昆州州长搞事情: 本周召开住房危机峰会，探讨租房难问题

ARACT

昆州政府下令剥夺了redland council授权开发土地的权力，由州政府直接授权释放土地。

安娜好凶的角色

Coolbananas

问题是配套怎么办，难不成州府出资吗

ARACT

配套的基础设施建设，由昆州政府接管。
牛B 不？

ARACT

昆州政府大概几年前，解散了ipswich council 和 议会，重新选举。
council严重腐败，有上百名council官员和council议员因为贪污入狱。

ARACT

安娜好样的

davi00007

昆州应该免费送土地给无房的人，再免费建房送给他们，因为无家可归的人你白给他地他都建不起来，再免费养着他，反正昆州这么大地多的是，不行再每人免费发一辆汽车，跑步进入共产主义

ARACT

昆州政府是昆州大选授权，昆州人就愿意，不用别人管。

davi00007

昆州的房租房价比最高，就是昆州房租最贵，为啥？因为违背经济规律，非要选这样的就要承受这个代价，开这个峰会能解决问题就怪了，只会租金更贵，为啥？看看昆州政府最近的政策，使得分母更小了分子更大了，房租不涨咋办？要说不用别人管别人说，那发到论坛里来干啥？

ARACT

叫他们生气去吧，安娜干得漂亮！

ARACT

绿党的冻结租金议案，还没表决。
昆州工党尚且表态。
租金涨太高？就把这个法案通过。

ARACT

后续报道：

昆州政府认为，Redland Council 勾结大地产开发商.
大地产开发商大量囤积土地，Redland Council同时禁止开发多个区域, 禁止公顷大地分地，制造土地供应紧张。内外勾结

昆州政府，已经正式剥夺了Redland Council 土地开发的审批权限。

州政府表示，他们会做出如下安排：
1. 立即释放大片过去不允许开发的土地。
2. 州政府直接授权公顷大地，可以分地，开发成小区
3. 将会打击AirBNB，确保有足够的长租房产供应
4. 首批拨款2亿澳元，改造当地基础设施
5. 州政府会引入机构投资者共同开发  （要不让黑石基金来共同开发？送个人情， 美国金主爸爸也开心，政府也开心。将来连任政治捐款也解决了，卸任后去大机构谋个高管干干）

swoondd

是个狠人儿啊

Taboo

ARACT 发表于 2022-9-15 17:16
昆州政府大概几年前，解散了ipswich council 和 议会，重新选举。
council严重腐败，有上百名council官员和 ...

市长怎么样了？

piddock

council拥有批准DA的权利，而且几乎不受监督，和开发商打成一片也是很常见的。
有些DA，涉及小的违规，而且有很多反对意见，但是仍然能通过，因为council现在几乎有了自由裁量权。

格美

干预市场，投资人就会跑，昆州房子就更没人投资。

ARACT

在跟州政府协商后，格里菲斯大学 和 昆州各教会愿意帮忙解决租房难，无家可归的问题。

格里菲斯大学将学校里200个学生公寓床位，教会尽可能释放所有可用的房子，床位收容无家可归的人。

ARACT

Taboo 发表于 2022-9-17 07:56
市长怎么样了？

好像是进监狱了

Taboo

ARACT 发表于 2022-9-17 10:50
好像是进监狱了

嗯，挺好的。一群基层官员维稳不利，早就该全撸掉

chcfy

davi00007 发表于 2022-9-15 17:44
昆州的房租房价比最高，就是昆州房租最贵，为啥？因为违背经济规律，非要选这样的就要承受这个代价，开这个 ...

Re  #38  "房母更少了  分子更大了.....”

如果 層主的：-
房母  是  出租房屋業主.....
分子  是  租房客.....

>  房母賣了出租房  
  •  賣給自住的  -  租房客減少（分子減少.....）
  •  賣給投資者  -  把房屋出租（房母和分子 不變）
  •  除非新買入原先是投資房的  不自住 也不出租, 才會是房母更少了  分子更大了.....


