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楼主:ARACT

[日常管理] 若借款利率4.9%, 100万贷款每周利息$942刀,租金不够利息? [复制链接]

发表于 2022-8-5 18:07 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-8-5 17:01
不是所有人都可以接受烂区的,烂区烂租客概率也高。
便宜也是有便宜的道理。
布里斯班也有烂区,黄金海岸 ...

租客的好坏其实和区没啥关系,问你一个最简单的问题,如果租客是高收入的律师你租不?我肯定不租。

穷人区有大量的一辈子租房子的人,相当的稳定。我最长的租客已经租了十年了,最短的也快五年了。他们的稳定才是我现金流的稳定,十年不空置一天,对我才是最重要的。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2022-8-5 18:08 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-5 17:11 编辑
天涯浪客 发表于 2022-8-5 17:07
租客的好坏其实和区没啥关系,问你一个最简单的问题,如果租客是高收入的律师你租不?我肯定不租。

穷人 ...


是一种方法,不过利润率不大。
烂区一般是租金最后一个涨起来。
对所有人来说,都是退而求其次的选择。

发表于 2022-8-5 18:10 来自手机 |显示全部楼层
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landtadie 发表于 2022-8-5 15:44
负扣税大侠们最喜欢这种亏到家的
亏十块但是省三块半的税 哦耶✌️

好像是4块半哦~~

发表于 2022-8-5 18:11 来自手机 |显示全部楼层
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hhse 发表于 2022-8-5 17:10
好像是4块半哦~~

medicare care levy 那一部分要加回去吧,抵扣不算?对不?

发表于 2022-8-5 18:15 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-8-5 17:08
是一种方法,不过利润率不大。
烂区一般是租金最后一个涨起来。
对所有人来说,都是退而求其次的选择。 ...

为什么要涨租金呢?如果你的租客每一两年换一次,你知道你要损失多少钱吗?空置不说了,每次换租客还要给中介一周租金,十年下来换3到5次租客。。。
足迹最穷地产投资人

发表于 2022-8-5 18:39 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-8-5 16:44
以澳洲银行业旗舰CBA 为例,现在投资房只还利息的,借贷80%,不算这次加息,利率已经是4.25%了。
算上这次 ...

请问楼主,前一阵有帖子说明年初,美国要降息?真的吗?
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发表于 2022-8-5 18:43 来自手机 |显示全部楼层
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4free 发表于 2022-8-5 17:39
请问楼主,前一阵有帖子说明年初,美国要降息?真的吗?

我没说过。
我不认为明年会降息在,大概今年加完之后,明年保持现状。

发表于 2022-8-5 18:44 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-5 17:48 编辑
天涯浪客 发表于 2022-8-5 17:15
为什么要涨租金呢?如果你的租客每一两年换一次,你知道你要损失多少钱吗?空置不说了,每次换租客还要给 ...


现在没有空租的,哪哪都不会空租。
换租客涨租金,也不会空置。

反正我知道,我用的中介,换租客也不额外收费,也不需要打广告

发表于 2022-8-5 18:55 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-8-5 17:44
现在没有空租的,哪哪都不会空租。
换租客涨租金,也不会空置。


你换租客不会空置,还能加租? 而且中介也不收letting fee? 全澳洲就你一个人最厉害。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2022-8-5 18:56 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-5 18:02 编辑
天涯浪客 发表于 2022-8-5 17:55
你换租客不会空置,还能加租? 而且中介也不收letting fee? 全澳洲就你一个人最厉害。

...


不收letting fee的华人中介多了。
我朋友用的另外一个华人中介,也不收letting fee。
你愿意交,没人拦着你。
现在换租客,不会空置

发表于 2022-8-5 19:02 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-8-5 17:56
不收letting fee的华人中介多了。
我朋友用的另外一个华人中介,也不收letting fee。


我说的是过去十年不空置,你说的是一个意思?
足迹最穷地产投资人
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发表于 2022-8-5 19:05 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2022-8-5 18:02
我说的是过去十年不空置,你说的是一个意思?

别回了,我无意改变你的观点。
观众愿意信你,就信你的好了。

发表于 2022-8-5 19:07 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-8-5 18:05
别回了,我无意改变你的观点。
观众愿意信你,就信你的好了。

我也没明白你在争论啥?你讨论的现金流我玩了十几年了,在这个方向上我有充足的自信,不怕讨论。
足迹最穷地产投资人

发表于 2022-8-5 19:20 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-5 18:23 编辑
天涯浪客 发表于 2022-8-5 18:07
我也没明白你在争论啥?你讨论的现金流我玩了十几年了,在这个方向上我有充足的自信,不怕讨论。 ...


你非要问,我告诉你:

我认为你的玩法是不成功的,不然怎么会一直没有实质性的突破。。
做10年,100年也还是那个样子。
你的这个方法效率太低了,不是别人傻不知道。而是不值得去做。

发表于 2022-8-5 19:27 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-8-5 18:20
你非要问,我告诉你:
我认为你的玩法是不成功的,不然怎么会一直没有实质性的突破。。
做10年,100年也还 ...

