澳洲房市泡沫即将破灭

miss鱿鱼

ilovefamily 发表于 2022-10-11 09:11
昨天听闻朋友的房客~一个护士，申请一个月就拿到了pr，然后着手买房退租。。。嗯。。觉得楼主担心太过。。 ...

昨天听闻朋友家的一个护士，也是pr刚下来，立马卖房搬去租了，说怕房价继续暴跌。

图图哥

miss鱿鱼 发表于 2022-10-11 09:15
昨天听闻朋友家的一个护士，也是pr刚下来，立马卖房搬去租了，说怕房价继续暴跌。 ...

你跟一个中年中介大妈杠啥····不吃人血馒头人家小孩哪里来钱交学费

miss鱿鱼

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 09:31
说这话的人，完全就是没有脑子，你也不看看现在的市场还有泡沫吗，啥是泡沫，价格远比资产高才叫泡沫，悉尼 ...

我觉得你的逻辑才是有问题，地价不是泡沫么？

zbingy

现在这情况，并没有什么楼市泡沫。
如果楼主硬要认为现在的“泡沫”要破灭的话，那就不单是楼市的事，而是整个经济的问题。
到时就是经济危机了，楼市只会更畸形，而到时，大家更多考虑的就不是楼市了，而是生存了。

cly28303012

人家估值靠模型，你估值靠纯看pe？房产有房产的模型，成长股有成长股的模型

澳洲牧羊人

z3282998 发表于 2022-10-11 10:15
懂你的意思了。 我也觉得，澳洲非常不适合 再投资房地产。
我不理解为什么造价会暴涨那么多，我听说是原 ...

对啊，就是这么回事
人工上涨了2-3倍，材料不了解就不说了，开发地，就算地价是0，规划，土石方，管道，电路，污水，排水，路面，地基，周围的绿化占比，设施占比，这些难道不是钱啊，有的康扫还要求这个公园那个游乐设施，为啥论坛里的人就认为地价高了所以有泡沫，人家把地拿到了全开发出来想赚个10%都赚不到的情况下，他们说这有泡沫，这不是很好笑吗，人家商业贷款利率都占这利润一半了，现在又降5%，就是贴着成本想跑路，但是一样啊，还是没人卖，墨尔本西区tarneit附近新地好多啊，330平卖34w降了几个月降到33.5w，这帮开放商真可怜，也是没办法，旁边的房子都是10年左右建的，人家愿意抛，开发商只有干瞪眼了，急也没办法，银行那边压力会越来越大，现在开发住宅用地简直就是折翼天使了，我也认为房价会接着降，降到最近这些人的当初成本就不可能再降了，但是我否定墨尔本房价有泡沫这种说法，简直不切实际，跟着瞎嚷嚷，看新闻看多了
要说澳洲政府也很幼稚啊
人工必须使劲涨，但是物价必须抑制，同时房价不能提高，这难度很大啊，然后人工还嫌不够高，因为物价还在提高，然后物价还必须继续降低，这想法都觉得梦幻，要么降人工，物价自然下来，然后涨人工，物价能抑制那叫怪了

cncsc

年轻人去新开发区买自住房，我可以理解，去这种地方买投资房，我不能理解，大量房源，配套设施不成熟，租客不多，有什么投资价值？我个人觉得买投资房一定要买在稀缺地段

maxinfang

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 10:43
对啊，就是这么回事
人工上涨了2-3倍，材料不了解就不说了，开发地，就算地价是0，规划，土石方，管道， ...

公司倒闭了 老板宣布破产 不招人了 自然人工就下来了
泡沫破灭，本来就是 需要毁灭一批人的 rba 加息也就是加到一定程度能软着路
就是小一帮人破产牺牲换来 经济的重启
但是不要破的太凶 就是硬着路了

澳洲牧羊人

cncsc 发表于 2022-10-11 10:58
年轻人去新开发区买自住房，我可以理解，去这种地方买投资房，我不能理解，大量房源，配套设施不成熟，租客 ...

这是没办法的，稀缺地段，价格太高，投资很不划算，房子越贵的地方，收益是月底的，我之前投资的都是地段一般的，基本都能实现正现金流，而且地段好的房子质量都太差了，这些房子租着也不容易，你不喜欢的东西，别人一样嫌弃，如果地段好的房子质量在好，对不起，这叫自住房，你买这种高质量的房子拿来出租，那是助人为乐，配套设施其实都不差，都很齐全，而且新区环境好，路宽，只有在买华超物品的时候会觉得麻烦，其他，我甚至觉得新区还方便一些，毕竟价格低
tarneit 买价42w 房租之前是450
newport 买价60w 房租之前是520
doncaster买价75w 房租之前是500
你不觉得价格越低的投资回报越好吗，关键是你房子要好，不在于地段多差，只要房子够新，里面设备看起来比较现代，还是很多人愿意租的，当然了，这些新地段就必须忍受咖喱味，是没办法的事了

v26v26oo

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 11:19
这是没办法的，稀缺地段，价格太高，投资很不划算，房子越贵的地方，收益是月底的，我之前投资的都是地段 ...

