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楼主:hpehpe

[行情讨论] 新州投资者雪上加霜新州加倍地税 [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-12 14:57 |显示全部楼层

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buonasera 发表于 2022-6-12 13:28
不对，公寓地价虽不高，假设一套地价10万，累计起来或许收不到地税，因为有阈值。但是额外地税是没有阈值 ...

Land tax surcharge 是2%，适用范围是海外人士和长期不在澳洲居住的澳洲公民；

就算你是海外人士，2%的surchange, 你觉得很多吗

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-12 15:00 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-6-12 14:01 编辑

Sorrymaker 发表于 2022-6-12 13:39
也要交税的，地税不是指实体土地税，你公寓也是按比例给你算地税的

本地居民的投资公寓，有阀值上限的，一般人买的公寓是达不到交地税的阀值的；

公寓地税基本上只适用于海外人士或者长期不在澳洲居住的本地人。

而且所交的地税也是相当低的，相对于strata,基本可忽略了。

坚持不懈的

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-12 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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短期利好，长期利好，远期更好

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-6-12 15:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sorrymaker 于 2022-6-12 18:06 编辑

asschemer007 发表于 2022-6-12 13:57
Land tax surcharge 是2%，适用范围是海外人士和长期不在澳洲居住的澳洲公民；

就算你是海外人士，2%的s ...

当你出售房产的时候必须也要考察买房的能力和接受范围吧

买二手公寓的很大一部分是刚拿工签的年轻人或者等待下pr做过渡的新移民

这几类人群如果发现持有还要交税就会选择几年等有pr了再买，额外8%的印花税和每年2%surcharge租房子可以租很好了的吧

而且这一类人呆的时间久了真的了解到澳洲公寓的性质，之后就去买远地小house了，谁来买公寓啊

house更是同理，3m的房子的额外8% 和等待pr下来理想估计二年，加每年4%的地税，够凑一套的首付了吧，尤其现在市场向下为什么不等啊，而且这仅仅是对有刚需性质的海外买家来说的，对于海外的投资者对这个更加敏感

这个举措如果落实对近期的市场里的海外买家就是会带来冲击的

jz1215

金靴族

发表于 2022-6-12 15:19 来自手机 |显示全部楼层

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我看说明悉尼房产受海外人士青睐，并且供不应求，已经需要保护本国公民的采购竞争力了。

geyaru

皮靴族

发表于 2022-6-12 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-6-12 12:38
这就是我不愿意买民用房子的原因。
炒民用房涉及民生，政府必须出手干预，不可能允许价格飞涨，租金飞涨。
...

你之前不是说现在商业物业 9成垃圾吗？那对于投资者来说风险很大。

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-12 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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geyaru 发表于 2022-6-12 14:22
你之前不是说现在商业物业 9成垃圾吗？那对于投资者来说风险很大。

对呀，没错。
就10%是不错的。

Hong606

白金靴族

发表于 2022-6-12 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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吓走海外买家。

geyaru

皮靴族

发表于 2022-6-12 15:27 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-6-12 14:23
对呀，没错。
就10%是不错的。

对于大多数投资者来说这几乎是百分百亏钱的，加税后的住宅亏损几率远没有这么高。当然，对于注重现金流和有丰富商业地产经验的除外。

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-12 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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geyaru 发表于 2022-6-12 14:27
对于大多数投资者来说这几乎是百分百亏钱的，加税后的住宅亏损几率远没有这么高。当然，对于注重现金流和 ...

对呀，说的没错

AlanTse

银靴族

发表于 2022-6-12 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-6-12 14:23
对呀，没错。
就10%是不错的。

利率比住宅高吧？

lyb41

皮靴族

发表于 2022-6-12 18:19 |显示全部楼层

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buonasera 发表于 2022-6-12 14:13
自住可以豁免，但一个家庭只有一套豁免

自住肯定没事。所以一直赞成要顶配自住房。自己享受到才是真

laikai000

金靴族

发表于 2022-6-12 18:35 |显示全部楼层

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海外的找个本地的代买不就解决了吗

lyb41

皮靴族

发表于 2022-6-12 18:45 |显示全部楼层

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buonasera 发表于 2022-6-12 17:35
大部分人想不通的，最好独立屋全部自己来，费用少省吃俭用等增值

