公寓房厕所天花板水泡，strata和业主委员会为什么讨论什么原因

岁岁

找plumber先检查把楼上修好，是不是500就可以啊？4年不漏，突然漏，会不会是下水管道漏了？
又或者这么小的泡泡，不是下水管，而是地面裂缝，所以一点点漏？今天昨天看上去变化不是很大。不知道是否楼上昨天有没有洗澡。
strata和业主委员会怎么会这样！

rothschild

Spellbind 发表于 2022-8-22 14:49
要是那样更好了，租客肯定要求修，房东为啥不修？自己的房子，烂掉不成？而且应该是物业的钱修。除非房东 ...

因为漏水是漏到楼下，不影响自己的租客。不是自家损失，很多房东也不愿维修，只有物业出面才能协调，毕竟防水重做租客会提出免租或减租要求，房东有损失的。

岁岁

物业的回信32楼大家看了吧？我让strata和业主委员会的人通知楼上暂时不要用浴室，strata回复她觉得不是漏水，怎么可以叫人家不用浴室！

我回信了，我说照片给我handyman和plumber看了，都说很明显就是楼上漏水，必须紧急修理，如果不及时处理损害会越来越大，换一句话就是更多钱去修以后。我说感谢strata今天一早就转发给业主委员会的人，希望尽快有回音。

业主委员会的人就早上说了一句可能开发商问题可能楼上住户问题后，就再也没有回信过了。

Meixh

回答第一段

为什么要扯嘴皮

肯定要啊，肯定要查明原因才会知道修理的bill发给谁啊
除非你自己找人来修你自己付钱，否则都是要等查明原因的。
你就等着吧

岁岁

Meixh 发表于 2022-8-22 15:19
回答第一段

为什么要扯嘴皮

等谁来查明呢？你说的对，不管谁出钱谁修，第一步就是找人查啊！strata可以让楼上租客立即找人查，租客不管就strata找人查，查出来谁的问题谁出钱。这是我觉得应该这样处理。

但是就是现在拖着。而且这种漏水，怎么可以一直拖几天？又不是窗户漏风这种不会很快有更大损害的事情。家里有油烟味这种事情我可以等1周2周他们慢慢安排人来查。这个天花板漏水等不了啊！

strata竟然还说看上去不是漏水，是油漆问题！在我已经写信说之前没有的，突然发现的情况下！欺负人吗

rothschild

岁岁 发表于 2022-8-22 15:19
物业的回信32楼大家看了吧？我让strata和业主委员会的人通知楼上暂时不要用浴室，strata回复她觉得不是漏水 ...

物业:请人查看是否漏水会产生账单，请业委会批准。
业委会:我不知道哦，我踢皮球

建议楼主抓住业委会的人，让他批准物业请人核查是否漏水，你在足迹叫纯属浪费时间。

岁岁

rothschild 发表于 2022-8-22 15:27
物业:请人查看是否漏水会产生账单，请业委会批准。
业委会:我不知道哦，我踢皮球

我不敢直接催业主委员会，所有邮件都是主送strata manager，抄送业主委员会的头头2个和treasury，三个业主委员会的人。
包括那个我说照片给plumber看了说是漏水，不立即修的话将来花更多钱的邮件。

我觉得业主委员会也奇怪，他们在想什么？正常就是应该赶紧找人来查并且立即修理。查出来谁的问题，如果是楼上或开发商责任，委员会也不用出钱，发票给他们就好。这样拖着不查，如果是业主委员会出钱的话，将来出的钱更多，都是业主的钱，十几户人家一起摊啊。

业主委员会都是一般的老外，是不是老外没想到这点，就想着能不能赖皮让我这亚洲人等不及自己出钱找楼上修，或者楼上亚洲人害怕了自己出钱修？

rothschild

岁岁 发表于 2022-8-22 15:38
我不敢直接催业主委员会，所有邮件都是主送strata manager，抄送业主委员会的头头2个和treasury，三个业 ...

