没有人谈谈昆州的土地税新政吗？

jz1215

也许昆州公寓过剩了？鼓励大家来接盘？
买地成本增加，也许是土地供不应求的暗示吧。

该怎么操作，也许不言自明吧。

idea_lee

昆州政府等同于 直接征收跨州投资者的房产空置税

要么就出租或者卖房走人 要么就乖乖给昆州政府交钱

昆州其实从来就不缺建房子的地

布里斯班到黄金海岸 之间 大片大片的开发土地

吃土少年

idea_lee 发表于 2022-7-12 11:55
昆州政府等同于 直接征收跨州投资者的房产空置税

要么就出租或者卖房走人 要么就乖乖给昆州政府交钱

即便出租好像也是要征税的吧。。。本质上是打击洲际投资客炒房。

idea_lee

吃土少年 发表于 2022-7-12 12:26
即便出租好像也是要征税的吧。。。本质上是打击洲际投资客炒房。

是的 肯定也要征税
现在的问题是 这波有大量洲际投资客 在昆州买了房子 他们不出租也不自主 一直空置在那里

增加他们的持有成本后 很多都会流入到出租市场 缓提供更多的房源

jz1215

我的分析是鼓励大家在各州买偏远地区。

分析如下：
在所有7个州或领地都有价值42万的投资土地（除去自住），则全国总价值3m，地税总价37.5k/7=5k

而如果在昆州和新州各有1.5m投资土地，全国总价值3m，地税总价37.5k/2=18.8k

鉴定完毕。


当然，如果其他州都跟进，就是另一回事了。

idea_lee

jz1215 发表于 2022-7-12 12:40
我的分析是鼓励大家在各州买偏远地区。

分析如下：

呵呵 想多了 昆州政府才没那闲工夫呢

现在就是在 倒割韭菜 挤水分

跨州投资客不是有钱嘛 先割一茬 不卖就加大你的持有税如果买卖一下 就又收2次印花税

mea

不是光是打击跨州投资客，是打击所有拥有昆州地产的人这个规则下投资客，无论你是昆州还是外州都受影响。
投资房成交减少，势必打击整个房地产市场。
自住房的升值预期会大大减小。
这一切都是在昆州持有房产的人买单。

happysundy

身边就有local在出售布市的房子，就为避税

KKei

1.只有land 和house 收，公寓和TH 不收的
2.QLD 土地资产是投资房的前提
3.原来QLD 600K 免征额度变相废了，任何州（包括QLD)两处投资资产加一起轻松超过600k，原来只要QLD土地资产低于600K就免征
4. 重点是原来不用在QLD付LAND TAX 投资客，现在必须要付，所有拥有的总土地资产价值其中QLD土地价值比例部分乘以按照QLD LAND TAX RATE所计算出所有拥有土地的LAND TAX。按照现在各州自管自的LAND TAX法律，QLD 这个INTERSTATE LAND TAX其实就是DOUBLE TAX。原来你不用交的，现在因为你在其他州有土地资产，而导致你需要付QLD LAND TAX，如果你在QLD拥有投资的土地资产的话。

QLD LAND VALUE/TOTAL LAND VALUE ACROSS AUSTRALIA*TOTAL LAND TAX CALCULATED BASED ON TOTAL LAND VALUE ACROSS AUSTRALIA BY QLD LAND TAX RATE

piddock

应该考虑修改600k的起征额了，都多少年了，早该提高了。

gaddafi

感谢

paulaxing

请问这土地资产是指土地的价格吧，不包括房子造价在内吧？

KKei

paulaxing 发表于 2022-7-13 17:23
请问这土地资产是指土地的价格吧，不包括房子造价在内吧？

对 土地的估价

KKei

piddock 发表于 2022-7-13 17:08
应该考虑修改600k的起征额了，都多少年了，早该提高了。

怎么改 vic 好像才300k起征 ,NSW 好像是400k还是500k

其实很不公平的，如果在维州已付了land tax 凭什么因为维州的土地资产而支付昆士兰的土地资产税？况且维州起征点才昆士兰一半啊！简直是溢价

这个税其实就是个强盗税，而且没有豁免期的，不像ato取消旧房折旧那时候，有个cut off在此之前豁免 依旧可以折旧

这个interstate land tax就是强盗税 如何只是为了解决跨州买家哄抬昆士兰房价 完全可以设定一个cut off 再次之后收税 之前不收 现在是直接下来抢所有的跨州投资者 无论你跨州资产是50年前获得 还是5个月前获得

