11 Lord st, roseville 9mil

chezycsco

Bowen 发表于 2022-8-27 20:04
Lisa 这价格可以封神啊。

subway直接横切这房子half, 那以前不是有个足迹住Roseville靠Chatswood这边的专 ...

别说Boundary靠近Chatswood那边更值钱，现在整个Chatswood都快被玩废了。。。

whzopecc

chezycsco 发表于 2022-8-28 14:56
不是每个人都擅长做Due Diligence，很数的情况下都是稀里糊涂的买了。

不过也是双刃剑，尽调做的太精细 ...

完全同意

whzopecc

Beautiful_Life 发表于 2022-8-27 22:02
请教哪里能找到subway的地图？

请大家看看是不是这个：

Beautiful_Life

whzopecc 发表于 2022-8-28 15:19
请大家看看是不是这个：

谢谢分享

Gujim

对的买家是关键

闲人看海

Realestate.com.au上有照片，第一张照片看起来挺新的，还有点9mil的样子，后面的照片完全不是同一个房。

让人觉得这是系统出错。如果是拍卖，再查一下原始数据吧。

小异异

whzopecc 发表于 2022-8-28 15:19
请大家看看是不是这个：

没错，就是这个。其实这个火车线没有太大的影响，在地底下10几米呢，而且ROSEVILLE LINDFIELD 这边基本都是地下有很多SAND STONE, 地基非常的天然牢固！根本没有问题！

AJA

小异异 发表于 2022-8-31 11:51
没错，就是这个。其实这个火车线没有太大的影响，在地底下10几米呢，而且ROSEVILLE LINDFIELD 这边基本都 ...

安全上肯定没问题。只是知道房子下面通火车，而且地图上看，正中央。心理得有一定的承受能力。

tyftina

chezycsco 发表于 2022-8-27 20:31
Roseville东边三条街，可以按照这个价格理解，当然也要考虑的地的平整，朝向，是否在路口等。

Roseville ...

also some houses on Bancroft Ave. If houses are similar situation, No.53 should be cheaper than No.11 due to further to station.

土澳的天空

依我看至少贵了1m，合理价7m上下

AJA

今早新闻有提到这个物业，好像是当周成交最贵的一套。

AJA

tyftina 发表于 2022-9-1 15:59
also some houses on Bancroft Ave. If houses are similar situation, No.53 should be cheaper than No ...

距离400米，朝向一样。53号有网球场。地一千四百多。因为有了网球场，房子布局就显得局促。但是看着房型图，基本也够用了。

huang003261

tyftina 发表于 2022-9-1 15:59
also some houses on Bancroft Ave. If houses are similar situation, No.53 should be cheaper than No ...

买8-9M房子的人 还在讨论离火车站是300米还是500米？

这个没有任何意义， 这个价位的人 一年能用几次火车站就不错了。。。而且300米和500米完全没有任何区别

如果53号比11号卖的更贵，我相信你会说因为53号离roseville public school 更近， 所以更贵

实际是53号有网球场，网球场在roseville是稀缺资源，不管怎么样53号都应该更贵

tyftina

huang003261 发表于 2022-9-5 09:21
买8-9M房子的人 还在讨论离火车站是300米还是500米？

这个没有任何意义， 这个价位的人 一年能用几次火 ...

Maybe No.11 has 5 bedrooms and renovated and finished extension recently? No.53 only has 4 bedrooms? Not sure. but the price is crazy!

huang003261

tyftina 发表于 2022-9-5 10:30
Maybe No.11 has 5 bedrooms and renovated and finished extension recently? No.53 only has 4 bedroom ...

如果按照你这么解释  34 Roseville Avenue, Roseville, NSW 2069 应该要卖9.5M 因为比11 Lord还多个房间 新装修。。。

但是现在的行情能卖到7M 就算不错了

accordeuro

chezycsco 发表于 2022-8-27 08:54
1246平米的地 = 3m
房子本身 = 2m
火车站咫尺 = 1m

牛

tyftina

huang003261 发表于 2022-9-5 16:31
如果按照你这么解释  34 Roseville Avenue, Roseville, NSW 2069 应该要卖9.5M 因为比11 Lord还多个房间  ...

我并不知道为什么在lord street 上面的两个房子那么贵，但是34号Roseville Ave只看图片的话问题就是太新了。Roseville的特色就是保持1920-30年的雕刻天花板和“老”的特色加设计感优秀的加建，你可以问问本地中介看看是不是这样一个市场。

地理位置的话越靠近archbold价格越低.

还有很多需要实地感受，我知道11号刚加建完公司好设计优秀。很多图片看着好，但是房子的flow和重新装修加建的质量，房子本身的问题是看不到的。

huang003261

tyftina 发表于 2022-9-10 07:01
我并不知道为什么在lord street 上面的两个房子那么贵，但是34号Roseville Ave只看图片的话问题就是太新 ...

你这么了解roseville 这个区，   roseville 最贵的街不是在 Lord, roseville或者bancroft, 而是不经常提到的clanville rd. 能解释下为什么不？

tyftina

huang003261 发表于 2022-9-10 08:27
你这么了解roseville 这个区，   roseville 最贵的街不是在 Lord, roseville或者bancroft, 而是不经常提 ...

看哪年的最贵啊？没有最贵，只有更贵…我只是觉得越来越贵。

huang003261

tyftina 发表于 2022-9-10 08:31
看哪年的最贵啊？没有最贵，只有更贵…我只是觉得越来越贵。

算了 不需要浪费彼此时间了 继续看房去：）

td990

huang003261 发表于 2022-9-10 08:27
你这么了解roseville 这个区，   roseville 最贵的街不是在 Lord, roseville或者bancroft, 而是不经常提 ...

你要是了解Roseville的历史就知道为啥Clanville Rd最贵了。

huang003261

td990 发表于 2022-9-10 09:36
你要是了解Roseville的历史就知道为啥Clanville Rd最贵了。

算了 不要浪费彼此时间 没时间和你继续杠……