不明白为什么现在还有这么多买家，给澳房市“续命”

hellobottle

前两个星期 私拍东南内区 2.20- 2.40 指导价 拍到了270 VIC

fantom

因为桥洞实在睡腻了

sheepYY

悲观者看什么时候都不能买，乐观者看什么时候都是入场时机，中立者就看有没有刚需和额外的钱需要安置

Sorrymaker

巴韭特hh

laosun

现在就是入场的最好时机。人予我取，不二法则。
我经历了三次澳洲房价从底部开始上涨的情况了，每次都是底部开始的时候，一般普通买房者根本追不上，好房一周内就没了。然后就是漫长的几年之久的不停上涨不停上涨所有烂房最后都鸡犬升天有人抢。

有了这个经验之后，我现在就可以说目前就是最好的入市时机，因为大部分人看跌，买卖双方都看跌，房主也禁不住市场气氛，往往好房子也比火热市场时候缺少了一大半竞争者，房主也更容易谈价格。

至于判断澳洲房市会暴跌腰斩的，不在本人这个小文讨论范畴内。对那些人敬而远之。

troublefree

这才刚刚有点风吹草动，就指望一部到位？利率能涨到20%的人破产。慢慢看着吧。

kk-11

任何时候都会有刚需，无论是暴涨到顶峰，还是跌到谷底，成交无关价格，一直会有，但成交量，与价格有关。

achilles

加息不止就不能入场，减息开始了就是入场信号弹，这么多年来无一例外，头铁的不信邪的想死的可以现在冲进去试试半年后来复盘。和大多数人反向操作本来就是和荒唐的论调，这个不是零和市场。擦亮眼睛现在这个行情只有中介会劝赶紧入场，他们什么时候都劝入场毕竟要做生意。。。

asschemer007

achilles 发表于 2022-7-10 21:30
加息不止就不能入场，减息开始了就是入场信号弹，这么多年来无一例外，头铁的不信邪的想死的可以现在冲进去 ...

加减息是一方面；

还有一些其他因素也要考虑，比如置业补贴，减免印花税，移民政策等等...

澳洲的房产投资向来不是只考虑某一个单一因素的。

Byronbay

哥们 牛短熊长 暴跌是一个周期 不是一天跌完

achilles

asschemer007 发表于 2022-7-10 22:16
加减息是一方面；

还有一些其他因素也要考虑，比如置业补贴，减免印花税，移民政策等等...

这位中介就不要出来bb了，你懂个毛线。这些东西补贴减免补贴的东西受众面本来就小力度也是九牛一毛，根本撼动不了市场趋势，这么多年来变化力度也不大，和加息,货币政策不是一个级别的影响力。至于移民这些基本面那是长期趋势的判断基础，跟短震荡有个毛线关系。

回去仔细复习一下历史数据，看看是不是开始降息的时候才开始回稳上升，看看是不是加息末尾的半年到一年接近谷底，过去的十五年这个规律毫无例外，资产投资短线操作抢买入点本来就是要看利率和货币政策的，没听说看基本面的。

JhYu

laosun 发表于 2022-7-10 19:14
现在就是入场的最好时机。人予我取，不二法则。
我经历了三次澳洲房价从底部开始上涨的情况了，每次都是底 ...

完全同意，才刚买了投资房。

对你爱不完

laosun 发表于 2022-7-10 19:14
现在就是入场的最好时机。人予我取，不二法则。
我经历了三次澳洲房价从底部开始上涨的情况了，每次都是底 ...

为啥是现在，不是明年

asschemer007

achilles 发表于 2022-7-10 22:31
这位中介就不要出来bb了，你懂个毛线。这些东西补贴减免补贴的东西受众面本来就小力度也是九牛一毛，根本 ...

04-08年，利率一直上涨，房价也涨了超过30%；

说话不能那么绝对；

现在是数据时代，任何数据都可以查到。

achilles

asschemer007 发表于 2022-7-10 22:47
04-08年，利率一直上涨，房价也涨了超过30%；

说话不能那么绝对；

不会查数据就不要乱查, 我来帮帮你.





另外, 数据需要有相关知识才能去正确解读, 你再去看看03到08工资涨幅是多少, 累计CPI涨幅是少.再来回来比较一下.
还有, 什么时候发明的QE什么时候澳洲实行了QE让其成为了资产主推因素, 又从什么时候澳洲开始放弃了高利率, 请自己学习. 看看究竟是是00年到08年的数据更有判断价值. 还是06到22年更有价值. 但凡研究过06年到22年的历史数据就不会在这扯淡了.

asschemer007

achilles 发表于 2022-7-10 23:03
不会查数据就不要乱查, 我来帮帮你.

我都已经给出你04-08年数据了；

我只是针对你刚才说的房价短期内只和利率升降有关系来讨论的，结果你又来扯上CPI?

数据在眼前，还嘴硬？

不懂看图的话，我解释一下：04-08年，利率上升了3%，房价上升了30%。

achilles

asschemer007 发表于 2022-7-10 23:06
我都已经给出你04-08年数据了；

我只是针对你刚才说的房价短期内只和利率升降有关系来讨论的，结果你又 ...

因为你的数据根本不对, 你的数据是house price index不是real price我还要说的更清楚么?  

asschemer007

achilles 发表于 2022-7-10 23:08
因为你的数据根本不对, 你的数据是house price index不是real price我还要说的更清楚么?   ...

