想着银行贷款利率5%到6%，贷款100万，一年利息都要5到6万，大家还有看房的想法吗？

ARACT

不贷款，全款的可以去买

achilles

sophiajiawei 发表于 2022-10-5 10:56
我知道會有CGT。 但是上班年薪，也要交稅啊。
CGT持有一年以上還有50% discount，年薪100萬，也要交30幾 ...

仔细算一下，收益就要打7折，还是建立在美好的梦想7年翻翻基础上。你试想一下7年后悉尼能不能存在平均300万的房价，看看是否能够人均贷款240万。

上班交税没问题，但负扣税实际上是损失不是盈利，掏出去的更多。没有正现金流的负扣税就是扯淡，只能靠升值一条路。负扣税千万不要觉得是赚到了，并没有，那是实打实的损失， ato暂时帮你减少账面损失而已。非实际损失的折旧带来的实际盈利性质的负扣税统统都要还回去。

jz1215

苹果和苹果比才有意义。

如果是同样档次的房子，租住需要多少钱呢？买和租选哪个？

如果不想租这个档次的房子，为啥要买来自住？

如果买来不是自住，为啥不考虑租金收益和税收收益？

楼主这短短的帖子里很多坑啊！值得推敲。

谙旎

房子有需要我应该会买。投资就算了，还是优选其他金融产品。

但是也有关注一下房价，心情有点复杂。房子很久卖不掉的，有那么点为业主担心，房子好不容易卖掉了，有点为新业主担心。

我们区今天有两个房子降价10-20%。这两个房子都上市一段时间了。

whzopecc

idontknow 发表于 2022-10-5 11:29
西北本地和周边的基建已经相对成熟多了，没理由降价的，住在西北区，山区的人，在家附近的商业区就可以满 ...

上班也在西北区，山区？

che999

achilles 发表于 2022-10-5 12:32
仔细算一下，收益就要打7折，还是建立在美好的梦想7年翻翻基础上。你试想一下7年后悉尼能不能存在平均300 ...

你没有算好啊， 100万的房子，租金800一周，一年收益除去成本也有3.3万，利息才5万，加上折旧，前几年每年可以多dedcution 8千负扣税，先把钱拿回来，

5万-3.3万+0.8*0.345=2万，相当于2万养一个100万的房子，今后房子和地都归你，这还没加今后的资本增值，这不合算吗？

金融市场是有风险的，不是每单股票都赚钱的

投资组合样样都要有一些

tina-go

现在大家算投资房 都按照多少利率算啊

按照8% 够不够啊

比如明年后年付两年8% 的利率

那还不如fix两年呢，fix两年是多少rate啊

che999

tina-go 发表于 2022-10-5 14:50
现在大家算投资房 都按照多少利率算啊

按照8% 够不够啊

不会到8%的，房贷都到了8%，那小生意贷款就要上10了，他们死的更惨，RBA加息会退缩的，就像这次只加了美国的1/3

tina-go

che999 发表于 2022-10-5 14:52
不会到8%的，房贷都到了8%，那小生意贷款就要上10了，他们死的更惨，RBA加息会退缩的，就像这次只加了美 ...

你们会考虑fix两年吗

我也不知道现在房价算不算好，如果比2019年高10% 算好吗 我觉得房价停在这个阶段好像不再往下掉了，没有出现2019的价格

JamesKing99

sophiajiawei 发表于 2022-10-5 10:43
利息 7% = 70K

house 7年一倍 - 1mil /7=  142K

14年都未必翻，還7年一翻

che999

tina-go 发表于 2022-10-5 14:58
你们会考虑fix两年吗

我也不知道现在房价算不算好，如果比2019年高10% 算好吗 我觉得房价停在这个阶段好 ...

我永远不会考虑fix，我喜欢offset ac

idontknow

whzopecc 发表于 2022-10-5 11:39
上班也在西北区，山区？

山区和西北都有就业机会，而且住山区的到mq, Chatswood ， parramatta, Norwest business park 上班的不少，很方便的

haiguang

cly28303012 发表于 2022-10-5 10:12
澳洲房价过去10几年按美元换算基本就没涨，感觉挺垃圾的。。。

按人民币呢

haiguang

sophiajiawei 发表于 2022-10-5 10:43
利息 7% = 70K

house 7年一倍 - 1mil /7=  142K

7年一倍怎么可能

whzopecc

谙旎 发表于 2022-10-5 14:32
房子有需要我应该会买。投资就算了，还是优选其他金融产品。

但是也有关注一下房价，心情有点复杂。房子很 ...

您这真是心系天下啊

sayaaz

悉尼的房子比2015年的时候翻倍了吗？

ilovefamily

投资房的话有房租收入，一年怎么也得几万房租，剩下的利息，负扣税能回来你的税率%;自住房的话，自己算喽。。

alfredbird

tina-go 发表于 2022-10-5 14:58
你们会考虑fix两年吗

我也不知道现在房价算不算好，如果比2019年高10% 算好吗 我觉得房价停在这个阶段好 ...

19年的价格是从17年开始房事颓了两年才出现的，现在才跌了几个月啊。

coolangatta

sayaaz 发表于 2022-10-5 15:53
悉尼的房子比2015年的时候翻倍了吗？

刚去Google了一下，没翻倍也有80%以上的增长了

chun.g

oldqin 发表于 2022-10-5 09:48
7年翻不翻的再说，只有一个问题，贷得出钱吗？

贷的出钱，我家正在做pre-approval，银行那边ok的

jedi_knight

过去2年利息很低，贷款200万的比比皆是，不知道当利息升到5%以上，一年10万利息是否能顶得住

JamesKing99

sayaaz 发表于 2022-10-5 15:53
悉尼的房子比2015年的时候翻倍了吗？

悉尼肯定翻了，墨爾本大多40-50%

Calvin_Mai

估计很多人都是贷款200万以上的

Haymarket

这事正反两说。也可以说，把这段最难熬的时间过去就挣钱了

zn7726

jedi_knight 发表于 2022-10-5 16:22
过去2年利息很低，贷款200万的比比皆是，不知道当利息升到5%以上，一年10万利息是否能顶得住 ...

如果是真实材料，银行批了，应该问题不大的

windwind

算来算去，无论多少指标，最后还是,赌大还是赌小?

coolangatta

jedi_knight 发表于 2022-10-5 16:22
过去2年利息很低，贷款200万的比比皆是，不知道当利息升到5%以上，一年10万利息是否能顶得住 ...

夫妻两个人年收入在25-30之间，一个人的工资供房子，一个人的工资生活

au31415

sayaaz 发表于 2022-10-5 15:53
悉尼的房子比2015年的时候翻倍了吗？

不但没翻，很多比2015根本没涨多少。

实例如下，
27 Ravenhill Road, Turramurra
277 north rocks Rd north rocks
57 midson rd Epping
172 carlingford rd Epping
383 old northern Rd Castle Hill
37 Castle Street, Castle Hill
95 Arcadian Cct, Carlingford

rachel2046

过去七年悉尼应该平均没有翻倍，过去十年应该是翻倍了。不管怎么说以后再想有这样的速度难了。

中庸大学

谙旎 发表于 2022-10-5 14:32
房子有需要我应该会买。投资就算了，还是优选其他金融产品。

但是也有关注一下房价，心情有点复杂。房子很 ...

将来降更多