租期10个月的房子到期，想续租，中介大涨租，该怎么办

lczxbbmm

Maoqiu 发表于 2022-10-11 22:35
楼主似乎两月后现租约就到期了，按照现在房东的利率压力，即使可以沟通下来，感觉只会给楼主争取到两个月的 ...

现在，我也是争取到一年期间内维持现在的租金，满一年涨就涨吧。可是中介完全不协商，直接勒令搬离。也希望后面顺着续约，不想签固定租期了，实在不好相与，就搬。

Maoqiu

合约到期后涨租，是在新的租约内的约定，是不是可以不受一年内不能涨租两次的限制？

lczxbbmm

bulbul 发表于 2022-10-11 22:34
现在房东个个因为涨息恨不得一天一个价，这不是中介的意思更是房东的意思。至于涨后能不能租到租客，租客能 ...

哎，是的，最近学期末，搬家找房是有些麻烦。中介不仅涨租，还要求我再签固定租期，12个月。

Maoqiu

给人家多两个月的缓冲时间，没必要这么急嘛。

potter.leon

同意加租，但不固定，找到满意的下家就搬。或者马上找下家搬。

如果市场就是这个价格，那就忍了吧。

Maoqiu

权衡一下利弊吧，现实就是这样了。涨租谁都不能一下子接受的。

potter.leon

lczxbbmm 发表于 2022-10-11 22:20
邻居也是租客，他们的租金比我少了每周$50，我跟中介说明了情况，希望中介参考一下，希望涨价幅度不要太 ...

除非你找到更便宜的房源，房东才可能会有顾虑，邻居租金低没有意义，你又搬不过去。

lczxbbmm

potter.leon 发表于 2022-10-11 22:55
同意加租，但不固定，找到满意的下家就搬。或者马上找下家搬。

如果市场就是这个价格，那就忍了吧。 ...

最坏的打算也是这个。目前中介勒令一个月内搬家，我肯定做不到。如果接受涨租，中介要求必须再签固定12个月的租期，我也做不到。

syutin

lczxbbmm 发表于 2022-10-11 22:41
2020年2月27日开始租进来的，前后2年8个月了，中介一直是要求我按照他的固定期限来签租约。目前10月27日 ...

没看明白，什么时候涨的20刀/周？

lczxbbmm

syutin 发表于 2022-10-11 23:04
没看明白，什么时候涨的20刀/周？

2022年2月28日才涨的$20/week,现在要求10月28日再涨$50/week.

mercer80

lczxbbmm 发表于 2022-10-11 23:08
2022年2月28日才涨的$20/week,现在要求10月28日再涨$50/week.

这个百分百不可以的，你就直接说你打电话给fairtrading了，一年只能涨一次，下一次涨是2023 2 月28号。
但你租约到以前房东需要给你30天通知时间叫你搬家的。中介发你vacant的letter了吗？如果是，你需要在30天内搬。如果真不搬，等你考完试了，也问题不大。他们拿你没办法。

rwangaus

lczxbbmm 发表于 2022-10-11 23:02
最坏的打算也是这个。目前中介勒令一个月内搬家，我肯定做不到。如果接受涨租，中介要求必须再签固定12个 ...

出个坏招，老外经常用的， 各位房东老爷们别动怒。
LZ你等快到期的时候，用各种理由说找不到合心意的房， 就给中介说搬不了，怎么也搬不了，说不行就上NCAT（NSW Civil and Administrative Tribunal），排队慢慢等呗。 有这段时间足够LZ找到心仪的房子了。

lczxbbmm

mercer80 发表于 2022-10-11 23:16
这个百分百不可以的，你就直接说你打电话给fairtrading了，一年只能涨一次，下一次涨是2023 2 月28号。
...

昨天我还在发邮件给中介，告诉他，我最近学业重，跟他协商租约租金的事，希望满一年再小幅度涨租金。今天我看了邮件，中介昨天直接发了vacant的letter,从昨天开始计算到11月10日之前搬离。

rwangaus

lczxbbmm 发表于 2022-10-11 23:23
昨天我还在发邮件给中介，告诉他，我最近学业重，跟他协商租约租金的事，希望满一年再小幅度涨租金。今天 ...

