黄金海岸市区内，一线水景house，跳楼价 6折甩卖？Courier Mail报道证实折扣力度大

Mason879

hpehpe 发表于 2022-6-4 19:04
8 Fremar Street, Broadbeach Waters, Qld 4218,
40k 水边物业 九折抛售  
$4498,00

这套是Metricon样板房，本来的建筑费用就是不菲，而且还包含了租金返还在里面，因为价格比较贵。

Mason879

ARACT 发表于 2022-6-4 19:06
挂牌价而已，还没卖出去。
不打个五折，我看难卖出去。

哈哈哈，下辈子5折买入吧，小朋友

ARACT

Mason879 发表于 2022-6-4 20:40
哈哈哈，下辈子5折买入吧，小朋友

我要那个没用，没需求。

ccmail

这地方会有鳄鱼或者蛇爬上来吗？

Mason879

ARACT 发表于 2022-6-4 20:43
我要那个没用，没需求。

没需求你天天去唱空gc干嘛？吃饱了撑的？唱空没问题，但得有点水平啊，你看看我是如何驳斥你的判断的？你这个水平太差了，too simple sometimes naive.

ARACT

Mason879 发表于 2022-6-4 20:48
没需求你天天去唱空gc干嘛？吃饱了撑的？唱空没问题，但得有点水平啊，你看看我是如何驳斥你的判断的？你 ...

不会再回复你了，不会浪费时间

Mason879

ARACT 发表于 2022-6-4 20:49
不会再回复你了，不会浪费时间

没事，你可以继续列你的新发现的数据，让我来一个个打脸。

Mason879

xxxnnn 发表于 2022-6-4 19:17
https://www.domain.com.au/68-rio-vista-boulevard-broadbeach-waters-qld-4218-2017838349
是啊，之前这 ...

什么差不多，差得远了，这套是位于broadbeach waters最著名的golden triangle.这个金三角地带的房子，哪里有便宜的？

冰与火之歌

xxxnnn 发表于 2022-6-4 19:17
https://www.domain.com.au/68-rio-vista-boulevard-broadbeach-waters-qld-4218-2017838349
是啊，之前这 ...

差太远了。。。。。。。。。。68 rio 远离大主路，带gc的cbd view，2014年没装修前卖了113.5万
而10 sara st 2013年没装修前只卖了73万（gc 13和14年 房价基本没有区别），按113.5/73=1.55和 287.5/195-1.47的比例算， 68 rio号还卖低了或者说 10 sara卖高了


水景房的价格有很多因素组成，远比普通surburb里的房子复杂，面宽，房子本身，view，出海是不是bridge free等等

ARACT

当地居民确实难以接受，赶紧护盘，怕接盘侠跑了。

不过，不用搭理

Mason879

冰与火之歌 发表于 2022-6-4 20:58
差太远了。。。。。。。。。。68 rio 远离大主路，带gc的cbd view，2014年没装修前卖了113.5万
而10 sara ...

68 rio这套差不多就这个价，没卖低，虽然在golden triangle，但是在边缘地带，而且对着一条区内比较大的主路，来往的车辆也是非常多的。而且，是个single level的房子。

Mason879

ARACT 发表于 2022-6-4 20:59
当地居民确实难以接受，赶紧护盘，怕接盘侠跑了。

不过，不用搭理

跟悉尼比起来差远了，gc在2020年才收复2008的高地，去年才创出历史新高。好日子在后头呢，哈哈哈

xxxnnn

冰与火之歌 发表于 2022-6-4 20:58
差太远了。。。。。。。。。。68 rio 远离大主路，带gc的cbd view，2014年没装修前卖了113.5万
而10 sara ...

差了快一百万，
我虽然不是专家，但最近也还是关注了一下，跌是肯定跌了，只是可能没有LZ说的6折

Mason879

xxxnnn 发表于 2022-6-4 21:05
差了快一百万，
我虽然不是专家，但最近也还是关注了一下，跌是肯定跌了，只是可能没有LZ说的6折 ...

客观说，没发现跌的迹象，依旧坚挺。水边房的价值判定，非常复杂，绝不是几个相似的房子简单类比可以得出。

冰与火之歌

xxxnnn 发表于 2022-6-4 21:05
差了快一百万，
我虽然不是专家，但最近也还是关注了一下，跌是肯定跌了，只是可能没有LZ说的6折 ...

不要光看差了100万，
2013年，两者卖价 113.5和73, 68 rio比10 sara贵55%，
现在，两者卖价 287.5和195，68 rio比10 sara 只贵47% ，还少了8%
所以两套房的价格差距并没有扩大，而是缩小了

我不住黄金海岸，只是纯粹根据你举的例子 做了简单的数学

Mason879

不知道是不是因为租房越来越难，据说成澳洲最难租的地方了，今年以来，连万年不涨的公寓th都开始疯涨起来，让我都大跌眼镜。

Mason879

冰与火之歌 发表于 2022-6-4 21:12
不要光看差了100万，
2013年，两者卖价 113.5和73, 68 rio比10 sara贵55%，
现在，两者卖价 287.5和195 ...

