[地区选择] 最近在看墨尔本Glen Iris附近的房子，请大家说说现在是买的好时机吗 [复制链接]

发表于 2023-1-16 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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目前价格咬的很死。 2.5m 左右很一般的房子。很破的 2m 也是起步价，如果有算是很便宜的。如果是 falling down house 在加 heritage 和council 强制恢复前脸因为目前已经不能直视的那种。 1.7 到1.8.

tuziwhite

布鞋族

发表于 2023-1-20 11:34 |显示全部楼层

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圣诞前high st x Mont Iris Avenue 拐角的 Town House 我记得就是卖的1.6

流金岁月76

皮靴族

发表于 2023-1-20 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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我19年看房的时候这个区的house就超过3M，TH也不会便宜。区是好区，就是不便宜。

snowbird

金靴族

发表于 2023-1-22 11:23 |显示全部楼层

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flyingmel 发表于 2023-1-16 10:57
之前没住过东南，对这边的行情是一点也不了解。现在小孩学校换到附近了，必须在东南买房，还不能离city太 ...

还是realestate上慢慢等机会吧。偶尔有性价比高的，下手要快。或者跟当地中介们保持联系看看有没有off market的机会。我也跟踪过这个区和更靠近city一点的几个区一段时间，现在依然每天在关注，事实是性价比高的房子，基本上上市3天内卖掉。我这种要卖房凑钱，settle时间不能短的。只能嫉妒别人的财力。而一直呆在市场上的房子，都是房主要价离谱的，导致看上去这个区价格很贵。比如有一个房子，19年2百万成交价，现在挂300多万。。。位置是我一眼看中的，但价格是我觉得250万才正常，结果挂了好几个月300多万了。

感恩生活

发表于 2023-1-22 23:32 |显示全部楼层

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snowbird 发表于 2023-1-22 11:23
还是realestate上慢慢等机会吧。偶尔有性价比高的，下手要快。或者跟当地中介们保持联系看看有没有off ma ...

【握手】【握手】
每到这个时候就羡慕有钱人，多个500K的能力就能多好多选择。看样子只能朝南或者东看看，caulfield south或者carnegie找了找，有些在预算范围内，还是找找中介比较有底一点.

benzchen

发表于 2023-1-23 02:12 |显示全部楼层

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不知道为什么那么多人说买不到的。随便搜搜就很多sold history啊，二月份加息后，更多fix loan到期后，房源肯定有更多更便宜的。祝楼主早日买到心仪的房子。

https://www.domain.com.au/6a-dic ... vic-3146-2018157880
https://www.domain.com.au/3-51-5 ... vic-3146-2018134923
https://www.domain.com.au/2-31-r ... vic-3146-2018134627
https://www.domain.com.au/80-pas ... vic-3146-2018114374

kui3000

皮靴族

发表于 2023-1-23 02:32 |显示全部楼层

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说说这个区怎么个好法？

韬光养晦

水晶靴族

发表于 2023-1-26 02:02 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2023-1-16 17:34
目前价格咬的很死。 2.5m 左右很一般的房子。很破的 2m 也是起步价，如果有算是很便宜的。如果是 fal ...

如何查heritage

CVN-82

木屐族

发表于 2023-1-29 19:49 |显示全部楼层

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呵呵，1.5 想住GLEN IRIS？

jkliop

发表于 2023-1-29 20:22 |显示全部楼层

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有得话可以入

daniel6616

皮靴族

发表于 2023-1-30 00:25 来自手机 |显示全部楼层

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看要什么了，4房要是基本能住至少250+，再就是看地段吧，靠burwood那边可能便宜点，howard st 那边或者过enrica av dorrington av 那边那至少300-400了

RAMBLER

银靴族

发表于 2023-1-30 09:06 |显示全部楼层

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glen iris 如果你4房的th，10年之内建的，没有明显硬伤的，准备好2.2。house的话3.2以上。
老房子状况差距很大的，不好说，就买块600的地，2.3-2.5

臭脚

银靴族

发表于 2023-1-30 09:07 |显示全部楼层

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本帖最后由臭脚于 2023-1-30 09:09 编辑

哦哦

发表于 2023-1-30 10:55 |显示全部楼层

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benzchen 发表于 2023-1-23 02:12
不知道为什么那么多人说买不到的。随便搜搜就很多sold history啊，二月份加息后，更多fix loan到期后，房源 ...

