悉尼的Rousehill 或者boxhill还能买吗？

henryxjf

5222e 发表于 2022-8-28 11:23
除了自己总结的（那种挨家挨户记下来的）,应该市面上没有比core logic更raw的了 ...

有的，普通人最多就了解到corelogic

5222e

henryxjf 发表于 2022-8-28 12:24
有的，普通人最多就了解到corelogic

没有的，有也是没有参考性，因为core logic背后财团基本上把所有数据入水口给垄断起来了，所以除非是自己一个个总结，不然根本没有所谓的第三方能拿到比core logic还要raw的

henryxjf

5222e 发表于 2022-8-28 11:36
没有的，有也是没有参考性，因为core logic背后财团基本上把所有数据入水口给垄断起来了，所以除非是自己 ...

好吧,告诉你其中的一个dsr知道的人就不多，很多都是专业大数据公司做出来的，机构才了解的，google找不到

xingqing88

Rousehill

5222e

henryxjf 发表于 2022-8-28 12:39
好吧,告诉你其中的一个dsr知道的人就不多，很多都是专业大数据公司做出来的，机构才了解的，google找不到 ...

你要是在core logic里面工作过你就知道它的垄断地位了，所以其他什么raw data无非也就是拿了core logic的底层数据然后再进行所谓的分析变化然后以所谓的不同数据卖出罢了，并不是知道的人不多，而是他们没办法太marketing，因为受限于合同，如果宣传的太多，说数据完全独立会被core logic告的

xrzedane

henryxjf 发表于 2022-8-28 10:49
这边在吹西北开发区的基本都是中介卖house and land的，自住其实也无所谓，投资者需要一些清醒的头脑来看 ...

买早的还是很赚的，现在都涨起来了

henryxjf

xrzedane 发表于 2022-8-28 13:15
买早的还是很赚的，现在都涨起来了

早期的时候供应量还没到，现在的大批土地开发出来，投资我肯定不会去考虑那里，供需关系决定价格

henryxjf

Vivacious 发表于 2022-8-28 14:29
山区又不都是新区，我说的通火车对于山区，以及整个西北房价是个很重要的因素，这点你承认么 ...

很重要我不承认，热度一定是一定是前三年，我不是和你争辩的，本地人不爱住近各类交通的地方，近火车站都是新移民爱住的，为什么我说头三年呢，因为一旦热度来了就会有大量开发商来开发土地，一旦供应量达到一定的规模，那就是投资者的噩梦，当然了对于自住的买家只要方便住那里都没问题，但是你要是按照投资的逻辑来说的话就不一样了，你看看Ashfield和haberfield, carlingford和Oatlands, Cabramatta和chipping Norton，Epping和north Epping 这些邻近的区价格为什么差那么多呢，另外北海滩和东区好的地段是近火车站的吗？

henryxjf

Vivacious 发表于 2022-8-28 15:28
的确热度事前三年，以后增长的速度会减慢，但是还是增长啊
列举东区这个明显是在偷换概念，东区贵最主要 ...

什么时候我提过castle hill,我不多说了，毕竟我的时间不便宜，明白人自然看得懂，

henryxjf

Vivacious 发表于 2022-8-28 15:28
的确热度事前三年，以后增长的速度会减慢，但是还是增长啊
列举东区这个明显是在偷换概念，东区贵最主要 ...

还有不要用免费的网站资源，他们数据远远落后，至少也要用core logic的，我说的是Epping vs north Epping,你却出了个castle hill,老大你赢了

henryxjf

Vivacious 发表于 2022-8-28 15:32
讨论的本来就是交通对于山区，以及西北的作用，用城堡山举例子很典型吧 ...

你说的两个地方都是火车站而且不相邻，你估计是没看懂我的那些区的比较，你的这些逻辑就是2009年的我

henryxjf

Vivacious 发表于 2022-8-28 15:39
昏，同一个区也是离火车站近的贵啊，大多数不是这样吗？

我只能呵呵了，看看我那些区的比较你是投资者的话真的需要多学习

xrzedane

henryxjf 发表于 2022-8-28 13:44
早期的时候供应量还没到，现在的大批土地开发出来，投资我肯定不会去考虑那里，供需关系决定价格 ...

你是说投资要买土地有限的老区

henryxjf

xrzedane 发表于 2022-8-28 15:54
你是说投资要买土地有限的老区

不一定，展开说理论知识太多了，一切都要按照供需关系来看

henryxjf

Vivacious 发表于 2022-8-28 15:42
我反正讨论的时候，全都是举例子，给数据了

没所谓，我也没说我的观点未来一定是对的，也没强迫别人来支持我的观点，别人的建议永远只能作为参考，而不是去跟风，好的投资者一定有自己的思维判断

xrzedane

Vivacious 发表于 2022-8-28 15:32
讨论的本来就是交通对于山区，以及西北的作用，用城堡山举例子很典型吧 ...

