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楼主:中庸大学

[行情讨论] 买房请大胆砍价！通胀不息加息不止联储大幅加息0.5%到0.85% 大小银行火速调息固息到期者撑不住割肉潮将现 [复制链接]

无题

皮靴族

发表于 2022-6-7 18:06 |显示全部楼层

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各区大把公寓出租，很多小年轻会宁愿租新的公寓而不是租又贵又破的房子，谈何放胆涨租金

Diming

木屐族

发表于 2022-6-7 18:12 |显示全部楼层

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上个月刚加租，现在怎么办，有点太残忍了如果还要加

muwith

木屐族

发表于 2022-6-7 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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邻居家最近把后院放杂物的granny flat，收拾租了出去，如果大家都这样补贴贷款，房源多了，还怎么涨

geyaru

皮靴族

发表于 2022-6-7 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-6-7 15:33
商贷借款80% 只还利息，利率已经超过6%了

在这个商贷利率下，现在还适合投资商铺吗？

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-7 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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geyaru 发表于 2022-6-7 17:30
在这个商贷利率下，现在还适合投资商铺吗？

大刀，必须砍价30-40% off ，否则免谈，坚决不买。

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-6-7 19:39 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-6-7 15:35
上面回了，搬到贷款最少的房子。

贷款最少的房子往往在西边，很多人不敢啊。。

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-6-7 20:40 |显示全部楼层

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无题发表于 2022-6-7 17:06
各区大把公寓出租，很多小年轻会宁愿租新的公寓而不是租又贵又破的房子，谈何放胆涨租金 ...

是啊，悉尼破房子多了去了

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-6-7 23:55 来自手机 |显示全部楼层

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无题发表于 2022-6-7 17:06
各区大把公寓出租，很多小年轻会宁愿租新的公寓而不是租又贵又破的房子，谈何放胆涨租金 ...

同意

jodyj

木屐族

发表于 2022-6-8 01:50 |显示全部楼层

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jz1215 发表于 2022-6-7 14:52
我的建议：

投资房：加租

笑喷了，加租不可能赶上加息。

勒紧腰带何苦呢，

Isydney

银靴族

发表于 2022-6-8 06:05 来自手机 |显示全部楼层

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House的租金回报比公寓差远了，投资house的业主比较难熬

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-6-8 14:01 |显示全部楼层

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Isydney 发表于 2022-6-8 05:05
House的租金回报比公寓差远了，投资house的业主比较难熬

的确是这样

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-6-8 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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Diming 发表于 2022-6-7 17:12
上个月刚加租，现在怎么办，有点太残忍了如果还要加

骗谁呢不懂法律？一年只能加一次还得双方谈

Diming

木屐族

发表于 2022-6-8 15:00 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2022-6-8 13:59
骗谁呢不懂法律？一年只能加一次还得双方谈

私下群租房，都是hei民

闻樱

金靴族

发表于 2022-6-8 15:03 |显示全部楼层

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这时候方显出负扣税的重要了。

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-6-8 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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Diming 发表于 2022-6-8 14:00
私下群租房，都是hei民

拿个0.1%比例都没有的来代表整个合规租房市场？

Diming

木屐族

发表于 2022-6-8 15:26 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2022-6-8 14:05
拿个0.1%比例都没有的来代表整个合规租房市场？

你又知道0.1%，有来源么

violots

金靴族

发表于 2022-6-8 15:36 |显示全部楼层

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昨天才涨利息，今天就体现在房价上了？还要等几周看吧
我要关注现在标价了的以后会不会降价

icac

金靴族

发表于 2022-6-8 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2022-6-7 14:31
你想想08年公寓有多少（我06年)mq大学那时候carlingford epping eastwood 有公寓吗？epping有个coles旁 ...

08年悉尼人口440萬，現在532萬

14年來人口增加92萬，房子平均1年蓋3萬套。所以供應和需求還是穩定的。

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-6-8 17:05 |显示全部楼层

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violots 发表于 2022-6-8 14:36
昨天才涨利息，今天就体现在房价上了？还要等几周看吧
我要关注现在标价了的以后会不会降价 ...

周末看看情况就知道了

abh

皮靴族

发表于 2022-6-8 17:31 |显示全部楼层

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violots 发表于 2022-6-8 14:36
昨天才涨利息，今天就体现在房价上了？还要等几周看吧
我要关注现在标价了的以后会不会降价 ...

昨天涨利息，昨天就有好几个中介打电话给我说owner降价了

Haymarket

铜靴族

发表于 2022-6-8 18:09 |显示全部楼层

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利息高了房子卖不出去，新房供应会减少，但新移民逐渐增加，所以短期内房价会跌，但一段时间以后又会涨起来。

hpehpe

铜靴族

发表于 2022-6-8 18:34 |显示全部楼层

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Diming 发表于 2022-6-8 14:00
私下群租房，都是hei民

一本正经胡说八道

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-6-8 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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Haymarket 发表于 2022-6-8 17:09
利息高了房子卖不出去，新房供应会减少，但新移民逐渐增加，所以短期内房价会跌，但一段时间以后又会涨起来 ...

新房多的去了请周末去华人区摊贩聊聊

au31415

皮靴族

发表于 2022-6-9 01:22 来自手机 |显示全部楼层

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看山区前所未有的海量抛盘啊，
单是castle Hill这一个suburb，就有近百个house上市挤着出货。
可是买家稀少，根本卖不出几套。

这都是房主对长期前景不看好，
认为那个区域的房价今后相当长时间都不会涨了，
才会在这样的至暗时刻明知道很难卖，会被狠杀价，还硬着头皮抛盘吧。

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中庸大学

皮靴族

发表于 2022-6-9 08:50 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-6-9 00:22
看山区前所未有的海量抛盘啊，
单是castle Hill这一个suburb，就有近百个house上市挤着出货。
可是买家稀少 ...

一针见血

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-6-9 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-6-9 00:22
看山区前所未有的海量抛盘啊，
单是castle Hill这一个suburb，就有近百个house上市挤着出货。
可是买家稀少 ...

基本上是的。

fademark

铜靴族

发表于 2022-6-9 14:24 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-6-9 00:22
看山区前所未有的海量抛盘啊，
单是castle Hill这一个suburb，就有近百个house上市挤着出货。
可是买家稀少 ...

像你说的那么惨，怎么还比疫情前高那么多？

图图哥

木屐族

发表于 2022-6-9 14:27 |显示全部楼层

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都在胡说什么，房价要涨，今年要涨800%

scooldog

皮靴族

发表于 2022-6-10 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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估计得等个两三年固定到期才能知道

现金为王

皮靴族

发表于 2022-6-10 16:55 |显示全部楼层

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我现在看房都直接20%的砍，坐看房东割肉

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