有贷款相关问题的朋友，可以进来咨询，我会尽量解答。

monmonda

新贷款现在该不该fix阿，还是撑过去这一年

asschemer007

blackjack320 发表于 2022-9-8 13:57
PR 可以做海外收入么

就澳洲银行来说，PR 可以做海外PAYG,不能做自雇。

tina-go

请问现在payg打工狗，借新的贷款，哪家额度高

谢谢

asschemer007

monmonda 发表于 2022-9-8 14:26
新贷款现在该不该fix阿，还是撑过去这一年

这个我现在不敢回答，论坛上大把的神算子

Crystall

asschemer007 发表于 2022-9-8 13:43
放心投资股票，银行不查的

投资股票的利息是不是当成投资的expense？抵扣税

Sammy

asschemer007 发表于 2022-9-8 14:04
你当时有没有跟银行说你有Fanacial Difficulty ？

一般来说，你这种情况是可以跟银行解释的，并不是大问 ...

解释了，但过了几个月看信用记录还是给我写了delay payment

asschemer007

sowot 发表于 2022-9-8 13:46
感谢回复，我们是想买到房子之后，现在这套自住的公寓就出租当投资房了。这样在贷款申请的时候，现在住的 ...

投资房的租金是可以提高你的bowering capacity 的，在贷款时，建议尽量选择投资房贷款；

结婚后，最好不要隐瞒结婚事实；因为银行会细查bank statement的，上面可能会体现配偶或者小孩的明细；另外，个人退税记录等documents上也会有体现配偶情况。

火锅的郭

请问
1. 如果换HEALTH INSURANCE会不会影响个人信用？我新换了一个，刚转完发现SALES骗了我。有一项不包他没说清楚。想过几个月换掉但怕影响个人信用。
2. 我差不多一年换一张信用卡，（撸羊毛） 会影响个人信用吗？谢谢

asschemer007

kuxxc 发表于 2022-9-8 13:50
感谢。
就是海外自雇呢！
基金怎么操作？能不能大概说一说？

市面上有很多基金公司可以选，你的broker 一般会给你个清单的；

注意不要选private fund, 利率很高，虽然容易申请；

最好选大的基金公司，多比较一下利率；建议选择浮动利率，将来更容易转贷。

asschemer007

tina-go 发表于 2022-9-8 14:29
请问现在payg打工狗，借新的贷款，哪家额度高

谢谢

可以考虑一下liberty bank.

asschemer007

Crystall 发表于 2022-9-8 14:30
投资股票的利息是不是当成投资的expense？抵扣税

这个属于会计问题了；

我大概说一下，不对的话请专业会计解释；

后期top up出来的钱，不论用于任何目的，是不属于expenses, 也就不能用于负扣税。

asschemer007

Sammy 发表于 2022-9-8 14:32
解释了，但过了几个月看信用记录还是给我写了delay payment

建议咨询一下你的broker; 让他帮你搜集一些证据，然后联系一下他熟悉的banker;

Broker 会很乐意帮你处理的；

Crystall

贷款broker的尾数trail 部分，如果客人在12-24个月内转走，是不是要被银行收回

LILYCENG

asschemer007 发表于 2022-9-8 14:53
可以考虑一下liberty bank.

请问楼主liberty bank能贷到收入的几倍？

asschemer007

Crystall 发表于 2022-9-8 15:08
贷款broker的尾数trail 部分，如果客人在12-24个月内转走，是不是要被银行收回 ...

Trail 部分是任何时候转走，任何时候就结束了；

Broker 的佣金部分是客人两年之内转走，佣金会被call Back, 两年之后转走，佣金都能拿到。

Crystall

asschemer007 发表于 2022-9-8 15:21
Trail 部分是任何时候转走，任何时候就结束了；

Broker 的佣金部分是客人两年之内转走，佣金会被call Ba ...

所以trail部分挺鸡肋的呗，毕竟很少有客户从来不转走的。

等于拿不到了

up front部分2年内是call 回一半吧，12月内是全call 回？

asschemer007

LILYCENG 发表于 2022-9-8 15:19
请问楼主liberty bank能贷到收入的几倍？

这个还是要case by case的；

Liverty bank总的来说比四大要好很多； 比如四大能贷收入的5.5倍，liberty bank就是6-7倍也能过。

asschemer007

Crystall 发表于 2022-9-8 15:22
所以trail部分挺鸡肋的呗，毕竟很少有客户从来不转走的。

等于拿不到了

不同银行call back 不一样的，比如CBA就从来不会call back, 任何时候转走都没问题；

Trail 本身就没多少钱，无所谓什么时候断了。

tina-go

asschemer007 发表于 2022-9-8 14:53
可以考虑一下liberty bank.

