拿着50万澳元,不买房，等候入市时机。 我幸福的越南朋友

谙旎

这是实属幸运了。恭喜。我老公也有个同事，2021月11月出手一套公寓卖了6M，据说是2019还是2018年入手的，4M多，直接赚了快2M。随后租房。目前他家还有一套在建房子，家有Builder哥哥。感觉他们做股市研究的，很少有看不清走向，据说是股票市场有预测作用，来得特别早。2021年初，股市宏观走向报告就有预测了大概2022年后半年升息，具体到预计RBA不承认会升息但后面不得不升，虽然这些报告或预测的重点都是股市。我这种普通人会觉得这真厉害。

当然时间点的把握能超越Leo大师不多，毕竟大师抓到了顶峰。但是很多人来说，要出手的，去年一年今年初都是好时机，那个新词叫啥，黄金什么的。虽然今年初在顶峰，但是房子的交易时间不一定，很多的不确定性，顶点不易，掐点交易风险不低。而去年这么长的时间，就算我们是普通人，还是不难抓的。

就是Leo大师不知道是否还有能力预抓到谷底？好让大家看看究竟是实力还是气运。

LILYCENG

哈哈

观飞

刚找到工作就可以贷款1.8m, 收入不是一般高啊，20多万了吧？

天涯浪客

观飞 发表于 2022-12-9 14:32
刚找到工作就可以贷款1.8m, 收入不是一般高啊，20多万了吧？

现在吹牛逼的比做假贷款的都猛，刚来澳洲的都是年薪20万以上的。。。

mea

天涯浪客 发表于 2022-12-9 16:06
现在吹牛逼的比做假贷款的都猛，刚来澳洲的都是年薪20万以上的。。。

他们这叫空对空，无论说房要涨的还是房要跌的都是口气很大而且纯属虚构。

fademark

反转来了，两个越南朋友走到了一起，从此幸福美满地生活在一起

dabaodedouzi

各有各的好处  不一样的

jas123

我一个朋友前几天租的房子被卖了然后收到notice to vacate

马上圣诞了，还没找到地方搬家
本来租金400多，现在同一个大楼的更差的房子都要接近600……

自己有个窩，不管涨跌如何还是很幸运的一件事

jodyj

天涯浪客 发表于 2022-12-9 16:06
现在吹牛逼的比做假贷款的都猛，刚来澳洲的都是年薪20万以上的。。。

哈哈 你纠结人家工资做什么，

就好像你去嫖个J，不看身材正不正，长的好不好看，倒是纠结其J的三好学生奖状是不是真的。

就问你 每个月省6000块放银行香不香，根据Logic,上个月房价下跌1%，那么这个房子220，就是跌去2万2一个月。如果去年11月站岗，现在要少吃多少龙虾才能一个月省回3万刀。

就问你越南小哥现在幸福吗？

跨界经济师

无数据无证据无事实 三无灌水贴

天涯浪客

jodyj 发表于 2022-12-9 21:22
哈哈 你纠结人家工资做什么，

就好像你去嫖个J，不看身材正不正，长的好不好看，倒是纠结其J的三好学生 ...

非常幸福。

其实你这个问题就是租房好还是买房好？足迹老问题了，十几年前就讨论过了。

租房好，就像我的一家租客，租了我十年的房子了都舍不得走，换句话说，我这套房子十年都没有空置过一天，我能说租房不好吗？

租房好，来去自由，人生赢家。。。

leoyin2014

写假帖的，建议封杀

给自己2分

supra 发表于 2022-12-8 20:43
两百多万的房子才租700块……还是学区房……

差不多

Best888

谙旎 发表于 2022-12-9 08:26
这是实属幸运了。恭喜。我老公也有个同事，2021月11月出手一套公寓卖了6M，据说是2019还是2018年入手的，4M ...

确实厉害 不过2021年底的买房贷款如果锁定的话利息应该是可以在2%附近。当然俩年后就要看当时的行情了。贴主的分析没有考虑一般来说会锁定利息的情况

cr4p

周末上来欢乐一下。此一时彼一时，自己开心就好

後方之水

leoyin2014 发表于 2022-12-10 06:06
写假帖的，建议封杀

都是越南朋友，怎么你那个就是真的？

2liu

我信你？贷款180万，工资得多少？现在利息这么高，得还多少？还真是我的朋友

谙旎

Best888 发表于 2022-12-10 06:48
确实厉害 不过2021年底的买房贷款如果锁定的话利息应该是可以在2%附近。当然俩年后就要看当时的行情了。 ...

