澳央行开启加息周期，建议租客尽快锁定租约。

asschemer007

吾生须臾 发表于 2022-6-9 12:51
还是做租客好 有啥坏的就叫房东修 房东涨租太多我就搬 一年反正也就涨一次 比一周涨三次的青菜价好多了 ...

很多有房的人，也确实是在租房。

租客也不一定就是无房人士。

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2022-6-9 13:02
不可以！加租有比例限制 你查查law吧 你怎么可能不知道？

麻烦你再发一下相关法律，这个我倒头一次听说，加租还不能加太多？

这条有人能普及一下吗？

maxinfang

asschemer007 发表于 2022-6-9 11:31
不清楚VIC的情况，在NSW, 房东在租约之内不可以涨租，租约到期，就是month by month 的租约了，这时候房 ...

nsw 这段时间不是一年才能涨一次吗 ？

Orgrimmar

在合约里面的当然涨不了，但是不妨碍新上市的涨啊，我记得以前本区granny flat都是500以下，现在挂550一周内就租出去了。house很多挂1000+都是deposit taken了。

说租客不接受涨租是不可能的，市场在涨，别人会出更高价拿下。

abh

sunnyclh1211 发表于 2022-6-9 12:50
你觉得一直落后市场100+才比较有格局还是一直比市场低一点有格局还是一直跟上市场有格局呢
...

说的是你不坦然接受市场波动，过于纠结一些毫无必要纠结的事情

sunnyclh1211

abh 发表于 2022-6-9 13:41
说的是你不坦然接受市场波动，过于纠结一些毫无必要纠结的事情

我说的是一个事实而已，没纠结呀。 因为NSW以前没有一年只能加一次的要求，一直以低于市场的价格租给长期租客，心想着任何时候都可以调整，从来没考虑过后面会遇到跳涨的情况。 我没有纠结啥，上一次加少了，还以为我自己对租客友好，但是一年后，不得不面对要对租客跳涨了，我并没有其他选择没得纠结

所以上面我分享的是一个经验而已，如果一年只能加一次，那么每次加租金还是要慎重考虑加一个合理的价格，要不然就要面临跳涨的问题。
对于长期好租客，我觉得应该尽量避免跳涨。

xtermth

asschemer007 发表于 2022-6-9 12:42
要想赶房客也容易，租约到期后，直接一次性加租加到这个房客不能承受为止。 ...

然后房客赖着不走也不交租金，上庭以后房客就一个说法交不起了。你看看最后怎么判。尤其是QLD，赖着不走不交钱你还什么都不能干。过去十几年这样的例子比比皆是。你以为这里是天朝？澳洲的租户才是大爷！出租房房东都悲催着呢。

笑和尚

asschemer007 发表于 2022-6-9 05:01
不清楚VIC的情况，在NSW, 房东在租约之内不可以涨租，租约到期，就是month by month 的租约了，这时候房 ...

能不能请您去大千侃大山？这儿是投资人不是大千世界可以胡说八道！

asschemer007

笑和尚 发表于 2022-6-9 17:06
能不能请您去大千侃大山？这儿是投资人不是大千世界可以胡说八道！

麻烦请你看完我的回复在来喷好吗？

asschemer007

香蕉刀削面 发表于 2022-6-9 17:00
所以要有landlord insurance。

不过一般租客也不敢这么干，会上黑名单的。  ...

是的。

另外，在租金上涨周期中，选租客的主动权都在房东手里的，在租房时候，有不太好的房客直接放弃就行了，反正有大把好的租客抢着租。

Orgrimmar

悉尼麦迪 发表于 2022-6-9 12:34
007你是不是傻了？你以为房东想赶租客走就可以的？租约内不可以。过了租约 貌似也不好操作，除非租客一直 ...

在NSW，租约结束前60天给房客涨价信，租客想继续租就要接受，不接受当然可以走法律程序。

反而是没有合约month by month需要90天的notice

爬山虎

sunnyclh1211 发表于 2022-6-9 14:43
我说的是一个事实而已，没纠结呀。 因为NSW以前没有一年只能加一次的要求，一直以低于市场的价格租给长期 ...

我去，有租客在我手上住了七年了，一次没涨过租，以后估计也涨不起来了，这基数也很难涨了。
打算涨个百分之十

Orgrimmar

可以参考fairtrading，只要租金符合市场价

sunnyclh1211

爬山虎 发表于 2022-6-9 17:33
我去，有租客在我手上住了七年了，一次没涨过租，以后估计也涨不起来了，这基数也很难涨了。
打算涨个百 ...

我的8年没涨过呢。今年是第一涨，还觉得有点不好意思，所以小小涨了一下。 没想到NSW一年只能涨一次，还好据说NSW还没有限制最多能涨多少， VIC还有涨幅限制呢。

所以呀，在NSW开始涨幅限制之前，最好保持自己的租金不要脱离市场太多，要不然到最后会越差越多除非换租客，毕竟好租客谁都不希望换的嘛

家和万事兴

建议租客尽快锁定租约...跟前段时间建议大家买房。。。。

笑和尚

以后大家都知道楼主的忽悠了

asschemer007

笑和尚 发表于 2022-6-9 19:05
以后大家都知道楼主的忽悠了

哈哈，和尚你也别来凑热闹了，看着房租上涨不爽了？

房租上涨也不是谁的错，怪就怪现在处于利率上涨周期中，市场经济，没办法。

syd8888

Orgrimmar 发表于 2022-6-9 17:37
可以参考fairtrading，只要租金符合市场价

所以NSW加租没有上限是吗，加15%也可以？

asschemer007

syd8888 发表于 2022-6-9 20:22
所以NSW加租没有上限是吗，加15%也可以？

只要不偏离市场价太多，加30%也可以。

lengmo

asschemer007 发表于 2022-6-9 19:12
哈哈，和尚你也别来凑热闹了，看着房租上涨不爽了？

房租上涨也不是谁的错，怪就怪现在处于利率上涨周期 ...

