房货利率超过7% 房价大崩生死线

cppbug

假设这个亏10万的人年收入20万，交6万多的税，做完负扣税，可以拿回来4万，相当于政府替他兜底40%亏损。

所以楼主就别替房东操心了

红红dance舞鞋

魔杖了。醒醒

hpehpe

cppbug 发表于 2022-6-8 17:08
假设这个亏10万的人年收入20万，交6万多的税，做完负扣税，可以拿回来4万，相当于政府替他兜底40%亏损。

...

现在政府周身债 由于利息原故 好多房东的申报亏损在明年会大增
一旦政府受不了 玩一下手段 退一半或者干脆取消负扣税 也不是不可能的
关键是政府财政是否还撑得住 因为通涨 政府要花很多钱照顾穷人 例如 电费津贴等

cppbug

hpehpe 发表于 2022-6-8 17:17
现在政府周身债 由于利息原故 好多房东的申报亏损在明年会大增
一旦政府受不了 玩一下手段 退一半或者干 ...

所以工党就只打算干一届就下台吗？

hpehpe

cppbug 发表于 2022-6-8 17:20
所以工党就只打算干一届就下台吗？

关键政府是否有钱 无钱 只能发债 利息加上去
政府发债成本也大增

wang1020jun

HMMMM

悉尼二百多万的house, 租金不会超过800/week

这个不是很同意。。。KELLYVILLE 都大把800以上房租的。。。。
https://www.realestate.com.au/rent/property-house-in-kellyville,+nsw+2155/list-2

anne

目前全球经济和政治环境不是一般的差。房价想涨估计很难啦！

中庸大学

拭目以待

烦鸟

7%打爆的只不过是投机者，比如杠杆拉满的，虚假收入的

leoyin2014

美国纸老虎崩溃不远了，还加到7%哈哈，自己什么情况自己不清楚啊

很多家庭要死的话，天塌下来有大个顶着

laosun

这个论坛，多年如一，不是今天多头把空头弄死，就是明天空头把多头弄死。总之，华人论坛就像华人心理，不是你死就是我活。这就是海内外华人的现状。永远在缠斗状态。

cppbug

香蕉刀削面 发表于 2022-6-8 18:05
这种事儿都是说的简单，我自己就干过。。。当然没有亏10w per year这么夸张。

我当时17年买的耗子每年亏 ...

你说的这些我都同意，我也只是顺着楼主的例子说一下负扣税其实对房东的压力有很大的缓解，但并不代表我认同这个投资。200万的房子租不到800，相信大部分打工人的都不会做这个投资，为了投资而给生活带来太大的压力显然得不偿失，本末倒置了。

打工人真的是比较苦逼，我觉得我家收入很不错了，但依然存不下啥钱，能让家庭资产大幅增值的也唯有地产了。不像做生意的，通过各种途径可以避税。前一阵周围一家自己做生意的朋友说疫情期间从政府领的补贴都有6万多….

ilovefamily

hpehpe 发表于 2022-6-8 17:17
现在政府周身债 由于利息原故 好多房东的申报亏损在明年会大增
一旦政府受不了 玩一下手段 退一半或者干 ...

别脑补了，别替明年的房东们操心了。。

蒙面歌王

香蕉刀削面 发表于 2022-6-8 18:05
这种事儿都是说的简单，我自己就干过。。。当然没有亏10w per year这么夸张。

我当时17年买的耗子每年亏 ...

还是有不少人勒紧裤腰带从跟国内打钱过来的呢，好多人不是纯靠这里的工资顶着

hpehpe

烦鸟 发表于 2022-6-8 17:57
7%打爆的只不过是投机者，比如杠杆拉满的，虚假收入的

我讲也是这部分 但这部分也不是少数

alphabeta

加到10%再说吧，谁怕谁啊

cleverboy

Foolhardy 发表于 2022-6-8 15:44
主要还是要看有没有经济危机，有工作可以挺住，要是大规模裁员潮，那真是芭比Q了 ...

