拍卖买的房子,settlement最后一刻房主反悔,今天没能settle

黃國龍

Byronbay 发表于 2022-8-24 17:20
楼主 你律师没告诉你 如果卖家违约 buyer也是要收违约金的？

印象中買家可以違約不買 賣家是非賣不可

sailojai

搞不定就上庭解決， 雙方律師是不是同學又無關係， 上庭還要訴求賣家違約精神上和金錢上的損失

whocares2014

lull 发表于 2022-8-25 07:46
是的,我们肯定是要房子的.毕竟看了一年,找到一个预算差不多,各方面都满足需求的太不容易了.所以哪怕上周 ...

卖家这么绝！

jsjyin

这房子是多大的漏啊

nbvicky

piddock 发表于 2022-8-24 17:10
取消合同的条件：1：卖家死了，无法履行合同， 2：卖家在签署合同时是被迫的，无行为能力。条件2也不是那么 ...

假设先延期，延着延着突然卖家挂了， 算不算可以撤回不卖了？

即来之

证明是精神病，那精神病签的合同应该是没有用的了吧？

piddock

nbvicky 发表于 2022-8-27 15:12
假设先延期，延着延着突然卖家挂了， 算不算可以撤回不卖了？

理论上可以，卖家在settle之前挂掉了，那么导致合同无法执行，合同也就自然终止了。

jsjyin

证明身体原因，或者精神原因其实还挺难的，要么就是贵的要死手续也很麻烦，一般房屋买卖不太有人去弄的

lull

更新：昨天下午Settle了，不过原房主没有把钥匙给中介，中介打电话联系屋主，屋主女儿，屋主儿子，最后告知他们让锁匠来换锁了。

自从上周变故之后，律师告诉我们未settle前跟中介、屋主打交道的话需要注意，不可以留下任何可能的话柄，以防万一打官司的话被对方断章取义，所以直到Settle之后我才从中介那里了解到了前因后果。

简而言之这是一个澳版的啃老故事。屋主攒了几套房，大概两年前去了VIC跟女儿一起，他儿子带着三个孩子住在GC的这个房子，老人卖了房，儿子就得自己出去租房，再也不能长期免费住着了。上周反悔就是因为儿子不想搬走，为此他们多付了两三千的律师费，如果昨天还不让settle的话还得加上我们出special performance order的两万五，拖得越久付得越多，所以最后是对方律师签字settle了。

前一天看到房子前的SOLD大牌子上的中介换成了另一个，我们觉得有些奇怪，咨询律师后加了一个50天内限制买卖的Order给Title Office。Settle后问中介，原来她跳槽到了另一个公司之后，原来的公司就把牌子上的中介改成别人了

xrzedane

所以卖家反悔退出需要赔多少钱

sailojai

lull 发表于 2022-9-2 21:55
更新：昨天下午Settle了，不过原房主没有把钥匙给中介，中介打电话联系屋主，屋主女儿，屋主儿子，最后告知 ...

所以房東沒有病， 只是跟兒子反悔而已？