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楼主:ARACT

[其他讨论] 拥有公寓，不能算有投资房，公寓没有private land价值不稳定 [复制链接]

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2022-6-10 09:28 |显示全部楼层

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再去车版发一个

10万以下的都不算车

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-10 09:37 |显示全部楼层

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10年前买了悉尼公寓的人，看了楼主发的文章，大都一笑而过，连回复都懒得回复

FML133

皮靴族

发表于 2022-6-10 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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Strata是个持续吸血的东西，它会把所有的涨幅吸干

摩羯座

布鞋族

发表于 2022-6-10 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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Castle Hill 一个邻居，做了几十年裁缝的，他的公寓都是90年代买的，都是买在Parramatta, 那种矮层公寓，说是买了5个，其中有一个前几年被开发商收了，一百六十万左右，他就用这个钱支持俩儿子各自买了自己house. 现在还剩4个公寓，说是四个公寓每年扣掉各种开支，租金净收入5万块，他今年62或3的样子，他觉得挺满足的，说太太做了几十年护士，super也可以支持随时退休，自己有这一年5万净收入，也可以随时退休，Central coast那边有套度假屋，Castle Hill 还有套house, 将来还可以留给俩儿子，看起来也是美滋滋的。

maatthew

银靴族

发表于 2022-6-10 10:32 |显示全部楼层

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摩羯座发表于 2022-6-10 09:14
Castle Hill 一个邻居，做了几十年裁缝的，他的公寓都是90年代买的，都是买在Parramatta, 那种矮层公寓，说 ...

是赶上了澳洲的好时候

现在一个做裁缝一个做护士的couple能买得下来五套房吗

walnup

布鞋族

发表于 2022-6-10 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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投资买house
投机买公寓（没地买的就是泡沫）

aumaple888

铜靴族

发表于 2022-6-10 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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农村银的媳妇发表于 2022-6-10 07:10
留学的时候为了住的方便买了一套小apt现在已经两倍了

一定是好的公寓，好suburb

icac

金靴族

发表于 2022-6-10 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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公寓的好处在于容易正现金流；要财富自由本来就是靠拥有足够的正现金流资产。

你住一个200万的house，如果房价不涨根本没有意义。但是你如果有4套50万的公寓，自住一套其他3套出租基本就财务自由了

农村银的媳妇

水晶靴族

发表于 2022-6-10 15:21 |显示全部楼层

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aumaple888 发表于 2022-6-10 09:47
一定是好的公寓，好suburb

嗯好像是鬼老很喜欢的那种区不是新开发遍地apt的

既见君子云胡不喜

小马修

木屐族

发表于 2022-6-10 18:26 |显示全部楼层

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如果点背遇到质量不好的公寓需要维修，好几年的正现金流都得吐出来吧

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-6-10 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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小马修发表于 2022-6-10 17:26
如果点背遇到质量不好的公寓需要维修，好几年的正现金流都得吐出来吧

能修啥呢？

足迹最穷地产投资人

netraja

草鞋族

发表于 2022-8-6 00:13 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-6-10 19:01
能修啥呢？

这5年的新公寓啥都可能修吧，中了彩直接完蛋

wxm611

铜靴族

发表于 2022-8-6 01:47 来自手机 |显示全部楼层

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哇塞我本想分享点东区新南大学附近公寓出租管理的经验，看到您的这贴，我简直没脸聊了。。。足迹大神太多，我以后还是潜水吧

Arecaceae

木屐族

发表于 2022-8-6 19:24 |显示全部楼层

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icac 发表于 2022-6-10 10:01
公寓的好处在于容易正现金流；要财富自由本来就是靠拥有足够的正现金流资产。

你住一个200万的house，如果 ...

公寓的net rental income其实不高的。建议对比net, 而非gross。

Arecaceae

木屐族

发表于 2022-8-6 19:25 |显示全部楼层

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小马修发表于 2022-6-10 17:26
如果点背遇到质量不好的公寓需要维修，好几年的正现金流都得吐出来吧

尤其新公寓，风险不低。

emily.wang

布鞋族

发表于 2022-8-9 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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不管是公寓或者townhouse，首先要确保建房质量的基础上看位置，还有strata费用并不是太高的，当然还看城市，澳洲每个州的情况都略有不同，有的location不好的老破小，即使house涨幅也很有限，租房市场不好的情况下，房子也难租，拿布里斯班来说，离City比较近的较新的townhouse价格跟南区的有些老破小但地比较大的house价格差不多，租金方面近City的townhouse更甚一筹，未来增值空间，南区的老破小house未必比人家townhouse增值空间大，当然house可以推翻重建，不过那属于另一种投资

happyyuanchi

木屐族

发表于 2022-8-9 12:55 来自手机 |显示全部楼层

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每天讨论来讨论去累吗

dakeai

皮靴族

发表于 2022-8-9 13:43 来自手机 |显示全部楼层

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有钱，有足够的现金流就去投资house，持有成本太高，只能等土地增值。apartment是适合资金不多，收入不高，靠租金付贷款的投资者，增值不多，也好过通胀

chcfy

金靴族

发表于 2022-8-9 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 chcfy 于 2022-8-9 12:56 编辑

唉！  Apartment 不算投資房.....！？

好呀！  請叫昆省政府別收我的 land-tax 啊.....！

不升嘛！  當年花了九萬五的兩房 unit, 有露台獨立洗衣房和 lock up 車房, 現在就這個單位政府的 Land valuation $185,000  要交納土地稅啊...！

henryxjf

铜靴族

发表于 2022-8-9 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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冻千秋发表于 2022-6-9 11:49
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

我最近就在看北区水景公寓，当然不是那种摩天大楼型的公寓，我所谓的公寓是不超30户的低密度区，这种才有投资价值

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