前赴后继的楼花们

jack9889

澳洲打工阶层和小生意阶层，唯一致富捷径就是一线城市买几套进CBD的大地House，前十年增值还算不错。

你选择买楼花，基本上就是要毁三代！不听忠告，可以试试买楼花，十年后悔青肠子，连翻身的资本也没有。

不只是华人，老外也有被骗买楼花的，以前一个同事在2015年时候一个被骗高额贷款买了5套楼花，感觉自己特有钱，2020时候以平均每套亏损20%的价钱卖掉现房，差点破产！上次碰到他时候，说了刻骨铭心的一句话，”I will never never never buy off-plan again!”

asschemer007

Meifangxiang 发表于 2022-8-13 20:58
如果13-14年买kellyville home land, 只需7万定金。买家不用担心出租等问题，到17年拿房子，房子已经是涨了 ...

这个牛，回报率超过300%！

asschemer007

jack9889 发表于 2022-8-14 07:39
我2013悉尼花67万买的House，去年Refinance银行保守估价175万！

你朋友2013买了楼花，算上通胀，其实等 ...

请问你哪里的house 增值这么多？

我2013年$95万买的house，现在能卖$140万就谢天谢地了，我的房子距离悉尼CBD15公里之内。

水月境天

asschemer007 发表于 2022-8-14 08:21
请问你哪里的house 增值这么多？

我2013年$95万买的house，现在能卖$140万就谢天谢地了，我的房子距离悉 ...

那您的house 真便宜啊。一般都1.8个W。

Meifangxiang

asschemer007 发表于 2022-8-14 08:21
请问你哪里的house 增值这么多？

我2013年$95万买的house，现在能卖$140万就谢天谢地了，我的房子距离悉 ...

我是举个例子。
13年kellyville好像是70万吧，记得17年高点好像涨到了1m。
你13年随便哪里买一个独立的house都应该翻倍了吧, 悉尼

asschemer007

水月境天 发表于 2022-8-14 08:38
那您的house 真便宜啊。一般都1.8个W。

我也很无奈，上涨速度真的很一般；

也许我买的这套有点小吧。

petter

asschemer007 发表于 2022-8-14 08:39
我也很无奈，上涨速度真的很一般；

也许我买的这套有点小吧。

老区，人口构成问题造成增长问题，或者当时买的高了点

你说市区15公里，多数是往南的方向

asschemer007

petter 发表于 2022-8-14 09:49
老区，人口构成问题造成增长问题，或者当时买的高了点

你说市区15公里，多数是往南的方向 ...

是的，在靠南边，当时拍卖买下的，自住了一段时间，算是也不亏吧。

jack9889

asschemer007 发表于 2022-8-14 09:21
请问你哪里的house 增值这么多？

我2013年$95万买的house，现在能卖$140万就谢天谢地了，我的房子距离悉 ...

Ryde

wxm611

jack9889 发表于 2022-8-14 07:39
我2013悉尼花67万买的House，去年Refinance银行保守估价175万！

你朋友2013买了楼花，算上通胀，其实等 ...

不是我朋友就是我自己，人生阶段不同，买房用途不同，那个时候刚结婚，第三套房买个新的住住，确实很舒服，住了一年我们就搬了，然后一直是正现金流。我也买过100多万的house四年翻倍的。别和我那套楼花比赚钱快慢，田忌赛马，又不是只有一套房。还是那句话，比速度的话去找比特币较量。我说我的例子就是回复，楼花不是100%都赔钱，也有少数幸存者。你发表你的经历就好了

鬼面骑士

wxm611 发表于 2022-8-9 18:36
也不至于那么惨吧？2013年 花60万买的mascot两房两卫两车位楼花、现在可能80，90多万了吧，租金近800。出问 ...

拿9年前的出来说 。。。
那我9年前买的微软股票呢 34块一股  现在快300。。。。
这么一看 房子是巨坑啊。。。。

wxm611

鬼面骑士 发表于 2022-8-14 16:36
拿9年前的出来说 。。。
那我9年前买的微软股票呢 34块一股  现在快300。。。。
这么一看 房子是巨坑啊。 ...

各有各的生财之道，真不用替别人操心，大家都过的很好。哈哈哈哈哈

ARACT

楼花还有个麻烦就是，签了合同马上要交割，最近贷款收太紧，贷不出钱

asschemer007

ARACT 发表于 2022-8-14 20:19
楼花还有个麻烦就是，签了合同马上要交割，最近贷款收太紧，贷不出钱

你说反了吧，二手房才是签了合同马上要交割，楼花一般有一到两年的缓冲期；

现在贷款越来越紧，楼花这个优势倒是非常有利！

ARACT

asschemer007 发表于 2022-8-14 20:56
你说反了吧，二手房才是签了合同马上要交割，楼花一般有一到两年的缓冲期；

现在贷款越来越紧，楼花这个 ...

说的就是这个，买的时候贷款宽松，要交割的时候贷款严格，贷不出钱

asschemer007

ARACT 发表于 2022-8-14 21:24
说的就是这个，买的时候贷款宽松，要交割的时候贷款严格，贷不出钱

现在是买楼花时候贷款严，等两年后settle 时候贷款松了；

楼花一般给你2年时间去筹措资金，去想办法，甚至转卖，二手房就给你6周时间去settle,哪个风险小？

怎么看也比买二手房要轻松。

ARACT

asschemer007 发表于 2022-8-15 08:44
现在是买楼花时候贷款严，等两年后settle 时候贷款松了；

楼花一般给你2年时间去筹措资金，去想办法，甚 ...

谢谢，别再胡搅蛮缠了

asschemer007

ARACT 发表于 2022-8-15 08:56
谢谢，别再胡搅蛮缠了

你说楼花其他的缺陷也就罢了，非要扯上贷款；

楼花就是给那些资金不足，贷款能力弱的，而且还想买自住房的人准备的；

“存在即合理”，楼花既然能在澳洲存在几十年，必然有它可取的地方。