又是一批pre approval作废，房价未跌，但是按揭能力猛跌

悉尼麦迪

skyman2021 发表于 2022-6-8 09:57
楼主简直是一本正经的，胡说不道，，，一看就是从事跟地产相关工作人员，我猜是broker ...

只是个在高点接盘 但不没那实力的人 现在想通过足迹来洗脑，但大家又不是傻的 最基本的判断还是有的。

kai41314

leoyin2014 发表于 2022-6-8 09:07
这只是你的幻想

首先你不一定碰上质量好，位置好的好房

其次，碰见了也不见得降价

再次，价格并不随着你贷款能力的降低而跌

这倒是真的

matt_deepblue

miss鱿鱼 发表于 2022-6-8 09:36
看来leo哥没去我推荐的他的心理医生，我不明白为啥放弃治疗了呢？

攻击这个有点过了

NonSense

明灯又来了
啥时候明灯灭了
就是进场的时候了

anxious8789

lz你move on吧，你上次不还说你已经想通了吗，放到时间长河里你认为的买贵的好几十万真的不算什么，我房子保本卖了我也难受，但是我要是拖着不卖我会亏损更多，少卖的那十几万又算什么呢，断臂求生及时割肉有时候就是靠快刀斩乱麻的决心。你就算是买在这个节点上的高位了，但是你享受了低利率的锁定和优质的生活，为什么还要不满意呢，甘蔗没有两头甜的

yan035

anxious8789 发表于 2022-6-8 10:27
lz你move on吧，你上次不还说你已经想通了吗，放到时间长河里你认为的买贵的好几十万真的不算什么，我房子 ...

楼主所有的帖子都在证明他的投资房买的时间和价格无比正确。自己赚了钱偷着乐不好吗？在这里瞎嚷嚷自然会引起大家攻击，会有好心情吗？

Goodsup

澳洲正向以前的阿根廷一样开始衰退了，澳洲的经济以及房地产的黄金时代已经过去了，以后的十年乃至几十年房价会一直持续下降，人都跑光了。

lengmo

其实我个人有种感觉, 靠房子上涨拿红利的时代可能已经快结束或者已经结束了,无论是国内还是澳洲.
房价背后的直接驱动力贷款已经到达瓶颈很难突破了, 以后跟不跟的上CPI, 跟不跟的上股市都不要一定. 虽然手上也有几套房子, 基本就准备着一直收租不准备卖了, 以后拿租金养老吧.  每个时代都有自己的故事, 这个故事可能算是到头了.

leoyin2014

lengmo 发表于 2022-6-8 11:15
其实我个人有种感觉, 靠房子上涨拿红利的时代可能已经快结束或者已经结束了,无论是国内还是澳洲.
房价背后 ...

澳洲工资会不会继续涨？
物价高的这样，不涨工资会招来人吗？

如果工资必须涨

那么贷款额必须涨

那么，房价就必须涨

asschemer007

Goodsup 发表于 2022-6-8 11:06
澳洲正向以前的阿根廷一样开始衰退了，澳洲的经济以及房地产的黄金时代已经过去了，以后的十年乃至几十年房 ...

不用10年，再过3年就能证明你说的是错的。

后疫情时代的未来3-5年应该是澳洲发展的黄金期，速度会比疫情前好很多，移民估计也会超过之前魔丽深领导下的澳洲，可能会达到霍华德时期的状态。

拭目以待。

theangleric

ARACT 发表于 2022-6-8 08:56
所以说，抄底的都是给有准备的人。
半年前就告诉你要提早准备，囤积现金，降低负债，准备抄底。
怎么苦口婆 ...

你是不是在布村？搞商业房产的？
我买房的时候还参考过你的帖子。你以前的确是多军。

lengmo

leoyin2014 发表于 2022-6-8 11:16
澳洲工资会不会继续涨？
物价高的这样，不涨工资会招来人吗？

我觉得你需要补习一下经济学基础.

工资涨没问题, 同时利率也在涨. 贷款额很可能原地不动甚至可能倒退从而限制房价上涨.
工资涨, 物价涨, CPI涨, 房屋如果跟不上涨幅那就是实跌.
缩表如果继续会进一步打压资产价格, 房地产也跑不掉.

你的因果逻辑既不充分也不必要, 拿个最简单最近的18年下跌的例子你就无法解释, 17 18 19工资物价建筑成本依然在增长.

大头爸爸

skyman2021 发表于 2022-6-8 09:57
楼主简直是一本正经的，胡说不道，，，一看就是从事跟地产相关工作人员，我猜是broker ...

我觉得你猜错了，因为预批只要在过期之前，即使利率加上去了，银行同样会拿加息之前的利率来审核，这是最基本的常识，如果他是Broker不可能不知道

achilles

pre approval 做出来多少,就会批多少. 很最新的利率无关. 朋友你得学习啊.

leoyin2014

achilles 发表于 2022-6-8 11:43
pre approval 做出来多少,就会批多少. 很最新的利率无关. 朋友你得学习啊.

