布里斯班 Pallara 买地建房 分享Ausbuild 固定价格

马到成功

30万真便宜啊，在悉尼盖一个60平米奶奶房现在都要20万了

青冥揽日

经历了专业检查和整改，时间移动到2023年1月13日。

真正意义完成frame阶段。
有了屋顶的房子，隔热性能显示


客厅没有隐私，侧面窗户


推拉门



主卧也没有隐私


cladding wall用的额外隔热

青冥揽日

看完就特别担忧隐私，这么多窗户都对着别人家的窗户。后面的两层小楼，完全可以看光我客厅，主卧和洗手间。我喜欢开窗户睡觉，不然闷的慌。窗帘是一定会装的，但感觉特别不舒服。

朋友们有什么建议吗？我目前想到种一排screening效果的树，但希望种在邻居家。因为养护隔树太贵了。

青冥揽日

马到成功 发表于 2023-2-2 14:43
30万真便宜啊，在悉尼盖一个60平米奶奶房现在都要20万了

那你争取建更大的，加面积和房间划算。成本主要在厨卫。

brissywalker

青冥揽日 发表于 2023-2-2 14:48
经历了专业检查和整改，时间移动到2023年1月13日。

真正意义完成frame阶段。

这个没看懂，额外的隔热在哪里？里面的隔热棉 不是标准的么？

青冥揽日

关于建筑贷款的血：
1、一定货比三家，同样额度选利率最便宜的。因为建房过程中不能refinance，不能换银行。服务没那么大差别，就是按期放款，真的不如利率重要。而且，最贵的也可能是服务最差的。。。。。。

2、好好研究贷款合同关于钱的规定，按期付款每一期自付费用一定搞清楚。
我就自以为建商每一期invoice乘以0·2就是我自费金额。
比如base要4万，我就准备8千搞定。frame要5万，我就在那时准备1万。轻松无压力啊，对吗？？？

大错特错，后来着急上火一个星期凑齐几万澳币。为什么？
在这个A银行，你得付完所有的自付部分，才能激活银行放款。你理解了吗？
举例：建房合同50万，银行贷40万，那你需要自付10万。你付10万，银行才会开始按期放款。
假如定金你已交2万给建商，那你这时需要准备8万达成放款条件。

3 如果你刚好有钱就自己付给建商。不需要通过银行放款，自己控制节奏又省利息了。
接上例，假如base要付建商5万，那你自己付吧。剩下3万可以慢慢存，等到下个阶段再让银行放款。
假如base要13万，你只有8万，那正好让银行开始放款。

这只是我用的银行情况，你一定记住第二点。弄清楚什么时候，你要准备多少钱。

青冥揽日

brissywalker 发表于 2023-2-2 15:34
这个没看懂，额外的隔热在哪里？里面的隔热棉 不是标准的么？

都是标准的 写在建筑合同中。不同的墙面有不同的要求，cladding wall 有加图片中的棉。

hsung

青冥揽日 发表于 2023-2-2 14:58
看完就特别担忧隐私，这么多窗户都对着别人家的窗户。后面的两层小楼，完全可以看光我客厅，主卧和洗手间。 ...

装百叶窗，即可通风又有隐私。

青冥揽日

下一个阶段马上完成了，enclosed。下周开始铺瓷砖，安装厨房啦！据说这个房会提前完工。会不会下个月就弄完了。

青冥揽日

今天3月1日 收到发票 lock up阶段完成。车库和外墙都搞定了。打算明天去看看。

青冥揽日

今天3月8日女神节 收到发票fixing阶段完成。这速度也太快了，下一个阶段就是practical completion了，会不会下个月就收房了？

青冥揽日

瓷砖铺了，45*45cm不够大气。这个后悔了，应该升级到60*60cm的大瓷砖。

青冥揽日

交房两周了。
血泪教训
1，自己找人做花园，花了更多钱，非常累，非常耗精力。细节已经无力分享。
不要用一个叫eco landscaping的公司，是个坑。别和一些劳动人民有接触。
如果我在建筑报价中没有删除这一项，交房的两周前，我可以像邻居一样在干净整洁又绿草茵茵的院子里悠闲喝茶。而不是成为一个忙不完的笨拙园丁和捡石子扫沙子的清洁工。
钱付给别人5千多，自己买材料油费高速费1千多。新草每天要洒水，来回三个多小时。建商全部搞好是5600。我把自己搞成了悲剧。

青冥揽日

做花园，就铺草，同样的草，个人消费者拿到的报价比建商贵多了。工期也是需要预约排队，一般等一个月。
Fencing gate也是一样，我拿到的报价都是1400到2千，比建商贵。等一个星期到三个月可以装好。
安装窗帘更加离谱，建商一千多就搞定了，我自己找的报价全部在3千以上。
这一次建房，我真的明白了渠道的强大。合作多年的商业伙伴，能用合适的价格把事情做好。

建房时，full turn key才是普通人的最佳选择。

除非你是自己就能动手。要么你自己就有靠谱的合作伙伴。
一家家公司去询价，了解信誉和评价，真的很累。我非常后悔当初看的攻略，都说要自己做花园搞窗帘之类的。悔恨不已。

青冥揽日

说一下水泥，邻居拓宽车道加了200。
我也想拓宽车道，一直水泥到后院的晾衣架和alfresco。50多平米，一个华人报价1万，建商做车道的公司报800。电话报价，我再三确认。最后收到发票4800加gst。陷入对听力的自我怀疑。挂掉电话，我应该发个信息确认价格的，而不是自以为是800。

青冥揽日

我在google找本地concreting公司，打电话发邮件，没人理我。

青冥揽日

最后说一下纱窗安全网，我以前不理解。房子建好只是安装了金属fly screen，蚊虫飞不进来。
发现想要的是安全网，钻石眼那种，开窗户不担心有人破窗而入。建筑报价中这一项就1千多。

目前拿到的报价Franklin公司是3千以上。打算找工头问问他的供应商联系方式。

青冥揽日

提一个自己做对了的事情，加了层高。选了driveway。
以前想过自己找人在交房后做车道，找了一个当地公司报价发现和建商价格差不多，果断选择加上车道。

青冥揽日

大家都知道人脉重要。建房时，选择一个有实力的有信誉的建商是最重要的。
不仅房子建好，还给你无忧无虑的时光。

我再也不想和各种tradies打交道了。
最省心的是和建商沟通，合同管理员负责行政文书，工地负责人处理安排各种tradies。
作为消费者，有问题发个邮件给合同管理员就行了。有书面依据，事情都会由工地负责人一一落实。

青冥揽日

Ausbuild没有给我钱做广告，我只是作为消费者写下自己的体验。我愿意推荐这个建商给自己的家人朋友。
建普通人住的起的房子，优质的房子。我提前一个月交房了。

最后阶段我花了700请专业人士验房，Scott说房子质量非常好。above average。他最近一年看过的几十个Ausbuild房子里面，这个房都是非常好的质量。

验房报告中记录一些小问题，交房时已经解决了一大半。目前只剩下两个问题，已经定好方案，待解决。