关于房价下跌

harley2ellie

因为是缓慢加息，暴跌不太可能，但是既然能一年涨30%就会有接下来的三到五年价值回归，也许每年跌5%，三年后差不多也就价值回归了，简单的数学问题，所以现在是应该卖房，买房应该暂缓。

swoondd

jz1215 发表于 2022-7-5 23:31
其实我记得从2018年以后，银行对贷款能力的控制一直处于收紧，但并没有妨碍2020-2021年的大涨。

所以我 ...

我的看法相反，

你出20%，银行出80%，等于你和银行合伙买房。所以房价实际看的是银行的财力和融资成本，你那20%不值一提。

jz1215

swoondd 发表于 2022-7-5 23:57
我的看法相反，

你出20%，银行出80%，等于你和银行合伙买房。所以房价实际看的是银行的财力和融资成本， ...

你的前提是买房人自己只能出到20%。现实中市场上有多大比例是这样买房，我们并不清楚。
听说过有人全款买房，有人只需贷款50%等等。
对一些人，贷款80%只是为了做到最大化负扣税，而不是必要条件。

gwi

swoondd 发表于 2022-7-5 23:57
我的看法相反，

你出20%，银行出80%，等于你和银行合伙买房。所以房价实际看的是银行的财力和融资成本， ...

但是房价下跌，跌掉的是你的钱，银行的钱由你个人担保偿还的，对吧？

图图哥

没有Leo和007的帖子都是没有灵魂的帖子，最后来一句核心价值观：房价要涨，赶紧加分

achilles

swoondd 发表于 2022-7-5 23:57
我的看法相反，

你出20%，银行出80%，等于你和银行合伙买房。所以房价实际看的是银行的财力和融资成本， ...

根本就不是合伙，银行才没兴趣跟你合伙。房价跌掉20%银行业一分钱都没有损失，你却损失了100%的首付。涨死了银行业就是赚个利息钱。

开赌坊的不会自己下场玩大小。配资的不会自己去博高低。

Jonathan_Pei

估计会跌15％左右

wujun

melggin 发表于 2022-7-4 16:46
100w以内的房根本不会跌，500w以上的房也根本不关心利率，只有200-400之间的B类及以下房源会很惨，A类房源 ...

说的太对了。漂亮。

wujun

House 的刚需还是很强的，公寓,townhouse等分享drive way 的房子可能扛不住。但是location is the most important factor. 个人觉得House的房市还是会涨。

Yun1030

房价会不会跌 很简单 问你自己如果你现在有闲钱 你会去买房吗 如果你选择观望 那可能大多数人和你一样 那你说会不会跌
而且澳洲的房价和银行放贷款松紧紧密联系 这可以解释为什么17年之前会涨的那么厉害 和美国次贷危机类似 现在利率要涨 会把一部分人的泡泡刺破 现在央行缓慢加息 就是怕结局太难看 肯定会有高杠杆的人 拿不准拿不住 割肉离场

gwi

lengmo 发表于 2022-7-4 22:30
就问楼主一点: 你说的三点能否支撑/推动21年的暴涨? 如果不能, 那又是什么因素推动了暴涨? 这个因素会不会 ...

推动21年房价暴涨的原因主要是：
   储备银行在2020年疫情期间将利率降至历史低点，并表示最早在2024年前不会加息，使不少人由此进入房市；
   房贷利率极低，借款人可以获得更多贷款；
   银行借贷放松，借款人更容易获得贷款；
  各州的补助金和印花税优惠，首置业者激增；
  为了刺激经济，政府大量印钞， 其中很大一部分进入房地产市场。

flyinfree

Haymarket 发表于 2022-7-4 17:51
同意，会下跌，不会暴跌

房产暴涨容易，暴跌的可能性不大，按以往的案例，大多是通过长时间的阴跌来完成“调整”。

flyinfree

gwi 发表于 2022-7-4 18:28
经济严重衰退，房价跌至接近底部，低通胀。
有能力者此时应该买入资产，因为通货膨胀率低，政府开始减息 ...

按过去的“经验”，当我们公司开始裁员时，这就快到底部，准备走上升期了，现在公司才在不断增加员工中，可以想像，现在肯定是一个“中间周期”，没这么快，大伙还能再等一等。

swoondd

achilles 发表于 2022-7-6 15:13
根本就不是合伙，银行才没兴趣跟你合伙。房价跌掉20%银行业一分钱都没有损失，你却损失了100%的首付。涨 ...

怎么这么天真，凭什么银行出80%，但是只要这么低的回报，当然是因为你有无限责任。

银行没损失？银行没有坏账？银行没有法拍房？法拍房银行都能拿回本金？

gwi

flyinfree 发表于 2022-7-6 16:37
按过去的“经验”，当我们公司开始裁员时，这就快到底部，准备走上升期了，现在公司才在不断增加员 ...

同意你的看法。
目前失业率十分低，有工作就有收入，有收入就有钱供房。加上目前的利率仍然是属于历史低位，很多人仍然能付得起银行货款。

achilles

swoondd 发表于 2022-7-6 16:46
怎么这么天真，凭什么银行出80%，但是只要这么低的回报，当然是因为你有无限责任。

银行没损失？银行没 ...

下跌的多早就把高风险的要求先补齐80%了，真到了法拍那一步的有几个？一百套里面有一套有没有？想银行损失1万，你得先损失20万

lengmo

gwi 发表于 2022-7-6 16:14
推动21年房价暴涨的原因主要是：
   储备银行在2020年疫情期间将利率降至历史低点，并表示最早在2024年前 ...

