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楼主:xty321

[行情讨论] 想不通现在物价这么高，为什么房价会跌啊 [复制链接]

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-6-7 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-7 08:48
你说的逻辑看似有理，其实都是无理；

那怎样解释现在房租飞涨，按说大家生活费都成问题，为何还要花比以 ...

那解释下国内现象现在国内其实物价涨的比这边厉害为什么房价跌？怎么搞的应该暴涨才对、居然还降息

merlot14

皮靴族

发表于 2022-6-7 10:43 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2022-6-7 09:38
那解释下国内现象现在国内其实物价涨的比这边厉害为什么房价跌？怎么搞的应该暴涨才对、居然还降息 ...

国内限购银行不放贷款最近放松点了老百姓都在观望国内新房比二手房便宜

冻千秋

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发表于 2022-6-7 10:43 |显示全部楼层

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这有什么想不通的，吃饭肯定是第一位的，其他都减少，而且大家都有降价的预期，房子降价很正常，还是看需求，市场严格按照供需，不光房价会降，房租感觉也会降，房东的成本从来不是影响房租的因素，当租客承受不起高房租的时候，哪怕房贷一个月100000，你也只能5000一个月出租，那些说成本转嫁房租的都太天真了

harrell

布鞋族

发表于 2022-6-7 10:45 |显示全部楼层

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因为商品的需求刚性不一样
人不能不吃饭，但可以睡大街

killerliqiao

皮靴族

发表于 2022-6-7 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-7 08:48
你说的逻辑看似有理，其实都是无理；

那怎样解释现在房租飞涨，按说大家生活费都成问题，为何还要花比以 ...

房租属于吃住行里的刚需，有房子就不叫租房了……买房子对于已经有住房的人来说不算是刚需，房租和房价是两个概念，打个比方，你吃猪肉是刚需，但是买一头猪不一定是刚需…这样说会容易理解吗

shyangying

铜靴族

发表于 2022-6-7 11:00 |显示全部楼层

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土澳和老美一样，居住在大城市的人口已经达到85%以上，没有进一步需求了，

ivysymons9

布鞋族

发表于 2022-6-7 11:00 |显示全部楼层

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房子除了消费属性之外，还具有一定的商品属性

跌的是其商品属性，偏离消费属性这一块部分

冻千秋

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禁止发言

发表于 2022-6-7 11:14 |显示全部楼层

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ivysymons9 发表于 2022-6-7 10:00
房子除了消费属性之外，还具有一定的商品属性

跌的是其商品属性，偏离消费属性这一块部分 ...

这个说的很好，这也解释了为什么有些房子就是不跌，房子确实是两个属性，可以遇见的商品属性会狂跌，而消费属性侧重刚需，第一没人卖，第二买的人太多，都是看重了消费属性，这都属于超刚刚需了

fishlegs

银靴族

发表于 2022-6-7 11:29 |显示全部楼层

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白菜vs房子

coolyn

银靴族

发表于 2022-6-7 11:38 |显示全部楼层

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昆州几个月前猛涨了一批地价，光地价就几乎和19年底的房价差不多。20年开始涨，现在不管长成什么样，未来跌是可能的，但跌过19年底的水平不应该吧？

如果真跌过那个值，地价是不是要降一降，市政费是不是也能降一降（期待ing）？还是不管怎样，市政费只升不降？

沉默是金，说话是银，抱怨是粪土！

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-7 12:13 |显示全部楼层

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killerliqiao 发表于 2022-6-7 09:52
房租属于吃住行里的刚需，有房子就不叫租房了……买房子对于已经有住房的人来说不算是刚需，房租和房价是 ...

我就想知道，疫情期间房租比现在低1/3以上，现在为何做不到？

难道大家突然都没房子住了，要去抢着去租房？

坚持不懈的

killerliqiao

皮靴族

发表于 2022-6-7 12:40 来自手机 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2022-6-7 11:13
我就想知道，疫情期间房租比现在低1/3以上，现在为何做不到？

难道大家突然都没房子住了，要去抢着去租 ...

疫情期间封城政策边境关闭导致很多人没办法正常的移居，很多人没办法回来澳洲，留学旅游业停滞导致了租房市场萎靡，价格自然下跌，现在没有了封城政策，国境开放，人口流动大幅度增加，经济面恢复向好，租房市场自然火爆

鬼面骑士

皮靴族

发表于 2022-6-7 12:54 |显示全部楼层

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有个别房东扛不住利息的会卖的比如那些联合会计做假账寻求贷款买豪宅的

ARACT

金靴族

发表于 2022-6-7 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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韭菜能想通，还是韭菜吗？

au31415

皮靴族

发表于 2022-6-7 13:12 来自手机 |显示全部楼层

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经济危机的一个特征就是：
生活物资恶性通胀，但是资产价格急剧下跌啊！

最严重的是战争时期,
一麻袋钱换不来一麻袋米面，
而一麻袋米面却能换来一栋大宅子。

食物，药品，武器是真正的人类生存刚需品，
而房子产权，股票这些“资产”并不是生存刚需品，只是一张纸，
繁荣时期这张纸可以价值连城，
萧条年代这张纸可以跌到一文不值。

所以凡是食品价格飞涨的时期，
往往伴随的都是房市股市大跌。
历史上经常发生这样的经济危机啊。

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我是老人	+ 5	你太有才了

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v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-6-7 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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这个贴你应该发国内论坛，因为国内正在经历你说的情况

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-7 14:00 |显示全部楼层

killerliqiao 发表于 2022-6-7 11:40
疫情期间封城政策边境关闭导致很多人没办法正常的移居，很多人没办法回来澳洲，留学旅游业停滞导致了租房 ...

单单的“人口流动”我觉得不足以解释租金大幅上涨；

毕竟澳洲近流入人口还没有大幅上涨。

坚持不懈的

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-6-7 14:03 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-6-7 13:00
单单的“人口流动”我觉得不足以解释租金大幅上涨；

毕竟澳洲近流入人口还没有大幅上涨。 ...

疫情期间，人口流出，房价大幅上涨
不管人是变多了，还是变少了，房价都涨

b10862035

银靴族

发表于 2022-6-7 14:06 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-6-7 13:03
疫情期间，人口流出，房价大幅上涨
不管人是变多了，还是变少了，房价都涨 ...

是的不管是核彈戰爭還是末日房價還是會漲的

tanshen

布鞋族

发表于 2022-6-7 15:31 |显示全部楼层

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整那么复杂啊。货币贬值，房子也是商品，肯定要涨的，因为已经钱的价值已经不是以前那个价值。

tanshen

布鞋族

发表于 2022-6-7 15:32 |显示全部楼层

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1974年HAWTHORN EAST（墨尔本）一个HOUSE卖7.6万，1979年普通澳洲人一周的工资才80澳元。现在那房子270万澳元，一周工资1500澳元。货币贬值啊。

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