墨尔本Glen崩了啊

meet2007

这里对应Glen Waverley south primary school zone, 算是Glen排名最低的小学了吧。

fuyao

这个价格买家合适了！

房价确实有所下降
但崩了好像谈不上吧

mtt

dolce00vita 发表于 2022-5-21 14:42
报告里第一个应该是高压线下面的价钱，其他两个没仔细看在哪里。这一个房子两层砖的5房按理不应该这么低 ...

这三间成交价都在1.3以下，指导价也在1.3以下，最后成交比这些都高10多万，应该是合理价，不知崩在那里。

wytiger

mtt 发表于 2022-5-21 15:39
这三间成交价都在1.3以下，指导价也在1.3以下，最后成交比这些都高10多万，应该是合理价，不知崩在那里。 ...

你是不识字？

相对于去年来说，这个区中位价去年都在1.7了

Eric008

卖不上价的原因
一，房子破
二，有泳池

wytiger

Eric008 发表于 2022-5-21 15:43
卖不上价的原因
一，房子破
二，有泳池

硬伤梗又来了？

ilovefamily

wytiger 发表于 2022-5-21 15:43
你是不识字？

相对于去年来说，这个区中位价去年都在1.7了

gw面积非常大，gw的面积比boxhill+boxhill north+boxhill south还大，因此gw各个区域价格差非常大。。

wytiger

ilovefamily 发表于 2022-5-21 15:48
gw面积非常大，gw的面积比boxhill+boxhill north+boxhill south还大，因此gw各个区域价格差非常大。。 ...

再大还不是有中位价，承认市场不行了不难

MELKEW

这个价格很不错呢，正东南，离大路近但小有距离方便，650的地，房子厨房还行可以直接住。8分钟往北Glen 中心，往南10分钟springvale中心，往东10分钟到Clayton中心和monash 大学。到chadstone15分钟。讲真如果房东花3万块简单装修，刷墙等，再花几千租家具，能买上更高得多的价。买家真的买的很值得。

wytiger

MELKEW 发表于 2022-5-21 16:02
这个价格很不错呢，正东南，离大路近但小有距离方便，650的地，房子厨房还行可以直接住。8分钟往北Glen 中 ...

是的，大家都看的明白，尤其偏离中位价这么多，这时候再说什么硬伤就是真死扛了

MELKEW

wytiger 发表于 2022-5-21 16:06
是的，大家都看的明白，尤其偏离中位价这么多，这时候再说什么硬伤就是真死扛了

看来后年可期了 ...

我看了下，这个房子地面乱，卖家也要弄好地面，还有窗帘，布置好就会好些。不过可也能这条街附近的房子都一般，所以历年来的价格也一般，上不去。但这个房子location好，我觉得很有潜力，买到的真的不错了。

mtt

wytiger 发表于 2022-5-21 15:43
你是不识字？

相对于去年来说，这个区中位价去年都在1.7了

是不是今天glen有间卖出去2m的房子，远高于中位价就是glen暴涨了。

wytiger

MELKEW 发表于 2022-5-21 16:09
我看了下，这个房子地面乱，卖家也要弄好地面，还有窗帘，布置好就会好些。不过可也能这条街附近的房子都 ...

对，买来花个10万弄下，绝对可以的，租也能租得上价格

哇哇哇

房子看上去不错呀，但成交价格的确有点儿看不懂

ilovefamily

wytiger 发表于 2022-5-21 15:49
再大还不是有中位价，承认市场不行了不难

大就意味着中心价格和边边角角价格差特别大。。
承认不承认有啥区别？gw我只买校区房，那才是最坚挺的，，其它边边角角都是随大流。。投资没多大意思。。

dmxgaji

ilovefamily 发表于 2022-5-21 16:33
大就意味着中心价格和边边角角价格差特别大。。
承认不承认有啥区别？gw我只买校区房，那才是最坚挺的， ...