业委会要控制成本啊，你家一个小问题要看看他家一个小问题要看看，都是钱啊，大楼的物业费自然就会高起来，不是建议你主动提出如果不是漏水检查费用你出，人家自然安排了。

Robbie2018

Strata只管公共部分，至于楼上漏水你家，你要起诉楼上。

YW2013

lz今年去参加strata大会，加入到业主委员会里

岁岁

YW2013 发表于 2022-8-22 15:47
lz今年去参加strata大会，加入到业主委员会里

业主委员会不让人参加。上次有个人说有人退出了他要加入，委员会说你诚心奉献吗，你有特长吗？

misha2020

岁岁 发表于 2022-8-22 15:50
业主委员会不让人参加。上次有个人说有人退出了他要加入，委员会说你诚心奉献吗，你有特长吗？ ...

还要有特长才能参加？过分了吧，我们只要是业主想参加，开会的时候举手就成。

不管咋样，每次开会你都参加，当面提要求，否则发了邮件，没人理的。我就是业主委员会的，看到邮件先不理被催几次再决定，我算好的，大多邮件会回复很多人都不理的。

YW2013

岁岁 发表于 2022-8-22 15:50
业主委员会不让人参加。上次有个人说有人退出了他要加入，委员会说你诚心奉献吗，你有特长吗？ ...

还有这样的事情，是不是你那里很多人都参加业主大会？我那里的每次都是6，7个人，凡是参加的，都是业主委员会成员。

rothschild

Spellbind 发表于 2022-8-22 16:06
如果漏水，对房子的结构损害还是蛮大的，而且会越来越严重，损人损己

没那么夸张，公寓楼板都是钢筋混凝土的，又不是木楼板，房东肯定希望等租客租约到期走了再维修，但是楼下等不起，重点在这里，这种事情要协商的。

岁岁

rothschild 发表于 2022-8-22 16:11
没那么夸张，公寓楼板都是钢筋混凝土的，又不是木楼板，房东肯定希望等租客租约到期走了再维修，但是楼下 ...

楼上是韩国人自己的房子owner住着。

岁岁

misha2020 发表于 2022-8-22 16:00
还要有特长才能参加？过分了吧，我们只要是业主想参加，开会的时候举手就成。

不管咋样，每次开会你都参 ...

我前不久还收到一个邮件，strata发给所有业主，意思是业主委员会开会不是所有人都有资格参加的，只有委员会成员有资格参加。

我参加的那次会议是特别通知全员参加。收special levy的会议。会上同时提出有个老太太要退出委员会，所以要补一个人进去。然后就发生了关于入选资格的对话。例如是会计会查账。我一听就没戏了，我没有特长。

rothschild

岁岁 发表于 2022-8-22 16:25
楼上是韩国人自己的房子owner住着。

知道，那位和我争辩究竟是楼上租客容易解决还是业主自住更容易解决，我觉得业主自住更容易解决，他相反。

goodman321

rothschild 发表于 2022-8-22 16:11
没那么夸张，公寓楼板都是钢筋混凝土的，又不是木楼板，房东肯定希望等租客租约到期走了再维修，但是楼下 ...

95%公寓屋顶是石膏板，漏水导致石膏板整个掉下来的情况时有发生，很简单，站在板凳上用手一敲就知道是不是石膏板，里面都是空的，哈哈

rothschild

goodman321 发表于 2022-8-22 18:08
95%公寓屋顶是石膏板，漏水导致石膏板整个掉下来的情况时有发生，很简单，站在板凳上用手一敲就知道是不 ...

那是楼下，不是楼上

rothschild

Spellbind 发表于 2022-8-22 17:36
水是无坚不摧的，长期潮湿，会生锈，这就和癌症一样，早修花小钱，晚修都是大工程，甚至无药可救 ...

没说不修，修的时间房东会有自己的考量，你当了房东就明白

xiaoyutupao

岁岁 发表于 2022-8-22 15:50
业主委员会不让人参加。上次有个人说有人退出了他要加入，委员会说你诚心奉献吗，你有特长吗？ ...

