下周联储加息并维持高位!悉尼房价连续6月下跌!最快速度!悉尼上周修正清空率57%本周56%墨尔本上周55%清空率今61%

中庸大学

悉尼房价连续6月下跌!!下周联储带领银行再加息!悉尼上周修正清空率57%本周5开头墨尔本上周清空率5%本周5开头
1.美联储昨晚年会放大鹰,完全丧失人性口是心非说2024年都不会加息的澳联储只能再加息,四大行和众多小银行下周会再升固息和浮息

鲍威尔：7月通胀数据改善不足为奇，通胀形势仍严峻，不会停止加息至限制性水平
鲍威尔称，9月加息幅度将取决于届时的整体经济数据和不断变化的前景，尽管7月CPI和PCE等多项消费者通胀指标均较6月回落，仍徘徊于40年新高且远高于2%的目标。

他还指出，7月通胀数据有所改善，但不足以改变美联储坚持加息的政策路径，因为尚未达到FOMC确信“通胀正在下降”之前需要看到的水平。有分析称，这代表美联储还不相信美国通胀已经见顶。鲍威尔明确表示，美联储不会被一两个月的数据所左右，通胀形势仍严峻：

“美国经济显然正在从2021年的历史高增长率放缓，去年受益于疫情诱发衰退后经济的重新开放。我认为，美国经济继续显示出强劲的潜在动力，劳动力市场特别强劲但显然失衡，对工人的需求远超可用供应。通胀远高于2%，高通胀继续在整个经济中蔓延。”
https://panewslab.com/zh/articledetails/02yur1g0.html
鲍威尔：降低通胀可能需要维持限制性的货币政策一段时间，不赞同市场定价明年降息
澳联储没有选择，美爹控制它的金融命脉，咬碎牙齿也得把利息拉到高位并且维持。尽管估计之前间接拿了不少房地产的好处，现在只能对不起被他骗的韭菜了。

2.澳洲加息影响尚未铺开！数百万家庭年底就会有切肤之痛

预计还需要几个月时间，数百万家庭才会感受到澳储行（RBA）史上第二大加息周期的全面预算影响。

储行5月3日将现金利率目标上调0.25个百分点，随后在6月、7月和8月又分别上调了0.50个百分点。

联邦银行澳洲经济主管埃尔德（Gareth Aird）表示，“澳储行在极短的时间内实施了大量收紧措施。”

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这位高级经济学家警告称，房贷客户目前只感受到首次0.25个百分点上调的影响。这是因为，从储行在当月第一个星期二宣布加息决定到到钱从抵押人的银行账户借记之间有一个时间差——从几周到一个多月不等。 埃尔德补充称，“对于浮动利率抵押贷款，现金利率的变化与它对借款人每月现金流的影响之间存在时滞。因此，即使储行现在什么都不做，借款人还有三次加息即将到来。”

根据RateCity的分析，对于一笔25年期、50万澳元的浮动利率贷款，每月的还款总额将增加472澳元。

因此，到目前为止，从大多数银行账户中扣款的金额，只是很快将被借记金额的一小部分。

埃尔德表示，“以联邦银行为例，到12月份，已经宣布的加息对抵押贷款持有人每月现金流的影响将是7月的四倍。”

他认为，这或许可以解释消费者信心极低与消费支出相当强劲的悖论。 家庭经济倒退 然而，周三公布的第二季度WPI为0.7%，与2021年12月和今年3月公布的季度增幅相同。

今年以来，WPI上涨2.6%。 同样，统计局周四公布的平均周收入数据仅增长1.9%。该数据估算的是全职成年人、经季节性因素调整后的周平均普通时间收入。

但许多家庭在财务上倒退的速度正在加快，未来更高的抵押贷款成本将使家庭预算更加紧张。

澳新银行(ANZ Bank)高级经济学家廷布雷尔(Adelaide Timbrell)说，在所有条件相同的情况下，日益增长的家庭预算痛苦可能会持续到2024年。

她表示，“到下个月底，5月至8月四次加息的全部影响将渗透到所有浮动利率贷款。但现金利率提高对家庭的大部分影响将在从现在到2024年年中交错出现，因为固定利率贷款到期后将被利率更高的贷款取代，无论这些新的贷款结构是否为固定利率。”
https://afndaily.com/%E6%BE%B3%E ... %E6%9C%89%E5%88%87/

