最近大家贷款额度下降不少？

tina-go

Sheehans 发表于 2022-9-23 19:52
贷款额度下降幅度比房价下降幅度大太多，所以本来有机会的人失去了机会，我在今年6月贷款预批过期前3天买 ...

恭喜啊

请问你买的自住吧？

真羡慕 现在可以买自住房的

Sheehans

tina-go 发表于 2022-9-23 20:21
恭喜啊

请问你买的自住吧？

谢谢，是升级自住

tina-go

Sheehans 发表于 2022-9-23 20:42
谢谢，是升级自住，符合3S原则，好区静街，地大房也大，卖家已经装修好可以直接入住，看房快一年终于可以 ...

哎呀 真好真好 听着都开心啊！！

haiguang

mea 发表于 2022-9-23 15:47
以前有个中介和我讨论过他的投资思维。
一句话总结，他从来没有打算还本金，每月用最低的现金持有，静待 ...

那是他们没有经历过萧条

zchf

zn7726 发表于 2022-9-23 16:37
虽然我不是这个区间的买家，但是，肯定是贷款额度用满啊，现金流着放offset一样的事，房贷从offset付，贷 ...

租金那么好

Lifekeeper

希望租金能够好一点，尽量Cover利息吧

jujin

上个月刚做完refinance。总工资涨了1万，但贷款额度比一年前降了2万，还销了一张信用卡。感觉比一年前的贷款额度能降15%。

zn7726

zchf 发表于 2022-9-23 22:30
租金那么好

300万的房子，一周1500一个月6000，底线了吧？

ymf9901071

zn7726 发表于 2022-9-23 23:59
300万的房子，一周1500一个月6000，底线了吧？

是够低的，相当于100万的房子，周租500吗？

zn7726

ymf9901071 发表于 2022-9-24 00:30
是够低的，相当于100万的房子，周租500吗？

嗯，所以300万的房子按照6000-8000估计租金，靠谱的。银行那边，你找agent出个信，租金别写太离谱，银行基本就按照那个信来算租金收入了。

tzzx89

看到股市降了 我估计这周的拍卖要悲催了

lijiang

4月份的预批没到期，为了安心上个月联络银行看看额度是否有变，果然是降了20多万。

Sheehans

lijiang 发表于 2022-9-24 02:03
4月份的预批没到期，为了安心上个月联络银行看看额度是否有变，果然是降了20多万。 ...

4月份的预批不是7月就到期了?

即来之

lijiang 发表于 2022-9-24 02:03
4月份的预批没到期，为了安心上个月联络银行看看额度是否有变，果然是降了20多万。 ...

预批了还能再改额度吗？那不就等于没有批下来一样么？

bbb12345

图图哥 发表于 2022-9-23 14:43
我下降了大约400k

看来能贷400万。这收入

tina-go

为啥有的预批 六个月

有的预批 三个月

这六个月当中，额度锁定吗

无题

我的预批马上要到期了，银行打电话来问买房进展，说再不买贷款额度要下降了

无题

我都没着急，你说银行着急个啥呢，我不是要把拱干拉得满满的人，肯定用不到之前银行给的那个贷款额度

tina-go

我的预批还有五个月到期

到期就到期了呗，没买到就没买到。

额度下降了就下降了，除了刚需，不买也不会怎么着。

lijiang

Sheehans 发表于 2022-9-24 06:12
4月份的预批不是7月就到期了?

半年啊

lijiang

即来之 发表于 2022-9-24 08:41
预批了还能再改额度吗？那不就等于没有批下来一样么？

预批额度跟实际上给的额度不是百分百不变的，尤其是在利率每月变动的当下。

即来之

lijiang 发表于 2022-9-24 12:09
预批额度跟实际上给的额度不是百分百不变的，尤其是在利率每月变动的当下。 ...

噢，这样啊，那批了，银行合同签了，等着settle转贷，这期间不会再变动额度了吧？

吼吼

我的banker说五次涨息后，贷款额下降40k

ryu2011

贷款能力有没有下降不知道，但是人手里的钱没少多少，只要手里有钱，房价就有希望。

悉尼麦迪

leoyin2014 发表于 2022-9-23 15:26
降维打击的，海外资金的，能付得起的很多
不要以为，除了你们这些贷款能力下降的，房东就没有别的选择了
...

海外的怎么买二手house…

悉尼麦迪

即来之 发表于 2022-9-24 12:26
噢，这样啊，那批了，银行合同签了，等着settle转贷，这期间不会再变动额度了吧？ ...

预批没有保证的 选择利息加的太快 随时变 不要拉满 不然真的完蛋

跨界经济师

50％也会有的 现在作假也难了

limaaa

yn0521 发表于 2022-9-23 14:26
照这个趋势 明年fix rate到期的那波，应该有人会因为做不了refinance而被迫卖房？ ...

如果无法转贷，原银行死挺啦。明年卖房不容易。

澳洲牧羊人

几乎没影响，现在越来越多银行接受海外收入了，而且，suncrop的代理人话里话外的暗示，只要首付达到30%，贷款几乎不看材料直接批，可以提供海外收入，他们反正也不会看了

澳洲牧羊人

ryu2011 发表于 2022-9-24 13:31
贷款能力有没有下降不知道，但是人手里的钱没少多少，只要手里有钱，房价就有希望。 ...

难说，至少现在投资房都没人要了，新房没人建了，现在买的，我知道的，几乎8成都是换房子，就是自住房的互换，那叫一个艰难，不好买也不好卖，贷款反而简单，只要首付够30%或者40%，太多银行接受造假了，他们连雇主都不问，甚至暗示你，随便贷，只要首付超过30%他们几乎可以贷给你一切数额，前提是你付的起利息，以后会越来越高了