请教高手投资房游泳池cell broken, not making chlorine

bbu20@163.com

老婆是CPA 发表于 2022-11-18 21:10
楼下都说完了 我个人认为 只要有水 就没有问题 只是再次启用的时候 要费点工夫 ...

我们家是盐水池 停了一两年 平时有加水 就是后面长了绿苔 看着脏 启用估计花了1500左右 不是加热的 就夏天用 感觉有点费水费电费

woshidajiangyou

泳池只要有水就不会坏吧？

不加chemical就是水是臭的，不能游泳

但不影响泳池本身质量吧？

seaweed82

bbu20@163.com 发表于 2022-11-18 22:09
我们家是盐水池 停了一两年 平时有加水 就是后面长了绿苔 看着脏 启用估计花了1500左右 不是加热的 就夏 ...

请问启用花的1500包含哪些费用？是水费吗？

流金岁月76

你的Bond金损失估计可以cover一年的泳池费用。

所以你有如下解决方案：

1、加高于水面的避光cover，如果没有光合作用，是不会有绿藻之类的东西生长的，水不会变臭。

2、同意租客自己维护加chemical并手动捞树叶，每个月上传照片。

3、请公司维护的费用一年大约相当于Bond金，所以你要不自付，还能抵税，一年后请租客走人，新合同里规定泳池维护必须请公司维护，可以把租金提高覆盖这部分。

bbu20@163.com

seaweed82 发表于 2022-11-20 06:22
请问启用花的1500包含哪些费用？是水费吗？

平时有加水 比较大泳池 一般加水可以维持一段时间  前面有人说了 泳池水没有了或是不够会坏的 我们家自己打扫消毒 加盐 买了新的Chlorinator机器用了1K左右  打扫干净等氯稳定盐度差不多基本就可以了

hellochina

我们的投资房也有游泳池。泳池的维护设备应该是房东提供，但chermical由租客负责。你的中介在签租约之前没有问一下租客有没有游泳池维护经验以及是否愿意维护才造成目前的局面。有游泳池的房子应该优先选择有维护经验的租客。对于没有维护经验的租客我们的方法是租约开始前让pool shop的人上门做一次培训，之后每月上门检查一次，chemical的钱租客出，我们出call out fee $70，租金也相对高一些。后来找到有维护经验的租客我们就基本什么都不管了，当然给他们的租金也相对优惠一点

seaweed82

流金岁月76 发表于 2022-11-20 05:57
你的Bond金损失估计可以cover一年的泳池费用。

所以你有如下解决方案：

感谢分享，泳池有cover,准备再买个新cover，有什么推荐吗？
租客Supply and bear the cost of all necessary labour, chemicals and treatments to maintain the present condition of the swimming pool,请问chemical和treatment 是不同的吗?
合同里规定租客维护，没规定由公司维护，租金一直没涨，没出现过这情况，下次注意，多谢????

seaweed82

bbu20@163.com 发表于 2022-11-20 08:22
平时有加水 比较大泳池 一般加水可以维持一段时间  前面有人说了 泳池水没有了或是不够会坏的 我们家自己 ...

那主要是在Chlorinator机器上，中介说水还在，看来租户没违反条约，估计动手能力强，加上想省钱，想自己来维护????

seaweed82

hellochina 发表于 2022-11-20 10:05
我们的投资房也有游泳池。泳池的维护设备应该是房东提供，但chermical由租客负责。你的中介在签租约之前没 ...

感谢分享，
设备肯定是房东负责，没异议，清洁，加药，维护是租客的。
租房协议里规定了租户supply and bear the cost of all necessary labour, chemicals and treatments to maintain the present condition of the swimming pool ,今天联系中介，租户看来只是想自己来维护，不要泳池公司维护。租金一直很合理也没涨过，当地租金已经飞涨并严重缺房，租客不太可能想搬出，今天问中介如果租户自己维护，如何确保clean,chemical,treatment 是做了的，the present condition of the swimming pool is maintained，看中介怎么说。

流金岁月76

seaweed82 发表于 2022-11-21 16:05
感谢分享，泳池有cover,准备再买个新cover，有什么推荐吗？
租客Supply and bear the cost of all necess ...

