[地区选择] 墨尔本Glen崩了啊 [复制链接]

发表于 2022-5-21 15:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mtt 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mtt 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dolce00vita 发表于 2022-5-21 14:42
报告里第一个应该是高压线下面的价钱，其他两个没仔细看在哪里。这一个房子两层砖的5房按理不应该这么低 ...

这三间成交价都在1.3以下，指导价也在1.3以下，最后成交比这些都高10多万，应该是合理价，不知崩在那里。

发表于 2022-5-21 15:43 |显示全部楼层

此文章由 wytiger 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wytiger 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mtt 发表于 2022-5-21 15:39
这三间成交价都在1.3以下，指导价也在1.3以下，最后成交比这些都高10多万，应该是合理价，不知崩在那里。 ...

你是不识字？

相对于去年来说，这个区中位价去年都在1.7了

Eric008

发表于 2022-5-21 15:43 |显示全部楼层

此文章由 Eric008 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Eric008 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖不上价的原因
一，房子破
二，有泳池

发表于 2022-5-21 15:44 |显示全部楼层

此文章由 wytiger 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wytiger 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Eric008 发表于 2022-5-21 15:43
卖不上价的原因
一，房子破
二，有泳池

硬伤梗又来了？

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-5-21 15:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ilovefamily 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ilovefamily 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wytiger 发表于 2022-5-21 15:43
你是不识字？

相对于去年来说，这个区中位价去年都在1.7了

gw面积非常大，gw的面积比boxhill+boxhill north+boxhill south还大，因此gw各个区域价格差非常大。。

发表于 2022-5-21 15:49 |显示全部楼层

此文章由 wytiger 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wytiger 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ilovefamily 发表于 2022-5-21 15:48
gw面积非常大，gw的面积比boxhill+boxhill north+boxhill south还大，因此gw各个区域价格差非常大。。 ...

再大还不是有中位价，承认市场不行了不难

发表于 2022-5-21 16:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 MELKEW 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MELKEW 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个价格很不错呢，正东南，离大路近但小有距离方便，650的地，房子厨房还行可以直接住。8分钟往北Glen 中心，往南10分钟springvale中心，往东10分钟到Clayton中心和monash 大学。到chadstone15分钟。讲真如果房东花3万块简单装修，刷墙等，再花几千租家具，能买上更高得多的价。买家真的买的很值得。

发表于 2022-5-21 16:06 |显示全部楼层

此文章由 wytiger 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wytiger 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 wytiger 于 2022-5-21 16:08 编辑

MELKEW 发表于 2022-5-21 16:02
这个价格很不错呢，正东南，离大路近但小有距离方便，650的地，房子厨房还行可以直接住。8分钟往北Glen 中 ...

是的，大家都看的明白，尤其偏离中位价这么多，这时候再说什么硬伤就是真死扛了

发表于 2022-5-21 16:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 MELKEW 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MELKEW 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wytiger 发表于 2022-5-21 16:06
是的，大家都看的明白，尤其偏离中位价这么多，这时候再说什么硬伤就是真死扛了

看来后年可期了 ...

我看了下，这个房子地面乱，卖家也要弄好地面，还有窗帘，布置好就会好些。不过可也能这条街附近的房子都一般，所以历年来的价格也一般，上不去。但这个房子location好，我觉得很有潜力，买到的真的不错了。

mtt

发表于 2022-5-21 16:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mtt 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mtt 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wytiger 发表于 2022-5-21 15:43
你是不识字？

相对于去年来说，这个区中位价去年都在1.7了

是不是今天glen有间卖出去2m的房子，远高于中位价就是glen暴涨了。

发表于 2022-5-21 16:11 |显示全部楼层

此文章由 wytiger 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wytiger 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

MELKEW 发表于 2022-5-21 16:09
我看了下，这个房子地面乱，卖家也要弄好地面，还有窗帘，布置好就会好些。不过可也能这条街附近的房子都 ...

对，买来花个10万弄下，绝对可以的，租也能租得上价格

哇哇哇

版主

发表于 2022-5-21 16:11 |显示全部楼层

此文章由哇哇哇原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者哇哇哇所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房子看上去不错呀，但成交价格的确有点儿看不懂

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-5-21 16:33 来自手机 |显示全部楼层

wytiger 发表于 2022-5-21 15:49
再大还不是有中位价，承认市场不行了不难

大就意味着中心价格和边边角角价格差特别大。。
承认不承认有啥区别？gw我只买校区房，那才是最坚挺的，，其它边边角角都是随大流。。投资没多大意思。。

dmxgaji

木屐族

发表于 2022-5-21 16:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 dmxgaji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dmxgaji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 dmxgaji 于 2022-5-21 16:48 编辑

ilovefamily 发表于 2022-5-21 16:33
大就意味着中心价格和边边角角价格差特别大。。
承认不承认有啥区别？gw我只买校区房，那才是最坚挺的， ...