不用听中介瞎掰掰， 这种事在老外眼里根本不是事，大多数情况下就是个messenger，或者欺负你啥也不懂。

lczxbbmm

rwangaus 发表于 2022-10-11 23:21
出个坏招，老外经常用的， 各位房东老爷们别动怒。
LZ你等快到期的时候，用各种理由说找不到合心意的房， ...

实际情况也是我得等假期找房子、搬家，住的憋屈搬就搬。就是不知道中介后面还会搞什么操作

rwangaus

lczxbbmm 发表于 2022-10-11 23:28
实际情况也是我得等假期找房子、搬家，住的憋屈搬就搬。就是不知道中介后面还会搞什么操作 ...

中介就是个传话的， 不用太上心， 任由他搞也搞不出来什么的。
反正他不能强行让你搬家， 这事警察都不管， 你怕啥。

记得按时交房租， 然后留证据， 表明你多次寻找心仪房屋，但是很不幸没找到。 最好用英文写， 这样万一去了NCAT还不用翻译文件。
最后一两周给中介再次强调无法搬家， 把上面你已经做的事情重述一遍，再次强调如果无法调和，只能上诉NCAT等等。   

lczxbbmm

rwangaus 发表于 2022-10-11 23:26
不用听中介瞎掰掰， 这种事在老外眼里根本不是事，大多数情况下就是个messenger，或者欺负你啥也不懂。
...

好的，谢谢~，至少让我的心里平静了不少

lczxbbmm

rwangaus 发表于 2022-10-11 23:30
反正他不能强行让你搬家， 这事警察都不管， 你怕啥。

记得按时交房租， 然后留证据， 表明你多次寻找心 ...

好的，明白，房租一直按时缴纳，我也会坚持这么做的。咱租金不给人说嘴。

rwangaus

lczxbbmm 发表于 2022-10-11 23:30
好的，谢谢~，至少让我的心里平静了不少

不用担心， 中介就是看哪头软吃哪头， 大多数情况下做不了太多事情， 传个话而已。
你坚持自己的立场就行。 不要怕啥啥啥的，感觉不安全了，情况不好要发生冲突了（吵架也算），就打000，叫警察等等， 来了正好备个案，说他们搞动作， 逼迫你搬家。

lczxbbmm

rwangaus 发表于 2022-10-11 23:34
不用担心， 中介就是看哪头软吃哪头， 大多数情况下做不了太多事情， 传个话而已。
你坚持自己的立场就行 ...

非常感谢~，那我就先正常生活，顺便留意其他租房信息。

喜欢蓝天

房子撑握在别人手中，没办法！

gycyc

强势的华人中介 是Zetland那个JR landing吗 特别讨厌他家那个上海人胖女中介 势利眼 帮房东说话没问题 但是也不能把租客当成下等公民

haiguang

要么接受，要么搬走

jiuxing

LZ现在的房租是多少的？也许大家知道什么房源帮你解决了新住址问题

ctsnzakl12@gmai

华人房东加华人中介欺负华人租客，典型的老乡坑老乡，两眼泪汪汪

michael519

楼主，你这种情况，直接打给fairtrading咨询，论坛上的大多是根据经验，但是你给fairtrading打，只要你告诉他们的情况准确，他们会告诉你最正确的做法的。

jas123

rwangaus 发表于 2022-10-11 23:21
出个坏招，老外经常用的， 各位房东老爷们别动怒。
LZ你等快到期的时候，用各种理由说找不到合心意的房， ...

不要这样做。如果上过Tribunal以后再想租房子就很麻烦了

ozkids2011

把所有的证据都记好，别搭理那个SB中介。如果他上门吵架，记得录像，报警

wangwalter

如果你以后不租房，没问题。
但你如果以后还租房的话，中介会要现在中介的电话做ref

ろげん

不用走，中介自知理亏不会怎样的