Ps. 可能有些空置的房屋  應該是待售也說不定.....

davi00007

chcfy 发表于 2022-9-17 11:13
Re  #38  "房母更少了  分子更大了.....”

如果 層主的：-

你没算最关键的，理论上存量房数量不变，人口不变，住房供求关系就不变，不会变好也不会变差。真正影响供求关系的，是新增人口和新增住房的数量关系。投资者跑了，开发商无利可图，减少新房供应量，必然住房紧张，让开发商亏本给你开发学雷锋吗？昆州现在已经是这几个大州里房租/房价比最贵的了，要是再这么搞上几年租房肯定更紧张。不信的话想想中国当年的口号“打土豪分田地”，是不是更爽更有爱心？可是当年中国的居住条件为何又那么惨？

DaftPunk

redland撤审批去年就有传闻了 多批高层只会另地价涨

澳洲牧羊人

说真的，干预市场最后都难以收场，房东都卖了，租房市场就不会有了，买家是可以买，地价为0的前提下建房成本也放在那里，到最后澳洲就彻底没有租房市场了，这个问题政府解决不了，开多少次会也没用，因为根上房东是要赚钱，不能赚钱就会离场，最后分母会变成0，分子不愿意买的还是不愿意买，政府除非承担建房成本，我认识的很多人都在卖，而且还不是昆州的，是别州的，态度都一样宁愿低价卖也不愿意高价租，可现在低价都卖不掉，可尴尬了

chcfy

davi00007 发表于 2022-9-17 12:19
你没算最关键的，理论上存量房数量不变，人口不变，住房供求关系就不变，不会变好也不会变差。真正影响供 ...

Re  #50
感謝分享！
“打土豪 分田地”  
這個  我不懂,  也不知道  跟層主#38的 房母/分子 有何關係.....！

Ps. 我沒有出租房  沒有房子要賣  也沒房子要買.....

chcfy

Re  #50 & #52   

~~~"市場經濟”~~~

> 房價跌到咁上下,  就自然有些有閒錢的人入市.....
> 開發商計過條數,  有得做 自然就會去做.....

ARACT

引入机构投资者，比如请黑石基金来投资，给他的地价超便宜，让他建的小区只能出租不能自住。
build for rent，是现在流行的解决方案。
根本不需要跨州投资者，只需找几个机构投资者。

kaiak

说到底 ,现在这个租房危机 ,为什么发生? 与没有说清楚 .
是穷人多了?
还是可供出租的减少了?
还是租房人口增加了 ?

政府内部应该是清楚的,但是如何解决就看各方利益了.
谁愿意吃亏啊.

ARACT

kaiak 发表于 2022-9-17 13:51
说到底 ,现在这个租房危机 ,为什么发生? 与没有说清楚 .
是穷人多了?
还是可供出租的减少了?

早都说的很清楚了，昆州29%的投资房既不自住，也不出租，就在囤积。
有钱的在囤积房产，穷人连租的地方都没有。

法律过于保护租客，有钱人干脆都不出租。省着惹麻烦。
昆州房子不缺，是大批空置着。

kaiak

ARACT 发表于 2022-9-17 13:57
早都说的很清楚了，昆州29%的投资房既不自住，也不出租，就在囤积。
有钱的在囤积房产，穷人连租的地方都 ...

先不去考证数据.
既不自住，也不出租是为啥呢?

就为了囤积曲奇?

ARACT

kaiak 发表于 2022-9-17 14:08
先不去考证数据.
既不自住，也不出租是为啥呢?

因为法律太保护租客了，有钱人闲麻烦。
他们主要就为了资本升值，所以索性就不出租了。

贫富差距太大的结果。中国的房子，炒房客大多也是囤积，不出租。

红树林

找不到房子的租客很多自身条件是有问题的，中介不给合同也很正常，RTA帮着劣质租客充大爷