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楼主:Ally

[财务贷款] Off set 账户填满的话，加息有什么影响？ [复制链接]

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-7-8 22:39 |显示全部楼层

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我想搭车问个问题满了的话 Broker会收不到银行的佣金吗？

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-7-9 01:03 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2022-7-8 21:39
我想搭车问个问题满了的话 Broker会收不到银行的佣金吗？

我碰到过有的broker是这么说的，所以如果新转贷银行给你钱，broker还要问你收钱，因为他们拿不到银行的佣金，但我觉得如果你已经过了两年了，可能就和broker没关系了。

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jimboj

金靴族

发表于 2022-7-9 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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Offset填满了不会关账户的，不同于redraw facility。

mea

铜靴族

发表于 2022-7-9 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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如果满了的话，也没有转贷的必要了

cr4p

铜靴族

发表于 2022-7-9 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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多出来等于存款在银行没有利息，银行要关掉你的贷款账户？脑袋真是进水了。随便refiannce一家银行，贷多少无所谓都是挣的。挣几千奖金都是少的

xiaocaishen

木屐族

发表于 2022-7-9 17:58 |显示全部楼层

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我怎么听broker 说过，要是offset 放满了，有可能就都扣走了，相当于提前还款了。不知道真假

sunguaiguai

皮靴族

发表于 2022-7-9 18:08 |显示全部楼层

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要小心有的银行系统，直接算你pay off。把贷款一次性都还了

sydnewcomer

银靴族

发表于 2022-7-9 18:12 |显示全部楼层

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xiaocaishen 发表于 2022-7-9 16:58
我怎么听broker 说过，要是offset 放满了，有可能就都扣走了，相当于提前还款了。不知道真假 ...

估计这个broker 还没跟到2年。也许在2年内把offset 填满，broker 真的可能收不到佣金了。但是从法律层面上讲，又不能强迫不许填满，所以就编个谎话喽 ----以上纯属瞎猜。

petter

木屐族

发表于 2022-7-9 18:16 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-7-9 16:05
如果满了的话，也没有转贷的必要了

也可以转，拿出一部分做新投资房本金

petter

木屐族

发表于 2022-7-9 18:18 |显示全部楼层

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应该故意少放一点，让银行赚几块钱利息也好

CynthiaZ12345

皮靴族

发表于 2022-7-9 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 CynthiaZ12345 于 2022-7-9 17:21 编辑

pingyu1109 发表于 2022-7-6 17:10
我的银行贷款经理跟我说如果offset比贷款账户多，银行有权利关掉贷款和offset账户，就是房子全部还完了，就 ...

是的我曾经被关掉过，后来一直都留个心眼，留个十块钱不还完

但是我发现后给银行打电话，他们还是给我恢复了

RENZHAJ

布鞋族

发表于 2022-7-9 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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offset放80% 然后打电话给银行每月少付一点？比方说本来每月还1000本金 500利息，现在还1000本金和100利息？

开车大神

木屐族

发表于 2022-7-9 20:51 |显示全部楼层

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RENZHAJ 发表于 2022-7-9 17:47
offset放80% 然后打电话给银行每月少付一点？比方说本来每月还1000本金 500利息，现在还1000本金和100利 ...

利息是按照你欠的钱算得（loan-offset），每个月该是多少就是多少

苏福

木屐族

发表于 2022-7-9 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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amada945 发表于 2022-7-8 20:23
他们解释原因了吗？关之前有没有通知你？

没有通知，我是不能Redraw了，就是已经在关闭流程中了，我发现了就打电话中止了关闭流程，不然就自动关了，估计关了会有信寄过来，和涨利息一样

melon

金靴族

发表于 2022-7-9 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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对

11061516

草鞋族

发表于 2022-7-19 14:26 |显示全部楼层

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对冲之后，不需要还利息了。不过要先确认，你offset的额度是多少。

AlanTse

银靴族

发表于 2022-7-20 01:03 来自手机 |显示全部楼层

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可以转一些去fix账户每个贷款年度可以多还一万

sgpr

木屐族

发表于 2022-7-20 10:46 |显示全部楼层

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我的满了，银行也一直没有催我，而且我的banker还把我的年费免了。不知道是不是真的如大家说的那样。

hellobottle

银靴族

发表于 2022-7-20 11:02 |显示全部楼层

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Ally 发表于 2022-7-7 10:02
我也是ANZ, 填满有一段时间了，ANZ从来没说过要关我账户啊

上次看个新闻， ING 强行把用户offset里面的钱还了贷款，然后打电话问他们也很奇怪系统错误什么的...搞来搞去的

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