宝琴山没地铁 照样疯长 所以地铁不是决定因素

xrzedane

Vivacious 发表于 2022-8-28 16:10
疯涨谈不上吧，也就是山区的平均水平
但是现在跌的厉害

没说现在 现在哪都跌 是针对你说城堡山涨是因为地铁而说的

失忆空间

limaaa 发表于 2022-8-28 01:01
Rouse Hill 火车还往西延伸吗？据说最终汇合 Schofield 另一条火车线？

metro跟屎高飞的连接现在只是初步方案，且不说还会有多少变数，就算真正成事也是2056年的事。请看下面视频，可直接跳到4分40秒。所以别把这事太当真。

hkyeka

henryxjf 发表于 2022-8-28 14:52
很重要我不承认，热度一定是一定是前三年，我不是和你争辩的，本地人不爱住近各类交通的地方，近火车站都 ...

区的居民素质和组成还是不一样的。还要看接手的是什么人。西北现在的价格，不是工薪阶层可以接受的，关键富人也不会去。剩下只有钱的新移民入手吧

hkyeka

Vivacious 发表于 2022-8-28 15:28
的确热度事前三年，以后增长的速度会减慢，但是还是增长啊
列举东区这个明显是在偷换概念，东区贵最主要 ...

你这个逻辑怎么解释parramatta 和bankstown?

hkyeka

Vivacious 发表于 2022-8-28 18:52
山区是从无到有，parramatta 和bankstown已经有很多年了

我的意思是,parramatta 和bankstown,包括其他的有火车的区域，跟西北一样，曾经也有那么第一次有火车。或许曾经也有快速的增长，最后还是输过了没火车的st Ives,和现在的西北。投资是长远的，2，3年并不能代表后面。以完成第一次的西北，是不是会输晚点第一次的leppington? 西北包括cheerbrook,大涨绝对跟metro有关，但有多久，那是另外一回事了。rousehill 印象中没有火车之前，就比paramatta Granville 等交通枢纽贵了

hkyeka

Vivacious 发表于 2022-8-28 19:42
反过来说，
parramatta 和bankstown如果没有火车，现在房价会更高吗？
st Ives如果有火车，房价会更低吗 ...

你自己都这么说了，也就知道火车不是核心要素了吧。parramatta 和bankstown,很多的火车站，也有他的第一次通车，依然便宜过周边没有火车的区域。当然也贵过那些没火车的区域。如果没火车，我觉得parramatta 的价格应该会更贵一些。Hornsby 有火车，学校，Westfield，地理位置差不多，价格未必比隔壁的warongga 高。所以我说st Ives 有火车，也贵不到哪里去

hkyeka

Vivacious 发表于 2022-8-28 19:42
反过来说，
parramatta 和bankstown如果没有火车，现在房价会更高吗？
st Ives如果有火车，房价会更低吗 ...

你回头再想想，后面是什么人希望搬到西北来呢？这些人是什么职业和收入呢？如果还是需要座地铁的人，他们的收入有多高？每个月能承受多少房贷和房租？按现在的价格，周入三千能供得起那里的房吗？

hkyeka

Vivacious 发表于 2022-8-28 19:55
因为你的对比逻辑本来就是不恰当的，比如，医生说补钙可以增高，钙就好比现在的火车，你问潘长江补钙后怎 ...

所以我也就此打住，不讨论了

henryxjf

Vivacious 发表于 2022-8-28 19:55
因为你的对比逻辑本来就是不恰当的，比如，医生说补钙可以增高，钙就好比现在的火车，你问潘长江补钙后怎 ...

你一定是卖西北的房产中介

henryxjf

hkyeka 发表于 2022-8-28 19:58
所以我也就此打住，不讨论了

不要和他杠了，不是小白就是中介

idontknow

也不是那么绝对的，2014年 new rouse hill小区买的不到500平的土地，走路距离到shopping centre, metro, ironbark ridge public school, 属于3s的位置， 建了个相对比较好的房子，土地加成本120万，从一开始的$1000一周租金到现在的$1500一周租金。

henryxjf

Vivacious 发表于 2022-8-28 20:19
难道我有销售的潜力？

你继续表演，我的时间很贵的，想单独咨询可以来找我、我可以给你讲透

henryxjf

Vivacious 发表于 2022-8-28 22:16
还是这种不带数据的讲吗？

你愿意付费我可以给你最原始的数据，需要的私信我，不再花时间回复了

henryxjf

Vivacious 发表于 2022-8-28 22:43
corelogic吗？

这两组数据都大于大悉尼平均，现在只能给到你3年，想看10年的私信我，这样的大数据你免费网站或者core logic找不到的