买了房子，但长期不在这边，房子要交高额地税，ATO也被LOCK，没其它办法了吗？

人在悉尼已中年

hahaha 发表于 2022-12-9 15:54
之前为了父母住进去，花了不少心力装修，全部从头到尾的粉刷过， 地板地毯全换过新的， 里面有全套新的家 ...

一年只节约5w左右

人在悉尼已中年

wf08sx 发表于 2022-12-9 15:00
看你在哪个州,不是每个州都有land tax surcharge

楼主肯定是nsw，不然还用得着来发帖吗？

人在悉尼已中年

potter.leon 发表于 2022-12-9 15:56
当初就应当放到你名下，这样至少surcharge就不用交了，这个真的肉疼。赶紧算算地税和租金，ok的话出租算 ...

放楼主名下亏的更多

Xiuzhou

hahaha 发表于 2022-12-9 15:47
新洲。。。

主要是之前父母一直在这边居住

明年3月之前可以申请豁免一年的，理由是有计划2023年回来住满200天。

JhYu

过户还要付印花税。

朝花夕拾杯中酒

为啥要在国内住那么久呢？早就可以回澳洲了呀

Double1881

税逃不了，出租或卖掉。

gorilla

有钱人的烦恼

AnnaSun

便宜招租的方式，找人看房子可以吗？

kkate

Xiuzhou 发表于 2022-12-9 23:53
明年3月之前可以申请豁免一年的，理由是有计划2023年回来住满200天。

哪里看到的信息呢？谢谢

人在悉尼已中年

Double1881 发表于 2022-12-10 21:33
税逃不了，出租或卖掉。

楼主这种花园都另外设计过的豪宅，出租就是给人嚯嚯了。并且出租以后还会有地税。收的租金未必够交地税的。

Xiuzhou

kkate 发表于 2022-12-12 00:01
哪里看到的信息呢？谢谢

The FOSLT can also be levied even if the land relates to a permanent resident’s main residence. That said, a main resident
exemption can be applied for if the permanent resident uses or intends to occupy their main residence for a continuous 200 day
period during the land tax year. This exemption can be applied online by 31 March in the relevant tax year.

https://www.bentleys.com.au/know ... d-tax-in-australia/

huohongwen

wf08sx 发表于 2022-12-9 15:00
看你在哪个州,不是每个州都有land tax surcharge

请问维州要交这个费用吗？

wf08sx

huohongwen 发表于 2022-12-13 02:35
请问维州要交这个费用吗？

维州需要交

windy19840

wf08sx 发表于 2022-12-13 07:20
维州需要交

确定吗，PR在海外也受影响吗？我看维州的政府官网上说PR不用交的啊。

https://www.sro.vic.gov.au/absentee-individuals

If you are an absentee owner, an absentee owner surcharge applies to taxable Victorian land you own. The surcharge is an additional amount that applies over the land tax you pay at general and trust surcharge rates.

This surcharge is 2% from the 2020 land tax year (previously 1.5% from 1 January 2017 and 0.5% for the 2016 land tax year).

An absentee owner includes an absentee individual. If you are an absentee individual that owns taxable land on 31 December, you must tell us before 15 January the following year. This is important because penalties may apply if you don’t tell us.

An absentee individual is any individual who:

is not an Australian citizen or permanent resident, and
does not ordinarily reside in Australia, and
was either absent from Australia:
on 31 December of the year prior to the tax year, or
for more than 6 months in total in the calendar year prior to the tax year.

will1321613368

人在悉尼已中年 发表于 2022-12-9 14:17
nsw没有

FIRB买家是有的

lucky3y

hahaha 发表于 2022-12-9 15:44
关于过户的费用，
他们是自住房， 过户时不用交增值税吧，
而且父母给子女。。。也得交很多过户费吗？

好像过户给子女相当于卖一次，你爸妈要交资本增值税然后你要交笔印花税。不知道对不对，欢迎大家纠正。

ozyou

lucky3y 发表于 2022-12-19 17:09
好像过户给子女相当于卖一次，你爸妈要交资本增值税然后你要交笔印花税。不知道对不对，欢迎大家纠正。 ...

对的

雲帆

维州好像并没有空置税

也就是没有一年住满200天这个要求

merlot14

为什么出租就会被人霍霍？找高质量租客不行吗 哪怕房租便宜点 也可以你自己请人抱花园维护啊 我租房就是把房子搞得非常干净