为什么说2021年高位入手的房子在2023年末还不会跌

sydgcc

Sorrymaker 发表于 2022-7-24 22:14
楼主这套逻辑只能证明自己不会卖，或者有些卖家能拿的住罢了

但是如果把时间轴放到两年后，楼主还是得接受 ...

投资房只是为了退税用，本来就没期待涨，利息再高我把offset填满不就好了不怕。我是空军，希望多跌点。
是的我手上有大把现金，目前都不敢放房市主要趋势是跌的。希望跌个30%我手握现金好入市。

winover

厉害 这么低的利率 以后难见到了

mea

sydgcc 发表于 2022-7-25 08:45
现金都放自住房啊，自住房放满，多余的炒加密币。投资房是目的是为了退税 ...

就比较投资房的OFFSET和炒股票、炒币吧
这里面涉及到风险收益成本，熊市没有结束

笑和尚

楼主，你还是不要炒币了，基本逻辑推理都太超凡啊。

市场最怕的是啥？是市场死了，谁都不卖，这还有房地产市场吗？想想就不可能啊。

yan035

楼主的房子不会跌，那就偷着乐吧

lengmo

不出售的房子不影响市场价, 市价是出售的人决定的. LZ这样的又不卖你的那套房子就和后市没关系了, 很少有人是扛不住利息要出售的, 预期不佳止盈和各种缘由比如迁移离婚downsize要钱补窟窿的需要卖的人多的是, FR报道是年底就会有非常大量的之前固定利息的人到期, 可以算作利率发酵的正式开始.

rongaikun

升级的前提是你能卖出去。跌50%，你卖也跌50%，现在市场已跌是客观事实。利率上涨，贷款额度下降。如何置换。
当然，全款，持有现金的另说，但这种情况不叫置换。这叫有钱买买买。

olivern81

5年解套，10年翻身，百年之后财富自由，小leo挺住!

臭脚

房价跌不跌对于还得上贷款的人影响不大，还不上贷款，必须卖掉房子的人影响较大，直接损失一大笔钱

谙旎

rongaikun 发表于 2022-7-25 10:10
升级的前提是你能卖出去。跌50%，你卖也跌50%，现在市场已跌是客观事实。利率上涨，贷款额度下降。如何置换 ...

嗯是的。楼主的逻辑用数字表示，简化一下就是，比如一个人有200万（含一套自住价值100万+现金100万）想升级300万的自住房。哟钱不够，还差100万，于是高位买了套100万投资房压下惊。最好利率各种涨，等房价跌个50%, 升级房子卖掉手头两套房子能变现100万，但是也不怕，心水房子也从300万变成150万，只差50万，离目标更近了！楼主加油！

shuaiwhy022

谙旎 发表于 2022-7-25 10:45
嗯是的。楼主的逻辑用数字表示，简化一下就是，比如一个人有200万（含一套自住价值100万+现金100万）想升 ...

这个算的没错，LZ加油，好房子就快来了

icyphish

谙旎 发表于 2022-7-25 10:45
嗯是的。楼主的逻辑用数字表示，简化一下就是，比如一个人有200万（含一套自住价值100万+现金100万）想升 ...

也就是說。。如果那100W握在手裡。。。 然後心儀房子掉了50%。。。 那就能把自住的半價賣掉。。就剛好夠 150W 買心儀房子。。。一步到位了。。。(monkey23)

rongaikun

谙旎 发表于 2022-7-25 10:45
嗯是的。楼主的逻辑用数字表示，简化一下就是，比如一个人有200万（含一套自住价值100万+现金100万）想升 ...

对啊，楼主还需加油，本来升级自住还有五十万能买买数字币，现在得想办法多发点文章挣分数。也许能升级一下鞋子。

Forbne

楼主少骗人了，2年1.89这么好的利率肯定是自住房啊， 2023年房价再跌，楼主也要含泪忍着住啊，难道卖了住桥洞么？

jz1215

我看楼主“机关算尽”，却不一定等得到房价下跌太多。
看看供求关系：2年后人口增加还是减少，房子入市量能match人口变化吗？再看各种政策：还在各种加税、设置购房难度，这是要救市的样子吗？

而且一旦这个固定转为浮动，其实不转可能也差不多，因为只有2年而已，银行如果进一步收紧贷款，还能顺利升级吗？

我看其他安排都挺好的，只是下一个入市时机也许值得再考虑一下。

有哪条经验告诉大家政府打压房价是为了让更多人进入房地产投资呢？

olivern81

icyphish 发表于 2022-7-25 10:57
也就是說。。如果那100W握在手裡。。。 然後心儀房子掉了50%。。。 那就能把自住的半價賣掉。。就剛好夠  ...