谢谢。

再请问一下，四大什么时候跟进9月6号的0.5%

asschemer007

tina-go 发表于 2022-9-8 15:36
谢谢。

再请问一下，四大什么时候跟进9月6号的0.5%

还没宣布，估计快了，四大不会放过任何一次加息机会的。

Crystall

asschemer007 发表于 2022-9-8 15:26
不同银行call back 不一样的，比如CBA就从来不会call back, 任何时候转走都没问题；

Trail 本身就没多少 ...

学到了。。谢谢

找broker和直接去bank贷款，各有哪些不同和利弊？对于客户而言

vivic2333

请教一下：
1. 今年刚买了房，开始还房贷，没有信用卡，没有其他贷款。我的credit score是700+，是不是还不够高？能不能通过办信用卡，按期还款来提高信用额度？
2. 想办车贷3w，询问了一下是10%的利率，这个是不是跟我的credit score挂钩的？现在车贷合适吗？多少利率算比较好？
谢谢！

asschemer007

Crystall 发表于 2022-9-8 15:43
学到了。。谢谢

找broker和直接去bank贷款，各有哪些不同和利弊？对于客户而言 ...

找broker 优势：靠谱的broker 会根据你自身的情况选择最适合你的银行和产品，你不需要再花时间去做研究和比较；如果你自己去试不同的银行，会造成enquiry太多，降低你的信用度，日后贷款会变难；broker 会利用他的经验把你材料一次性准备好，避免了日后再补材料，省了时间；另外，每个broker在不同的银行level 不同，好的broker 会帮你争取更好的利率，而直接去找银行的客户一般拿不到好的discount.

找银行好处：有些broker很不靠谱，会给你很不专业的advice,有误导作用；另外有些broker 已经上了黑名单，但他和他的客户都不知道，即使贷款的final aprove 已经过了，但在settle 前也很有可能被调查取消，客户直接损失10%；还有，有些broker 非常忙，他接了你的case, 但没有时间去做，拖拖拉拉，最后会导致你无法正常settle或者错过auction.  自己直接去找银行，以上都可避免。

fangchong

asschemer007 发表于 2022-9-8 13:54
澳洲银行来说，Rams 对自雇会相对松一点；

ABN要比PAYG灵活很多，更有操作空间，更多的就不方便说了.. ...

谢谢

Dono

Broker第一单怎么开？在学完course的情况下

初期要找broker公司挂靠累计经验么，单飞好像翅膀还不硬

ARACT

咱俩原来是同行，我也做过银行客户经理，我是做公司业务的。
套路差不多。

asschemer007

vivic2333 发表于 2022-9-8 15:50
请教一下：
1. 今年刚买了房，开始还房贷，没有信用卡，没有其他贷款。我的credit score是700+，是不是还不 ...

1. 信用度是不能通过增加信用卡来提高的

2. 车贷利率水很深，有的dealer 有直接的finance department, 你找他们做贷款，车价还能便宜很多的，每家dealer 给出的利率也不相同。你最好找你信得过的Broker 去做，虽然一般broker 不接车贷，因为loan size 太小了。

Glengery

你好 请问 做refinance 的话 只能按照升值部分的80% 来贷么，70% 或者60% 可以么

vivic2333

asschemer007 发表于 2022-9-8 14:06
1. 信用度是不能通过增加信用卡来提高的

2. 车贷利率水很深，有的dealer 有直接的finance department,  ...

谢谢回复。
那请问怎样提高credit score呢？我发现很多银行对于score高的人提供的利率都低，而我的利率很高。
自从来澳洲之后，除了刚开始的临时住宿外(airbnb)，只搬过一次家，没有换过工作。

asschemer007

Dono 发表于 2022-9-8 16:03
Broker第一单怎么开？在学完course的情况下

初期要找broker公司挂靠累计经验么，单飞好像翅膀还不硬 ...

初期必须要找 broker公司挂靠，这是fair trading 的要求；

当然也能积累经验了；

第一单甚至前10单都是要在挂靠的公司下，在broker 的教导下开的；

至于客户资源，就要靠自己去发掘了。