都是发达国家，为什么澳洲房产租售比低？

澳洲牧羊人

负扣税占了很大原因了

maxinfang

房价涨的速度 比租金的增长速度 高
可能你不信 以前还是有4% 回报的
现在普遍连3%都不到了 要么房价跌 要么租金补涨
如果通胀目标 2% 那租金回报 4%是合理的

jkliop

扣了地税看看？

jkliop

澳洲5%也很难找了

香菇

还是你行 发表于 2022-12-27 16:32
因为房价贵

正解，因为房价泡沫太大

Indian

人少

悉尼麦迪

就悉尼这house。200万的房子 一周就租800-900。怎么cover

yino1

上面说了 各种扣税是其中的原因 最终都要转嫁给房客 再加上投资房产的nagtive gearing属性，算下来其实不会差太远。要差太远的话就会有很强的投机属性。这些跟各国之间的汇率差是一样的，看起来可以投机但其实把所有成本算下来其实没有。

逆鳞龍

租售比完全是按照周期走的，不是一个定量比例。

另外你同时对比英美澳加，你还会发现澳洲养房的成本比是低于这些国家，甚至远低于美国。

larrysyd

很多都说房产税，负扣税是澳洲租售比低的原因。感觉有点本末倒置了。难道不是澳洲移民人口不断涌入➕上供应短缺造成的吗.

Eric唐

larrysyd 发表于 2022-12-28 09:37
很多都说房产税，负扣税是澳洲租售比低的原因。感觉有点本末倒置了。难道不是澳洲移民人口不断涌入➕上供应 ...

澳洲移民人数跟人口比例，最近10年都比不过美国。
楼上几位说的负扣税等原因，并没有本末倒置。  
其实还有个原因，就是澳洲普遍收入都“高”，尤其是体力劳动者，都很容易贷到款。 所以投资房产确实是普通老百姓投资的不二之选。 说白了，还是各种政策导致的。

larrysyd

Eric唐 发表于 2022-12-29 00:23
澳洲移民人数跟人口比例，最近10年都比不过美国。
楼上几位说的负扣税等原因，并没有本末倒置。  
其实 ...

查了去年美国移民人数是90万，澳洲17万。按照两国人口基数，澳洲年移民数量百分比是0.7%。美国差不多0.4%。相对国家总人口的比例 还是澳洲移民更多。美国适合居住和工作的城市乡镇发布更广，澳洲移民就那几个大城市了。供给相对就少很多。

just_4_fun

ip14 发表于 2022-12-23 20:34
一是美国有房产税，房子持有成本高，房价涨不起来。
二是悉尼有大量中国人聚集。中国人就不解释了吧，温哥 ...

同意这个说法。我硅谷投行的女友高薪都不买投资房，就因为觉得房产税高还不如投资股票之类的

wooweb

悉尼不能对标纽约，london的，顶多对标巴黎，法兰克福，多伦多等。
说吗泡沫大

dingyipu

租售比差的时候一般都是房价涨幅快的时候，等房价不涨了，租售比慢慢就会提高。