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楼主:ARACT

[行情讨论] 如果明年浮动利率5—6%，固定贷款到期，你们准备好了吗？ [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2022-7-30 11:04 |显示全部楼层

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sunzhiq562 发表于 2022-7-30 09:58
2019年浮动利率只有2.9%上下，哪儿有你说的5-6%？

没记错的话，2018-2019那时候的固定普遍在4%左右，浮动有5%，没错的。

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坚持不懈的

格美

白金靴族

发表于 2022-7-30 12:40 |显示全部楼层

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sunzhiq562 发表于 2022-7-30 09:58
2019年浮动利率只有2.9%上下，哪儿有你说的5-6%？

刚翻了一下，2019年7月我家是4.18呢。这个时候一些人固定没结束，在6左右都有呢。这个是折扣后的，名义利率肯定有5～6。

一般新客户也许有2.9，但对于更多人而言，都是原来基础上慢慢降。但2019年如果和银行谈固定3年，大概也是3.76。就意味着这2年多，浮动1.89左右，固定提前支付3以上的利息。

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加分欢迎通知，可以开心一小会，嘿嘿。

everlove_

银靴族

发表于 2022-7-30 12:52 |显示全部楼层

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LZ很多人对冲账户都是满的，怕啥

toshibalin

皮靴族

发表于 2022-7-30 14:40 来自手机 |显示全部楼层

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老天保佑希望利息上10%，大把现金等着存银行

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tumbleweed	+ 2	你太有才了

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白金靴族

发表于 2022-7-30 14:45 来自手机 |显示全部楼层

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足迹人均工资30万，怕毛

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-7-30 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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谙旎发表于 2022-7-29 12:35
我们应该是浮动利率接近8%的时候入的场，贷得不多，当年税前2.5倍上下的程度。过了几年现金可以offset贷款 ...

利率接近8％应该是08年的事情了，贷款是年收入税前2.5倍，现在还没还清？还需要固定4年利率1.99？我是不是哪里计算错了？

足迹最穷地产投资人

谙旎

金靴族

发表于 2022-7-30 19:34 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-7-30 14:43
利率接近8％应该是08年的事情了，贷款是年收入税前2.5倍，现在还没还清？还需要固定4年利率1.99？我是不 ...

不还清的，一般三十年，还清干啥，要钱干啥就直接refinance房子，我们应该至少有refinanace两次，一次是又买了套房子，另一次就是固1.99四年。

现金可以放offset，或者作为流动资金继续投资。

固定1.99是我家劳公近年把offset的一些钱拿出来放股票基金账户了，就固定了这部分拿出来投资的，属于可随时投资随时变现部分。剩下部分不会花的继续是浮动账户。加上我家劳工在准备recession,说是有时候钱在银行也不是100%安全，每个银行只有250K的部分是安全的。虽然他说可能性不只是大小几率，但按他的性格就是又把钱转不同银行了，保证每个银行存款不超250K，也就是说浮动部分咱也不会太大。

希望可以回答你的问题哈。我自己经济财经都学得一般，本质就一被各种洗脑式熏陶的投资菜鸟，最近莫名其妙逛上了投资版。本来我也不知道我们当年为啥要固定这1.99，才现问了。