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楼主:pan123au

[财务贷款] RBA 11月1日加息0.25 [复制链接]

laosun

皮靴族

发表于 2022-11-1 17:17 |显示全部楼层

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对于未来十几年的时间段而言，目前是个千载难逢的买入时间段。没有之一。人予我取。越恐慌的时候机会就在那里。这是所有做投资人的不二法则。这个观点我已经反复在这里说了几个月了。

Little-one

木屐族

发表于 2022-11-1 17:27 |显示全部楼层

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大胆预测一下，12月，澳联储，不加息。

大头爸爸

金靴族

发表于 2022-11-1 17:59 |显示全部楼层

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laosun 发表于 2022-11-1 16:17
对于未来十几年的时间段而言，目前是个千载难逢的买入时间段。没有之一。人予我取。越恐慌的时候机会就在那 ...

问题是现在Open Home还是乌泱泱的人啊，真正捡到漏的机会也很少

joeyddd

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禁止发言

发表于 2022-11-1 18:13 |显示全部楼层

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laosun 发表于 2022-11-1 17:17
对于未来十几年的时间段而言，目前是个千载难逢的买入时间段。没有之一。人予我取。越恐慌的时候机会就在那 ...

问题是没人恐慌，自住的房子墨尔本东区全是人。Balwyn, camberwell 附近在看的几个区好几套2m拍到2.3-2.4，2.6拍到2.9-3的了

mandy66

光脚族

发表于 2022-11-1 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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joeyddd 发表于 2022-11-1 18:13
问题是没人恐慌，自住的房子墨尔本东区全是人。Balwyn, camberwell 附近在看的几个区好几套2m拍到2.3-2.4 ...

今天新闻上说澳洲有房一族只有三分之一是有房贷的，三分之二有房无贷。合理解释房价依然波动较小。

砍不死

铜靴族

发表于 2022-11-1 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2022-11-1 17:59
问题是现在Open Home还是乌泱泱的人啊，真正捡到漏的机会也很少

我毫不开玩笑！1个多月前我朋友campsie一个两房公寓auction 来了100来人！有用吗？？？？两个人出价！流拍！乌央乌央有用的话！很多区房子就不会卖不出去了！现在是恐慌和坚强交加！你出的少我不卖了就可以了！这种情况会往两个方向发展！1.恐慌变恐惧！2.坚强坚持风向转！但是现在国际局势的话！比较偏向1！！！到那个时候才是精彩的时候！我是经历过2008的人！！

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maxinfang

金靴族

发表于 2022-11-1 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2022-11-1 18:44
我毫不开玩笑！1个多月前我朋友campsie一个两房公寓auction 来了100来人！有用吗？？？？两个人出价！流 ...

2008 一直说澳洲没受影响讲讲当时的惨状

砍不死

铜靴族

发表于 2022-11-1 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2022-11-1 18:46
2008 一直说澳洲没受影响讲讲当时的惨状

我记得最清楚！买房送全屋家具！加冰箱洗衣机电视！坐标hurstville

bestgardens

木屐族

发表于 2022-11-1 18:51 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2022-11-1 18:46
2008 一直说澳洲没受影响讲讲当时的惨状

我办房贷的时候，听银行的lender说，2008年他真的有客人有魄力，低价甩卖了几套unit/apt，入手了vaucluse的豪宅house。但是这么有魄力的客人只有那么一个，大多数人都是不敢动

laosun

皮靴族

发表于 2022-11-1 19:04 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2022-11-1 17:59
问题是现在Open Home还是乌泱泱的人啊，真正捡到漏的机会也很少

目前的局面，不暴涨就已经算是漏了。
澳洲新房造价加地价已经是比比皆是的实际成交价了，哪里还有往下的大空间啊。

现在的问题只是什么时候涨，以何种姿态涨，也就是说是一周突然涨起来还是慢慢涨起来。往下的空间根本就被封死了。

目前的利率仍旧不算高，3%的官方利率放在十年期二十年期间看，根本就是个正常偏低的利率时段。人们之所以恐慌完全是因为从近乎零利率涨起来的人为恐慌。
市场很健康。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-11-1 19:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2022-11-1 19:21 编辑

laosun 发表于 2022-11-1 18:04
目前的局面，不暴涨就已经算是漏了。
澳洲新房造价加地价已经是比比皆是的实际成交价了，哪里还有往下的 ...

从现在的发展情况，包括经济形势来看：

经济在好转之前，肯定会有一次较大的萧条期，利率在经济萧条之前不会转向，直到经济下行明显；

与此同时，房价在下次上涨之前，必然要经历一波较大的降幅，高价位的房产降幅会更加明显；

经济周期和房产周期息息相关，这次会比较明显的体现出来，因为这次利率和经济的变化幅度太大了；

疫情后的经济情况根本承受不了这样的高利率，澳洲上一次这样高的利率还要追溯到2008年之前，那时候的经济和现在不可同日而语。

坚持不懈的