你确定到年底学区房也能抗得住？打个学区的旗号，其实泡沫很大的好吧，加息能抗住吗

forceback

这房子里面那是非常非常破，游泳池很脏，当然鬼佬房东无所谓，当年40万买的，现在随便多少钱出手都赚翻了，所以收拾都懒得收拾。这种房子实际上对买家很友好，房东差不多价就on the market

merlot14

1.4m  5房3卫 2-3万收拾下很不错的房啊 还要什么自行车 再差也是墨尔本gw区 布里斯班南区花150万买一层的和奥克兰150万买小地破房的人可能真是脑子进水了

hwizyz

位置基本就是占个邮编，价格很合理哈哈

要因为这个说GLEN崩了，我个人表示这个不具代表性

ilovefamily

dmxgaji 发表于 2022-5-21 16:47
你确定到年底学区房也能抗得住？打个学区的旗号，其实泡沫很大的好吧，加息能抗住吗 ...

反正比边边角角能扛，，买投资房不是随便买一个，一定得买有卖点的房子。。

wolfxie

wytiger 发表于 2022-5-21 15:43
你是不识字？

相对于去年来说，这个区中位价去年都在1.7了

我怀疑是中介故意坑卖家的？指导价放那么低，周边高价的房子不列出来，列的都是低价房。会不会做局的？

andrewmama

厕所颜色不好，个人认为不重做不能住，当然不介意的也有

院子里的凉棚破旧不堪，这啥中介，不能说服业主弄干净点吗

厨房到餐厅有台阶，很多人不能接受

状态很差，卖的便宜都有原因

andrewmama

澳洲的房子，砸钱搞搞是值得的，不像中国装修风格多种多样，刚买下的新装修房砸了重来的都有

今天的楼王，3.5m的Fitzroy north那个就是很好的例子

fabrica

房子挺好的，几乎是wheelers hill了，自住还是不错的

MELKEW

andrewmama 发表于 2022-5-21 20:27
厕所颜色不好，个人认为不重做不能住，当然不介意的也有

院子里的凉棚破旧不堪，这啥中介，不能说服业主弄 ...

这些都是小瑕疵，都是可以容易改善的。房子最重要还是location,这个location真是不错的，走路可以到brandon park这个购物中心，这个商场以服务老年人为主，买衣服的不怎样，但是喝个咖啡买个菜，邮寄银行齐全，还是非常方便的。总之觉得买家捡漏了哦。

andrewmama

MELKEW 发表于 2022-5-21 20:58
这些都是小瑕疵，都是可以容易改善的。房子最重要还是location,这个location真是不错的，走路可以到brand ...

我的意思是，卖的那么低，纵然地段好，很多潜在买家，怕麻烦，不想装修，会走掉，这是导致卖不上价的原因

所有装修重做，房间之间有台阶，我就算认为买到漏，后面一个装修的大坑等着我，我也不想，装修做过一次不想做第二次，尤其是中国人在主流市场没有人脉

当然，不怕麻烦的或者预算有限的还是高高兴兴的捡漏

miniye

谈不上崩吧，这附近一直都比Glen别的位置便宜啊

MELKEW

andrewmama 发表于 2022-5-21 21:15
我的意思是，卖的那么低，纵然地段好，很多潜在买家，怕麻烦，不想装修，会走掉，这是导致卖不上价的原因 ...

是的，是房子装修新，还是location好，各有偏好。

wolfxie

真心感觉中介故意的，你看今天卖的32 Ranfurlie Dr,离高压线那么近的一个破房子，拍了1.51

meet2007

wolfxie 发表于 2022-5-21 21:41
真心感觉中介故意的，你看今天卖的32 Ranfurlie Dr,离高压线那么近的一个破房子，拍了1.51 ...

对呀，32号这个我在现场，旁边就立着一根大高压线，木头房子外墙都掉皮，里面没法住人。1.3就上市了，硬是被炒到1.51。现在的房市完全看不懂了。