[行情讨论] 想着银行贷款利率5%到6%，贷款100万，一年利息都要5到6万，大家还有看房的想法吗？ [复制链接]

发表于 2022-10-5 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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不贷款，全款的可以去买

achilles

发表于 2022-10-5 12:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2022-10-5 12:39 编辑

sophiajiawei 发表于 2022-10-5 10:56
我知道會有CGT。但是上班年薪，也要交稅啊。
CGT持有一年以上還有50% discount，年薪100萬，也要交30幾 ...

仔细算一下，收益就要打7折，还是建立在美好的梦想7年翻翻基础上。你试想一下7年后悉尼能不能存在平均300万的房价，看看是否能够人均贷款240万。

上班交税没问题，但负扣税实际上是损失不是盈利，掏出去的更多。没有正现金流的负扣税就是扯淡，只能靠升值一条路。负扣税千万不要觉得是赚到了，并没有，那是实打实的损失， ato暂时帮你减少账面损失而已。非实际损失的折旧带来的实际盈利性质的负扣税统统都要还回去。

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jz1215

金靴族

发表于 2022-10-5 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jz1215 于 2022-10-5 14:12 编辑

苹果和苹果比才有意义。

如果是同样档次的房子，租住需要多少钱呢？买和租选哪个？

如果不想租这个档次的房子，为啥要买来自住？

如果买来不是自住，为啥不考虑租金收益和税收收益？

楼主这短短的帖子里很多坑啊！值得推敲。

谙旎

金靴族

发表于 2022-10-5 14:32 |显示全部楼层

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本帖最后由谙旎于 2022-10-5 15:15 编辑

房子有需要我应该会买。投资就算了，还是优选其他金融产品。

但是也有关注一下房价，心情有点复杂。房子很久卖不掉的，有那么点为业主担心，房子好不容易卖掉了，有点为新业主担心。

我们区今天有两个房子降价10-20%。这两个房子都上市一段时间了。

whzopecc

发表于 2022-10-5 14:39 |显示全部楼层

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idontknow 发表于 2022-10-5 11:29
西北本地和周边的基建已经相对成熟多了，没理由降价的，住在西北区，山区的人，在家附近的商业区就可以满 ...

上班也在西北区，山区？

che999

发表于 2022-10-5 14:50 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2022-10-5 12:32
仔细算一下，收益就要打7折，还是建立在美好的梦想7年翻翻基础上。你试想一下7年后悉尼能不能存在平均300 ...

你没有算好啊， 100万的房子，租金800一周，一年收益除去成本也有3.3万，利息才5万，加上折旧，前几年每年可以多dedcution 8千负扣税，先把钱拿回来，

5万-3.3万+0.8*0.345=2万，相当于2万养一个100万的房子，今后房子和地都归你，这还没加今后的资本增值，这不合算吗？

金融市场是有风险的，不是每单股票都赚钱的

投资组合样样都要有一些

tina-go

发表于 2022-10-5 14:50 |显示全部楼层

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现在大家算投资房都按照多少利率算啊

按照8% 够不够啊

比如明年后年付两年8% 的利率

那还不如fix两年呢，fix两年是多少rate啊

che999

发表于 2022-10-5 14:52 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-10-5 14:50
现在大家算投资房都按照多少利率算啊

按照8% 够不够啊

不会到8%的，房贷都到了8%，那小生意贷款就要上10了，他们死的更惨，RBA加息会退缩的，就像这次只加了美国的1/3

tina-go

发表于 2022-10-5 14:58 |显示全部楼层

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che999 发表于 2022-10-5 14:52
不会到8%的，房贷都到了8%，那小生意贷款就要上10了，他们死的更惨，RBA加息会退缩的，就像这次只加了美 ...

你们会考虑fix两年吗

我也不知道现在房价算不算好，如果比2019年高10% 算好吗我觉得房价停在这个阶段好像不再往下掉了，没有出现2019的价格

JamesKing99

头像被屏蔽

发表于 2022-10-5 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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sophiajiawei 发表于 2022-10-5 10:43
利息 7% = 70K

house 7年一倍 - 1mil /7= 142K

14年都未必翻，還7年一翻

che999

发表于 2022-10-5 15:32 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-10-5 14:58
你们会考虑fix两年吗

我也不知道现在房价算不算好，如果比2019年高10% 算好吗我觉得房价停在这个阶段好 ...