每年AGM会给所有房东发信参加，到时候申请加入就好了。我第一次听说不让参加的，还有民主嘛

rothschild

goodman321 发表于 2022-8-22 18:08
95%公寓屋顶是石膏板，漏水导致石膏板整个掉下来的情况时有发生，很简单，站在板凳上用手一敲就知道是不 ...

哈，石膏板楼板?那楼上早就塌到楼下了。楼板是楼板，吊顶是吊顶，你搞清楚什么是楼板什么是吊顶再回复别人吧

goodman321

rothschild 发表于 2022-8-22 20:39
哈，石膏板楼板?那楼上早就塌到楼下了。楼板是楼板，吊顶是吊顶，你搞清楚什么是楼板什么是吊顶再回复别 ...

刚来澳洲？这点常识都没有？别丢人显眼了，还吊顶

goodman321

rothschild 发表于 2022-8-22 20:23
那是楼下，不是楼上

楼下是石膏板，漏水严重石膏板就会掉下去，每年都有公寓天花板掉下来的新闻

作为楼下的可怜业主，难道他关心的不是石膏板是否会掉下来么？

六镇起义

rothschild 发表于 2022-8-22 15:06
物业说不是漏水，你坚持说漏水，也好办，你提议让物业请人鉴定，如果不是漏水费用你出即可。 ...

这回答靠谱

六镇起义

岁岁 发表于 2022-8-22 15:25
等谁来查明呢？你说的对，不管谁出钱谁修，第一步就是找人查啊！strata可以让楼上租客立即找人查，租客不 ...

楼上已经有人回复了 你可以和物业说找专业水工查然后出report 如果确认是漏水 那么strata要负责找人修（开发商没破产跑路的话waterproof管6年） 如果不是漏水 那你没办法你要付inspection fee 可以吗

Meixh

岁岁 发表于 2022-8-22 15:25
等谁来查明呢？你说的对，不管谁出钱谁修，第一步就是找人查啊！strata可以让楼上租客立即找人查，租客不 ...

如果是你自己做 肯定很efficient 但是澳洲人不这样

我之前见过apartment漏水 strata找了人来assess哪里漏水（谁的责任咯）然后几个月之后 说要找到顶楼去 然而顶楼没人住。就结束了，结束了，束了，了。

岁岁

六镇起义 发表于 2022-8-22 22:13
楼上已经有人回复了 你可以和物业说找专业水工查然后出report 如果确认是漏水 那么strata要负责找人修（ ...

开发商是管6年吗？那strata和业主委员会应该是让开发商修啊。
我也不知道找什么工人查。是registered plumber吗？大概多少钱？
如果查出来是楼上漏水，楼上韩国人不肯修怎么办？如果韩国人说是开发商的问题，让我找开发商。那我怎么办？

六镇起义

岁岁 发表于 2022-8-22 22:48
开发商是管6年吗？那strata和业主委员会应该是让开发商修啊。
我也不知道找什么工人查。是registered plu ...

你一上来就假设所有人都耍赖是没有意义的 这样的话什么事情都办不成了 你第一步让物业找持牌水工带仪器检查 如果是漏水 那首先检查费用就不需要你负责了 因为确实是漏水 然后物业联系开发商负责修 这个过程肯定很漫长但一样也不是你花钱了 但如果真的不是漏水 湿度仪也没任何问题 那你就当付个2-3百inspection fee买个心安 这也可以接受吧

岁岁

六镇起义 发表于 2022-8-22 22:52
你一上来就假设所有人都耍赖是没有意义的 这样的话什么事情都办不成了 你第一步让物业找持牌水工带仪器检 ...

如果物业说她认为不是漏水，或者她觉得是楼上问题，要我自己解决。我怎么办，自己出钱找水工吗？查出来漏水，然后这钱没人肯付怎么办？

不是我假设所有人耍赖，事实就是这样啊。物业说她觉得不是漏水，是我以前没有仔细看天花板。甚至strata拒绝通知楼上住户。业主委员会只说一句是楼上或开发商问题。然后就没人理我了。