完全切中重点, 主因就是银行放松房贷让原来能贷150万的人可以贷到200万,消费者信心被RBA刺激的也真敢满贷.
是贷款造就了21超级牛市,而不是基本面, 人工建筑成本移民新建不足交易成本高这些东西的趋势20年来就没怎么变过. 解释不了为什么19年不涨21年涨.

但当作为决定性力量的贷款发生逆转,让能贷200万的人只能贷170万甚至回到150万, 这必然会反馈到市场上. 市场下行不是因为刚买房的要被逼着贱卖, 而是新买家只能拿出这么多钱 + 大量前期购入的人成本低已经获利充足哪怕是跌个20%也有30% 以上的利润, 套住的最多就是一批去年买房的人而已影响不大, 因为这帮人大多数不会割肉的只会慢慢还贷等下一个周期, 短期市场跟他们已经没关系了他们影响不了房价. 短期房价震荡看的永远是当时的经济政策银行放贷水平. 长期才看基本面.

flyinfree

lengmo 发表于 2022-7-6 17:40
完全切中重点, 主因就是银行放松房贷让原来能贷150万的人可以贷到200万,消费者信心被RBA刺激的也真敢满贷 ...

朋友一年多前花五十万买了块地，现在涨了二十万，七十来万出手然后加了钱，直接买了个1M多的现房

gwi

lengmo 发表于 2022-7-6 17:40
完全切中重点, 主因就是银行放松房贷让原来能贷150万的人可以贷到200万,消费者信心被RBA刺激的也真敢满贷 ...

如果高位买入的是自住用屋，刚性需求，即使房价下跌也不大可能抛出。
房屋买卖成本高不说，卖掉自有房子变成租房住，如何过自己的自尊心这关？如何面对老婆孩子？
所以可以相信，不到万不得已，这些人宁愿节衣缩食也不会卖屋。

dongxiangzzd

别在这鼓吹房价了，都把钱放在房子里，一辈子吃不着穿不着守着房子过日子么？物价本来就在涨，吃不起穿不起用不起拿什么刺激经济？痴人说梦。

flyinfree

gwi 发表于 2022-7-6 18:32
如果高位买入的是自住用屋，刚性需求，即使房价下跌也不大可能抛出。
房屋买卖成本高不说，卖掉自有房子 ...

主要还是看政府，如果是一手提利率，一手取消负扣税政策，那么对投资房产业会有较大的打击，很多投资性房产会被主动或被动抛售到市场下，从而打压房价。

总的来说，未来都是不确定的，政府也是走一步看一步，看情况而定。

gwi

不过, 虽然现在连续加息, industrial property/warehouse的价格就一点都没跌，而且是卖方市场。放租的也不多。
这两天与agent通过电话，他说租约到期并不需要降租金找新租客。
至于想再买入就难了，只有几间很差的

cai9801

没有参照物，预测涨跌不会准。
这次之所以会“暴跌”是因为，建立在疯涨2年的基础上。相对高位而言。如果5年平均房价来说，又不算“暴跌”。
话说回来，2年涨40%，然后再跌20%，算暴跌吗？

中庸大学

其他都同意，但暴跌不暴跌，看看墨尔本中价位从接近1M现在87万，还不算暴跌？

gwi

中庸大学 发表于 2022-7-6 19:21
其他都同意，但暴跌不暴跌，看看墨尔本中价位从接近1M现在87万，还不算暴跌？ ...

gwi

中庸大学 发表于 2022-7-6 19:21
其他都同意，但暴跌不暴跌，看看墨尔本中价位从接近1M现在87万，还不算暴跌？ ...

可能是我们看的资料不一样。
你的数据是跌了近13%. 但我看到的没有跌那么多。可能是我们看的资料不一样。
这个作者Michael Yardney在澳洲地产评论界名气很大，相信你有看过他写的东西。他的数据墨尔本June quarter的中位价是1m.是否准确就不知道了

gwi

中庸大学 发表于 2022-7-6 19:21
其他都同意，但暴跌不暴跌，看看墨尔本中价位从接近1M现在87万，还不算暴跌？ ...

下面是几天前ABC News报道的，墨尔本6月份跌幅为1.1%

gwi

flyinfree 发表于 2022-7-6 18:43
主要还是看政府，如果是一手提利率，一手取消负扣税政策，那么对投资房产业会有较大的打击，很多投资性房 ...

我觉得政府想取消负扣税，成功的可能性很低，因为太多澳洲人租房住，一旦负扣税取消，大量投资者抛售之后，出租房将严重短缺，租金将暴胀，人们必将怨声载道，执政党会流失大量选票；
再者目前政府正忧心升息引至经济衰退，完全没必要打压房价。相反，如果房价不停下跌，政府会做的，必定是推出措施稳定和推升房价。因为房价暴跌会导致百业萧条，后果相当严重

lengmo

flyinfree 发表于 2022-7-6 18:23
朋友一年多前花五十万买了块地，现在涨了二十万，七十来万出手然后加了钱，直接买了个1M多的现房
...

这个点踩得真好

lengmo

gwi 发表于 2022-7-6 18:32
如果高位买入的是自住用屋，刚性需求，即使房价下跌也不大可能抛出。
房屋买卖成本高不说，卖掉自有房子 ...

唯一的自住房基本不会出手的, 也可以说这套房子完全不参与市场不影响未来十年内的房价了.