啊，逻辑鬼才，请收下我的半价膝盖！

achilles

市场下行不是高位接盘的人抛售造成的，是止盈盘出货。你成本高被套的同时有大量的人成本极低已经获利满足。

sydgcc

Forbne 发表于 2022-7-25 10:59
楼主少骗人了，2年1.89这么好的利率肯定是自住房啊， 2023年房价再跌，楼主也要含泪忍着住啊，难道卖了住桥 ...

这个是投资房，自住房的利率没固定。因为随时等跌30%了要置换的，利率高offset 放满就行

天涯浪客

一天有800澳元的被动收入的楼主，还在乎投资房这点利息？逗着玩的吧？

sydgcc

天涯浪客 发表于 2022-7-25 14:44
一天有800澳元的被动收入的楼主，还在乎投资房这点利息？逗着玩的吧？

楼主要的是投资房的折旧退税，需要用投资房来亏钱达到减税的目的。

天涯浪客

sydgcc 发表于 2022-7-25 14:50
楼主要的是投资房的折旧退税，需要用投资房来亏钱达到减税的目的。

我要是有每天40％的投资回报率，肯定不买投资房，我希望多交税，税交的越多越好。

sydgcc

天涯浪客 发表于 2022-7-25 14:51
我要是有每天40％的投资回报率，肯定不买投资房，我希望多交税，税交的越多越好。 ...

谁告诉你我有40%的投资回报的，目前只有5%每个月，而且还资金容量有限只能小于30万。

天涯浪客

sydgcc 发表于 2022-7-25 14:59
谁告诉你我有40%的投资回报的，目前只有5%每个月，而且还资金容量有限只能小于30万。 ...

你告诉我的啊，忘了？无所谓的，我只是好奇，明明可以炒股，抄加密货币赚钱，怎么会去买投资房，房产投资来钱太慢了，急死人的。

sydgcc

天涯浪客 发表于 2022-7-25 15:07
你告诉我的啊，忘了？无所谓的，我只是好奇，明明可以炒股，抄加密货币赚钱，怎么会去买投资房，房产投资 ...

此一时彼一时，当时可能确实有这么高的回报，后来我不是发帖说交易所封了我账号了么，然后之后就没有了。那些帖子好像都被版主封了。不过别人的帖子里我的留言还在，看4楼的这个https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1  确实太高回报的要被赌场封杀。

开车大神

现金都放自住房啊，自住房放满，多余的炒加密币。投资房是目的是为了退税

也许是我没弄懂还是有什么惊天的想法

一边说投资房是用来退税的......一边吹嘘这个1.89 的fixed....
你的投资房回报率是有多差呀...? 1.89的利息 还要退税？？？？？？？

哈哈哈

天涯浪客

开车大神 发表于 2022-7-25 15:36
也许是我没弄懂还是有什么惊天的想法

一边说投资房是用来退税的......一边吹嘘这个1.89 的fixed....

大地破屋，地产界的投资神话。。。

开车大神

天涯浪客 发表于 2022-7-25 15:42
大地破屋，地产界的投资神话。。。

妥妥新房啊

楼主要的是投资房的折旧退税，需要用投资房来亏钱达到减税的目的。

假如说年均2.5%折旧... 加利息 一共才 4.x% 嗯 不好算退多少钱 哈哈

sydgcc

开车大神 发表于 2022-7-25 15:36
也许是我没弄懂还是有什么惊天的想法

一边说投资房是用来退税的......一边吹嘘这个1.89 的fixed....

投资房最好的是租金完全cover 利息，退税通过新房的折旧来退，新房每年可以1-2万折旧，7年后卖掉。你是没买过投资房吗？不懂如何利用投资房退税？

开车大神

sydgcc 发表于 2022-7-25 15:55
投资房最好的是租金完全cover 利息，退税通过新房的折旧来退，新房每年可以1-2万折旧，7年后卖掉。你是没 ...

利息才2% 你的租金才能cover利息，兄弟，这种投资很是罕见啊

InTheEnd

谙旎 发表于 2022-7-25 10:45
嗯是的。楼主的逻辑用数字表示，简化一下就是，比如一个人有200万（含一套自住价值100万+现金100万）想升 ...

我居然看懂了