历史大漏， Castle hills 豪宅周日拍卖无人拍被捡漏

Haymarket

yzh112 发表于 2022-8-22 09:41
等这批释放完毕，大规模移民就回来了，需求又上去了不是吗？！现在盖房那么少，价格会被推上去吧。欢迎讨 ...

+1

eguan88

菜花土匪 发表于 2022-8-22 11:05
不算2年持有过程中可能的花销，比如装修等等。粗算毛收益600k，年化大概15个点。 ...

是的，目前来看还算是高位出货。

mea

大漏？
这房子在NORTH EPPING可以卖多少？

铁板烧

皆大欢喜嘛，卖家180进，262出，买家比上个月少花40万，WIN-WIN

tk0007

往上加建的成本不低，做过或了解过的就知道，所以这块加建的成本和溢价有个0.3m最少，所以从2020年7月入手后，房子成本是1.8+0.3=2.1m，历时2年持有，每年增值算10%，2.1*1.1*1.1=2.54m，嗯，价格差不多就是这样，算是回归到正常涨幅。

jacsonlin

Aladdim 发表于 2022-8-22 12:12
也是，最新消息：听说买家直接全款，还是个普通屌丝买家

也不算屌丝吧，富裕买家。

pipimaochen

不算超级大漏

kkate

这个是加了一个大主卧套间，里面包括一个带浴缸的洗手间，学习室，walk in robe，阳台。这个成本可能至少要30万左右。还有整个屋子外面刷白，太阳能，还做了一大一小两个deck，大的deck上门加建了棚子（以前是一个简易的塑料棚），全屋刷漆。这些大概成本在5万左右。所以他改建成本是35万上下。180万买的，35万装修，成本215万。
外加上买卖契税等等。房主大概赚个30多万。

huang003261

kkate 发表于 2022-8-22 12:52
这个是加了一个大主卧套间，里面包括一个带浴缸的洗手间，学习室，walk in robe，阳台。这个成本可能至少要 ...

车库上面加建ensuite+ 整个外墙render + 后院的整个deck 顶棚 和bbq area， 35万不可能搞得出来

开车大神

这种规模的加建，和一些装修，外墙等等，懂行的说说得多少钱？ 20万？还是更多？

180w
10w 税
25w 加建装修等等
10w 2年持有成本
5w 卖房成本
~= 230w

卖260 勉强算是小赚吧

thekensai

这不就一普通房子，豪宅？

tk0007

开车大神 发表于 2022-8-22 13:08
这种规模的加建，和一些装修，外墙等等，懂行的说说得多少钱？ 20万？还是更多？

180w

20万不止，这是向上加建，楼上主卧面积差不多50平米了，还加上阳台这些，估计得30最少，用料好一点35都可能，这2年建筑成本上涨很厉害。

jas123

沒看到成交啊

开车大神

tk0007 发表于 2022-8-22 13:33
20万不止，这是向上加建，楼上主卧面积差不多50平米了，还加上阳台这些，估计得30最少，用料好一点35都可 ...

这样算的话 才赚10来万？ 2年感觉有点亏啊

fengliu1234

关注

TigerBNE

ARACT 发表于 2022-8-22 10:40
如果是加建过，真的也赚头不大。
自己的时间，人工也是钱。
扣除花这么多钱，大费周章，就赚一点点。不值。 ...

比特币还10x呢，房产主要有杠杆

cr4p

不是哪里说要跌个20%吗？看样子是这样的。高端的跌的快正常。性价比高的1个m2个m,3个m以下的就是少个10%吧

kau

一百多的水龙头300x300 的瓷砖几十块一平的复合地板，怕是对豪宅有点误解吧

piddock

这个普通的红砖房，豪宅？

swoondd

还敢等下一波移民？

目前最有钱的移民应该是新西兰过来的了，中国移民少太多了。

数量最多的印度人，能拉动房价？

英国混不下去，欧洲都不去来澳洲的，能拉动房价？

akaka

一般builder投资装修扩建挣块钱，都会选一层老破小，或者两层不用改结构。这种本身已经533，上次卖已经内部装修过的房子，再扩一扩比较少见，而且扩完装完还是一普通宅子，跟豪宅完全不沾边。

会不会是自住买家本来想扩了住大家庭，结果装完坑太多不满意，只好卖掉算了，小赚不亏即可。

ARACT

builder自己好好找个工作，一年也不止赚10万吧。
折腾这么一圈，还不如去找个工作。

Pekka

图图哥 发表于 2022-8-22 09:44
我觉得房价会涨，虽然不知道为什么

这句话适用于一切商品

中彩票

其实没有那么夸张，我们从去年10月开始看房 （已上车），这个地点在高点的时候类似的房子大概在2.8左右，只能说一开始的3M有点不切实际。个人观点，朝向不好，草地不平下坡，室内面积一般，后院临近一条实线路。买家晚买几个月节省10-20W吧，也是很不错的，周围不少朋友想下半年买入了。

iamssgg

房价肯定会涨的，2050年悉尼人口将有600w，地是有限的。但是短期实操就不那么容易了，还要考虑贷款的难度。

alphabeta

jacsonlin 发表于 2022-8-22 10:23
2百多万算啥富豪，香港随便一套50平米单元房价格。

香港房价已经在跌了，势头有点止不住

jacsonlin

alphabeta 发表于 2022-8-23 11:11
香港房价已经在跌了，势头有点止不住

看香港很多卖房广告说，移民，急售。

alphabeta

jacsonlin 发表于 2022-8-23 11:12
看香港很多卖房广告说，移民，急售。

对，几十万几十万地降，甩卖

cherylpan

新移民动不动就能掏出来或者贷出来3M的太少了， 除了中国北上广卖一套房的， 真想不出来哪个国家来的可以出这么多， 印度人买豪宅也是置换上去的，第一套买1M的那些因为工作好贷款能力强

tmz123

马上要涨， 大规模移民来