哈哈，Doncaster150w的house一样也只能租500多，租售比简直惨不忍睹….

cncsc

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 11:19
这是没办法的，稀缺地段，价格太高，投资很不划算，房子越贵的地方，收益是月底的，我之前投资的都是地段 ...

可是这种房子资本增值不高吧，我之前107万买的房子也租了650，地段好房子状况非常好的遗产房，没有开放就租出去了

stella_hq

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 09:31
说这话的人，完全就是没有脑子，你也不看看现在的市场还有泡沫吗，啥是泡沫，价格远比资产高才叫泡沫，悉尼 ...

你可真下的了手啊，跌这么多卖。

澳洲牧羊人

cncsc 发表于 2022-10-11 11:25
可是这种房子资本增值不高吧，我之前107万买的房子也租了650，地段好房子状况非常好的遗产房 ...

这就看个人选择了，好地段的房子升值事快，但是这也就是基于经验，谁也不好说以后会怎么样，我能做的就是前期尽量少自己贴钱，而且这几个月，墨尔本跌的最厉害的，还就是你说的那种好房子，价格在1.5-2m之间，这个区间简直是20%降价的在抛售，2m以上的，基本纹丝不动，没人买反正也没人卖，卖家不降价，买家也没兴趣，80w以下的，降价也就10%附近，50w左右的根本就没在降，所以说稀缺地段就一定涨这个说法真不一定对，而且就墨尔本来说，华人眼里的稀缺地段，真的感觉是生活质量最差的地方，boxhill doncaster glen这些地方，堵车，脏，差，到处鸣笛，车多空气也脏，除了买华人东西方便以外，我是真看不出来有什么有点，甚至不知道这些地方华人究竟喜欢个什么，完全不理解了

weaknet

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 09:31
说这话的人，完全就是没有脑子，你也不看看现在的市场还有泡沫吗，啥是泡沫，价格远比资产高才叫泡沫，悉尼 ...

墨尔本确实大部分区，房价没什么泡沫。疫情这波过后更明显。

cncsc

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 11:32
这就看个人选择了，好地段的房子升值事快，但是这也就是基于经验，谁也不好说以后会怎么样，我能做的就是 ...

你说的对，我从来不买华人区，不过我的房子都不卖，以后留给孩子的，所以也无所谓短期价格波动了

澳洲牧羊人

stella_hq 发表于 2022-10-11 11:31
你可真下的了手啊，跌这么多卖。

那你不卖怎么办，利率那么高，而且政府现在摆出一副你有投资房你就必须承担社会义务
房价不准涨
房子要使劲修
一天到晚的各种检查
在你承担了所有的成本以后，说一句房价太高了房租太高了，你就要给政府各种买单，有出租房的在去年受气没受够吗，投资市场要有投资市场的样子，你不能拒绝投资者的合理期待啊，市场跌了，不景气，这个没关系，利率上涨也没关系，大家都根据自己的能力去计划，受得了的继续，受不了就撤，但是你不能在房东那么不容易以后，把房东的出租房完全看成政府的项目规划啊，怨气大了去了
再说了，自住房该涨不一样涨，我们何苦受这个欺负了

澳洲牧羊人

cncsc 发表于 2022-10-11 11:33
你说的对，我从来不买华人区，不过我的房子都不卖，以后留给孩子的，所以也无所谓短期价格波动了 ...

谁不是这么想的，都是这么想的，我买个doncast不也是这么想的，但是将来的事你说的准吗，20年以后你要被剥多少层皮，你的付出能换来应得的收入不，政府会允许你这么盈利不，澳洲太左了，别期望太高了

自游自在

多空还在激战。嗯，房价离底还远着呢。

stella_hq

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 11:35
那你不卖怎么办，利率那么高，而且政府现在摆出一副你有投资房你就必须承担社会义务
房价不准涨
房子要使 ...

你都卖了多久卖掉的啊。墨尔本的租金真的是全奥最低，这次涨利息租金不怎么涨所以房价跌的挺多。

澳洲牧羊人

stella_hq 发表于 2022-10-11 11:48
你都卖了多久卖掉的啊。墨尔本的租金真的是全奥最低，这次涨利息租金不怎么涨所以房价跌的挺多。 ...

