若借款利率4.9%, 100万贷款每周利息$942刀，租金不够利息？

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-8-5 17:01
不是所有人都可以接受烂区的，烂区烂租客概率也高。
便宜也是有便宜的道理。
布里斯班也有烂区，黄金海岸 ...

租客的好坏其实和区没啥关系，问你一个最简单的问题，如果租客是高收入的律师你租不？我肯定不租。

穷人区有大量的一辈子租房子的人，相当的稳定。我最长的租客已经租了十年了，最短的也快五年了。他们的稳定才是我现金流的稳定，十年不空置一天，对我才是最重要的。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-8-5 17:07
租客的好坏其实和区没啥关系，问你一个最简单的问题，如果租客是高收入的律师你租不？我肯定不租。

穷人 ...

是一种方法，不过利润率不大。
烂区一般是租金最后一个涨起来。
对所有人来说，都是退而求其次的选择。

hhse

landtadie 发表于 2022-8-5 15:44
负扣税大侠们最喜欢这种亏到家的
亏十块但是省三块半的税 哦耶✌️

好像是4块半哦~~

ARACT

hhse 发表于 2022-8-5 17:10
好像是4块半哦~~

medicare care levy 那一部分要加回去吧，抵扣不算？对不？

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-8-5 17:08
是一种方法，不过利润率不大。
烂区一般是租金最后一个涨起来。
对所有人来说，都是退而求其次的选择。 ...

为什么要涨租金呢？如果你的租客每一两年换一次，你知道你要损失多少钱吗？空置不说了，每次换租客还要给中介一周租金，十年下来换3到5次租客。。。

4free

ARACT 发表于 2022-8-5 16:44
以澳洲银行业旗舰CBA 为例，现在投资房只还利息的，借贷80%，不算这次加息，利率已经是4.25%了。
算上这次 ...

请问楼主，前一阵有帖子说明年初，美国要降息？真的吗？

ARACT

4free 发表于 2022-8-5 17:39
请问楼主，前一阵有帖子说明年初，美国要降息？真的吗？

我没说过。
我不认为明年会降息在，大概今年加完之后，明年保持现状。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-8-5 17:15
为什么要涨租金呢？如果你的租客每一两年换一次，你知道你要损失多少钱吗？空置不说了，每次换租客还要给 ...

现在没有空租的，哪哪都不会空租。
换租客涨租金，也不会空置。

反正我知道，我用的中介，换租客也不额外收费，也不需要打广告

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-8-5 17:44
现在没有空租的，哪哪都不会空租。
换租客涨租金，也不会空置。

你换租客不会空置，还能加租? 而且中介也不收letting fee? 全澳洲就你一个人最厉害。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-8-5 17:55
你换租客不会空置，还能加租? 而且中介也不收letting fee? 全澳洲就你一个人最厉害。

...

不收letting fee的华人中介多了。
我朋友用的另外一个华人中介，也不收letting fee。
你愿意交，没人拦着你。
现在换租客，不会空置

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-8-5 17:56
不收letting fee的华人中介多了。
我朋友用的另外一个华人中介，也不收letting fee。

我说的是过去十年不空置，你说的是一个意思？

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-8-5 18:02
我说的是过去十年不空置，你说的是一个意思？

别回了，我无意改变你的观点。
观众愿意信你，就信你的好了。

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-8-5 18:05
别回了，我无意改变你的观点。
观众愿意信你，就信你的好了。

我也没明白你在争论啥？你讨论的现金流我玩了十几年了，在这个方向上我有充足的自信，不怕讨论。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-8-5 18:07
我也没明白你在争论啥？你讨论的现金流我玩了十几年了，在这个方向上我有充足的自信，不怕讨论。 ...

你非要问，我告诉你:

我认为你的玩法是不成功的，不然怎么会一直没有实质性的突破。。
做10年，100年也还是那个样子。
你的这个方法效率太低了，不是别人傻不知道。而是不值得去做。

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-8-5 18:20
你非要问，我告诉你:
我认为你的玩法是不成功的，不然怎么会一直没有实质性的突破。。
做10年，100年也还 ...