你确定到年底学区房也能抗得住？打个学区的旗号，其实泡沫很大的好吧，加息能抗住吗

forceback

发表于 2022-5-21 17:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 forceback 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 forceback 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这房子里面那是非常非常破，游泳池很脏，当然鬼佬房东无所谓，当年40万买的，现在随便多少钱出手都赚翻了，所以收拾都懒得收拾。这种房子实际上对买家很友好，房东差不多价就on the market

merlot14

发表于 2022-5-21 17:19 |显示全部楼层

此文章由 merlot14 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 merlot14 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1.4m 5房3卫 2-3万收拾下很不错的房啊还要什么自行车再差也是墨尔本gw区布里斯班南区花150万买一层的和奥克兰150万买小地破房的人可能真是脑子进水了

hwizyz

发表于 2022-5-21 19:15 |显示全部楼层

此文章由 hwizyz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hwizyz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

位置基本就是占个邮编，价格很合理哈哈

要因为这个说GLEN崩了，我个人表示这个不具代表性

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-5-21 19:35 来自手机 |显示全部楼层

dmxgaji 发表于 2022-5-21 16:47
你确定到年底学区房也能抗得住？打个学区的旗号，其实泡沫很大的好吧，加息能抗住吗 ...

反正比边边角角能扛，，买投资房不是随便买一个，一定得买有卖点的房子。。

wolfxie

木屐族

发表于 2022-5-21 19:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wolfxie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wolfxie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wytiger 发表于 2022-5-21 15:43
你是不识字？

相对于去年来说，这个区中位价去年都在1.7了

我怀疑是中介故意坑卖家的？指导价放那么低，周边高价的房子不列出来，列的都是低价房。会不会做局的？

andrewmama

发表于 2022-5-21 20:27 |显示全部楼层

此文章由 andrewmama 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 andrewmama 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

厕所颜色不好，个人认为不重做不能住，当然不介意的也有

院子里的凉棚破旧不堪，这啥中介，不能说服业主弄干净点吗

厨房到餐厅有台阶，很多人不能接受

状态很差，卖的便宜都有原因

andrewmama

发表于 2022-5-21 20:32 |显示全部楼层

此文章由 andrewmama 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 andrewmama 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

澳洲的房子，砸钱搞搞是值得的，不像中国装修风格多种多样，刚买下的新装修房砸了重来的都有

今天的楼王，3.5m的Fitzroy north那个就是很好的例子

fabrica

发表于 2022-5-21 20:33 |显示全部楼层

此文章由 fabrica 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fabrica 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房子挺好的，几乎是wheelers hill了，自住还是不错的

发表于 2022-5-21 20:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 MELKEW 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MELKEW 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

andrewmama 发表于 2022-5-21 20:27
厕所颜色不好，个人认为不重做不能住，当然不介意的也有

院子里的凉棚破旧不堪，这啥中介，不能说服业主弄 ...

这些都是小瑕疵，都是可以容易改善的。房子最重要还是location,这个location真是不错的，走路可以到brandon park这个购物中心，这个商场以服务老年人为主，买衣服的不怎样，但是喝个咖啡买个菜，邮寄银行齐全，还是非常方便的。总之觉得买家捡漏了哦。

andrewmama

发表于 2022-5-21 21:15 |显示全部楼层

此文章由 andrewmama 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 andrewmama 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

MELKEW 发表于 2022-5-21 20:58
这些都是小瑕疵，都是可以容易改善的。房子最重要还是location,这个location真是不错的，走路可以到brand ...

我的意思是，卖的那么低，纵然地段好，很多潜在买家，怕麻烦，不想装修，会走掉，这是导致卖不上价的原因

所有装修重做，房间之间有台阶，我就算认为买到漏，后面一个装修的大坑等着我，我也不想，装修做过一次不想做第二次，尤其是中国人在主流市场没有人脉

当然，不怕麻烦的或者预算有限的还是高高兴兴的捡漏

miniye

发表于 2022-5-21 21:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 miniye 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 miniye 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谈不上崩吧，这附近一直都比Glen别的位置便宜啊