朋友说现在墨尔本的房价跌不少，是吗？

Best888

去年高位时候买的房子。不过看那附近街区并没有跌。我个人认为应该少了那种拍出虚高价格的拍卖了。房价没有涨就是跌了，因为出租的房租是不足以支付贷款利息的。自住就别去讨论涨跌了。喜欢就好。

xinkaishi

v26v26oo 发表于 2022-9-8 12:12
新房因为建筑成本增加，价格比较坚挺。旧房也因为翻新成本增加而跌去不少

以前是房子折旧，土地增值，目 ...

同意，老破大，尤其是没有分割空间的，基本上横盘并下跌，就是看卖家出不出货了，只要价格足够低还是能成交，现在主要是翻新时间成本和金钱成本太高。

关注的区出的全是大路边的房子，真的是买不下手。

普区的不错的房子，价格其实比较坚挺，但是总体成交的价格没有超过上半年。

持续关注中……只能说好房子尤其是自住的房子，现在可以不那么慌慌张张的买了。

cnmxiu

朋友说对了

winsion

不要听论坛上面的，最好自己去关注的区多看看，多参加一下拍卖就知道了。。

ep209

ilovefamily 发表于 2022-9-8 12:17
也没有cityview就这个价了？还是路弓煞。。

呵呵！是啊。 而且最让我惊奇的是，传说中的拍卖人傻钱多模式真实存在。参加拍卖的最常见的错误该犯的都犯。
还没有on the market 拍卖师只要一吼 second call 就能把一群人吓得加价。快到 Reserve Price 的时候有点冷场，中介开始进屋和房东确认，我曾想这些人还挺聪敏知道把节奏慢下来等等进屋的中介，不说能直接等来 on the market，也可能等来个Vendor bid 摸摸房东的底。

没想到外面的几位老外买家完全没有冷静一下的意思，还在几万几万的互相咬。最后中介拿着 1.8m reserve price 出来的时候，拍卖师已经把价格玩上了 2 m。中介急忙说了一声 on the market。 后来 整个节奏才慢下来。我是看得哭笑不得。

vaio

想问问，没到Reserve Price，中介喊final call算不算违规？

netai

利息还要涨

ilovefamily

ep209 发表于 2022-9-8 15:46
呵呵！是啊。 而且最让我惊奇的是，传说中的拍卖人傻钱多模式真实存在。参加拍卖的最常见的错误该犯的都 ...

估计是新人买自住房，没经验。。
bulleen就得买有city view的啊，其它还有啥意思。。

ep209

vaio 发表于 2022-9-8 16:08
想问问，没到Reserve Price，中介喊final call算不算违规？

不算，这就是拍卖师的把戏。所谓的 Final call 以后他们会吼，这个价格怎么可能卖出呢？然后继续叫价。

melmonash

可能吧，难说。

vaio

ep209 发表于 2022-9-8 16:48
不算，这就是拍卖师的把戏。所谓的 Final call 以后他们会吼，这个价格怎么可能卖出呢？然后继续叫价。 ...

估计整个拍卖过程，只有"sold"这个能信，其他都是前戏