买家有权利要求settle之前必须把家具清空并且人搬出去吗

Leo417

不要节外生枝，租客风险大，一会settle了再赖你个十几个礼拜就头痛了

jerryinau

settle 的时候扣他们一年房租押金，让中介去搞定

hxyconan

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-24 18:05
我当时听着也是一愣一愣的，简直太想的出来了，他们凭什么觉得我会答应，他们觉得钱在哪里都不影响，但是 ...

哈哈哈，要不你介绍给bridging loan 的broker给他们？就算帮个忙

ilovefamily

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-24 19:15
没这么简单，赶租客很麻烦，必须要确保搬空，否则不能成交了

找律师啊。。这些情况我都遇到过，律师都给解决了，延期2周settle，他也拿不到钱。。你不用付贷款利息，延呗。。
我遇到的是延一个月的。。
还有一个settle后搬不走的，直接算租房了，律师给弄了个租房合同，房租直接从买房款里一次性扣了，合同里还声明这期间，我不负责维修一切损坏电器或东西。。房租是周围最高基础上再加50刀。。哈哈。。谁让你搬不走呢。。
付那么多律师费，关键时刻得用上。。

澳洲牧羊人

ilovefamily 发表于 2022-10-24 19:18
找律师啊。。这些情况我都遇到过，律师都给解决了，延期2周settle，他也拿不到钱。。你不用付贷款利息， ...

嗯是啊，越南人也精的过头了，我老婆就笑，人家的钱就是这么省出来的，不然三辆车哪来了

ilovefamily

还有final inspection一般是settle前一周去做，settle前房子还是属于人家的，不清空很正常。。

澳洲牧羊人

liberaloz 发表于 2022-10-24 19:15
投资房还是自住房？

自住房了

dolce00vita

这个提前release 10%定金算是常规操作吧？我们卖房买房都提前release了定金，两次都没问题。

澳洲牧羊人

众禾土生 发表于 2022-10-24 18:59
我们就是同一天，动作快点就行了

这样真的满难得吧，你先把家具全部装上车，然后settle，然后立刻settle另外一个，然后搬过去，那你卖的那个怎么打扫卫生，买家应该会要求你完全打扫干净了

Stingray

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-24 19:14
交割前有一个的，一般这个时候都搬空了，但是法律确实不强制要求卖家在这个时候搬空，这个时候主要就是进 ...

越南人这种无缝衔接，买卖都settle在同一天，这样能保证当天搬完么

感觉也不太现实呢

澳洲牧羊人

dolce00vita 发表于 2022-10-24 19:27
这个提前release 10%定金算是常规操作吧？我们卖房买房都提前release了定金，两次都没问题。 ...

对，是没问题，你们比较好说话，但是，我不愿意，因为感觉不合规矩了

Melangel2015

最好是不要租给她们。我之前买了个房子，然后租给卖家2星期，留下一堆旧家具下来，租金都不够仍家具的钱

澳洲牧羊人

Stingray 发表于 2022-10-24 19:29
越南人这种无缝衔接，买卖都settle在同一天，这样能保证当天搬完么

感觉也不太现实呢 ...

反正我觉得难，只能是早上装车，然后车等着，这边settle，完成以后马上settle另外一个，基本是一个交割师，所以速度容易掌握，settle以后就把车开去新家，难点是，搬家就光搬车就需要三小时吧，settle也是秒完成的，都是半小时，还是一堆的人进行，要多顺利才能无缝啊，而且要求打扫卫生怎么办，买家律师肯定会扣打扫卫生的钱，你搬空了再打扫也不现实了

ilovefamily

dolce00vita 发表于 2022-10-24 19:27
这个提前release 10%定金算是常规操作吧？我们卖房买房都提前release了定金，两次都没问题。 ...

不是常规，看vendor有没有钱了。。
买那么多次房，就一次遇到了，还是因为两口子离婚，需要首付买房去。。

maxinfang

搬完settle 让他们自己找临时存放家具的 既然downsize 应该是有余钱的 没有道理 用你的不便方便别人

澳洲牧羊人

Melangel2015 发表于 2022-10-24 19:31
最好是不要租给她们。我之前买了个房子，然后租给卖家2星期，留下一堆旧家具下来，租金都不够仍家具的钱 ...

