现在是房产入市的时候吗

xiaochahu

我也觉得7，8月的时候是最冷清的时候，那时候清空率4开头，好房流拍的也很多。当时去看的几场拍卖都没人出价。现在房源少了，清空率稍有回升

tina-go

投资的话，反正就说我熟悉的区域，现在基本看到九月sold那批了。就是，九月sold的房子，快成交了，就拿出来出租了（当然人家可能私下租，不过 看大体，还总归是拿到两大网站出租吧）

这些房子里，出租的，还是很少。

觉得85-90% 买的是自住买的。

idea_lee

美国短期内 持续加息不会停 只是加息的幅度会适度减缓

澳洲必须跟随 高息利率也会长时间维持

明年大量的投资房和商业房 会被高利息成本挤压出来到市场上

sitt88

谁能预测高低，趋势在 每次下跌就是买的好时候

asschemer007

idea_lee 发表于 2022-10-26 09:16
美国短期内 持续加息不会停 只是加息的幅度会适度减缓

澳洲必须跟随 高息利率也会长时间维持

高价位房子会被挤压到市场上，这些房子价格会有显著下降；

低价位的投资房，由于租金上涨的支撑，和本身的高租金回报，受到利率挤压的可能性很小。

idea_lee

asschemer007 发表于 2022-10-26 13:41
高价位房子会被挤压到市场上，这些房子价格会有显著下降；

低价位的投资房，由于租金上涨的支撑，和本身 ...

不会的

高价位的房产 由于房主的惜售和客户群对价格和付款方式的不敏感性 依旧会维持在相对价格高位

低价房的租金上涨  根本弥补不了银行大幅增加利息的大镰刀  明年 那种 贷款50万的房产 光利息每年就3-4万 租房扣除物业费 各种能净剩个1万多 自己还要拿2-3万澳币再贴补给银行利息 没傻子的  到时候会集中挤兑出手的

asschemer007

idea_lee 发表于 2022-10-26 12:54
不会的

高价位的房产 由于房主的惜售和客户群对价格和付款方式的不敏感性 依旧会维持在相对价格高位

事实上，高价位的房子现在已经有显著的降幅了，我是每周都去实地看房的；

低价位的房子，$100万以内的公寓租金回报都接近5%了，$150万的house租金回报也接近4%，在现金流没问题的情况下，这些房子应该会更加惜售；

$300万以上的房子，不论怎样加租，都赶不上利率上涨..

idea_lee

asschemer007 发表于 2022-10-26 14:02
事实上，高价位的房子现在已经有显著的降幅了，我是每周都去实地看房的；

低价位的房子，$100万以内的公 ...

高价位的房子 300万以上那种大都是追求终极居住感受
房主都不会是那种为了图几个租金钱考虑收益率出租的

租金这波涨幅已经到头了 也就是回到疫情前再高点 很早期的那批持有公寓成本低的 可以忽略收益率的波动 但是现在说的是 这一波 价格高位入场 高利息和杠杆的  固定利息期已过 脱手变现是必然的选择

asschemer007

idea_lee 发表于 2022-10-26 13:11
高价位的房子 300万以上那种大都是追求终极居住感受
房主都不会是那种为了图几个租金钱考虑收益率出租的
...

别以为买高价位的房子的人没有贷款或者少贷款；

我接触的客人之中，买高价位的房子的人大都高杠杆高贷款的上的；

他们对利率的上涨非常敏感，很多人现在需要转贷或者top up来维持，很难想象明年利率到达高点后，这些人怎么办…

要买高价位的房子的足友，不妨再等等，相信明年会有一大批房子降价出售！

idea_lee

asschemer007 发表于 2022-10-26 14:15
别以为买高价位的房子的人没有贷款或者少贷款；

我接触的客人之中，买高价位的房子的人大都高杠杆高贷款 ...

同意你的观点 下跌才刚刚开始 沉住气 持币待购
没必要为这种买高价位房产的人操心 这些人账户里都会有足以应付资产需求的资金  如果已经有更高的资金收益使用途径，比如拥有自己生意，比利息成本高就行，那么该贷款就贷款

这种买500万房产的人那都是有付款能力的 对于大多数足迹里年薪20万的人来说 贷个300万出来  是真没钱 还不起银行贷款利息的

v26v26oo

asschemer007 发表于 2022-10-26 14:02
事实上，高价位的房子现在已经有显著的降幅了，我是每周都去实地看房的；

低价位的房子，$100万以内的公 ...

150w的house，4%就是1150一周，哪里能租这么高

asschemer007

idea_lee 发表于 2022-10-26 13:24
同意你的观点 下跌才刚刚开始 沉住气 持币待购
没必要为这种买高价位房产的人操心 这些人账户里都会有足以 ...

曾记得，在2020年疫情时候，Chatswood 的一套house, 500平左右，步行到火车站Westfield 大概7分钟，$230万卖掉的;

Chatswood 西边还有很多house $150万左右..

