悉尼的高端房产了..

高端物业价格会有比较大的降幅..

abbivy

otsxiaoxiao 发表于 2023-1-22 18:09
21年4m买个这 还在路西边 只能说太上头了

求指教，西边和东边差的多么？

dmxgaji

21年4m抢的时候的那些人呢？以为房价就只会一条线往上冲呢

dmxgaji

7哥我说下我对今年的看法：

我认为美联储接下来将放缓加息然后开始停止加息和横盘，但是今年不会降息。因为好不容易收割了全球，没有必要这么早就开始下一轮宽松周期

在上面的大前提下，如果澳洲RBA今年再加2-3次，每次0.25，同时叠加海量到期的1.99的固定利率，那么将彻底引爆下行市场，产生巨量的被动抛售，不排除会像加拿大多伦多一样崩盘（崩盘只是相对于2022年初历史最高点而言，跌掉20%就进入崩盘区域，PS悉尼目前已经-14%了，而相对于早些年那还是涨了很多的）

总之无论多空，今年都系好安全带吧

PS本人预测目前全中，看看今年会不会被美联储打脸

Portal

价值回归而已 抢房不能盲目啊

谙旎

最近上市的房子很多。周末我们也顺路看了一家。现在要价4.2，中介说之前有人给高过这个数的offer,房东当时没接受，现在市场转向了。今天中介刚来过电话，我们跟他说不喜欢，中介说australia day后会有大量房子上市，希望我们留意一下。目前观望2月会不会继续加息。

dmxgaji

谙旎 发表于 2023-1-23 14:49
最近上市的房子很多。周末我们也顺路看了一家。现在要价4.2，中介说之前有人给高过这个数的offer,房东当时 ...

2月7号铁定加息，澳洲CPI还没降下来

marlene603

dmxgaji 发表于 2023-1-23 15:06
7哥我说下我对今年的看法：

我认为美联储接下来将放缓加息然后开始停止加息和横盘，但是今年不会降息。因 ...

美联储今年会不会减息他们也不知道，都是看数据做决定的。
悉尼的房子是有真实需求的，人口不断涌入。而不是天朝那种高的离谱的价格，所谓的刚需根本买不起，也就不存在
固定利率到期也不会有人把自己住的房子卖掉，即便是投资房，他也会权衡是立即割肉还是坚持个一两年等房价上去再抛，基本不会有人连一年都顶不住的

dmxgaji

marlene603 发表于 2023-1-23 15:00
美联储今年会不会减息他们也不知道，都是看数据做决定的。
悉尼的房子是有真实需求的，人口不断涌入。而 ...

那这个目前一楼的这个割肉贴是啥？不要凭自己的感觉来推测市场

加拿大多伦多难道不是移民的刚需吗？为什么崩盘了？

jacsonlin

abbivy 发表于 2023-1-23 14:27
求指教，西边和东边差的多么？

没啥区别，除了那几条名街，地都很大，1000-2000平米，价格在1000+，其他都差不多，很多海外人愿意高位去东边接盘，在本地人眼里差别不大。

asschemer007

dmxgaji 发表于 2023-1-23 14:06
7哥我说下我对今年的看法：

我认为美联储接下来将放缓加息然后开始停止加息和横盘，但是今年不会降息。因 ...

基本同意你对利率走势的预测；

除了利率，今明两年还有影响澳洲房价走势的一大因素—移民；

今年移民数量可能会达到创纪录的水平，这个会不会扭转高利率对房市的打压，我们不敢轻易下结论；

另外，对悉尼而言，房子中位价大概$150万左右，$200万以上的中高端房产受利率打击会比较大，$100万以下的低端房产，由于有高租金回报支撑，利率的影响应该不大。

abbivy

jacsonlin 发表于 2023-1-23 17:37
没啥区别，除了那几条名街，地都很大，1000-2000平米，价格在1000+，其他都差不多，很多海外人愿意高位去 ...

多谢

也是， 那些1000+ 的地很多是在东边

wjoptical

高点入的地价占比高，建筑差的房子，都很惨。当时加1m买个全新的，现在挺坚挺的

Jokeeatcandies

谙旎 发表于 2023-1-23 15:49
最近上市的房子很多。周末我们也顺路看了一家。现在要价4.2，中介说之前有人给高过这个数的offer,房东当时 ...

幹嘛要去看自己買不起的房子