越便宜的区越好卖，tarneit的几乎没怎么降价，1周成交，只要你给一个比周围稍微低一点的价格，抢的人很多，newport就差很多了，挂了2个月，中介每次见面都叹气，说不是你的错不是我的错，市场就这样，然后又怕你决定不卖了，也看得出人家真得很卖力，每周都open也真得很不容易了，2个月终于有人买了，也是降了不少，最后就是doncaster，位置好，但是房子比较小，其实这个房子还挺新的，看的人很多，但是出钱的太少了，这个是挂了我都不记得多久了，可能4个月才卖掉，最坑的是，3500的家具钱白出了，就是外面的布景公司，把你的房子弄得像宾馆一样很漂亮，感觉真得很忽悠人，布景前后那质量差了很多档次，就算换了是我，我都愿意多出钱，但是要求就是布景最多60天，但是基本60天都能卖掉，结果doncaster布景失败，最后家具都搬走了，也卖不掉，不然为啥doncaster我降了那么多，doncaster这套房子基本不赚钱，把cgt装修中介广告空置布景都加进去，似乎是刚刚持平，不亏就可以了
租金我觉得涨得很多哦，尤其是doncaster之前的租客接受涨价8%，最后自己主动提出10%，但是我坚决要卖，所以就清空了，tarneit涨的也很多租金，可唯独离市区很近的newport租金没这么涨，也看不明白啥原理，反正现在已经远离了，哦，所有买方，全是自助，卖房这段时间，一个上门看房说是投资的都没有，全部都是刚需自住了

stella_hq

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 11:58
越便宜的区越好卖，tarneit的几乎没怎么降价，1周成交，只要你给一个比周围稍微低一点的价格，抢的人很多 ...

就是你tarneit,newport,doncast全部卖给自住买家啦。 那还不错，投资买家压价格更厉害。

澳洲牧羊人

stella_hq 发表于 2022-10-11 12:03
就是你tarneit,newport,doncast全部卖给自住买家啦。 那还不错，投资买家压价格更厉害。 ...

没这个问题，现在没有投资买家，根本不是我主动挑自住买家，是现在市场上就没有投资买家，因为所有open完，中介都要打电话，告诉你今天看房多少，都是什么情况，这几个月可能三个地方上门的人也有好几百了吧，毕竟半年了，就没有一个是投资，全部是自住，另外，成交的三家，全部都带孩子的自住了

忽然一周

墨尔本这么宜居啊

stella_hq

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 12:06
没这个问题，现在没有投资买家，根本不是我主动挑自住买家，是现在市场上就没有投资买家，因为所有open完 ...

你真的厉害3套一起卖税都给国家了。你被伤透了心。升级自住是最划算的。现在乱世自己享受起来。

澳洲牧羊人

stella_hq 发表于 2022-10-11 12:10
你真的厉害3套一起卖税都给国家了。你被伤透了心。升级自住是最划算的。现在乱世自己享受起来。 ...

谈不上伤心，只是觉得不公平，我们投资房承受了很多，不光是经济上的，包括心力，我历来认为付出收益要均等，不让收益那就不付出，自住房一样可以涨对不对，3个1m涨到2m跟1个3m涨到6m其实是一回事，至于1m涨到2m和3m涨到6m哪个容易，还真不是好预测的，看起来1涨2容易一些，但是真的谁知道呢，不投资房的话，就最多一个星期多承担1200的成本就是了，换个说法，我一个星期花1200租自己的房子，其他和投资房不是一样吗，省了不少心，我买的3m的房子，找人评估，光建筑成本就超过1.7了，过20年以后，你还能怎么跌，所以无所谓，而且有cgt这把剑在那里，3投资房和1自住房之间最后的盈利还真不一定就像大家想的那样了

alphabeta

忽然一周 发表于 2022-10-11 11:08
墨尔本这么宜居啊

一直都是吧

CVN-82

破灭了多少年了，怎么还是涨呢？

ilovefamily

miss鱿鱼 发表于 2022-10-11 10:15
昨天听闻朋友家的一个护士，也是pr刚下来，立马卖房搬去租了，说怕房价继续暴跌。 ...

没pr买房，好亏啊。。
知道很多没pr买房的都是投资移民，第一次听说专业人士没pr就买房的。。。

xq052b

ilovefamily 发表于 2022-10-11 09:11
昨天听闻朋友的房客~一个护士，申请一个月就拿到了pr，然后着手买房退租。。。嗯。。觉得楼主担心太过。。 ...

不仅仅是移民

就在刚刚，一个local的master学生跟我说，他买了套apart，今天交房，下午请假不能来上课了

他本科也刚毕业没几年，估计没啥钱的，也是家里凑的首付

ilovefamily

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 12:15
谈不上伤心，只是觉得不公平，我们投资房承受了很多，不光是经济上的，包括心力，我历来认为付出收益要均 ...

你一切问题都是不良租客引起的，你该换租客了，，这么龟毛的租客留着过年吗？合同到期就踢走，现在那么好租，为啥不换租客？

另外你3m自住房理论，如果3m都是自住房，涨利息后一样多付利息啊，而且没有负扣税，没有租金帮忙，更难。。投资房好歹有房租收入有付扣税，能给涨息压力去掉三分之二。。
实在顶不住，还可以卖几个投资房。。你那个3m自住房顶不住，直接卖自住房？