哈哈，又来这一套!

cynosure

呵呵，还真有把论坛里胡侃的话当真的

即使你自己不会做数据分析也至少应该看一下别人做的基于数据的分析，而且最好看中英文两方面的消息

现在实际情况感觉是：悉尼、墨尔本在小幅下跌，其他地方还保持涨势，但如果拉近点看即使悉尼、墨尔本的市场，也是高位下跌、中位横盘、低位甚至略有上涨，如果再拉近一点，还要看类型、地段等等其他细分板块，说平均没什么意义

至于楼主的问题，你稍微想一下，在大通胀时代，各类资产里面，股票、债券、基金、外汇、加密货币、私募股权、艺术品、房地产，你建议怎么配置？别说你存现金。如果你选择权益类资产，要当心比加息更可怕的是缩表，现在还刚刚开始。反正现在的行情，我的保守选择还是房地产，短期即使会亏（还不一定），但拉长周期还是风险最小的。

最后加一句，中国人对澳大利亚整体的房地产影响相当小，而且这两年华人对华人区的房地产影响也在减弱。

achilles

asschemer007 发表于 2022-7-10 23:09
哈哈，又来这一套!

我真的懒得打你脸,你的脸已经被大家打肿了怎么还好意思整天在这扯淡.

dmxgaji

韭菜哥天天在这里自我安慰，咱们干脆就赌一把吧，今年年底，你2月高位接盘的投资房的首付蒸发完，输了的自行打脸，敢不敢？

asschemer007

cynosure 发表于 2022-7-10 23:09
呵呵，还真有把论坛里胡侃的话当真的

即使你自己不会做数据分析也至少应该看一下别人做的基于数据的分析， ...

这个评论就比较客观了；

任何主观绝对的论断，其实在地产投资里，都是不可取的。

achilles

asschemer007 发表于 2022-7-10 23:06
我都已经给出你04-08年数据了；

我只是针对你刚才说的房价短期内只和利率升降有关系来讨论的，结果你又 ...

06-08加息,08到09降息,09到11加息,12到16降息,美联储16到18加息,19到20降息.  你猜房价这么着?
08-09下跌,09底到10底涨,11-13跌,13到17年底涨,18到19年底跌,20到21年涨. 讲的够明白了吧.  震荡完完全全的受制于利率资产负债表. 加息完全结束后才能开始谈阶段性底部的可能性

真是跟中介说话, 三句都嫌多, 太没文化.

RBA


FED


AU HOUSE PRICE

asschemer007

achilles 发表于 2022-7-10 23:18
06-08加息,08到09降息,09到11加息,12到16降息, 美联储16到18加息, 19到20降息.  你猜房价这么着?
08-09下 ...

不用你来列，太辛苦了，数据我都有，大家也都明白；

我再重复一下我的观点：利率涨跌是影响澳洲房价的因素之一，但还有其他一些因素也会影响，也不能忽略。

04-08年期间，利率就不是影响房价的主因。

好了，到此为止吧。

achilles

asschemer007 发表于 2022-7-10 23:21
不用你来列，太辛苦了，数据我都有，大家也都明白；

我再重复一下我的观点：利率涨跌是影响澳洲房价的因 ...

NO , 你说的完全不对.  现在房价波动的主要影响决定性力量就是利率和货币政策, 其他的移民供需之类的都是基本面只能判断长期趋势. 至于你的数据更是扯淡, 故意不谈04 Q1开始就一直跌的事实, 一直到05 Q3整整阴跌了一年半甚至到了06年Q2都还没回血. 然后还故意忽意不谈08 Q4比04 Q4最多就涨了不到10%的事实, 你这斩头去尾干的漂亮, 只算涨的月份不算跌的月份. 更何况, 这么放在一起比能比出什么, 趋势和规律是一个样本就能确定的? 拿个小红书和卖房网站出的数据来说事你是猴子派来逗大家玩的么? . QE时代的事情就要用QE时代的数据来参考来判断, QE时代才造就了QE是资产主推手的特点, 超发的货币扩大的资产负债表让资产价格对利率更加敏感.

退一万步讲, 忽略最近的6次最相关的走势,专门挑一个特例还是大规模QE之前的走势再进行斩头去尾来看问题, 你是牛逼的, 这个统计方法是在哪个学校学的?

blacksoil

只有一点：还是有有钱人

马.自达

穷人思维

laosun

对你爱不完 发表于 2022-7-10 22:38
为啥是现在，不是明年

也许明年会更好。但问题是没有人知道底在哪里。一旦底出现再上涨往往伴随着的是明显的买入信号，房地产市场和股票期货不一样的是房地产的买入和卖出不是瞬间几秒钟内就能完成的。也就是说不会像股市币圈一样可以去抢底或者去卖高。这样的市场特点就决定了他自己的操作方式。而澳洲房市的现状是除了一个目前的加息以外，其他几乎所有的决定房市涨跌的因素几乎都有利于多方，比如大通胀下的建筑供给端价格，未来的新涌入购房者的数量，以及健康的租房者比例，这些无一例外是有利于房价稳定上涨的。所以目前我看不出深跌的任何可能性。

TIMEBEFORE

老百姓都是买涨不买跌，你要是随大流，那就也跟着一起随行就市就好，但你可以看看财富的积累是在这老百姓群体里，还是其他少部分人手里

老有人看跌市场，当然，天下没有不跌的买卖。但问题是，澳洲房市前后这些年起起落落，这些天天喊跌的人，请问您抄到几次底了？你买的房子又是在什么市场情况下买的呢？老想着抄底，这是病，得治

最后就是，谁爱买买去，谁看跌就不买，过个十年八年看看谁的资产积累获益更多不就好了。真赚钱的时机，是不会跟人分享的，毕竟多一个入市的就多一个竞争对手。同样，真赔钱的时候也不会有人吭声的，笑人无恨人有的特质深埋内心罢了

lostinbrisbane

富人都在买房，因为没有其它更好的投资了，房产是比较好的抗通胀硬通货。