滞涨！工资跑不过通胀，有工作也没有用。

cleverboy

yep 发表于 2022-6-8 16:16
都死，否则银行死

怕的是政府和社会秩序死。银行还好说

cleverboy

cppbug 发表于 2022-6-8 17:20
所以工党就只打算干一届就下台吗？

我这辈子都不投联盟党了

Kevinant

cppbug 发表于 2022-6-8 17:20
所以工党就只打算干一届就下台吗？

所以廢除負扣稅你要選達頓嗎?

mea

房东一定顶得住，继续押注银行

Kevinant

hpehpe 发表于 2022-6-8 17:17
现在政府周身债 由于利息原故 好多房东的申报亏损在明年会大增
一旦政府受不了 玩一下手段 退一半或者干 ...

如果政府這樣做的話還可能做另外一件事情
- 自住房利息抵稅 (或每人一間房子利息抵稅)
跟美國接軌,也不會導致選票立刻崩盤 更何況很多貸超過一百萬是自住的

另外改革手段是要求每個人把Super 用完之後才能領養老津貼

長期來說對經濟也好 現在稅法偏重炒客和養老津貼
搞得一般商業缺少資本投資 仰賴中國, 只要沒中資就多個幾千人失業. 以後真的商業資本全靠中國 連核潛艦都無法改變這個事實.
負扣稅用到緊急商業基金還好,

Kevinant

zhuzhu007 发表于 2022-6-8 16:55
那你的解决方案是什么呢，趁着破产之前，赶紧去申请个廉租房，说不定到时候房子卖了，还能排上队，不至于 ...

政府有效解決方案是讓自住房負扣稅  這很可能會需要廢除霍華德搞出來的投資房資本利得稅減半

Kevinant

晨露吉赛尔 发表于 2022-6-8 16:47
08 09年贷款利率8%的时候 我几乎没见身边多少人贷超过100万，大部分都在五六十万左右，现在情况不同了，朋 ...

08 09 年貸五十萬就不得了了

貸兩三百萬Approval的反而不會是大問題 他們本身就有辦法招式很多,很多都不是打工的 這些人在08 09 年應該也可以貸個一百多萬了

最怕的是貸超過一百萬依賴工作的一般家庭,很多都是去年弄出來的. 這些人很多是去年才加薪或者是疫情剛失業的

增加2% 就是兩萬, 4% 就是四萬 還有家庭和自住房的稅

dolce00vita

我们也别经济周期上了一课。17买22年卖，卖的时候还沾上了房价上涨的光，但是除去各种交易成本之外也只是不亏。算上持有5年每年往里填的钱，也算是亏了几万了，跟别说损失的首付利息等。所以说投资房产也不是只凭一个勇字，做好功课踩好时点也至关重要。我们算是持有没压力挺过一个低谷，如果在当中没挺住卖了那就不只是损失几万的事情了。供大家参考。

刮胡刀

Kevinant 发表于 2022-6-8 19:49
所以廢除負扣稅你要選達頓嗎?

阿宝真要取消负扣税，哪怕是达顿也得选啊

karaoke_oz

7%不会死，15%会半死不活

goldenseiya

cppbug 发表于 2022-6-8 18:59
你说的这些我都同意，我也只是顺着楼主的例子说一下负扣税其实对房东的压力有很大的缓解，但并不代表我认 ...

没办法，疫情补贴都是给做生意的，只拿6万算是守规矩的了，我认识的夫妻两人弄个小副业，结果job saver, job keeper, cash flow boost, small business grant总共10几万

weaknet

还是要看经济大环境。
只要做小生意的生意红火或不好不坏，打工人的工作稳定工资每月准时发，一般人家里多少有点储蓄，利息再高也撑得住。

不好的情况是那种小生意关门，大公司冻结招聘，导致较多人失业，在悲观气氛影响下，房市就不好了。比较好的情况是在疫情和后疫情期间，做生意的比较保守，基本没有没有大幅扩张，大公司们盈利不错，结果澳洲国家的杠杆率上升，居民的杠杆率上升，但是企业们的杠杆率持平甚至下降了，目前抗风险能力还可以。

目前看，澳洲失业率很低，大公司用工荒，情况还可以。只要RBA不要过于激进，加息过快过猛，应该问题不大。

yescooling

澳洲只要经济稳得住 涨房租就行呗 怕啥 大家都要涨