请教motel大神，托管经营motel的可能性

v26v26oo

JYIP 发表于 2022-10-6 16:28
重要的是差评很难补救啊，如果10条里面有一个差评这也是够呛了

我在booking上看了周围的评价，差评每家店都有，一般还是看一个总体比例和评分

JYIP

v26v26oo 发表于 2022-10-6 16:34
我在booking上看了周围的评价，差评每家店都有，一般还是看一个总体比例和评分 ...

这是你个人的想法，但是有些人并不是这样想的，有些差评是蛮致命的，例如地毯一股味道让人受不了，睡了一晚上让我全身过敏

geyaru

ARACT 发表于 2022-10-6 10:47
没有可能，昆州的吧？
现在市面上大把大把的，一个比一个价格低。价格低到令人发指。我看过几个，都是天坑 ...

现在生意价格低，最主要的原因是工资侵蚀了利润，作为生意owner发现利润低到不如自己去打工。

Eric008

长期租住的很多都是皮肉生意
不要太多了 都是在motel里面

v26v26oo

Eric008 发表于 2022-10-6 17:24
长期租住的很多都是皮肉生意
不要太多了 都是在motel里面

据我所知，镇中心的几个motel基本没有长租客，稍偏一点的不知道

v26v26oo

geyaru 发表于 2022-10-6 17:15
现在生意价格低，最主要的原因是工资侵蚀了利润，作为生意owner发现利润低到不如自己去打工。 ...

小的motel，一周7天赚个10来万确实不太行，规模大一点的还是利润很客观的。这个镇最大的一个motel一年60w+的利润，而且是covid后的数据

ARACT

geyaru 发表于 2022-10-6 17:15
现在生意价格低，最主要的原因是工资侵蚀了利润，作为生意owner发现利润低到不如自己去打工。 ...

是的，一点没错

geyaru

v26v26oo 发表于 2022-10-6 17:54
小的motel，一周7天赚个10来万确实不太行，规模大一点的还是利润很客观的。这个镇最大的一个motel一年60w ...

规模大，购买生意的本金也高啊！ 这个60w 里要扣除本金的成本的。

ARACT

geyaru 发表于 2022-10-6 18:29
规模大，购买生意的本金也高啊！ 这个60w 里要扣除本金的成本的。

我看了十几个motel物业，不敢买，担心付不起租金。
倒闭太多了。

idea_lee

澳洲的 所谓四星 没啥用 就是普通汽车旅馆

这个是freehold的嚒？这种托管操作一圈 算算和请个onsite manager 省钱上 不会有大差别的

自己不想干 踏实 花点钱找个靠谱点的经理吧

bf231

v26v26oo 发表于 2022-10-6 14:37
乡下motel，就这，还卖了好几年了卖不掉

这么高的回报率，卖了五年还卖不掉，为啥？

v26v26oo

bf231 发表于 2022-10-6 18:56
这么高的回报率，卖了五年还卖不掉，为啥？

你愿意去乡下开motel么？乡下只要你愿意待，赚钱的路子遍地都是

v26v26oo

idea_lee 发表于 2022-10-6 18:50
澳洲的 所谓四星 没啥用 就是普通汽车旅馆

这个是freehold的嚒？这种托管操作一圈 算算和请个onsite manag ...

不是freehold，不然回报率就是另算了。

现在物业价格贵，生意价格便宜，资金利用率上肯定是买生意划算

zykk759

既不买下物业，又不亲力亲为这事成不了。

v26v26oo

zykk759 发表于 2022-10-6 21:02
既不买下物业，又不亲力亲为这事成不了。

那么问题会出在哪里呢，所以才来请教有经验的朋友呀

bf231

v26v26oo 发表于 2022-10-6 18:57
你愿意去乡下开motel么？乡下只要你愿意待，赚钱的路子遍地都是

不是托管吗，自己不用去吗？

v26v26oo

bf231 发表于 2022-10-6 21:56
不是托管吗，自己不用去吗？

所以来问问可行性啊，owner为了出手肯定往好了说，中间有什么坑得自己先了解清楚

caisang

v26v26oo 发表于 2022-10-7 09:25
所以来问问可行性啊，owner为了出手肯定往好了说，中间有什么坑得自己先了解清楚 ...

楼主自己去实地看了吗？如果还没有的话，建议去看一看，住一晚，自己体验和调研一下。看看当地环境，竞争对手情况，店里具体的硬件，清洁以及维护状况等，以便有直观的体会。在这里问网友的话没有人能给你很具体的建议，因为别人没看过财务报表也不了解这个motel的具体情况，只能泛泛而谈给一些大概的经验。

lixifa

这里发帖有什么意义。。   能碰到的问题，你自己都能想到或者查到。  真正自己想要做这个生意，自己实地考察很重要。如果你认真的考察过这个生意了，还有什么别的问题没考虑到的。。 无非就是你 不愿意接受这个问题，还有就是你不适合做这个生意。。。

haiguang

笑一个 发表于 2022-10-6 14:37
涨知识了。隔行如隔三

甚至会隔四

HD9990

托管。。。hotel就是个劳动密集型产业。。想托管为啥不去买股票呢。。。

v26v26oo

HD9990 发表于 2022-10-7 16:03
托管。。。hotel就是个劳动密集型产业。。想托管为啥不去买股票呢。。。

因为回报率不一样，如果有20%年回报的股票我肯定不买motel

笑一个

haiguang 发表于 2022-10-7 15:59
甚至会隔四

看来还是阁下知识渊博。
山
三
删

xming

如果需要特别要求的管理软件，请私信！

ARACT

啥都不想干，躺着数钱。

楼主的想法，躺在家里等着天上掉馅饼比较合适。

xinzuji2020

楼主后来这个motel看的怎么样了，有没有后续？

SOSHELPPLZ

v26v26oo 发表于 2022-10-7 16:57
因为回报率不一样，如果有20%年回报的股票我肯定不买motel

如果这个酒店，真有你说的那么高的稳定回报率，而且还不用owner自己管和花费时间精力，全自动就能运行，

owner根本不可能会卖

v26v26oo

xinzuji2020 发表于 2022-10-21 20:28
楼主后来这个motel看的怎么样了，有没有后续？

还在观察，这种生意换手率比较低，看好了再下手

v26v26oo

SOSHELPPLZ 发表于 2022-10-21 20:37
如果这个酒店，真有你说的那么高的稳定回报率，而且还不用owner自己管和花费时间精力，全自动就能运行，
...

做生意就有是不确定性，还在看稳不稳定，owner应该也不知道这样操作稳不稳定，毕竟和传统的管理方式不一样。

流光抛人

酒店里面一般晚上出了任何问题都是直接换房

但总要有个人管啊，那些下面的contractor没人盯着哪行