说实话 这是我来澳洲20年 看到的最恶心的强盗税 没有之一 至少应该设定一个豁免期的

Tictac999

如果每套房子都是用不同trust 买就不会有这个问题了吧

人在悉尼已中年

KKei 发表于 2022-7-13 21:34
怎么改 vic 好像才300k起征 ,NSW 好像是400k还是500k

其实很不公平的，如果在维州已付了land tax 凭什么 ...

nsw是投资房的土地价值超过75.5万才有

xtermth

各个州政府都是逼着house投资人卖房，守着土地下蛋政府眼红。要么交各种地税要么卖房走人，自己看着办吧。以后不存在house投资了。投资的话大家都得去买TH或者apt。要不大把的新楼花无人问津啊，开发商不干了。

vivianzyq

如果我在悉尼只有一套自住房，昆州一套投资房，那nsw的自住房算吗？

bcbbsr

昆州这个政策动了房东的蛋糕会因此下台的

katashi1989

看看原新闻就清楚了，是昆州持有土地按全国土地总价值的比率收税。当然，如果是nsw和vic的投资客的话，本身土地价值就高，那肯定不管怎么算，持有成本都是大大上升的。
一句话，要么成为昆州本地居民，只持有昆州本地房产。要么接受现实，多交税。这样实际上夸州投资者就没有优势了。对于本地普通人肯定是好事，对于要夸州投资的投资人来说，昆州house的吸引力肯定降低。

xieqi324

vivianzyq 发表于 2022-7-13 23:30
如果我在悉尼只有一套自住房，昆州一套投资房，那nsw的自住房算吗？

应该不算

Exclusions available for interstate land里面包括home (principal place of residence)

chcfy

bcbbsr 发表于 2022-7-14 01:43
昆州这个政策动了房东的蛋糕会因此下台的

Re  #53  " 動了房東的蛋糕..... ”

那些房東  是跨省的.....！？
跨省的市民  可以投票選昆省的省長嗎.....！？

KKei

Tictac999 发表于 2022-7-13 21:42
如果每套房子都是用不同trust 买就不会有这个问题了吧

Trust地产税率更高，threshold 更低

KKei

katashi1989 发表于 2022-7-14 01:50
看看原新闻就清楚了，是昆州持有土地按全国土地总价值的比率收税。当然，如果是nsw和vic的投资客的话，本身 ...

如果纯粹为了限制qld房价继续无理走高，那这个法案设定一个追溯期就可以了。

现在这个无追溯期的法案是纯收割所有跨省持有土地的投资客，往上五代前开始持有的，都要开始交税

jz1215

katashi1989 发表于 2022-7-14 01:50
看看原新闻就清楚了，是昆州持有土地按全国土地总价值的比率收税。当然，如果是nsw和vic的投资客的话，本身 ...

这个分析比较到位。
我觉得也起到了鼓励昆州人不要在本地买投资的house，而是去到外州多买house的作用。

jz1215

Tictac999 发表于 2022-7-13 21:42
如果每套房子都是用不同trust 买就不会有这个问题了吧

精辟。只不过每套的起税点就降到35万了。对原本的个人投资者来说增加的手续也许麻烦些。

大智慧

jz1215 发表于 2022-7-15 10:54
这个分析比较到位。
我觉得也起到了鼓励昆州人不要在本地买投资的house，而是去到外州多买house的作用。 ...

好像有点道理，祸水东流。

衣能净

jz1215 发表于 2022-7-15 10:59
精辟。只不过每套的起税点就降到35万了。对原本的个人投资者来说增加的手续也许麻烦些。 ...

可以考虑2 x trust买房 如果投资房多免地税额度肯定不够用的

vcsg

不要跨州买房就好，因为没有投票权，跨州投资者一般都是被隔韭菜的。尤其是一些本来就没有多少投资产业的州，捉住一个是一个。

风继续吹

vcsg 发表于 2022-7-15 11:49
不要跨州买房就好，因为没有投票权，跨州投资者一般都是被隔韭菜的。尤其是一些本来就没有多少投资产业的州 ...

这个就和nsw 割海外买家韭菜一样，海外地税从0.75% 到2% 再到明年是4%。 什么时候缺钱了就拿出来割一下。老老实实在本州买房，量力而行。