3.清空率在9月加息之前将进行最后的狂欢，上周清空修正还是没站上6，冲昏头的韭菜要警惕中介扮演买家最后撸你一把羊毛。

以约 6000 英镑买下的Eastwood豪宅在拍卖会上以 256.5 万美元的价格售出

https://www.smh.com.au/property/ ... 0220818-p5bav4.html

该物业没有价格指南，由 19 名身着盛装的随行人员在拍卖场工作，停在马路对面的汽车中——其中一些，例如梅赛德斯 G Wagon，价格与房屋一样高订金。

这些经纪人相处融洽，因为他们被分配给了 17 名注册竞标者中的每一个，这些竞标者都穿着纪梵希和古驰运动鞋以及路易威登夹克、围巾和包包。
4.悉尼房价连续第六个月下滑未见缓解

悉尼房价连续第六个月下跌，随着利率上涨打击需求，导致澳大利亚各地房地产价格下跌。研究机构CoreLogic在周一的一份报告中表示，澳大利亚最大市场悉尼的房价下跌了2.2%，墨尔本下跌了1.5%，他们是该国首都城市综合指数环比下降1.4%的主要推动因素。

CoreLogic Research 研究主管表示，随着2022年剩余时间利率的上升，房地产市场状况可能会恶化。他说到，“在利率开始上升之前，房屋价值的增长速度就已经放缓，但很明显，自5月份第一次加息以来，市场已经大幅走弱。在悉尼，经济下滑速度特别快，我们看到了近40年来最大幅度的价值下跌。”

澳大利亚储备银行5月份开始的紧缩周期早于预期，此后连续加息125个基点，至1.35%。人们普遍预计本周将再次加息，货币市场押注意味着到12月现金利率将达到3%。

到目前为止，RBA决策者对抵押贷款持有人吸收不断上升的借贷成本的能力表示乐观，称家庭在应对更高利率方面处于“相当好的地位”。

摇摇欲坠的住房给澳大利亚经济增加了7万亿美元的风险。

澳大利亚的房价与收入之比接近120，这使它成为全球房价最高的国家之一。

https://finance.sina.com.cn/roll ... izmscv4300987.shtml

5.澳洲房价以2008年金融危机以来“最快速度”下跌
房地产分析公司CoreLogic的数据显示，澳大利亚的房价正以全球金融危机以来最快速度下跌。随着利率不断上升，市场状况“可能会恶化”。

最新数据显示，自5月初以来，澳大利亚房地产中值已下降2%，至747,182澳元（包括独栋房屋和公寓）。

CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示： “尽管房地产市场仅仅下跌了三个月……但下跌的速度与2008年全球金融危机爆发初期以及1980年代初的急剧下滑相当。”

他强调，这是自全球金融危机和1980年代经济衰退以来“房价下跌最快的速度” 。

但劳利斯也指出，从2020年年中（新冠大流行期间房地产市场的低点）到2022年4月（全澳房价达到顶峰），价格平均上涨了28.6%。

澳大利亚乡镇地区的房价涨幅更大，两年内价格上涨了41.1%。由于远程工作成为新常态，首府城市以外的小城镇涌入大量寻求更好生活方式的城市居民。

“在悉尼，房价下跌趋势尤为快速，呈现近40年来房价最大跌幅。”
请看下图


https://www.abc.net.au/chinese/2 ... ic-report/101288114

天涯浪客

疫情期间货币超发带来的这一波泡沫应该会被挤压。

昨天我发帖问了一下大家手里有没有100万现金，被人教育了。。。是我格局小了。。。

我是真没有100万现金，这利率要是一直加个十年八年的，我肯定要再打份工了。

whzopecc

这帖子一发，清空率肯定要被吓尿了

Crystall

西北某学区房又拍出历史高价

图图哥

房价肯定会继续涨的，大家别等了，现在是最佳时机，赶紧捡漏，昨晚鲍威尔开完会和我撸的串，他告诉我了很多内幕消息。

图图哥

跨界经济师 发表于 2022-8-27 13:05
估计跟eastwood 类似 19个中介扮演买家 忽悠了韭菜

盲猜是Cherrybrook,有个Cheerybrook Technology High School那个分出来的斧头地，1.9M卖的，5房 1100+平。
https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-139883199