哈哈怪不得大地破房住的全是有钱人。

geyaru

皮靴族

发表于 2022-6-12 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2022-6-12 17:35
海外的找个本地的代买不就解决了吗

扯皮的成本算了吗？也许比税率都高

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-12 20:32 |显示全部楼层

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buonasera 发表于 2022-6-12 14:13
自住可以豁免，但一个家庭只有一套豁免

海外买家不存在自住豁免吧，在本地没住满200天的PR也不存在自住豁免

pcyy2002

皮靴族

发表于 2022-6-12 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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buonasera 发表于 2022-6-12 21:14
2018年以后有自住豁免，要满足一些条件并提供电煤账单，州税局有具体细则 ...

能提供个链接或者条款参考看看么？跟nsw revenue打过几次交道，还真没听过您说的这个。

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-6-12 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-12 13:57
Land tax surcharge 是2%，适用范围是海外人士和长期不在澳洲居住的澳洲公民；

就算你是海外人士，2%的s ...

007果然厉害对于海外投资者来说每年2%不多？你没事吧

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-12 22:56 |显示全部楼层

悉尼麦迪发表于 2022-6-12 21:43
007果然厉害对于海外投资者来说每年2%不多？你没事吧

我们之前讨论的是公寓的地税，你觉得很多吗？

坚持不懈的

wmxu

铜靴族

发表于 2022-6-12 23:33 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-12 13:57
Land tax surcharge 是2%，适用范围是海外人士和长期不在澳洲居住的澳洲公民；

就算你是海外人士，2%的s ...

澳洲公民不在此例

Flyingzero1984

布鞋族

发表于 2022-6-12 23:45 |显示全部楼层

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这个目前只是预算是吗？那如果通过，对今年的就会立即生效吗？

开车大神

木屐族

发表于 2022-6-13 00:17 |显示全部楼层

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标题党，surcharge 被吞了

过客匆匆不停留

布鞋族

发表于 2022-6-13 00:41 |显示全部楼层

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政府想收钱补财政

pcyy2002

皮靴族

发表于 2022-6-13 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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buonasera 发表于 2022-6-12 23:07
积少成多，苍蝇肉也是肉，一套公寓假设地价10万, 4%也是4000/年, 独立屋更可怕，假设地价100万，4%就是4 ...

你是不清楚地价现在有多离谱，悉尼上北一个300万不到的房子地价可以有200万出头，而一套100万的两房公寓地价可以到快50万，所以压根不是积少成多的概念，而是现实中的抢钱。另外政府可以随意的调高地价的估价，现在200万地价的house可能三四年前仅仅100万。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-13 09:43 |显示全部楼层

buonasera 发表于 2022-6-12 23:07
积少成多，苍蝇肉也是肉，一套公寓假设地价10万, 4%也是4000/年, 独立屋更可怕，假设地价100万，4%就是4 ...

你会计算地税吗？地税是这样计算的吗？

不会的话麻烦你先问一下会计师，否则别在这里误导大家了！

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-13 09:48 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-6-13 08:49 编辑

我就奇怪版主为什么不管，前面层主连地税计算方式都不懂，就在这里乱喷？

足迹以后还能不能好好发扬了？

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-13 09:55 |显示全部楼层

buonasera 发表于 2022-6-12 23:07
积少成多，苍蝇肉也是肉，一套公寓假设地价10万, 4%也是4000/年, 独立屋更可怕，假设地价100万，4%就是4 ...

给你普及一下：

估价$100万的地的land tax，对于本地人来说，每年只要付不到$3000；

不懂你就多查查，多学学，现在空军真是水平很低呀。

坚持不懈的

ionian

皮靴族

发表于 2022-6-13 10:03 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-13 08:55
给你普及一下：

估价$100万的地的land tax，对于本地人来说，每年只要付不到$3000；

这里讲的是surcharge，不是带有threshold的正常land tax。上面同学没有算错，土地价值100万，那么如果要交4%的surcharge那么就是一年4w。现在是一年两万。之前海外人士（包括pr在海外居住的）没有每年满足澳洲居住要求的，也没有交过surcharge或者land tax的，在卖房的时候一次收完。所以建议大家还是去州税局注册一下，看看自己要交多少，提前做准备。