我永远不会考虑fix，我喜欢offset ac

idontknow

发表于 2022-10-5 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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whzopecc 发表于 2022-10-5 11:39
上班也在西北区，山区？

山区和西北都有就业机会，而且住山区的到mq, Chatswood ， parramatta, Norwest business park 上班的不少，很方便的

纯，属虚构; 乱，是佳人

haiguang

木屐族

发表于 2022-10-5 15:43 |显示全部楼层

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cly28303012 发表于 2022-10-5 10:12
澳洲房价过去10几年按美元换算基本就没涨，感觉挺垃圾的。。。

按人民币呢

haiguang

木屐族

发表于 2022-10-5 15:47 |显示全部楼层

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sophiajiawei 发表于 2022-10-5 10:43
利息 7% = 70K

house 7年一倍 - 1mil /7= 142K

7年一倍怎么可能

whzopecc

发表于 2022-10-5 15:49 |显示全部楼层

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谙旎发表于 2022-10-5 14:32
房子有需要我应该会买。投资就算了，还是优选其他金融产品。

但是也有关注一下房价，心情有点复杂。房子很 ...

您这真是心系天下啊

sayaaz

金靴族

发表于 2022-10-5 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼的房子比2015年的时候翻倍了吗？

ilovefamily

发表于 2022-10-5 15:56 来自手机 |显示全部楼层

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投资房的话有房租收入，一年怎么也得几万房租，剩下的利息，负扣税能回来你的税率%;自住房的话，自己算喽。。

alfredbird

Superannuation 101 (关于养老金介绍和讨论)

发表于 2022-10-5 15:57 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-10-5 14:58
你们会考虑fix两年吗

我也不知道现在房价算不算好，如果比2019年高10% 算好吗我觉得房价停在这个阶段好 ...

19年的价格是从17年开始房事颓了两年才出现的，现在才跌了几个月啊。

coolangatta

发表于 2022-10-5 16:14 |显示全部楼层

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sayaaz 发表于 2022-10-5 15:53
悉尼的房子比2015年的时候翻倍了吗？

刚去Google了一下，没翻倍也有80%以上的增长了

chun.g

发表于 2022-10-5 16:21 |显示全部楼层

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oldqin 发表于 2022-10-5 09:48
7年翻不翻的再说，只有一个问题，贷得出钱吗？

贷的出钱，我家正在做pre-approval，银行那边ok的

jedi_knight

发表于 2022-10-5 16:22 |显示全部楼层

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过去2年利息很低，贷款200万的比比皆是，不知道当利息升到5%以上，一年10万利息是否能顶得住

JamesKing99

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发表于 2022-10-5 16:23 来自手机 |显示全部楼层

sayaaz 发表于 2022-10-5 15:53
悉尼的房子比2015年的时候翻倍了吗？

悉尼肯定翻了，墨爾本大多40-50%

Calvin_Mai

发表于 2022-10-5 16:29 |显示全部楼层

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估计很多人都是贷款200万以上的

Haymarket

铜靴族

发表于 2022-10-5 16:34 |显示全部楼层

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这事正反两说。也可以说，把这段最难熬的时间过去就挣钱了

zn7726

水晶靴族

发表于 2022-10-5 16:37 |显示全部楼层

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jedi_knight 发表于 2022-10-5 16:22
过去2年利息很低，贷款200万的比比皆是，不知道当利息升到5%以上，一年10万利息是否能顶得住 ...

如果是真实材料，银行批了，应该问题不大的

windwind

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发表于 2022-10-5 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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算来算去，无论多少指标，最后还是,赌大还是赌小?

coolangatta

发表于 2022-10-5 16:45 |显示全部楼层

jedi_knight 发表于 2022-10-5 16:22
过去2年利息很低，贷款200万的比比皆是，不知道当利息升到5%以上，一年10万利息是否能顶得住 ...

夫妻两个人年收入在25-30之间，一个人的工资供房子，一个人的工资生活

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