澳洲地产已经完全失去长期投资的基础

Jokeeatcandies

Finagle 发表于 2023-1-2 13:06
听说澳洲要降低留学和技术移民门槛了

没太大用，市场要上涨需要的是大量有能力提高市场预期上限的边际买家，否则人再多也没用

悉尼麦迪

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-2 15:59
没太大用，市场要上涨需要的是大量有能力提高市场预期上限的边际买家，否则人再多也没用 ...

中介2023说辞:利息可能要降，中国放开，一堆人要过来买买买，房价稳如狗，今年依旧坚挺。至于基于美国的附带金融调整市场 不存在的！

zhuzhu007

悉尼麦迪 发表于 2023-1-2 16:11
中介2023说辞:利息可能要降，中国放开，一堆人要过来买买买，房价稳如狗，今年依旧坚挺。至于基于美国的 ...

所以你看好墨尔本的价值洼地啦？

chn217

建议到年底的时候，大家再来看一遍自己发的帖子。该打脸打脸，该认错认错。然后反思一下，自己错在哪里。

liberaloz

短线投机毫无价值，长线自住投资没什么问题

天上不会掉馅饼

楼主可能想表达的是，澳大利亚的地产不像中国，只涨不跌。其实这是好事情，地产随市场变化，保证了有人赚钱，也有人住的起房。如果都像中国一样，只有统治阶级获利，那样真的好吗？

piano.piano

中国的房子也没人投资了啊！

idea_lee

从另一角度来看 对于房价和房租 个人觉得 工党政府会在未来某个民舆高涨的时机 放大招来压制 从而获得这一部分选民的选票 彰显劫富济贫一直是资本主义政客们 屡试不爽的手腕  澳洲房价将会持续低迷

idea_lee

从另一角度来看 对于房价和房租 个人觉得 工党政府会在未来某个民舆高涨的时机 放大招来压制 从而获得这一部分选民的选票 彰显劫富济贫一直是资本主义政客们 屡试不爽的手腕  澳洲房价将会持续低迷

leoyin2014

请回答yes or no

1. 澳洲房租将持续涨
2. 澳洲建筑业成本将持续涨
3. 澳洲移民配额将涨
4. 澳洲90%的人口居住在首府城市
5. 澳洲平均工资将持续增长
6. 购买房产依旧是抵抗通胀的武器

syd8888

天涯浪客 发表于 2023-1-2 11:12
今年是卖房的好时间，前面说了，如果认为房价会跌到2018，19年的价位，现在卖房就是卖到了未来几年的高点 ...

新闻说国内大波买房人士马上都要来悉尼了

syd8888

虽说大市跌了，北区依然找不到200以下稍微好点的房啊……价格降的多的都是破房

cornmarry

leoyin2014 发表于 2023-1-2 20:57
请回答yes or no

1. 澳洲房租将持续涨

leo哥，跟着我读：nah nah nah nah nah no

leonxu

放点移民进来房价就要涨了。

zykk759

看涨买看跌抛，其他的都是废话。

jimmyshi

房子其实是用来保值的。有钱人玩的。
问银行借钱炒房，金融成本高，很难赢。

跨界经济师

leoyin2014 发表于 2023-1-2 20:57
请回答yes or no

1. 澳洲房租将持续涨

请回答 7-8％的利息有几个人能承受 yes or no

chn217

跨界经济师 发表于 2023-1-2 20:36
请回答 7-8％的利息有几个人能承受 yes or no

现在的贷款利率是5%左右，请问你的7-8%的贷款利率是如何得来的？

danielweng

leoyin2014 发表于 2023-1-2 20:57
请回答yes or no

1. 澳洲房租将持续涨

全部yes，但是房价暴跌。别问怎么做到的，这个需要信念感！

mea

许多所谓的地产基本面其实都是次要的。
地产市场最主要的就地产要有人加价买。
现在一套市价100万的房子，有没有愿意出100万5千去买？

hellochina

跨界经济师 发表于 2023-1-2 21:36
请回答 7-8％的利息有几个人能承受 yes or no

首先不是每个人都要靠贷款买房的；其次很大部分的贷款者也不是在目前的房价买的房，7-8%的房贷还是很多人能承担的

snowbird

asschemer007 发表于 2023-1-2 09:35
Core logic 统计，2017年的房子均价和2022年的均价是基本持平的，也就是说，持有5年房价并没有涨幅(当然期 ...