我就一打工的，税后还不到6万，以前更少，前面都说了，穷人玩现金流，富人赌升值，当然不快了。

玩的快的都是做生意的，几百万的house好几套了。我身边有几个这样的朋友，但是人家的实力的却比我强很多啊，我只能做到自己能力范围内的资产规模最大化。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-8-5 18:27
我就一打工的，税后还不到6万，以前更少，前面都说了，穷人玩现金流，富人赌升值，当然不快了。

玩的快 ...

那让那些朋友来说吧
我不想跟你争执，你可以保持你的观点。

landtadie

hhse 发表于 2022-8-5 17:10
好像是4块半哦~~

嗯 只亏五块半 更好了

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-8-5 18:27
那让那些朋友来说吧

来了也会被你杠走了，记得飞儿不？认识很多年了。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-8-5 18:29
来了也会被你杠走了，记得飞儿不？认识很多年了。

就那个忽悠别人去乡下买motel的那个？

这下可发了大财。

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-8-5 18:31
就那个忽悠别人去乡下买motel的那个？

她的资产规模现在已经相当恐怖了，对于我来说。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-8-5 18:32
她的资产规模现在已经相当恐怖了，对于我来说。

知道了，没啥大不了的。

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-8-5 18:33
知道了，估计也不算啥。

我早就发现了，你的资产规模已经过亿了。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-8-5 18:34
我早就发现了，你的资产规模已经过亿了。

在澳洲赚来的过亿澳元，能上澳洲富豪榜。
在中国赚的过亿人民，澳洲多如牛毛。

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-8-5 18:36
在澳洲赚来的过亿澳元，能上澳洲富豪榜。
在中国赚的过亿人民，澳洲多如牛毛。 ...

我知道你比较低调，不想上榜，只是偶尔来足迹小小的炫耀一下。。。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-8-5 18:38
我知道你比较低调，不想上榜，只是偶尔来足迹小小的炫耀一下。。。

是你一直在说谁谁有钱。
你之前还污蔑我挖你的坟贴子，根本不是我。
我不会再回复你。

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-8-5 18:40
是你一直在说谁谁有钱。
你之前还污蔑我挖你的坟贴子，根本不是我。
我不会再回复你。

本来就是你挖的，贴证如山啊。我解释过了，都是朋友，你挖坟不只影响我，还有别人。

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-8-5 18:36
在澳洲赚来的过亿澳元，能上澳洲富豪榜。
在中国赚的过亿人民，澳洲多如牛毛。 ...

另外我一直说的都是澳元，没有说什么人民币。

Sorrymaker

天涯浪客 发表于 2022-8-5 16:57
可惜悉尼就是悉尼，悉尼的烂区也会因为是悉尼而价格上涨。
十年磨一剑，穷人只能靠租金。

我不认同，这两个物业完全不是一个品质的

尤其是我查了第一间的history 从05-12年几乎一点都没涨，中间出手三次，去除印花税和cost of opportunities完全是亏的

当年去上下北随便买个townhouse，不至于如此

烂区投资尤为要注意

天涯浪客

Sorrymaker 发表于 2022-8-5 18:45
我不认同，这两个物业完全不是一个品质的

尤其是我查了第一间的history 从05-12年几乎一点都没涨，中间 ...

前面说了，穷人玩现金流，我十年前收入税前3万，请问去十年前去下北区哪里买townhouse？另外我要贷款90%

天涯浪客

Sorrymaker 发表于 2022-8-5 18:45
我不认同，这两个物业完全不是一个品质的

尤其是我查了第一间的history 从05-12年几乎一点都没涨，中间 ...

再说一点，从04年到12年很多房子都没涨，在2000年到2003悉尼房子大涨了一波，因为奥运会吧。然后就一路低迷到2012年，中间虽然有起伏，但是没有大涨。2013年到2017年，一路降息拌随中国的资金出海，大涨了一波，足迹里大部分都是这波赚钱的。2018年皇家委员会介入贷款调查叠加美联储小加息，狂跌了一把，2020年到2022年5月，疫情放水，又狂涨了一把。
最近四个月，澳联储疯狂加息，估计要再度低迷一阵子了。