所以对于有钱人来说，房子降价卖不是不可能的；

只要行情到了，好区好位置的房子也可以低价买入；

这次的加息和缩表，对于高价位房子来说，相信会把去年的增值抹掉..

lengmo

加息缩表趋势不反转，资产价格就没有反转的可能。
自己不会判断就看看金融机构特别是银行怎么判断，专业的事情交给专业的人。自己请密切持续关注贷款额度，preapproval不能停，最好找三家银行一直续着preapproval，轮流着每月持续更新观察动向，贷款额度一路向下不回头，房产价格就永远不言底。这个市场上唯一能主导房价的就是利率就是放贷松紧程度。

asschemer007

v26v26oo 发表于 2022-10-26 13:32
150w的house，4%就是1150一周，哪里能租这么高

现在南区或者西区4房以上的house 租金普遍都在$1000左右了…

具体可上网查

v26v26oo

asschemer007 发表于 2022-10-26 14:40
现在南区或者西区4房以上的house 租金普遍都在$1000左右了…

具体可上网查 ...

真羡慕，墨尔本150w的房子周租500…

asschemer007

v26v26oo 发表于 2022-10-26 13:43
真羡慕，墨尔本150w的房子周租500…

这样的租金回报有些差；

感觉这次墨尔本房子价格涨的有点虚高，没有租金作为支撑的话，房价很快会掉头向下的..

maxinfang

asschemer007 发表于 2022-10-26 14:47
这样的租金回报有些差；

感觉这次墨尔本房子价格涨的有点虚高，没有租金作为支撑的话，房价很快会掉头向 ...

墨尔本这轮是涨得最温和 一个城市 这还虚高。。。
租金主要是疫情期间 人口流出太大了 没人了

cowbusy

看你是买什么房子了
自住房的话依旧很难 因为出房量比以前少
但凡新点装修好点的房子都好多人抢
虽然价格不会是在最高点售出
但是也绝对不是捡漏价格可以与之匹配的

asschemer007

maxinfang 发表于 2022-10-26 14:07
墨尔本这轮是涨得最温和 一个城市 这还虚高。。。
租金主要是疫情期间 人口流出太大了 没人了 ...

墨尔本, 布里斯班等城市的房子，高租金回报是其最大的优势，如果连这个优势都丧失的话，房价肯定是虚高的，在加息周期，这样的房市肯定向下走的…

maxinfang

asschemer007 发表于 2022-10-26 15:15
墨尔本, 布里斯班等城市的房子，高租金回报是其最大的优势，如果连这个优势都丧失的话，房价肯定是虚高的 ...

墨尔本另一个优势是 基数低
这波主要是疫情期间封城 导致大批人迁出了墨尔本
这也导致去年黄金海岸布里斯班 涨势那么疯狂……
但是我觉得会回流的

smilycat888

asschemer007 发表于 2022-10-26 14:15
别以为买高价位的房子的人没有贷款或者少贷款；

我接触的客人之中，买高价位的房子的人大都高杠杆高贷款 ...

那5m这个价位的自住房呢？最近2/3周才开始看，人那个多啊，停车都好远

gardenia12

asschemer007 发表于 2022-10-26 14:37
曾记得，在2020年疫情时候，Chatswood 的一套house, 500平左右，步行到火车站Westfield 大概7分钟，$230 ...

Chatswood west 会跌回1.5m吗？我觉得跌至1.7m至1.8m也许有可能。eastwood 房子越来越高。价格简直离谱。denistone 一间近铁路房子据说有人出价2.4m.

asschemer007

gardenia12 发表于 2022-10-26 16:38
Chatswood west 会跌回1.5m吗？我觉得跌至1.7m至1.8m也许有可能。eastwood 房子越来越高。价格简直离谱。 ...

现在是大通胀叠加高利率，情况比2020年还差，如果加息到2017-2020年时的水平，也就是浮动5%-6%，我觉得房价应该会向那时候看齐；

其实公寓这几年一直没怎么涨(包括去年), 所以公寓不太会跌；

高价位的房子这次跌幅会很大，chatswood west 2020年还有很多$1.5m 的房子，今年初就全部涨到了$2.2以上，chatswood 东边更是找不到$3m 以内的house， 这种虚高的涨幅基本都会跌回去。

jacsonlin

可能很多人不知道什么是通胀，就看着利息决定房价。

jz1215

可以研究一下，央行还有多少加息空间，还有多少降息空间；政府手里还有多少抑制房市的政策，又有多少刺激房市的政策。

LISALAI

和人抢就要不断加价可能还抢不到，不得已不得不买个不满意的。现在买的人少看到满意的就拿下。早买早享受！

haiguang

自住 现在就可以

gardenia12

asschemer007 发表于 2022-10-26 22:32
现在是大通胀叠加高利率，情况比2020年还差，如果加息到2017-2020年时的水平，也就是浮动5%-6%，我觉得房 ...

多谢。以前看chatswood west基本1.5m, 但是不多。最近看eastwood房子涨的太厉害。在利率往上涨的前提下，还人贷款一百多万以上，真佩服这些胆大的。今天物价指数是7.3，比上月上涨1，应该下月会加至少0.5吧。

CK妈咪

我同事的房子，Chatswood West,中介给房东报价2.6，OFFMARKET卖，开放一次，收到5个OFFER，周六开放的，周一夜里就成交了，2.88。没有Cooling off。
价格没有降哦。

smilycat888

CK妈咪 发表于 2022-10-27 06:59
我同事的房子，Chatswood West,中介给房东报价2.6，OFFMARKET卖，开放一次，收到5个OFFER，周六开放的，周 ...

这是哪个agent?正好有房想卖