我这里情况不一样，他们的家具都是很漂亮的好家具，他要留给我，肯定都要，人家才不呢，拉着你聊一堆以后说一句，我们这些家具市面上都是10多万的，你需要跟我说，我便宜点卖给你，就不用搬那么多了，我擦，得了，你送我要，钱，没有，他们连花坛，连喷泉都会搬走，厉害不了

澳洲牧羊人

maxinfang 发表于 2022-10-24 19:33
搬完settle 让他们自己找临时存放家具的 既然downsize 应该是有余钱的 没有道理 用你的不便方便别人 ...

说的对了

ilovefamily

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-24 19:28
这样真的满难得吧，你先把家具全部装上车，然后settle，然后立刻settle另外一个，然后搬过去，那你卖的那 ...

买房不用做卫生，又不是租房。。做卫生是人情，不做是本份。。

Stingray

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-24 19:32
反正我觉得难，只能是早上装车，然后车等着，这边settle，完成以后马上settle另外一个，基本是一个交割师 ...

Settle是不是钱划款过去的意思？能当天到账，然后又汇出么。。感觉银行效率没那么高

可以早早把家具都搬上车后，约好清洁工过来干活。卡车直接拉去新家那里等着。时间管理大师阿

澳洲牧羊人

ilovefamily 发表于 2022-10-24 19:36
买房不用做卫生，又不是租房。。做卫生是人情，不做是本份。。

不是吧，我卖了4个房子这半年，买房律师全部要求做卫生，而且不做会扣卫生费，因为搬装饰布景留的一点家具边角料都点出来特别清理了

澳洲牧羊人

Stingray 发表于 2022-10-24 19:38
Settle是不是钱划款过去的意思？能当天到账，然后又汇出么。。感觉银行效率没那么高

可以早早把家具都搬 ...

如果你选对银行，可以做到，有交割师能做到，比如同一家银行，就可以这么弄，你贷款银行和对方转账银行同家就可以，但是操作太神了

ilovefamily

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-24 19:39
不是吧，我卖了4个房子这半年，买房律师全部要求做卫生，而且不做会扣卫生费，因为搬装饰布景留的一点家 ...

嘿嘿。。你吃亏了。。

zykk759

你不同意返租就是了其他大都是多余的。因为你不同意返租以我的经历你应该得不到你的补偿的。另外，你们怎么会私了交割的？你们本是朋友？

Stingray

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-24 19:40
如果你选对银行，可以做到，有交割师能做到，比如同一家银行，就可以这么弄，你贷款银行和对方转账银行同 ...

买3m的豪宅，几口人住阿

感觉这种大house，越多人住越爽，人少倒觉得有点冷清了。多生几个娃

liberaloz

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-24 19:27
自住房了

那你必须settle后直接住进去才能算自住房，否则会被认定为投资房，哪怕只让前房主住了两周

小心这个大坑，可以以这个为理由跟他们交涉

xming

越南人一般都是开奔驰的，这家可能特别有钱，开保时捷。

澳洲牧羊人

ilovefamily 发表于 2022-10-24 19:41
嘿嘿。。你吃亏了。。

是真的吗，但是这四个律师都说不做会扣卫生费的啊，不是一个，是四个都这么说了

skysadness

要求的是settle以后搬，---那就是白住你一天的意思?

fat_square

如果是这样，这个算是买房后不是立即自住就出租吗？ 税务来说会不会对你以后卖房不好？
他们其实搬家的话，可以租个集装箱在门旁的nature strip。 settle把家里包括车库一切搬空，settle后他们立即叫人来搬走，当然你可以让律师扣留部分房钱作为抵押，超一段时间不搬走集装箱的话，费用扣下啥的。这个对你风险比较小。个人建议。

jesyl

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-24 19:34
我这里情况不一样，他们的家具都是很漂亮的好家具，他要留给我，肯定都要，人家才不呢，拉着你聊一堆以后 ...

看来他们太精，楼主更不要租给他们了，多一事不如少一事。