不管能否锁定利率，2021年11月买房的，也是接近山顶了。不管利率多低，重点是咱不能为了点跑利息山顶买房哇。

2021点底应该没有很低的利率了，上半年还可以，4年Fixed还在不到2%。我们家是在2021年3月联系客服考虑定利率，但是到了5月中才磨磨蹭蹭签了定4年的合同，1.98。我老公说当时已经利率涨了点，所以赶紧定下了，并不是最低利率。老客户的低利率印象中有过4年1.79还是1.89的。

题主朋友明年以后倒是或许可以又找机会买房了哈哈哈。

Best888

谙旎 发表于 2022-12-10 09:20
不管能否锁定利率，2021年11月买房的，也是接近山顶了。不管利率多低，重点是咱不能为了点跑利息山顶买房 ...

他所说的glen那个中心区域最近房价其实是没有跌的。华人新移民喜欢的区域他们的现金流是很硬的。所以俩年利息假设是2点几锁定也还可以。当然俩年后利息要多付点。但是当时应该储备银行应该开始降息了。如果是自住实际上所谓不大。但是投资的话 确实如果等等更舒服。自住憋着不买的风险是等哪天市场缓一口气，会是突然一跳，这和以前一样。如果你观察澳洲房价规律几十年或者上百年的曲线，你会有不同看法。

谙旎

Best888 发表于 2022-12-10 09:33
他所说的glen那个中心区域最近房价其实是没有跌的。华人新移民喜欢的区域他们的现金流是很硬的。所以俩年 ...

墨尔本我不熟哈。或许你是对的。

咱们看房不能看几十年或者百年曲线，这已经不是长线了，这是超长长长长线。几十年百年人都要不在了，谁还在乎房子升涨么。太调皮了哈哈哈。

jalvi

每个人的心中，都有一个越南朋友，

liberaloz

热帖

逆风而上

supra 发表于 2022-12-8 20:43
两百多万的房子才租700块……还是学区房……

在墨尔本100到150万的房子租金基本在400到550上下。 所以墨尔本人一直没明白 哪儿来的 rental crisis。。 回头一看。。 操。。 原来人都跑到其他州去了。 而后也没有移民和学生进来。。。

要不是通胀的原因。。 墨尔本的租金要比2010年还要低很多很多。

还记得2010年 50万的房子也要租个380到420了。。呵呵呵

Jade19

逆风而上 发表于 2022-12-11 09:36
在墨尔本100到150万的房子租金基本在400到550上下。 所以墨尔本人一直没明白 哪儿来的 rental crisis。。 ...

房子租金和国内二线城市差不多了。这半年反倒是公寓的租金涨了不少

天涯浪客

逆风而上 发表于 2022-12-11 08:36
在墨尔本100到150万的房子租金基本在400到550上下。 所以墨尔本人一直没明白 哪儿来的 rental crisis。。 ...

墨尔本的租金太低了，我十年前42万买的townhouse，当时租金450一周，现在租金650一周。

我现在住的townhouse，是几年前90多万买的。邻居是租客，房租750一周。户型一样，但是装修很差，因为房东一直拿来做投资房。

跨界经济师

楼主举起了反Leo大旗

AlanTse

supra 发表于 2022-12-8 20:43
两百多万的房子才租700块……还是学区房……

我也纳闷了，瞬間觉得自己的投資房房租也不算低了

逆鳞龍

岁数不大是多大？20岁时候拿50澳币是蛮开心的

逆风而上

天涯浪客 发表于 2022-12-11 11:03
墨尔本的租金太低了，我十年前42万买的townhouse，当时租金450一周，现在租金650一周。

我现在住的townh ...

Melbourne是比较奇葩的。 过去6到7年一直是全澳租金最低的城市。 是绝对值最低。 不是租售比。。 租售比更是不堪入目。。作为人口有望超出悉尼的大城市。。 真是奇怪。

这两年的地产理论被彻底颠覆。 地产不是只有大城市才有的。 乡下也可以有。 没人没有水电煤只有野兽的地方地产更火爆。 租售比更惊人。

jkliop

两百多万的房子才租700块？