楼主好好看看，什么叫客观理性的分析，人家也不在黄金海岸的。不要整天就想搞个大新闻，一会什么6折5折啦，一会又是地图上数机动车道啦，贻笑大方。

xxxnnn

冰与火之歌 发表于 2022-6-4 21:12
不要光看差了100万，
2013年，两者卖价 113.5和73, 68 rio比10 sara贵55%，
现在，两者卖价 287.5和195 ...

73 rudd Court

这个就在100米内，一月份卖的2.5，绝对的更接近大马路。

冰与火之歌

Mason879 发表于 2022-6-4 21:19
不知道是不是因为租房越来越难，据说成澳洲最难租的地方了，今年以来，连万年不涨的公寓th都开始疯涨起来， ...

恩，租房非常非常难, 平均一个房子刚放上网要收几十份申请。布里斯班和gc和sc的目前空置率是0.5%，房租也是跟着涨的一塌糊涂

Mason879

xxxnnn 发表于 2022-6-4 21:26
73 rudd Court

这个就在100米内，一月份卖的2.5，绝对的更接近大马路。

这套是卖高了，估计蒙了哪个外地买家。地块价值，大概160到170，这么个翻新房的建筑价值，值80多万吗？

冰与火之歌

xxxnnn 发表于 2022-6-4 21:26
73 rudd Court

这个就在100米内，一月份卖的2.5，绝对的更接近大马路。

恩，73 rudd的缺点是更靠近主路 而且water frontage窄，优点 2009年造的 5房3卫，室内面积大&合理
10 sara是1980年代造的，虽然后面翻新过了

另外你要关注一下两者的waterview， 73号朝北而且正对着canal，比较好的纵深水景，买水景一大半就是为了坐在后院吹风看view，而不是看水对面的邻居家
而10号 很窄的canal，和对面的house面对面，但它也不是没有优点，它的water frontage大。

另外说一句,waterfromt house不讲究方正土地，一般来说最好是梯形，靠水的frontage越宽越大越好

Mason879

冰与火之歌 发表于 2022-6-4 21:38
恩，73 rudd的缺点是更靠近主路 而且water frontage窄，但它是2009年造的 5房3卫，室内面积大&合理
10 sa ...

Rudd street根本不好，车辆川流不息经过，唯一的卖点就是水景望出去挺心旷神怡。这就是蒙外地人，一看，哇，好美的水景，买下来。等一住进去就知道不好了。

冰与火之歌

Mason879 发表于 2022-6-4 21:42
Rudd street根本不好，车辆川流不息经过，唯一的卖点就是水景望出去挺心旷神怡。这就是蒙外地人，一看， ...

本地人买的，每个人需求不同，有些人就是要view好

Mason879

GC经常会有一些水景望出去很不错，但陆地位置本地人不待见的房子，卖出高价，让本地人大跌眼镜。这是因为外地人只知道图片上看水景，却往往忽略了住房的另一个重要因素，陆地位置。真正长住，陆地位置比水的位置更重要，吵不吵，人流车流多不多，治安好不好，这都是陆地位置决定的，更影响生活品质。你不可能整天呆在阳台上吹风看水的吧。

Mason879

冰与火之歌 发表于 2022-6-4 21:43
本地人买的，每个人需求不同，有些人就是要view好

View好的250的，很多选择，根本不用买那里。这就是个典型的站岗房。未来回调的话，卖的话，注定要赔本卖出。

xxxnnn

冰与火之歌 发表于 2022-6-4 21:38
恩，73 rudd的缺点是更靠近主路 而且water frontage窄，优点 2009年造的 5房3卫，室内面积大&合理
10 sar ...

房子每个不同，73 Rudd Court，房子差不多，率好一点，但地也小了，打个平手。但离主路太近，太吵，这个是大忌。
但卖了多50万。
所以我觉得跌了。

jz1215

Mason879 发表于 2022-6-4 21:22
楼主好好看看，什么叫客观理性的分析，人家也不在黄金海岸的。不要整天就想搞个大新闻，一会什么6折5折啦 ...

楼主已经不敢接招了。
真是要感谢层主出手，使气氛变得清明。

xxxnnn

jz1215 发表于 2022-6-4 22:13
楼主已经不敢接招了。
真是要感谢层主出手，使气氛变得清明。

打6折是夸张了，和一月份卖的73 Rudd Court,打了个八折是有的了。付个链接
https://www.domain.com.au/proper ... ach-waters-qld-4218

Mason879

xxxnnn 发表于 2022-6-4 22:38
打6折是夸张了，和一月份卖的73 Rudd Court,打了个八折是有的了。付个链接
https://www.domain.com.au/pr ...

73 Rudd street本来就是卖高了，你拿一个虚高的价格作为参考基准？而且两个房子的状况不一样，73那个明显是突击翻新过的。看价格涨跌，你得看median price，依旧是坚挺微涨。你拿两个不同的房子做个除法，就得出了gc的房子目前打了8折？你来搞笑的吗？

xxxnnn

Mason879 发表于 2022-6-4 23:02
73 Rudd street本来就是卖高了，你拿一个虚高的价格作为参考基准？而且两个房子的状况不一样，73那个明显 ...

我没有得结论GC打八折啊，我的结论是和一月份的73号比，打8折了。
GC打8折是你的结论好不好