没有cover推荐，我觉得好难看。

一直自己维护，有经验的话很简单的，就是得经常捞树叶，不然泵会堵上。

你看一些YouTube视频就知道怎么维护了。

seaweed82

流金岁月76 发表于 2022-11-21 15:20
没有cover推荐，我觉得好难看。

一直自己维护，有经验的话很简单的，就是得经常捞树叶，不然泵会堵上。

得让租户去看视频?租客也有可能是有经验的，鬼佬动手能力强，估计问题可能不大，有cover应该要少捞些，池边有树，租客说可以自己砍，我让中介和council核实能不能砍，并说明租户自己负责安全

流金岁月76

seaweed82 发表于 2022-11-21 16:29
得让租户去看视频????，租客也有可能是有经验的，鬼佬动手能力强，估计问题可能不大，有cover应该要少捞 ...

我是说你这些问题你看看视频就知道了，你不是担心租户做得不专业吗？那不得自己也会点儿？

yelleft

游池不存在停用的说法，不管你用不用，水质还是要定期维护的.
整个cover会大大减轻维护量.

sportswen

真麻烦

bf231

有合约不执行，不是应该连中介一起换了吗 如果租户是要自己维护那也很正常吧，如果臭了最难受的还是租客自己啊

gordonye2000

要pool shop 定期维护一年1500澳币左右，每周加30租金。双方都满意

After tax return, 房东还多赚500

seaweed82

流金岁月76 发表于 2022-11-21 15:34
我是说你这些问题你看看视频就知道了，你不是担心租户做得不专业吗？那不得自己也会点儿？ ...

有道理，我去问问租客有没有经验，若有经验自己维护应该也是可以的。

seaweed82

yelleft 发表于 2022-11-22 16:56
游池不存在停用的说法，不管你用不用，水质还是要定期维护的.
整个cover会大大减轻维护量.  ...

明白了，水都还在的，让中介去quote cover的价格了，也不知道尺寸，黑五说不定有优惠

seaweed82

sportswen 发表于 2022-11-22 17:12
真麻烦

是呀，以后投资最好别买带游泳池的房

seaweed82

bf231 发表于 2022-11-22 17:22
有合约不执行，不是应该连中介一起换了吗 如果租户是要自己维护那也很正常吧，如果臭了最难受的还是租客 ...

之前对合约有误解，合约里说的是租客必须承担chemist, treatment来维护泳池，并没有说是通过公司还是自己做。
租客也没有放水，水还在，所以租客其实没有违约

seaweed82

gordonye2000 发表于 2022-11-22 18:09
要pool shop 定期维护一年1500澳币左右，每周加30租金。双方都满意

After tax return, 房东还多赚500 ...

有道理，下次换租户每周加30，包给pool shop,如果包的话那些树叶也是泳池公司捞吗？租客啥也不用做？

seaweed82

最新的问题 2023年4月：
新问题 ：Pool is green - pool is not making chlorine as it should. The cell is broken in the pump - approx cost to fix/replace is $700
--有没有人知cell broken不制造chlorine是啥原因呀？租客之前停止让游池公司来清理，说他自己清理，和这个有关吗？
Tenant has pumped a lot of money into the pool to maintain it himself and advised that until the pump is fixed he won't be spending anymore money
-（合同里写的租客是要清洁的，也不知道他花了啥前，chemistry？）
租客还提议降租12.5%
-当时他租的时候就很缺房，他一入住后就各种要求不满，当地房租至少已经涨了10%,他建议要降12.5%，过阵子到期是不是请他走人算了，还从来没不续过约，不过有点怕怕了

lazysnail

听起来需要换个chlorinator。我圣诞节那会换的1500.pump有没有坏容易看出来。坏了就换一个也不贵。最后过滤核弄个新的。三年都不用担心了。

seaweed82

lazysnail 发表于 2023-4-12 08:54
听起来需要换个chlorinator。我圣诞节那会换的1500.pump有没有坏容易看出来。坏了就换一个也不贵。最后过滤 ...

它说cell is broken in the pump - 修或更换需要$700左右？