我就一打工的,税后还不到6万,以前更少,前面都说了,穷人玩现金流,富人赌升值,当然不快了。

玩的快的都是做生意的,几百万的house好几套了。我身边有几个这样的朋友,但是人家的实力的却比我强很多啊,我只能做到自己能力范围内的资产规模最大化。
足迹最穷地产投资人

发表于 2022-8-5 19:27 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2022-8-5 18:27
我就一打工的,税后还不到6万,以前更少,前面都说了,穷人玩现金流,富人赌升值,当然不快了。

玩的快 ...


那让那些朋友来说吧
我不想跟你争执,你可以保持你的观点。
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发表于 2022-8-5 19:28 来自手机 |显示全部楼层
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hhse 发表于 2022-8-5 17:10
好像是4块半哦~~

嗯 只亏五块半 更好了

发表于 2022-8-5 19:29 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-8-5 18:27
那让那些朋友来说吧

来了也会被你杠走了,记得飞儿不?认识很多年了。

发表于 2022-8-5 19:31 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2022-8-5 18:29
来了也会被你杠走了,记得飞儿不?认识很多年了。


就那个忽悠别人去乡下买motel的那个?

这下可发了大财。

发表于 2022-8-5 19:32 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-8-5 18:31
就那个忽悠别人去乡下买motel的那个?

她的资产规模现在已经相当恐怖了,对于我来说。
足迹最穷地产投资人

发表于 2022-8-5 19:33 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2022-8-5 18:34 编辑
天涯浪客 发表于 2022-8-5 18:32
她的资产规模现在已经相当恐怖了,对于我来说。


知道了,没啥大不了的。
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发表于 2022-8-5 19:34 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-8-5 18:33
知道了,估计也不算啥。

我早就发现了,你的资产规模已经过亿了。

发表于 2022-8-5 19:36 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2022-8-5 18:34
我早就发现了,你的资产规模已经过亿了。

在澳洲赚来的过亿澳元,能上澳洲富豪榜。
在中国赚的过亿人民,澳洲多如牛毛。

发表于 2022-8-5 19:38 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-8-5 18:36
在澳洲赚来的过亿澳元,能上澳洲富豪榜。
在中国赚的过亿人民,澳洲多如牛毛。 ...

我知道你比较低调,不想上榜,只是偶尔来足迹小小的炫耀一下。。。
足迹最穷地产投资人

发表于 2022-8-5 19:40 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2022-8-5 18:38
我知道你比较低调,不想上榜,只是偶尔来足迹小小的炫耀一下。。。

是你一直在说谁谁有钱。
你之前还污蔑我挖你的坟贴子,根本不是我。
我不会再回复你。

发表于 2022-8-5 19:42 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-8-5 18:40
是你一直在说谁谁有钱。
你之前还污蔑我挖你的坟贴子,根本不是我。
我不会再回复你。

本来就是你挖的,贴证如山啊。我解释过了,都是朋友,你挖坟不只影响我,还有别人。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2022-8-5 19:44 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2022-8-5 18:36
在澳洲赚来的过亿澳元,能上澳洲富豪榜。
在中国赚的过亿人民,澳洲多如牛毛。 ...

另外我一直说的都是澳元,没有说什么人民币。
足迹最穷地产投资人

发表于 2022-8-5 19:45 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2022-8-5 16:57
可惜悉尼就是悉尼,悉尼的烂区也会因为是悉尼而价格上涨。
十年磨一剑,穷人只能靠租金。

我不认同,这两个物业完全不是一个品质的

尤其是我查了第一间的history 从05-12年几乎一点都没涨,中间出手三次,去除印花税和cost of opportunities完全是亏的

当年去上下北随便买个townhouse,不至于如此

烂区投资尤为要注意

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发表于 2022-8-5 19:49 来自手机 |显示全部楼层
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Sorrymaker 发表于 2022-8-5 18:45
我不认同,这两个物业完全不是一个品质的

尤其是我查了第一间的history 从05-12年几乎一点都没涨,中间 ...

前面说了,穷人玩现金流,我十年前收入税前3万,请问去十年前去下北区哪里买townhouse?另外我要贷款90%
足迹最穷地产投资人

发表于 2022-8-5 20:05 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2022-8-5 19:12 编辑
Sorrymaker 发表于 2022-8-5 18:45
我不认同,这两个物业完全不是一个品质的

尤其是我查了第一间的history 从05-12年几乎一点都没涨,中间 ...


再说一点,从04年到12年很多房子都没涨,在2000年到2003悉尼房子大涨了一波,因为奥运会吧。然后就一路低迷到2012年,中间虽然有起伏,但是没有大涨。2013年到2017年,一路降息拌随中国的资金出海,大涨了一波,足迹里大部分都是这波赚钱的。2018年皇家委员会介入贷款调查叠加美联储小加息,狂跌了一把,2020年到2022年5月,疫情放水,又狂涨了一把。
最近四个月,澳联储疯狂加息,估计要再度低迷一阵子了。

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alfredbird + 6 感谢分享
hhse + 4 你太有才了

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