asschemer007

Crystall 发表于 2022-8-27 12:37
西北某学区房又拍出历史高价

房价肯定跌；

即使有拍出高价的，也是被中介忽悠的。

中庸大学

asschemer007 发表于 2022-8-27 13:11
房价肯定跌；

即使有拍出高价的，也是被中介忽悠的。

你终于加入正确的方向了

图图哥

asschemer007 发表于 2022-8-27 13:11
房价肯定跌；

即使有拍出高价的，也是被中介忽悠的。

不符合你的作风，明显在说反话，或者你也和鲍威尔撸串了 。

jacsonlin

asschemer007 发表于 2022-8-27 13:11
房价肯定跌；

即使有拍出高价的，也是被中介忽悠的。

如果不跌，那事更大，争取明年捡漏，楼主加油。

asschemer007

图图哥 发表于 2022-8-27 13:12
不符合你的作风，明显在说反话，或者你也和鲍威尔撸串了 。

我想试着学你们在论坛使劲喊跌；

看有没有效果。

图图哥

asschemer007 发表于 2022-8-27 13:18
我想试着学你们在论坛使劲喊跌；

看有没有效果。

别乱扣帽子啊，我从来没说过跌，我从来都说涨，我的核心价值观和足迹民科是完全符合的。

asschemer007

今天上午去看了几套悉尼北区的house, 不论好房差房，感觉都不缺买家，大家依旧非常热情，稍微看上眼的房子，price guide 都在$3.5m 以上；

有一套Chatswood 西边的house 中午刚拍完，里面不装修根本无法入住，下着雨都没挡住乌央乌央的人群，最后居然拍到了$2.88m;

大家都在论坛上喊跌，喊了这么久怎么没见多少效果？

yingke

来，楼主我们一起喊：房价腰斩再腰斩！今年告别桥洞住上大豪宅就靠以楼主为核心的足迹砖家团了！

jacsonlin

asschemer007 发表于 2022-8-27 14:25
今天上午去看了几套悉尼北区的house, 不论好房差房，感觉都不缺买家，大家依旧非常热情，稍微看上眼的房子 ...

加息刚开始时会有点效果，加到后面有没有效果看运气，当然我还是希望明年能捡漏。

asschemer007

jacsonlin 发表于 2022-8-27 14:29
加息刚开始时会有点效果，加到后面有没有效果看运气，当然我还是希望明年能捡漏。 ...

是的，这次的快速加息主要是造成了一定的心理影响，而没有对买卖双方造成实际的打击，一旦大家适应了央行的前三板斧，或者加息预期有所变化的话，房市还不太好说；

我也想着趁这次加息能捞到些便宜；

目前来看，还是需要耐心，也许也需要运气。

jacsonlin

asschemer007 发表于 2022-8-27 14:36
是的，这次的快速加息主要是造成了一定的心理影响，而没有对买卖双方造成实际的打击，一旦大家适应了央行 ...

总体来说，加息是有实力的象征。经济好，其他才能好，不要加到经济崩溃，问题不大。

tina-go

asschemer007 发表于 2022-8-27 14:36
是的，这次的快速加息主要是造成了一定的心理影响，而没有对买卖双方造成实际的打击，一旦大家适应了央行 ...

同感，需要耐心，需要运气。

房价还没有降到满意的水准，还是没有到19年低谷，普跌的状况。

也有买家在这么高位接手，也许人家是自住吧。

图图哥

tina-go 发表于 2022-8-27 15:05
同感，需要耐心，需要运气。

房价还没有降到满意的水准，还是没有到19年低谷，普跌的状况。

有没有可能是贷款要过期了重新申请额度会下降所以不得不买了

ARACT

炒房团退守悉尼，可能房价要涨

mea

ARACT 发表于 2022-8-27 16:07
炒房团退守悉尼，可能房价要涨

有钱不一定要炒房，炒房团的资金会投资别的领域

cly28303012

股市看预期，房市看当下的利息，因为利息直接影响你的affordability。等到央行加息到4%并且持续一段时间，房价才能真正见底吧

m028985

asschemer007 发表于 2022-8-27 14:25
今天上午去看了几套悉尼北区的house, 不论好房差房，感觉都不缺买家，大家依旧非常热情，稍微看上眼的房子 ...

哪套啊。

图图哥

cly28303012 发表于 2022-8-27 16:51
股市看预期，房市看当下的利息，因为利息直接影响你的affordability。等到央行加息到4%并且持续一段时间， ...

如果是4%那我的投资房应该明年前都卖不掉了·······

asschemer007

m028985 发表于 2022-8-27 17:26
哪套啊。

2 Edgar Street Chatswood NSW 2067

这条街坡度极大，这套房基本在坡底了。

cly28303012

图图哥 发表于 2022-8-27 17:28
如果是4%那我的投资房应该明年前都卖不掉了·······

我是7月底卖掉的，被租客拖的已经卖晚了，导致少卖了5-10万哎

图图哥

cly28303012 发表于 2022-8-27 17:49
我是7月底卖掉的，被租客拖的已经卖晚了，导致少卖了5-10万哎

中介跟我说不着急，马上降息了，昨晚美联储开完会我慌了····

ARACT

全澳的炒房团，都去了悉尼。悉尼真有可能逆天

图图哥

SYD: 56% Median: $1,340,000
MEL: 61% Median: $955,000
BNE: 42% Median: $1,017,500
调整前的数据···调整后估计更加惨不忍睹

xuluxuluxulu

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