这个，就算是为了恰饭，说话也要有逻辑。
房租上涨是利率上升造成的？从20年底房租就开始暴涨，20年十一月份我之前租800的房子换租客直接涨到了940,一直涨到去年底又多加了30，期间利率趴在地上没动过，这个关系根本不充分也不必要。

两件事情的因果联系，不是随口说说的。

asschemer007

lengmo 发表于 2022-6-10 09:46
这个，就算是为了恰饭，说话也要有逻辑。
房租上涨是利率上升造成的？从20年底房租就开始暴涨，20年十一 ...

又一个空军驾到；而且逻辑思维有一定问题；

现在房租上涨是事实，房租上涨背后的因素很多，利率上涨不是其驱动因素，利率涨确实标志着房租上涨；

不知你听明白没？

lengmo

asschemer007 发表于 2022-6-10 10:02
又一个空军驾到；而且逻辑思维有一定问题；

现在房租上涨是事实，房租上涨背后的因素很多，利率上涨不是 ...

我之前就说了，作为一个金融与银行业从业人员，你的经济学基础和理论知识真是匮乏到令人震惊的地步，让我对broker这一行的从业人员文化水平有新认识。

我只管挑出你的纰漏就好了就够了，因为你说的话基本上都是纰漏。澳洲这波房租上涨因素跟什么都有关系都好说，偏偏就是和利率没有一点关系, 因为20年底开始到去年底的整个周期利率根本没有任何变动。

“房租上涨也不是谁的错，怪就怪现在处于利率上涨周期中，市场经济，没办法。”

这是你的原话，根本怪不到利率上涨周期头上。

“利率上涨不是其驱动因素，利率涨确实标志着房租上涨”

很可惜利率上涨也不能标志房租上涨，这个陈述就是彻底的狗屁不通。房租上涨发生了一年多了房东们都知道，这是客观事实，不需要任何事情来标志。。。如果有，只有房租价格和空置率能标志。

你只能说房租上涨催生了高cpi影响了cpi统计数据，才有央行的宏观经济干预，才成为了利率上涨原因的一部分，这是充分关系，你不能反过来说因为它不必要。

我三套投资房在手可不是什么空军, 我最喜欢买房了，但最不喜欢在山顶买房给人接盘，更不喜欢利率利益相关者的毫无知识基础的瞎忽悠。

mea

什么情况？多军内杠？

asschemer007

lengmo 发表于 2022-6-10 10:26
我之前就说了，作为一个金融与银行业从业人员，你的经济学基础和理论知识真是匮乏到令人震惊的地步，让我 ...

我也不知道你是哪个大学哪个专业毕业的；也不知道你在澳洲从事什么工作(也许没有工作？)

我注意过你很多次发言了，每次的发言要不会引来很多人的反感；要不然就是不知所云，让人觉得没有一点逻辑可言。

我真的不想在这里和你多辩论什么，我这个帖子主题是说房租未来两年肯定会大幅上涨，让还没有固定租约的租客尽快固定租约；

其他的论调可以再其他帖子里谈。

Pippa

好租客，我是愿意给他锁两年的。楼主不用慌，房东不可能随便把升息转移给租客的，一般都按市场规矩来。有中介在中间看场子呢。要慌也是房东慌。但如果整个市场加租，那也没几个房东愿意锁定一个明显低于市场的合同。

asschemer007

Pippa 发表于 2022-6-10 12:09
好租客，我是愿意给他锁两年的。楼主不用慌，房东不可能随便把升息转移给租客的，一般都按市场规矩来。有中 ...

好租客要珍惜，尤其对于打算长期持有房子的房东来说，难缠的或者不守信用的租客即使愿意付高租金最好也不能碰；

房东自己多承担一些压力，以略低于市场价的租金来优选好的租客，也不失为上策，尤其对于那些自己管理出租房的房东。

Pippa

asschemer007 发表于 2022-6-10 12:21
好租客要珍惜，尤其对于打算长期持有房子的房东来说，难缠的或者不守信用的租客即使愿意付高租金最好也不 ...

所以说你没必要担心嘛。其实大部分房东的底子都很厚的，别说这点利率调整了，再高一倍也不算事儿。

asschemer007

Pippa 发表于 2022-6-10 12:28
所以说你没必要担心嘛。其实大部分房东的底子都很厚的，别说这点利率调整了，再高一倍也不算事儿。 ...

大部分人选择的是本息同还，本息同还的基础上，即使利率翻倍，repayment也并不会多很多，大部分人的现金流肯定没问题；

出现抛售的情况只能出现在极端的经济危机情况下。

Pippa

asschemer007 发表于 2022-6-10 13:11
大部分人选择的是本息同还，本息同还的基础上，即使利率翻倍，repayment也并不会多很多；

出现抛售的情 ...

投资房大部分都是IO的。本息同还是非常传统老华侨才会选择的，也不排除太有钱急着花出去的房东会选这项

asschemer007

Pippa 发表于 2022-6-10 13:13
投资房大部分都是IO的。本息同还是非常传统老华侨才会选择的，也不排除太有钱急着花出去的房东会选这项:l ...

在我的客人中，只还利息的还是占了很小一部分；

当时，只还利息和本息同还的两种产品，利率差在0.5%以上，有点大

另外，只还利息的产品对收入要求更高, bowering capacity 更小，投资人一般不会选择。