那是因为十几年了，没有遇到过这种情况，连续猛加息

等到你签合同的时候，你看看，跟最新的利率无关吗？

nariko

周围知道好几个华人朋友都是全套作假收入买的 （前提是每个月能还得起~ 一般都是家里国内持续输血的人群）， 房子照买不误~

swoondd

leoyin2014 发表于 2022-6-8 11:16
澳洲工资会不会继续涨？
物价高的这样，不涨工资会招来人吗？

工资涨，企业成本上涨，谁来保障公司利润上涨？哦，工资涨了，消费必涨，资产必涨。嗯，要不直接工资涨幅提到100%，这样不就全民富裕了。呵呵。

中庸大学

楼主好焦虑！

已经分不清自己是多方还是空方了。

jodyj

抄底大军集结待命。 大家队形跟上。

asschemer007

大头爸爸 发表于 2022-6-8 11:26
我觉得你猜错了，因为预批只要在过期之前，即使利率加上去了，银行同样会拿加息之前的利率来审核，这是最 ...

纠正一下，在贷款合同出之前，即使拿到全批，如果利率上涨，银行也会要求重新计算；

举个例子，如果利率上涨0.5%，那么月薪要加$140左右，或者支出要减少这个数；

要避免这个情况发生，尽快出贷款合同是上策，贷款合同一旦出了，即使还没签，银行也不会要求再重新计算。

大头爸爸

asschemer007 发表于 2022-6-8 13:25
纠正一下，在贷款合同出之前，即使拿到全批，如果利率上涨，银行也会要求重新计算；

举个例子，如果利率 ...

只要在Pre Approval的期限之内，买到房子并且不要求增加贷款额，银行不需要重新Assess你的收入

asschemer007

大头爸爸 发表于 2022-6-8 13:29
只要在Pre Approval的期限之内，买到房子并且不要求增加贷款额，银行不需要重新Assess你的收入 ...

别说预批了，即使拿到全批，也会要求重新计算的；

这点你最好还是多问一下银行，我和我的一些同行遇到很多类似的case了

上个月银行才刚刚上调浮动利率，这个已经影响到2个月前已经拿到预批的买家了。

achilles

leoyin2014 发表于 2022-6-8 13:02
那是因为十几年了，没有遇到过这种情况，连续猛加息

等到你签合同的时候，你看看，跟最新的利率无关吗？ ...

很明显无关. 这是基本常识. 预批下来就会很明白的说明这一点.

PS: 刚打电话给banker 确认了这一点.

鬼面骑士

腰斩可能要等到小行星撞击地球那天。。。。

大头爸爸

asschemer007 发表于 2022-6-8 13:33
别说预批了，即使拿到全批，也会要求重新计算的；

这点你最好还是多问一下银行，我和我的一些同行遇到很 ...

我这边没有这种问题噢，AIP转Full的时候只需要提供Contract和Valuation Report，完全没有任何其他的Condition

悉尼麦迪

lengmo 发表于 2022-6-8 11:20
我觉得你需要补习一下经济学基础.

工资涨没问题, 同时利率也在涨. 贷款额很可能原地不动甚至可能倒退从 ...

你何必和leo哥解释。他只想你懂“赶紧高价接盘” 不然她怎么办

asschemer007

大头爸爸 发表于 2022-6-8 13:47
我这边没有这种问题噢，AIP转Full的时候只需要提供Contract和Valuation Report，完全没有任何其他的Condi ...

是这样的，浮动利率涨，预批或全批过了的客人会被再次review, 这时候客人的资料会被上传到credit manager, 之前批你的loan 的banker 会被要求和manger 沟通；这时候，如果客人的资料有其他瑕疵的话，比如expense 不真实，那么会被credit manager拒批；

也就是说，主动权已经不再掌握在banker 或者broker手里了。

当然，如果客人的资料完全没问题，income 也足够的话，那么是可以通过的。

大头爸爸

asschemer007 发表于 2022-6-8 13:57
是这样的，浮动利率涨，预批或全批过了的客人会被再次review, 这时候客人的资料会被上传到credit manager ...

我从来没有听说过，至少也没有发生在我这边，Unconditional之后再被重新Assess的更是没有发生过，唯一可能的是你的File被Audit了，而且即使Audit也只能按照当时的利率来审核，否则对客户不公平

idlepoison

大头爸爸 发表于 2022-6-8 15:16
我从来没有听说过，至少也没有发生在我这边，Unconditional之后再被重新Assess的更是没有发生过，唯一可 ...

辛苦你和一个伪中介科普了

asschemer007

大头爸爸 发表于 2022-6-8 14:16
我从来没有听说过，至少也没有发生在我这边，Unconditional之后再被重新Assess的更是没有发生过，唯一可 ...

这个是银行内部操作，客人可能不知道其中的运作过程；应该是因为最终的结果是客人的case顺利通过，不会在乎期间发生的事情。

事实是，现在很多banker 是有权利自己给客人批loan的，当初在banker那里睁一只眼闭一只眼过的case, 由于涨息会被更高一级的credit manager审核，利率涨倒是可以argue的，因为可以解释成这个客户是在涨息之前拿到的预批，但如果被mannager发现其他任何蛛丝马迹，那么就会被拒。

起码在Westpac, review 是常规操作。