提振信心了

发表于 2023-1-30 11:06 |显示全部楼层

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benzchen 发表于 2023-1-23 02:12
不知道为什么那么多人说买不到的。随便搜搜就很多sold history啊，二月份加息后，更多fix loan到期后，房源 ...

btw找了半天没发现可以给你加分的地方，谢谢啦，我现在也在看更东南一点的地方，同样价位看起来房子会更好一点。

发表于 2023-1-30 11:08 |显示全部楼层

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daniel6616 发表于 2023-1-30 00:25
看要什么了，4房要是基本能住至少250+，再就是看地段吧，靠burwood那边可能便宜点，howard st 那边或者过e ...

3房townhouse对我来说就够用了，再往东或者东南一点看起来希望更大些。

发表于 2023-1-30 11:09 |显示全部楼层

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RAMBLER 发表于 2023-1-30 09:06
glen iris 如果你4房的th，10年之内建的，没有明显硬伤的，准备好2.2。house的话3.2以上。
老房子状况差距 ...

感谢分享

benzchen

发表于 2023-2-2 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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21 Bonnyview Street, Glen Iris
这套刚刚卖了,$1.33M。

xinkaishi

发表于 2023-2-2 14:10 |显示全部楼层

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benzchen 发表于 2023-2-2 09:55
21 Bonnyview Street, Glen Iris
这套刚刚卖了,$1.33M。

2019
SOLD - $1,154,000

这么看收益如何？

benzchen

发表于 2023-2-2 14:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 benzchen 于 2023-2-2 14:45 编辑

xinkaishi 发表于 2023-2-2 14:10
2019
SOLD - $1,154,000

说实话亏了很多。
2019年加stamp duty是后是$1.2M。但那时候还是一个旧房子，现在刚卖的是大装修后的，改floor plan，厨房，加浴室，rendering，landscaping，这个装修估计20万都不一定打得住。
所以账面成本起码$1.4M，再加几万卖房成本，起码亏了10万。
要是再算上这几年的holding costs：利息，council rates，land tax等各种各样，加起来亏损要超20万。
而且我们都知道2019年是房价最低点，基本很难亏钱，然而这个房子还是亏了。。。还亏了不少。。。

xinkaishi

发表于 2023-2-2 18:09 |显示全部楼层

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benzchen 发表于 2023-2-2 14:43
说实话亏了很多。
2019年加stamp duty是后是$1.2M。但那时候还是一个旧房子，现在刚卖的是大装修后的，改 ...

额，这个……房主这个价位卖了图啥？

或者说早半年卖可能就不是这个价格了。

nick_ourstep

发表于 2023-2-4 19:27 |显示全部楼层

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希望楼主买到心仪的房子，暂时市场好的房子不多，估计还要耐心等等。

顺便接楼问一下足迹上的老炮们，1.25m的预算，首套自住duplex/house的区域在哪里比较好啊。我个人最在意location，离ct越近越好，wfh所以不需要通勤，也能接受稍微老一点的房子自己再多花点钱进行装修。谢谢！

andrewmama

银靴族

发表于 2023-2-4 19:53 |显示全部楼层

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xinkaishi 发表于 2023-2-2 18:09
额，这个……房主这个价位卖了图啥？

或者说早半年卖可能就不是这个价格了。

非常时期卖房都是特殊原因

离婚分家产，老人过世子女卖房，或利息太高不能负担

也有可能工作relocation

jkliop