感觉必须再次加租，要不太亏了。

天涯浪客

davi00007 发表于 2022-10-8 11:38
合同期内租客不好赶，楼主我比你更烦恼，一套房子租金落后市场50刀，另一套房子前几个月刚加租50，现在又落 ...

我和租客的合同都是on going的，大家都来去自由，只是他们没人走，最长的租客已经有十年了，最短的也差不多5年了。

跨界经济师

明年失业率上升 加租租客一定走

天涯浪客

soloiv3000 发表于 2022-10-8 11:49
说明你租金合理或者低于市场水平，但是如果被论坛个别房东忽悠，高估了市场，猛涨房租，该跑的人家还是会 ...

我怎么可能被忽悠呢？哈哈。对于银行城的理解，我要说自己是第二，也没人敢说自己是第一啊。

lennon

soloiv3000 发表于 2022-10-8 12:49
说明你租金合理或者低于市场水平，但是如果被论坛个别房东忽悠，高估了市场，猛涨房租，该跑的人家还是会 ...

我家也有个投资房租金严重低估。租客是一对退休老人，带个成年女儿。已经3年没涨过了。明年1月到期，中介说涨30。有点犹豫，老年人特别好的，院子弄得很漂亮，一点不事。住了3年就打过一次电话说下水堵塞。
这么好的租客，怕跑了。目前租金低于市场约15％

天涯浪客

跨界经济师 发表于 2022-10-8 11:51
明年失业率上升 加租租客一定走

和失业率有啥关系？混神特灵的，永不失业。

吃貨一個

lennon 发表于 2022-10-8 12:54
我家也有个投资房租金严重低估。租客是一对退休老人，带个成年女儿。已经3年没涨过了。明年1月到期，中介 ...

我家上一个租客住了两年，洗碗机、烤箱、炉台、油烟机、烘干机全坏了……搬出去后两面墙要补漆。有个省心的租客比多那么点租金强多了。

davi00007

天涯浪客 发表于 2022-10-8 12:46
我和租客的合同都是on going的，大家都来去自由，只是他们没人走，最长的租客已经有十年了，最短的也差不 ...

On going 的这种差多了赶人还好，差个30刀20刀的就算了，不够费事的，我差130刀那个要是ongoing的就想赶人了 ，今年租金涨的太快了，可是利息更快，不过租金涨上去就很难下来了，利息还可能下来，本金也是越还越少，总体来看好处还是大于坏处，就是今年亏点，忍忍几个月也很快过去了，租客好的话就别赶了，还是等满一年再加租吧

belly

我在2020年减租约10%

已通知agent加约20%

strata/council/water已升5%

租金已7年没加

天涯浪客

吃貨一個 发表于 2022-10-8 12:03
我家上一个租客住了两年，洗碗机、烤箱、炉台、油烟机、烘干机全坏了……搬出去后两面墙要补漆。有个省心 ...

你的错啊，你为什么要提供那么多东西呢？如果这些东西都是租客自己买的，坏了就坏了，和你有啥关系？

sydneytoyota

hxyconan 发表于 2022-10-8 10:21
12个月只能涨一次，心不能太黑

12个月是指一个租期内吧？我要是就半年的合同，租约到期以后再涨，能行吗？

吃貨一個

天涯浪客 发表于 2022-10-8 13:09
你的错啊，你为什么要提供那么多东西呢？如果这些东西都是租客自己买的，坏了就坏了，和你有啥关系？ ...

您家出租的都是毛坯房？我是不是该把灯泡啥的都拆下来，插座卸下来露裸线才对呀？

天涯浪客

吃貨一個 发表于 2022-10-8 12:40
您家出租的都是毛坯房？我是不是该把灯泡啥的都拆下来，插座卸下来露裸线才对呀？ ...

尽量少而已。当然你喜欢满足租客的所有要求也可以，估计你租金收的比较多，可以弥补损失。

hxyconan

sydneytoyota 发表于 2022-10-8 12:37
12个月是指一个租期内吧？我要是就半年的合同，租约到期以后再涨，能行吗？ ...

不行

fishlegs

投资房就是一个生意，或者说一个商品，房东和租客是平等的，市场经济市场会决定价格。

fishlegs

FridayNightPlan 发表于 2022-10-8 09:43
让租客在合同期内走违法了吧

我的已过租约固定期，所以就正常给3个月notice结束就好了。

固定期当然不能提前请租客走。

ARACT

soloiv3000 发表于 2022-10-8 15:55
因为你说的好像自己作为房东很强势，不让多次涨租就要赶租客似的。其实如果真要为了一点租金差异，费力折 ...

你说对了

lyltc520

按NSW 2020三月修订的tenancy Act, 我都建议房东在第一次fixed合同结束后,就一直periodic最好。签一个fixed,基本上对房东们没什么好处。租客毁约的赔偿的很低。

melmonash

lyltc520 发表于 2022-10-8 17:58
按NSW 2020三月修订的tenancy Act, 我都建议房东在第一次fixed合同结束后,就一直periodic最好。签一个fixed ...

同意，租客不到期就搬走，房东也不大可能去追究吧。

melmonash

lennon 发表于 2022-10-8 12:54
我家也有个投资房租金严重低估。租客是一对退休老人，带个成年女儿。已经3年没涨过了。明年1月到期，中介 ...

不要加租，15%还好了，省心最重要，房产增值是大头。

jgo

lyltc520 发表于 2022-10-8 17:58
按NSW 2020三月修订的tenancy Act, 我都建议房东在第一次fixed合同结束后,就一直periodic最好。签一个fixed ...

一年的Fixed contract， 中介可以加房租吗？

FridayNightPlan

tinaking666999 发表于 2022-10-8 12:30
因为缺人所以工资提高了，所以房租涨了。

但是房子和人的数量应该是供过于求吧

Camus

jgo 发表于 2022-10-8 20:07
一年的Fixed contract， 中介可以加房租吗？

中介发信说租约到期前2个月给notice，期间不可以，坐标悉尼

lyltc520

jgo 发表于 2022-10-8 20:07
一年的Fixed contract， 中介可以加房租吗？

在fixed term 之中不能加。要加租要提前给给60天通知。如果打算fixed term 到期后马上加，就要在fixed term 结束前60天或更长的时间发通知给租客。要是等到合同期结束后发，又要等60天了。

9112001

60天以后快圣诞节了，过了圣诞节涨租金比较保险

haiguang

加

tinaking666999

FridayNightPlan 发表于 2022-10-8 21:15
但是房子和人的数量应该是供过于求吧

应该是求大于供吧，毕竟买不起房子的人多，就算买得起，在涨息的情况下，以后还拿不拿得住也不好说呐。

其实，讨论这些没用，大家都是查市场价，都是跟着市场走的。

chrishin

hxyconan 发表于 2022-10-8 14:07
不行

所以只签了半年的租约，半年之后也不能涨租金，必须等到满一年才可以吗？

fgyzj

ournames 发表于 2022-10-8 09:24
nsw每年只能涨一次房租

The same in VIC.

ARACT

刚刚加了租金，马上又涨租金，有些不厚道。

做生意还是要互利共赢。为了一年多赚1000块钱折腾租客，有点欺负人了。

hxyconan

chrishin 发表于 2022-10-9 12:43
所以只签了半年的租约，半年之后也不能涨租金，必须等到满一年才可以吗？ ...

换租客可以