我这里有实例。2017年高点没卖（当时卖了一个，留一个）。留的这个现在卖。虽然这5年房子本身虽然是正现金流，但是就2017的卖价金额来说，亏大啦。而且5年的再投资机会成本错失。
所以投资一定要置换。

snowbird

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-2 10:10
有人装修了还卖不到17年的价格

是我说的。但是，但是，但是还没接offer哦。而且location是17年被市场爆炒的，现在无非就是爆炒客离场后的正常波动。
本来对市场没什么信心，但是，还没正式上市，off market都太多人看房了，而且才3天，中介手上好几个offer啦。
无非是没想走拍卖，要中介的说法，拍卖再上个10万都轻松。。。
投资嘛，不要心贪。差不多就行了，没准最后有惊喜。

danielz158

hellochina 发表于 2023-1-2 21:54
首先不是每个人都要靠贷款买房的；其次很大部分的贷款者也不是在目前的房价买的房，7-8%的房贷还是很多人 ...

不要贷款买房的人会占比多少？不会达到50%吧？很大部分贷款者不是在目前买房，这个很大部分是多大？
而且要命的是你的说法也说了不是目前买房，那么言外之意你也觉得现在贷款形势对买房者不太有利，增加了还款压力。

综上你的结论不太站得住脚啊，而且你的说法太笼统了，都是很多、很大部分这种很难量化的、模棱两可的词。我觉得你大可不必争论这些，直接来句我能承受15%或者10%的利率，我收入大概多少，这样的人大概多少更有说服力。

否则大家都争论个糊涂账图个什么

oldqin

snowbird 发表于 2023-1-2 22:03
我这里有实例。2017年高点没卖（当时卖了一个，留一个）。留的这个现在卖，拿到的offer基本跟2017持平。 ...

没看懂，意思是现在的房价和17年高点一样？

snowbird

oldqin 发表于 2023-1-2 22:14
没看懂，意思是现在的房价和17年高点一样？

这个我说的有歧义的。
是市场策略，价格定的跟17年高点一样。所以保底offer就跟17年高点一样。
最后肯定哪个出价高就卖给哪个。
可卖可不卖的投资房，拿到论坛上闲聊一下而已。
没什么市场参考意义。

oldqin

snowbird 发表于 2023-1-2 22:18
这个我说的有歧义的。
是市场策略，价格定的跟17年高点一样。所以保底offer就跟17年高点一样。
最后肯定 ...

所以你现在卖的话并没有比17年亏大了

5年正现金流，至少能多卖10万

ilovefamily

snowbird 发表于 2023-1-2 22:09
是我说的。但是，但是，但是还没接offer哦。而且location是17年被市场爆炒的，现在无非就是爆炒客离场后 ...

那么多人看，offer那么多，又是校区房，可以走拍卖啊。。现在校区房好抢手的。。
那个挨着变压站的三房旧unit还5组人出价竞拍呢，最后印度人得手。。

snowbird

oldqin 发表于 2023-1-2 23:14
所以你现在卖的话并没有比17年亏大了

5年正现金流，至少能多卖10万

嗯。就投资来说。讨论是否正现金流，其实有它的不合理性，毕竟房价已经翻倍。当初的买价来看是正现金流。但是当前卖价来看，就是负现金流了。

snowbird

ilovefamily 发表于 2023-1-2 23:21
那么多人看，offer那么多，又是校区房，可以走拍卖啊。。

另一个中介信誓旦旦在现在底价上加20万。信他就见鬼了。
看情况吧，看看是不是先放private sale上去，毕竟现在广告还没登。拍卖很难说，没人来就尴尬了。